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1、合同书样样本房屋屋委建契契约书立契约书书人委建建人（以以下简称称甲方）与与建方（以以下简称称乙方），本本契约不不动产标标示委建建事项经经由甲乙乙双方同同意订立立条款如如下，以以资共同同遵守：第一条房房地标示示：本契契约房屋屋坐落在在市区地号土土地内定定名“名宫”，经暂暂编号AA区x栋x楼的房房屋一户户。第二条房房屋面积积：本契契约房屋屋面积包包括室内内、阳台台及走道道、楼梯梯间、屋屋顶突物物（仅限限于水箱箱及楼梯梯间，其其余部分分不计入入）地下下室、电电梯间等等公共设设施分摊摊面积在在内计约约平方米米，（实实际面积积以当地地政府机机关复丈丈后，建建筑改良良物所有有权状所所记载的的面积为为准），
2、但但双方同同意建筑筑改良物物所有权权状记载载面积加加上本条条前列（阳阳台走道道、楼梯梯间等）公公共设施施分摊面面积等，即即相当于于本契约约所记载载面积，若若有增减减，而其其面积差差额未逾逾百分之之二时，双双方均不不得异议议，若增增减面积积误差超超过百分分之二时时，其误误差超过过百分二二部分，即即以该户户出售时时的平均均单价为为计算基基准，由由双方互互为补偿偿。第三条本本大楼的的屋顶除除水箱、楼楼梯间外外，乙方方的投资资、规划划，其使使用权归归乙方，但但乙方应应对甲方方提供较较一般人人优惠的的服务。第四条本本大楼地地下室产产权登记记为本大大楼全体体所有人人共有，地地下室除除机电设设备外，其其余场
3、地地如遇空空袭时，应应开放为为公共避避难场所所，地下下室平时时作为停停车场，由由本大楼楼管理委委员会统统筹管理理，其办办法另详详载于本本大楼管管理委员员会管理理章程。第五条甲甲方所订订购房屋屋的室内内隔间装装饰及设设备工程程，其施施工标准准悉依xx x市市政府xx x局局核准的的建造执执照图说说按图施施工，如如甲方要要求变更更或增减减等，须须征求乙乙方同意意，惟属属大楼整整体装置置者不得得删减，变变更后的的工程款款由双方方协议定定之，但但以不少少于本契契约所定定的工程程款一次次付清与与乙方，甲甲方未缴缴清增加加的工程程款前，乙乙方不得得施工，如如双方对对变更后后工程款款未能达达成协议议或甲方方
4、拒绝或或延迟交交付所增增加变更更的工程程款时，视视为甲方方取消变变更或增增减，乙乙方仍按按本契约约原定项项目施工工。第六条工工程期限限：本契契约房屋屋建筑工工程，乙乙方应于于本契约约签订后后三个月月内开工工，自开开工之日日起七百百个工作作天完工工，并以以开始申申请使用用执照为为完工日日期。但但如有下下列情形形之一时时不在此此限，乙乙方不负负迟延完完工之责责。（一）甲甲方未依依约定付付款办法法的规定定交付价价款时。（二）甲甲方要求求变更内内部隔间间与设计计，致迟迟延完工工时。（三）因因不可抗抗力的原原因如天天灾人祸祸或法律律法规限限制等不不可归责责于乙方方的事由由，以致致工程不不能如期期进行时时
5、。（四）本本工程屋屋外排水水沟及巷巷道铺设设工程，不不受本条条约完工工时限的的拘束，水水电等的的接通供供应悉凭凭该公用用事业作作业程序序而决定定。第七条保保固期限限：本契契约房屋屋自领到到使用执执照之日日起，对对本契约约房屋建建筑结构构，乙方方应负责责保固一一年，但但天灾或或不可归归责于乙乙方的原原因而发发生损毁毁者不在在此限（门门、窗、玻玻璃及水水电配件件、油漆漆、瓷砖砖等乙方方不负责责保固）。第八条甲甲方订购购本房地地总价款款为人民民币仟佰拾万仟整，包包括下列列房屋及及装修土土地价款款。（一）房房屋及装装修价款款为人民民币佰拾万仟整。（二）土土地价款款为人民民币佰拾万仟整，包包括建筑筑基地
