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1、目 录一、 项目概述31.1 工程概况31.2 工程设计要求概述3二、 监理工作的指导思想和监理目标82.1 监理工作的指导思想82.2 监理目标82.3 监理实施过程中应用的标准、规范及法律文件92.4 监理实施过程中计划编制的监理实施细则情况9三、监理组织机构（监理人员情况、分工、岗位职责、工作制度）103.1 监理人员配备103.2 监理人员固定承诺113.3 监理机构岗位职责113.4 监理工作制度173.5 监理人员工作纪律253.6 监理工作人员守则253.7 监理人员职业道德规范26四、 监理工作程序284.1 监理工作总程序图及实施要点284.2 施工监理阶段监理工作程序30五
2、、 质量控制的工作任务及方法385.1 监理机构质量保证体系385.2 施工阶段质量控制任务及方法385.3 设备及材料采购阶段质量控制任务及方法445.4 质量控制工作程序及实施要点45六、 投资控制的工作任务及方法496.1 投资控制任务及方法496.2 投资控制工作程序及实施要点516.3 对完成月统计报量、竣工结算的审核的时间与差异566.4 投资风险预测与防范对策56七、 进度控制的工作任务及方法617.1 工程进度控制网络计划图617.2 施工阶段进度控制任务及方法627.3 进度控制工作程序及实施要点66八、 安全控制的工作任务及方法698.1 安全控制的工作任务698.2 安全
3、工作控制方法698.3 安全监理工作程序及实施要点738.4 安全出现偏差时的纠偏措施74九、 工程保修期的工作任务、方法及承诺759.1 保修期的工作任务759.2 保修期的工作方法、措施及承诺75十、 合同管理的工作任务及方法7610.1 合同管理任务及方法（索赔、纠纷等处理）7610.2 合同管理工作程序及实施要点8010.3 协助建设单位处理与本工程项目有关的索赔及合同纠纷事宜85十一、 信息管理的工作任务及方法8711.1 各类信息的搜集、整理和保存工作8711.2 协助做好工程档案资料的管理工作9111.3 信息资料管理中计算机的辅助管理92十二、 组织协调的工作任务及方法9312
4、.1 组织协调任务9312.2 组织协调的方法9312.3 与项目参建各方的关系95十三、 对设计变更的认识及管理措施9713.1 工程变更的分类9713.2 工程变更的处理要求9813.3 工程变更的程序9813.4 变更后合同价款的确定100十四、 派驻现场监理人员的资料101十五、 监理人员进场计划表102十六、 拟投入本工程的主要技术装备和检测器具表103十八、 监理表格格式104一、 项目概述1.1 工程概况工程名称：山东省海洋与渔业抗灾救灾中心水产品质量检测中心招标单位：山东省海洋与渔业厅代理单位：国信招标有限责任公司工程地址：济南市市中区舜耕路48号结构类型：框架结构建筑面积：约
5、14386.5平方米工期要求：15个月质量标准：合格招标范围：施工及保修全过程监理本工程建筑主体地上十一层（另有设备层、瞭望台、水泵房各一层），地下一层。本工程总建筑面积：14386.5（含保温层面积），其中地上建筑面积为10934.7；地下室建筑面积为3451.8;建筑基底面积为1785。一类高层，钢筋混凝土框架结构，结构设计使用年限为50年，建筑高度为58.5m（地面至水泵房屋顶高度）。本工程等级为二级。地下室分二个防火分区（详见防火分区示意图），地上每层划分为一个防火分区，每个防火分区均设自动喷水灭火系统及自动报警系统。1.2 工程设计要求概述1、墙体工程本工程外围护墙采用240厚加气混
