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1、 建设项目环境影响报告表项目名称：海口首开长流项目三期（美墅湾悦澜） 建设单位(盖章): 海南民生长流油气储运有限公司编制日期：2015年10月 - 1 -建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论
2、与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称海口首开长流项目三期（美墅湾悦澜）建设单位海南民生长流油气储运有限公司法人代表联 系 人通讯地址海口市滨海大道珠江广场帝都大厦8楼联系电话传 真邮政编码建设地点海口市西海岸粤海片区立项审批部门海口市秀英区发展和改革委员会批准文号秀发改审批备201510号建设性质新建R改扩建 技改行
3、业类别及代码K7210房地产开发经营占地面积(平方米)25243绿化面积(平方米)25200总投资(万元)52470其中:环保投资(万元)252环保投资占总投资比例1.04%评价经费(万元)预期投产日期2018年工程内容及规模：1、项目背景西海岸作为海口滨海地产的第一板块，拥有海口最优质的海景资源。近年来，随着海口市政府新址和会展中心等重点项目的建成，西海岸快速发展，逐渐形成了良好的居住、度假氛围。海口首开长流项目二期（美墅湾艺舍）位于海口西海岸的长流组团粤海片区，属一线海景用地，项目的建设，可以大大带动长流粤海片区以“码头经济、游艇经济、滨海旅游度假、创意产业、居住为一体”的城市综合区开发建
4、设进程，促进海口经济发展，提升海口市城市品味。2、项目概况“首开美墅湾”由首开股份投资建设，为响应市政府对于长流片区的功能定位设想，引入“宋庄”艺术资源，打造集文化体验、创意产业、旅游度假和居住为一体的综合性社区，包括艺术馆、创意基地、产权式酒店和精品公寓等。“首开美墅湾”项目用地面积为24.10 hm（合361.37亩），分为三个地块，分别为：B0202号地块7.86 hm（117.91亩），B0203号地块6.12 hm（91.69亩）, B0301号地块10.12hm（151.77亩）。主要建设项目分为御海庭、艺舍宋庄画家村海南产业园、悦澜、悠澜和闻涛阁五个子项。其中，海口首开长流项目二
5、期（美墅湾艺舍）项目即为“首开美墅湾”二期项目。首开美墅湾项目用地分布图见附图1。（1）项目名称：海口首开长流项目三期（美墅湾悦澜）。（2）建设地点：海口西海岸长流组团粤海片区。（3）建设性质：新建。（4）建设单位：海南民生长流油气储运有限公司。（5）工程投资：项目总投资5.25亿元，其中土建投资1.34亿元；（6）建设工期：18个月。（7）工程规模：用地面积2.52hm，总建筑面积74104.81m。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录156条的要求，海南民生长流油气储运有限公司特委托海南环境科技经济发展公司承担该项目的环境影响评价工作，任务是编制该项目的环境影
6、响报告表。我司接受任务后，立即组成技术小组赶赴现场，在对现场进行了详细的踏勘和资料收集，在此基础上编制完成了本项目的环境影响报告表。3、地理位置本项目位于海口西海岸的长流片区北部，同属于首开美墅湾西南侧地块(B0301)，北邻悠澜阁地块，西邻艺舍宋庄画家村海南产业园，东邻为规划道路天翔路，南邻规划道路海角路。4、建设规模及内容项目建设总征占用地面积2.52hm，全部为永久占地面积。总建筑面积65679.96m，其中地上建筑面积59117.28 m，地下建筑面积6562.68m，建筑基底面积3756.39m，容积率2.31，建筑密度14.88%，绿地率40%，机动车停车位612辆。主体建筑由4栋
7、18层高层住宅组成，4栋高层均有1层地下室；其主要技术经济指标见表1。表1 主要技术经济指标表项目指标单位用地面积2.52hm2总建筑面积65679.96m2建筑面积地上建筑面积59117.28m2高层住宅59117.28m2地下建筑面积6562.68m2其中地下设备用房699.80m2地下机动车库5011.12m2地下非机动车库854.76m2计容面积58383.19m2太阳能补偿容面积734.09m2容积率2.31 建筑基底面积3756.39m2建筑密度14.88%绿地率40%机动车停车位612 辆其中地上138 辆地下474 辆5、项目总体布局地块北侧界面长，南侧短，呈长方形。规划布局方
