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1、台湾省房地产估价师制度与政策：房地产面积测算的意义和内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商业物业所处的位置不同，租金会有较大差异。在同一层商场内，对其租金起最终确定作用的因素是。 A：是否靠近楼梯 B：是否靠近拐角 C：营业额的大小 D：临街面宽窄 E：工业用地的监测点评估价格 2、_是指房地产投资简单受到政府政策的影响。 A易受政策影响性 B存在效益外溢和转移 C适于进行长期投资 D最高最佳运用性3、财务杠杆效应是由于_引起的。 A贷款利率与项目全投资收益率不同
2、B预售收入与自有资金收入占总收入比例不同 C预售收入资金回笼较快 D自有资金投入时间点的差异 4、城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起日内赐予答复。 A：10 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必需加盖公章5、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是_。 A政府的财政收入 B土地出让收入 C土地储备所获得的利润 D土地受让方的投资 6、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。 A：待开发房地产价值 B：管理费用 C：销售税费 D：购买待开发房地产应负担的税费 E：工业用地的监测点评估价格 7、城
3、市用地评价中下列哪项属于相宜修建的用地_。 A一类用地 B二类用地 C三类用地 D已征用的土地 8、（）是指企业依据每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以详细到每个最基本的组成部件。 A全面覆盖 B大量定制 C市场专业化 D产品专业化 9、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。 A投资利润率 B投资回报率 C贷款利率 D成本利润率 10、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。 A：二者往往是甲方与乙方的合作关系 B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C：房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方 D：房地产业是策
4、划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，依据承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 E：房地产估价机构必需加盖公章11、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是_。 A销售利润率=销售利润/销售收入 B销售利润率=销售利润/总开发价值 C销售利润率=销售利润/总开发成本 D销售利润率=销售利润/项目总投资 12、2006年w国本国全部单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国全部单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国全部单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国民生产总值GNP
5、为亿元。 A：1000 B：1100 C：1200 D：2000 E：执行层的组织协调 13、中华人民共和国宪法规定，国家为了公共利益的须要，可以依照法律规定对土地实行_并赐予补偿。 A征收 B征用 C征收或者征用 D征购14、路途价法主要适用于两侧土地的估价。 A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商业街道 D：城市高速马路 E：工业用地的监测点评估价格 15、零售商业物业中，当采纳固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会_。 A增加 B削减 C不变 D不确定 16、房屋一般险的期限为。 A：半年 B：1年 C：2年 D：3年 E：执行层的组织协
6、调 17、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有是不正确的。 A：供应非同质性 B：需求多样性 C：竞争充分性 D：交易困难性 E：借款合同 18、进度安排管理通常采纳横道图和（）。 A资金流淌安排图 B网络图 C直方图 D限制图 19、当完成市场分析和其他前期探讨工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是。 A：确定建设施工的各种图纸打算就绪 B：完成全体工作人员的筛选工作 C：获得土地运用权 D：明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 E：借款合同 20、下列不属于房地产中介服务特点的是_。 A人员特定 B时间精确 C托付服务 D服务有偿 21、房地产开发商
7、依据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于_。 A成本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定价法 22、租赁合同到期，承租人须要接着租用的，应在租赁期限届满前_个月提出。 A1 B2 C3 D423、某一交易实例房地产的运用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(假如以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与运用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币。() A：174
8、84.19 B：19019.99 C：19753.57 D：20538.77 E：工业用地的监测点评估价格 24、预料某宗房地产将来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的酬劳率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A2500 B400 C2100 D290025、在符合城市规划和建筑结构平安的条件下，住宅全部权人找寻他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。 A：宅基地全部权 B：空间利用权 C：地役权 D：建筑物相邻关系 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（
9、共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征收集体土地应遵守的原则包括。 A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C：妥当安置被征地单位和农夫的原则 D：无偿运用土地的原则 E：依法征地的原则 2、房地产投资者的权益融资方式主要有_。 A房地产开发贷款 B增发新股 C土地储备贷款 D合作开发 E向商业银行借入信用贷款3、下列属于平均指标的是。 A：算术平均数 B：调和平均数 C：中位数 D：众数 E：标准差 4、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过_来实现。 A充公
10、权 B管制权 C征税权 D征收权 E出让权5、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。 A：砖混结构 B：钢筋混凝土结构 C：砌体结构 D：钢结构 E：执行层的组织协调 6、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括。 A：定期收取的物业管理服务费 B：物业共用部位、共用设备设施修理资金 C：政府的扶持 D：对长期拖欠物业费业主的罚款 E：开发建设单位赐予肯定的支持 7、选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。 A可比实例与估价对象所处的地区必需相同 B可比实例的交易类型与估价目的吻合 C可比实例的规模与估价对象的规模相当 D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为
11、正常价格 E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 8、房地产评估时所用的收益法，其理论依据是_。 A替代原理 B效用价值论 C预期原理 D估价时点原理 9、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于_元。 A3583 B3909 C4300 D4778 10、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括。 A：营业税 B：教化费附加 C：城市维护建设税 D：房产税 E：土地运用费11、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A比较风险 B通货膨胀风险 C时
12、间风险 D资本价值风险 12、不属于通风施工图纸类别的是。 A：平面图 B：剖面图 C：系统图 D：分部图 E：执行层的组织协调 13、长期趋势法是依据房地产价格在_较长时期内形成的变动规律作出推断。 A现在 B过去至现在 C现在至将来 D过去至将来14、下列统计指标中属于变异指标的是_。 A众数 B调和平均数 C中位数 D标准差 15、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，假如地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中14层为建筑面积相等的裙房，517层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。 A882 B1765 C1667 D1538 16、以下能够引起利率上升的
13、因素有_。 A借贷资金的供应大于需求 B预期通货膨胀率上升 C中心银行采纳货币紧缩政策 D某国国际收支出现大量顺差 E中心银行采纳货币扩张政策 17、目前，我国推行工程量清单计价法，依据工程量清单计价法，建筑安装工程由_构成。 A干脆费 B间接费 C利润 D税金 E预备费 18、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预料该商铺第1年税后净现金流量为3万元，假如不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为_。 A5.00% B7.50% C18.36% D28.85% 19、估价上的折旧注意的是_。 A原始取得价值的减价修正 B原始取得
14、价值的摊销与回收 C重置价值的摊销与回收 D价值的减价修正 20、综合验收中的_是竣工项目投入运用前的关键环节。 A消防验收 B规划验收 C环保验收 D人防验收 21、设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的_的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A税金 B拍卖费用 C土地运用权出让金 D土地运用成本 22、收益法，是依据土地收益求取土地价值，依据建筑物的收益求取建筑物的价值，或依据房地收益求取房地价值。但当须要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采纳。 A：房地剩余技术 B：市场剩余技术 C
15、：土地剩余技术 D：建筑物剩余技术 E：自有资金剩余技术23、房地产估价师注册有效期满需接着执业的，应当在注册有效期满日前，申请持续注册。 A：15 B：30 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 24、房地产业。 A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业 B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动 C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门 D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业 E：是承包单位，依据承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务25、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，
