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1、精选优质文档-倾情为你奉上2012上半年长沙市房地产市场分析报告长沙市房产信息中心 长沙市房产研究中心注:本报告仅供相关领导，政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。2012年上半年我市（含三县市）完成房地产开发投资486.70亿元，同比23.88%，商品房施工面积6379.55万，其中新开工面积1028.96万，同比减少0.85%、5.19%；竣工面积594.62万，同比减少23.55%。2012年上半年我市（含三县市）累计批准预售749.82万，同比减少14.90%；实现商品房成交面积99.36万，销售金额355.21亿元，同比分别减少39.64%、3
2、0.43%。Part 1 长沙地区房地产市场基本情况一、 新建商品房批准预售情况表1 2012年16月长沙市新建商品房、住宅供应情况区域新建商品房其中：住宅批准预售面积万同比%批准预售面积万同比%全市749.8214.90591.9926.52其中芙蓉区18.1158.8715.1564.86天心区86.0416.3665.354.51岳麓区100.4334.7668.0950.87开福区69.5739.7441.1861.18雨花区175.9615.52144.760.77望城区78.5789.7136.7176.33长沙县105.5647.4399.1348.45浏阳市52.1923.18
3、38.8012.40宁乡县63.3811.5355.8037.54图1 近一年来长沙市新建商品房批准预售走势图（单位：万）小结：上半年全市商品房新批准预售同比仍降低，月新增量除4月外，均低于150万二、 新建商品房批准预售情况表2 2012年16月长沙市新建商品房、住宅供应情况区域新建商品房其中：住宅批准预售面积万同比%批准预售面积万同比%全市133.3033.5784.4340.43其中芙蓉区21.6129.5910.9136.51天心区21.645.999.1845.33岳麓区17.4111.219.4838.15开福区11.7444.3710.8239.66雨花区24.2025.6618
4、.6536.97望城区5.2726.533.4133.42长沙县10.6668.799.1755.40浏阳市15.0728.1910.0528.88宁乡县5.7149.892.7645.95图2 近一年来长沙市新建商品房批准预售走势图（单位：万）2012年16月全市新建商品房累计成交599.36万，同比减少39.64%，其中住宅成交备案505.86万，同比减少43.43%。分区域来看，内六区新建商品房累计成交备案413.00万，同比减少44.58%，其中住宅成交备案338.47万，同比减少50.03%。从走势来看，6月商品房成交备案量居上半年各月之首，环比增幅29.45%，成交备案量突破130
5、. 万。三、 二手房成交情况 表2 2012年16月长沙市新建商品房、住宅供应情况区域新建商品房其中：住宅批准预售面积万同比%批准预售面积万同比%全市599.3639.64505.8643.43其中芙蓉区24.2951.0315.2764.41天心区41.1761.0034.8460.68岳麓区110.3328.2190.3337.28开福区88.2537.4569.5647.96雨花区107.2855.7889.0559.31望城区41.6722.8939.4219.97长沙县116.0219.46110.2918.74浏阳市35.750.8329.445.23宁乡县34.5947.7927
6、.6544.86图3 近一个来长沙市二手房成交走势图（单位：万）小结：上半年全市二手房成交量同比减少三分之一，月成交量低于35万2012年16日全市二手房成交面积133.30万，成交套数为134.24套，同比分别减少33.57%；其中住宅成交84.43万，成交套数10899套，同比分别减少40.43%、29.00%。分区域来看，内六区二手房成交面积101.86万，成交套数为8976套，同比分别或少24.06%、26.86%；其中住宅成交62.46万，成交套数为7554套，同比分别减少38.74%、30.94%。从走势来看，上半年各月二手房成交量均较低，仅半数月份成交量高于20万，且单月最高成交