6、凝土砌块(跨楼层通窗均在窗内侧现浇120厚900高混凝土窗槛墙)。建筑物的内隔墙即地下室及地上卫生间、管井、电井、厨房区墙采用120、240厚黄河淤泥多孔砖；其它房间采用120、240厚加气混凝土砌块。墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1：2水泥砂浆内加35防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为石砌构造时不做），当墙身两侧的室内地坪有高差时，应在高差范围的墙身内侧做防潮层。所有用水房间：四周墙与地面交接处设150高c20混凝土（宽度同墙厚）。2、防水工程本工程屋面排水采用有组织排水，屋面防水等级级。檐沟及阴、阳角处按构造需要增设一层附加层，附加层在上部转角处为200宽空铺层
7、。雨水管高层采用DN100镀锌钢管；裙房采用de160、de110UPVC白色雨水管。所有用水房间均设防水层，做法为非焦油聚氨酯防水涂膜1.5厚，遇墙体上涂300高。地下室防水工程执行地下室工程防水技术规范GB50108-2001和地方的有关规程和规定。防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节应按地下防水工程质量验收规范GB50208-2002相关节点及结施图施工。防水方案及措施：1）本工程地下室采用全防水措施，地下室防水卷材收头：-0.600处。2）本工程地下室采用自与外防，刚性防水与柔性防水相结合两道设防的防水方案。自防为刚性防水指地下室外墙及
8、地板采用防水混凝土（抗渗等级为S6），外防为柔性防水指设在迎水面一侧的1.5厚聚氯乙烯防水卷材。3）保护层：顶板卷材防水层上采用70厚C20细石混凝土；侧墙采用55厚聚苯乙烯泡沫塑料板；底板卷材防水层上采用50厚C20细石混凝土；在防水层与保护层之间设置隔离层（点粘350号石油沥青油毡一层）。4）地下工程在防水层和保护层施工完毕检查合格后应及时回填，工程周围800范围内的回填土采用2:8灰土、粘土或亚粘土，不得混入建筑垃圾、有机杂质，回填土应分层夯实，人工行市每层厚度不大于250mm，机械夯实每层厚度不大于300 mm。施工基本要求：1）除本设计明确的各种做法要求外均应按地下工程防水技术规范G
9、B50108-2001和国标地下建筑防水构造02J301相关节点和要求施工。2）必须加强施工时专业间的横向联系，防水设计是整个地下工程防水的总称。一般以土建专业为主，由给排水、电气、通风等专业配合，共同保证防水效果，因此施工时各专业间应加强联系，严防发生漏做、误做、后剔、后改等现象，对主要材料的更换，应征的设计人员的同意后方的变更，以保证防水质量。3）加强薄弱环节的施工管理，变形缝、施工缝、穿墙管道、埋设件、局部坑槽等部位，为地下防水薄弱环节和易漏部位，必须加强管理。4）建筑防水材料的质量必须符合行业标准的各项性能指标。消防水池、积水坑内做防水砂浆防水：20厚1:2水泥砂浆找平；2厚无机盐防水
10、素浆；20厚无机盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。3、安全防护：1）所有木制门均需装锁、把手及磁性门吸。2）楼层所有窗台高度低于900者均要求做不锈钢护窗栏杆，高度自可踏面起不应小于0.90m。3）底层窗户均做防盗栏杆。4）配电室的可开启窗、通风窗、门、电缆沟等处均应设防止小动物进入室内的措施（设置1010钢丝网）。4、工种配合：1）为便于各种管道通过，土建施工时需按有关水暖电图纸预留孔洞。2）消火栓、配电箱留洞深度同墙厚者，后面均应做20厚木板板条钢丝网粉刷，四周尺寸大于孔洞200。3）给排水、电气、暖通专业管井及其他楼面孔洞在管线安装完毕后，用混凝土塞实抹平（内配6150双向钢筋网）5、地面
