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1、建设工程合同约定保修期低于法律规定最低期限的，以法律规定为准浙江土木建设与喻孝红建设工程施工合同纠纷上诉案分析本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的?中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析?。唐湘凌毕业于中国人民大学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有丰富经验，欢送委托处理该领域的法律事务地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心； ：186-0190-0636，。一、案件要旨2006年1月22日，原告浙江土木建设与被告喻孝红签订?建设工程施工合同?合
2、同约定：合同第十一条约定工程质量保修金为总工程款的3%，屋面保修期为3年，其他保修期为1年，不计息，如无质量问题，每满一年各退1%。2006年12月1日，该工程进行了竣工验收。2007年11月3日，经双方结算，原告承建工程的总工程款为4123442元。被告付去除总工程款3%的保修金外的其他工程款。另外，工程竣工后出现了地砖破损及漏水的问题，被告曾于 2007年12月10日向原告提出修复地砖破损及漏水等问题的要求，原告一直未予处理。一审法院审理认为，双方签订的建设工程合同合法有效，合同中对质量保修金作出了明确约定，原、被告双方均应按约履行，在保修期内工程出现的质量问题，原告要尽保修的义务，使工程
3、恢复平安、正常使用的状态。本案中，原告承建的工程在竣工后出现了地砖破损及漏水的相关问题，被告已经在保修期内通知原告进行修复，但直至本案起诉，原告也未对这些问题进行修复，因原告对该工程未尽保修的义务，原告要求被告支付工程款保修金局部123703.26元的条件尚未成就，故对于原告的诉请，不予支持。二审法院审理认为，根据合同约定，如保修期无质量问题，退还保修金。本案工程于2006年12月1日竣工验收合格，自2006年12月1日始计算保修期。喻孝红在2007年12月10日结算欠条中提出了地砖漏水的质量问题。地砖属本案工程的装修局部，虽然合同约定屋面保修期为3年，其他保修期为1年，但?建设工程质量管理条
4、例?第四十条规定的装修工程强制最低保修期限为2年，因此，土木公司应当履行保修义务。导致保修期内工程出现质量问题的原因只涉及维修费用的承当并不影响保修义务的履行。对该工程土木公司未尽保修的义务，其要求返还工程款保修金局部123703.26元的条件尚未成就，原审法院的处理意见并无不当。因此，维持原判。本案的要旨为：建设工程合同约定的质量保修期，低于法律规定的强制最低保修期限的，以法律规定的最低保修期限为质量保修期，假设在保修期内，义务人应当承当保修责任。导致保修期内工程出现质量问题的原因只涉及维修费用的承当并不影响保修义务的履行。本案的争议焦点主要是，原告是否应当履行保修义务，被告是否应当支付保修
5、金局部的工程款，一审法院审理认为，原告承建的工程在竣工后出现了地砖破损及漏水的相关问题，被告已经在保修期内通知原告进行修复，但直至本案起诉，原告也未对这些问题进行修复，因原告未履行保修义务，原告要求被告支付工程款保修金局部的条件尚未成就，故原告的诉请，法院不予支持。二审法院审理认为，建设工程质量保修期从竣工验收合格之日起计算，虽然被告提出质量问题的时间，超出了合同约定的保修期限1年，但根据?建设工程质量管理条例?第四十条规定的装修工程强制最低保修期限为2年，因此，土木公司应当履行保修义务。导致保修期内工程出现质量问题的原因只涉及维修费用的承当并不影响保修义务的履行。对该工程土木公司未尽保修的义
6、务，其要求返还工程款保修金局部的条件尚未成就，故原审法院的处理意见并无不当，应予维持。二、案件来源 浙江省义乌市人民法院(2010)金义佛堂民初字第25号，浙江省金华市中级人民法院 (2011)浙金民终字第357号 三、根本案情2006年1月22日，原告浙江土木建设、被告喻孝红签订?建筑工程施工合同?一份，被告将其经营的义乌市樱菲文体用品厂的厂房、综合楼等工程以包工包料的形式承包给原告施工，合同第十一条约定工程质量保修金为总工程款的3%，屋面保修期为3年，其他保修期为1年，不计息，如无质量问题，每满一年各退1%。2006年12月1日，该工程进行了竣工验收。2007年11月3日，经双方结算，原告
7、承建工程的总工程款为4123442元。2007年12月4日，该工程由义乌市建设局进行了备案。被告付去除总工程款3%的保修金外的其他工程款。另外，工程竣工后出现了地砖破损及漏水的问题，被告曾于2007年12月10日向原告提出修复地砖破损及漏水等问题的要求，原告一直未予处理。四、法院审理一审法院认为，原、被告于2006年1月22日签订?建筑工程施工合同?，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同中对质量保修金作出了明确约定，原、被告双方均应按约履行，在保修期内工程出现的质量问题，原告要尽保修的义务，使工程恢复平安、正常使用的状态。本案中，原告承建的工程在竣
8、工后出现了地砖破损及漏水的相关问题，被告已经在保修期内通知原告进行修复，但直至本案起诉，原告也未对这些问题进行修复，故对于被告的辩白，本院予以支持。因原告对该工程未尽保修的义务，原告要求被告支付工程款保修金局部123703.26元的条件尚未成就，故对于原告的诉请，不予支持。原告可在支付条件成就时再予主张。依照?中华人民共和国合同法?第六十条、第二百八十一条的规定，判决:驳回原告浙江土木建设的诉讼请求。二审法院认为，根据合同约定，如保修期无质量问题，退还保修金。本案工程于2006年12月1日竣工验收合格，自2006年12月1日始计算保修期。喻孝红在2007年12月10日结算欠条中提出了地砖漏水的
9、质量问题。地砖属本案工程的装修局部，虽然合同约定屋面保修期为3年，其他保修期为1年，但?建设工程质量管理条例?第四十条规定的装修工程强制最低保修期限为2年，因此，土木公司应当履行保修义务。导致保修期内工程出现质量问题的原因只涉及维修费用的承当并不影响保修义务的履行。对该工程土木公司未尽保修的义务，其要求返还工程款保修金局部123703.26元的条件尚未成就，原审法院的处理意见并无不当。依照?中华人民共和国民事诉讼法?第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。五、与本案及类似案例有关的法规索引?中华人民共和国合同法?第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵
10、循老实信用原那么，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第二百八十一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承当违约责任。?建设工程质量管理条例?第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：一根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年；三供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期；四电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年。其他工程的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。北京建设工程与房地产专业律师团我们努力做中国最专业的建设工程与房地产专业律师联系人：唐湘凌 律师 ：186-0190-0636北京地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心
