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1、 2022年年资产评估师考试辅导：建设用地的环境自然环境条件主要包括地貌、地质、水文和气候等方面。1地貌条件。地貌条件对城市规划和建立的影响主要表现在地形、地势和各类地貌现象三个方面。2地质条件。地质条件主要包括工程地质、水文地质和地震三个局部，其中地基承载力、地下水和地震对城市规划和建立的影响较大。(1)地基承载力(承压力、地耐力)。工业建筑一般要求为150-200kPa；重工业厂房建筑要高于这一数字；民用建筑不同层数有不同要求，层数越高要求越高。(2)地下水。地下水对城市建立进展程度和建筑物稳定性影响很大，主要反映在水量、水质、水温、出露位置、埋藏深度和含水层厚度等方面。(3)地震。建筑一
2、般按本地区的设防烈度进展设防；九度以上地区不宜作城市用地，更不能用来建立新的城市。3水文条件。水文条件是指江、河、湖、海等水体的水量、水位、水质、流速等方面的状况。(1)地表水体的分布，是城市形成进展的根本条件。(2)江河等地表水的水情要素与城市用地规模、布局关系亲密。根据城市规划布局的要求：一般有水污染的工业企业，排污管道出口应布置在河流下游；居住用地、水源地则应安排在河流上游。(3)城市主要水源水量的大小影响城市进展规模和打算工业工程的选址。(4)城市建立工程的规划布局、用地安排均要考虑防洪问题。洪水位以上051m的地段，才可选作城市用地。4气候条件。与城市用地气候条件亲密相关的气候要素有
3、：风象、气温、日照几方面。(1)风象。风象包括风向和风速两个方面。风向是指风的吹动方向，以某一时期各个方位风向的次数所占该时期不同风向总次数(包括静风)的比重，即风向频率表示各方位风向消失的程度，据此可绘制风向频率图(或风向玫瑰图)。(2)气温。气温是指离地面15米高的位置上测得的空气温度。大气温度随高度增加而递减，人感到舒适的温度范围为18oC20oC。(3)日照。在城市规划中，确定建筑物的朝向、间距及建筑群体的布局以及确定城市道路的走向和宽度，坡地上的建筑布置等都要考虑能否获得良好的日照条件。我国大局部领域处于中纬度地区，建筑物的布置，一般均以东南向为宜，以取得较好的采光条件。(二)经济环
4、境条件建立用地的选择，不仅要求有满意建立工程需要的工程地质条件、水文地质条件以及其他自然环境条件，而且也要求具有适宜的经济环境条件。1一般要求。由于建立用地性质的不同，会对经济环境条件提出不同的要求，但最根本的经济环境条件应包括：(1)城市规划条件。如土地用途必需符合城市规划的要求。(2)交通运输条件。(3)根底设施条件，包括电力供给、上水、下水、道路等。2工业建立用地要求。从选择厂址的角度来说，工业建立用地应符合以下要求：(1)必需符合工业布局和城市规划的要求。(2)厂址选择应对各种因素进展深入调查讨论，并应对其进展多方案技术经济比拟，择优确定。(3)接近资源条件或产品消费市场，水、电、气、能源等协作条件便利，并应有便利、经济的交通运输条件，与厂外铁路、大路、港口相连接。(4)居住区、交通运输、动力公用设施、废料场及环境爱护工程等用地同时选择。(5)散发有害物质的工业企业厂址，应位于城镇、相邻工业企业和居住区全年最小频率风向的上风侧，不应位于窝风地段。(6)厂址应具有满意建立工程需要的工程地质条件以及水文条件等自然条件。(7)厂址应有利于同邻近工业企业和依托城镇在生产、交通运输、动力公用、修理、综合利用和生活设施等方面的协作。(8)厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威逼的地带。当不行避开时，必需具有牢靠的防洪、排涝措施。