6、，道道路用地地及地上上物补偿偿金、土土地改良良费、公公共设施施用地等等费用。第九条付付款办法法：本契契约房地地总价为为人民币币佰拾万仟整，分分为自备备款人民民币佰拾万仟整，优优惠贷款款人民币币佰拾万仟整，银银行贷款款人民币币佰拾万仟整，甲甲方应按按下列进进度，将将分期付付款表上上的金额额，经乙乙方通知知于缴款款期限内内缴付乙乙方，绝绝不拖延延短欠。第十条贷贷款办法法：本契契约房屋屋甲方如如须办理理银行贷贷款时，应应另行与与乙方签签订委托托代办贷贷款契约约书及委委任书以以凭办理理贷款事事宜。第十一条条甲方如如全部或或一部分分不履行行本契约约（第九九条）所所规定工工程进度度的约定定付款时时，其逾逾
7、期部分分甲方愿愿自通知知交款日日后第五五天起，按按日加付付千分之之一计算算滞纳金金，上项项滞纳金金于补交交其应付付款时一一并付与与乙方，如如逾期滞滞纳达十十五天，经经乙方催催告仍延延不交付付时，即即视为甲甲方违约约，乙方方不得解解除本契契约及代代办贷款款委托书书，代管管印章委委托书等等与本契契约有连连带关系系的约定定，甲方方同意将将已缴的的款项现现金部分分由乙方方没收，以以为抵偿偿乙方所所受的损损失，乙乙方并得得将甲方方所订购购的房地地另行出出售与第第三者或或为其他他处分，甲甲方绝无无异议，甲甲方若依依前条约约定的付付款规定定，以票票据支付付时，甲甲方保证证兑现，如如有遭退退票情形形等，视视为
8、甲方方未缴款款，依前前述约定定方式处处理。第十二条条本约房房屋如乙乙方非因因第五条条的情形形而逾期期交屋时时，其每每逾一日日按买卖卖总价千千分之一一计算违违约金与与甲方，如如乙方因因本身因因素不履履行交屋屋，及半半途发生生纠葛不不能出卖卖等情况况时，除除应将既既收价款款全数退退还甲方方外，并并应赔偿偿所付价价款同额额的损害害金予甲甲方作为为乙方不不履行本本契约的的损害赔赔偿总额额。倘因因政府颁颁布禁建建等不可可归责于于乙方的的事由，致致使乙方方不能交交付本契契约房屋屋时，双双方同意意解除本本契约，乙乙方应将将甲方所所缴付价价款加计计利息（按按照银行行一年期期定期存存款利息息计算）退退还甲方方。
9、第十三条条本契约约房屋已已登记于于甲方名名义，如如甲方违违约拒付付款项，经经乙方催催告仍不不交付时时，甲方方同意名名义变更更为乙方方或乙方方所指定定之人，甲甲方不得得另有其其他的要要求。第十四条条甲方负负责订购购本房屋屋土地，其其房屋产产权及基基地产权权的移转转登记事事项，乙乙方负责责于本房房屋建造造完成，经经政府主主管单位位发给使使用执照照，及甲甲方依约约履行其其义务后后，乙方方负责聘聘请代书书与甲方方共同委委托统筹筹办理，甲甲方应按按照乙方方通知的的时间内内，将应应提出的的证件及及在有关关文件上上盖章，连连同各项项税捐交交与乙方方或委托托的代书书以资办办理。甲甲、乙双双方应负负担的费费用如
10、下下：（一）建建筑物登登记费、土土地登记记费、印印花税、契契税、监监证费（或或公证费费用）各各项规费费及代办办产权登登记费用用由甲方方负担。（二）本本契约土土地移转转过户前前的土地地价款及及移转过过户时发发生的增增值税由由乙方负负担。（三）本本契约房房地移转转登记及及质押贷贷款的抵抵押权设设定登记记移转规规费，公公定契纸纸、印花花税、保保险费及及代办手手续费均均由甲方方负担。（四）自自领到使使用执照照之日起起所发生生的房屋屋税、地地价税、工工程受益益费不论论甲方已已否迁入入或抬头头为任何何一方，均均由甲方方负担如如数缴清清不得异异议。（五）以以上各项项应由甲甲方负担担的费用用，如由由乙方先先行