11、工程：1）台阶、无障碍坡道做花岗石地面，做法为：25厚烧毛花岗石，同色稀水泥擦缝；30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层；纯水泥浆一道；120厚C15混凝土（内配6钢筋200双向），150厚碎石垫层；素土夯实。2）地下室：停车库做细石混凝土地面，撒干拌1:2水泥砂，表面压光；50厚C30细石混凝土面层（内配6钢筋200双向）；素水泥浆一道；200厚C15混凝土垫层；素水泥浆一道；现浇钢筋混凝土底板。3）地下室：其余地面均做水泥砂浆地面：20厚1:2.5水泥砂浆抹面压实抹光；素水泥浆一道；120厚C15混凝土；素土夯实。（其中配电室混凝土垫层内配6钢筋200双向）4）停车库垫层及面层均按66分仓跳格浇
12、筑。6、楼面工程：1）门厅、展示厅、前室、走廊做花岗岩楼面：20厚花岗石板铺实拍平，水泥浆擦缝；30厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；素水泥浆结合层一道；现浇钢筋混凝土底板。2）厨房加工区、备餐间、洗涤消毒间、烹调间、卫生间做防滑地砖防水楼面。3）屋顶消防水箱间做防水水泥砂浆楼面：20厚1:2.5水泥砂浆（内掺3%-5%防水剂）。7、屋面工程：本工程的屋面防水等级为级，二道设防，防水层合理使用年限为15年。1）坡屋面（蓝灰色英红瓦不保温屋面）水泥钉固定英红瓦，用1:2.5水泥砂浆现粉3030挂瓦条（每米长留一公分流水口）；20厚1:2防水水泥砂浆找平层（内加水泥重量3-5%防水剂）；1.2
13、厚聚氯乙烯防水卷材一层；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；钢筋混凝土现浇屋面板。2）平屋面（保温隔热不上人平屋面）：保温层：50厚挤塑聚苯板；防水层两道：1.2厚聚氯乙烯防水卷材；1.5厚非焦油聚氨酯防水涂层。3）檐沟：刷银色反光剂保护层；1.2厚聚氯乙烯防水卷材二层；C20细石混凝土找1%坡并找平（最薄处30厚）；钢筋混凝土现浇板。8、门窗工程本工程采用断热铝合金门窗，建筑外门窗抗风压性能等级为5级，气密性能等级为4级，保温性能等级为6级，隔声性能等级为4级；水密性能等级为4级。二、 监理工作的指导思想和监理目标2.1 监理工作的指导思想以“服务性、公正性、独立性、科学性”为宗旨，在项目管理过
14、程中依法维护建设单位的利益，确保取得最佳投资效益。从组织和管理的角度，采取经济、技术、法律等手段，公正行使权力，确保该项目的工期目标、质量目标、投资目标、安全目标四大目标的圆满实现。严格按照国家及地方的有关规范、标准、法律、法规、公司的有关规章制度和业主在工程建设监理合同中授予的权力，督促承包单位实施项目建设，树立质量控制第一，工期、投资并举的思想，确保实现业主的建设意图。对施工单位严格要求，热情服务，确保工程顺利实施。2.2 监理目标(1) 投资目标：在施工监理过程中，通过监理工程师的努力工作，积极建议推广使用新工艺、新技术、新材料；严格控制“检验批”、 “分项” 、“分部”工程质量，避免返
15、工浪费，力争使工程总造价降低。(2) 工期目标：制定监理控制性进度计划，监理控制工期15个月，如开工日期顺延，总日历天数不变，符合工程招标文件要求，确保工程按时竣工。(3) 质量目标：单位工程一次验收合格率100%，确保工程质量达到合格标准,力争泰山杯。(4) 安全目标：预防为主，健全保障机制，消除安全隐患，杜绝三级以上重大事故，重伤及死亡事故控制为零，轻伤事故率控制在3以下，争创安全文明工地。(5) 其它目标：达到合同约定条件。2.3 监理实施过程中应用的标准、规范及法律文件（1）适用法律：中华人民共和国建筑法、合同法、国务院279号令建设工程质量管理条例、山东省建筑工程安全管理规定、国家和地方有关工程建设和建设监理的政策、法规。（2）监理依据：相关工程项目的“建设工程施工许可证”、建设工程委托监理合同、工程项目施工招标文件及中标通知书，施工承包合同（含分包合同）、材料设备定货合同引进设备合同应含设备验收、调试标准、技术服务协议附件；“建审”的工程设计