7、量也末超过35万。四、 房产一、二级市场交易量对比分析表4 2012年16月长沙市房产一、二级市场交易量对比区域芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区望城区长沙县浏阳市宁乡县全市比值1.121.906.347.524.437.9110.882.376.064.5小结：上半年全市商品房成交量为二手房成交量的4.5倍 房产一、二级市场对比来看，2012年16月全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.50：1，其中内六区房产一、二级市场累计交易量之比为4.05：1，比2011年全年比值分别缩小0.24、0.81。从各区县比值来看，除芙蓉区、天心区、浏阳市外，其他六区县房产一、二级市场比例均超正常水平，这一方
8、面反映了我市仍是以新房交易市场为主的扩张型房地产市场，另一方面，二手房成交比重偏低，也反映了我市房地产市场困境，在当前市场环境下，二手房成交也比较严重的萎缩状态。五、 银行抵押贷款情况表5 2012年16月长沙市房量抵押情况区域累计全市同比%其中：内六区同比%一 般 抵 押抵押笔数笔8823819.975722326.35其中：个人8700519.725652626.73抵押面积（万）1808.573.81893.9814.53其中：个人1268.8212.86679.8922.58贷款金额（亿元）514.510.54354.836.00其中：个人367.807.86258.9814.61在建
9、工程抵押抵押笔数笔5797.804209.48抵押面积（万）579.6066.53389.3940.59贷款金额（亿元）123.9935.0996.3220.17 小结：上半年全市房屋抵押笔数、面积同比减少，内六区减幅更大，但在建工程抵押面积、取得贷款金额同比及呈现大幅增长 2012年16月，全市办理抵押登记手续笔，抵押面积1808.57万元。同比分别增长19.97%、3.81%、0.54%，其中，办理个人抵押登记手续87005笔，抵押面积1268.82万，贷款金额367.80亿元，同比分别减少19.72%、12.86%、7.86%。分区域来看，内六区共办理抵押登记手续57223笔，抵押面积6
10、79.89万，贷款金额258.98亿元，同比分别减少26.73%、22.58%、14.61%。2012年16月，全市共办理在建工程抵押贷款指标外，其余各指标同比均有不同程度降幅，这是今年上半年我市房地产市场交易疲软的直接体现；在建工程抵押面积，取得贷款金额同比仍有较大的增幅，这反映出我市商品房开发对银行贷款依赖程度较高，各指标数据变动基本只受银行金额政策变动影响，而在销售不景气的情况下，开发商对银行的依赖程度只能更高。Part 2长沙市（内六区）房地产市场基本情况六、 土地招拍挂情况（数据来源：长沙市国土资源局，网上挂牌出让系统）表6 2012年上半年长沙市土地供应和交易情况区域芙蓉区天心区岳
11、麓区开福区雨花区望城区合计挂牌情况宗数0119292657面积（万）04.3074.411.6219.68134.16234.17成交情况宗数01171123667面积（万）04.3063.000.4645.82192.68306.26金额（万元）010353241综合地价水平值（元/）024084975525614912842786用途内六区其中商业（综合）住宅工业成交宗数6736922成交面积（万）306.26210.3335.5460.39成交金额（万）32887综合地价水平值（元/）278633563216545 小结：上半年内六区土地成交额突破85亿元，望城区独唱主角，住宅用地成交低
12、迷 16月，市内六区招拍挂出让土地挂牌57宗，土地面积234.17万。其中，商业（综合）用地挂牌31宗，土地面积148.56万；住宅用地挂牌9宗，土地面积37.80万；工业用地17宗，土地面积47.81万。市内六区土地实际成交67宗，同比增加23宗；成交面积306.26万，总金额万元，同比分别增长5.73%，36.05%；综合地价水平值2786元/，同比下跌39.54%。其中，商业用地成交面积210.33万，成交金额万元；住宅用地成交面积35.54万，成交金额万元，工业用地面积60.39万，成交金额32887万元。七、 长沙（内六区）新建商品住房供销套型结构分析（按套数计）表8 2012年16月长沙内六区新建商品住宅户型供销关系分析表（单位：套）面积段供套比例%销套比例%供一销套供销比60701217.4224417.7845712.8760901150428.58884228.1926621.30901201157228.751013632.3214361.14120144712017.69572118.2413991.2414430467.57422113.4611750.72合计40254100.0031361100.008893