11、垫付付或代缴缴，甲方方应如数数归还需需要。第十五条条产权登登记：本本契约房房地产权权登记由由乙方指指定代理理人，统统一办理理土地移移转登记记，建物物所有权权登记及及贷款抵抵押权设设定登记记等手续续。第十六条条本契约约房地，乙乙方保证证产权清清楚，绝绝无任何何纠纷或或设定他他项权利利现象，如如有任何何纠葛，乙乙方应负负责清理理，不得得损害甲甲方的利利益。第十七条条甲方同同意于本本房屋完完工并接接通水电电之日起起，无论论所开列列单据的的抬头为为任何一一方，均均就负担担下列费费用：（一）本本户水电电基本费费用。（二）本本房屋自自领得使使用执照照日起的的房屋税税。（三）属属于本房房屋公共共使用应应由全
12、体体住户分分担的水水电费用用。（四）属属于本建建筑清洁洁保持、公公共设施施及设备备的整理理、操作作与维护护等事项项，应由由全体住住户分担担的管理理费用。（五）本本房屋有有关公共共管理费费用的分分担。第十八条条本契约约房屋于于建筑完完成经主主管机关关发给使使用执照照后，甲甲方应付付清下列列款项税税费等，乙乙方始行行交屋，甲甲方如不不协办或或迟延逾逾期的，致致影响本本契约各各项产权权登记或或施工进进度时视视同违约约，并应应负赔偿偿乙方一一切损失失之责。（一）缴缴付本约约第十四四条第一一、三、四四项约定定应付的的税捐。（二）办办妥产权权登记及及代办贷贷款等费费用，并并预付乙乙方四个个月的利利息。（三
13、）付付清因逾逾期付款款的滞纳纳金。（四）付付清本房房屋的所所有优惠惠贷款。第十九条条通知送送达：甲甲乙双方方所为的的征询、洽洽商或通通知办理理事项均均以书面面按本约约所载住住址挂号号邮寄为为之，有有拒收或或无法投投递致退退回的，均均以邮局局第一次次投递之之日期为为送达之之日。甲方的住住址如有有变更时时，负有有通知乙乙方的义义务。第二十条条其他事事项。（一）如如甲方半半途要求求在本契契约房屋屋变更设设计，须须以书面面征得乙乙方同意意后委托托乙方办办理，所所需工程程费用经经双方议议定价格格后，差差价由甲甲方于变变更同时时给付乙乙方，但但经不减减少于原原定总价价为原则则，如甲甲方未在在约定期期间内给
14、给付时，乙乙方即视视为甲方方已取消消变更设设计的要要求，乙乙方为避避免影响响工程的的进度，得得按原合合约图说说施工，甲甲方绝无无异议。（二）乙乙方通知知交屋并并给迁入入证明前前，甲方方绝不进进行本约约房屋自自行装潢潢施工。（三）本本契约书书于付清清所定价价款办妥妥交屋手手续、土土地移转转登记完完毕甲方方领取所所有权同同时，本本契约书书及本约约有连带带关系的的契约、附附件，甲甲方得一一并由乙乙方收回回作废。第二十一一条本契契约的约约束与效效力：（一）甲甲方未付付清房地地价款及及未取得得乙方同同意前不不得将本本契约房房地的权权利与义义务自行行转让他他人，但但经双方方同意后后，本契契约所约约定事项项
15、对甲乙乙双方权权利与义义务的受受让人合合法继承承人具有有同等约约束力。（二）本本契约附附件视为为本契约约的一部部分，与与本契约约具有同同等效力力，附件件未规定定的，依依据本契契约的规规定。第二十二二条未尽尽事宜：本契约约如有未未尽事宜宜，必要要时由甲甲乙双方方洽定。第二十三三条契约约分存：上述契契约事项项经双方方同意，恐恐口头无无凭。特特立本契契约书一一式二份份，甲乙乙双方各各执一份份为凭，并并自签订订日起升升效，印印花税由由甲乙双双方自贴贴销。第二十四四条有关关本契约约的权义义，双方方同意以以x xx x法法院为管管辖法院院。立契约书书人：甲方：法定代理理人：住址：身份证号号码：电话：乙方：住址：身份证号号码：电话：年月日