8、面，四栋18层高层住宅沿景观中轴布置；地块规划道路明确分级，形成网络，主要的出入口设置在基地西侧靠近天翔路上，地块有两个地下车库出入口，一个设置在海角路上，另一个设置在地块内；场地中部设置景观中央花园，场地周边的绿化以绿带形式向社区内部空间延展，项目总平面布置见附图5。6、主体建筑主体建筑由4栋18层高层住宅组成，每栋高层均有1层地下室，总建筑面积65679.96m，建筑占地面积0.37hm。住宅高层18层的板式高层住宅，建筑高度为53.45m（从0.0到屋面板）。按规范设置一部疏散楼梯，每单元一梯两户。住宅层高为2.95米，室内外高差0.3米，在其底层设架空大堂入户，形成通透的景观。地下室层
9、高为主要有3.50m和4.60m两种，4栋高层中左侧两栋地下为设备用房，右侧两栋为设备用房和机动车库。7、道路系统本项目道路广场占地面积1.13hm。地上景观停车位138个。地块主要的出入口设置在场地西南侧，地库出口靠近入301地块的三个主要车行出入口。地块规划道路明确分级，形成网络，地块内部考虑人车分类，主干道长360m，宽6m，沿主体建筑环状布置；人行道长550m，宽4m，人行道结合中心绿地景观布置，降低了人行和车行的混行和干扰。主道路下面铺设给水管、雨水管、污水管、电缆线和电信信号线等。规划的道路充分利用现状地形、地势特点，机动车道坡度不宜大于8.0，非机动车道坡度不宜大于3.0，步行道
10、坡度不宜大于8.0，尽可能使道路纵断面线形平缓，满足规划排水的要求，防止内涝。道路系统规划图见附图6。8、景观绿地项目区景观绿化面积为1.01hm，绿化率为40%，绿化区域集中在布置场地中部。景观绿化的规划充分考虑基地周边与内部的绿体景观资源，规划充分考虑基地周边与内部的绿体景观资源，通过“借远景、框中景，纳近景”的设计原则将社区内外，自然人工的景观元素融为一炉，使绿化以绿带形式向社区内部空间延展，并且通过后期环境设计，使绿化景观与硬质活动场地紧密结合，营造丰富而精致空间场所，以满足社区居民不同户外活动的需要。景观绿地系统规划图见图附图7。9、给排水工程规划本工程以城市给水管网作为给水水源。市
11、政供水压力为0.15MPa。拟从市政给水管网引入给水管与本工程给水管网及室外环状管网连接，直供室外绿化与室外消防、地下水池用水。考虑节能要求，区内设两套室外给水管网，市政给水管网直接供给区内6层及6层以下建筑用水。本地块设1处生活给水泵房，采用调速泵直接供给地块内7层及7层以上建筑用水。项目实行雨污分流制进行排水，室内生活污水采用粪便污水与洗涤废水分流制。粪便污水经室外化粪池处理后排入小区污水管网。生活废水经废水管道收集排入小区污水管网。商铺部分污水经隔油池处理后再进入小区废水管网；车库的排水经沉砂池、隔油池处理后直接进入市政排水管；雨水采用有组织排水，最后集中排放；污水经化粪池处理后排入城市
12、污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：1、本项目距离长流污水处理厂较近，存在恶臭及噪声污染的风险。（1）恶臭污染源：主要恶臭污染物一般有为NH3、H2S、甲硫醇、乙醛等。根据海口市长流污水处理厂环境影响报告书（修编），长流污水处理厂的卫生防护距离为300米。（2）污水处理厂的噪声源主要为机泵噪声，有鼓风机、污水泵、污泥泵的噪声，有污泥脱水机、出水泵房的噪声等。根据调查，污水处理厂使用的机械产生的噪声源强在80-105dB（A）之间。项目周边现状图见附图3。2、本项目原为民生长流油气库区，存在场地环境风险。根据海南绿然资源环境工程技术有限公司海南民生长流
13、油气库区场地环境调查报告，得出结论如下：（1）项目场地共包括四个地块，地块编号分别为03-01-01-7、03-01-01-2、03-01-01-3、03-01-01-5。场地建筑物主要集中在03-01-01-5、03-01-01-2地块，为本项目重点的环境调查区域；03-01-01-3地块的西侧为中交集团四公司铸造防波提构建的临时用地；03-01-01-7地块原为海防林，现为空地。该项目场地所在地土地规划用地类型批准拟建住宅、产权式酒店相结合的综合型社区。（2）场地内现存有液化气储存罐8个、汽油储存罐4个、柴油储存罐2个，计14个罐体。目前，罐体已停止使用，罐体外围地面有1.2米高围堰，地面
14、清洁，无污点及燃烧迹象，但罐区是潜在污染通道和区域，土壤及地下水的环境污染状况需要进行采样分析确定其污染程度和范围。（3）本次场地调查共采集土壤样品16个，地下水样品5个。土壤样品测试13种常规重金属、挥发性有机物（VOCs）、半挥发性有机物（SVOCs）、总石油烃(TPH)、钡、锡、钒、钼、pH；地下水样品测试13种常规重金属、挥发性有机物（VOCs）、半挥发性有机物（SVOCs）、总石油烃(TPH)、钡、锡、钒、钼、pH、电导率。（4）土壤样品以酸性为主，除铊外其他金属均有检出，含量均低于展览会用地土壤环境质量评价标准（HJ 350-2007）A级限值和荷兰标准土壤干预值。所有土壤样品没有
15、挥发性有机化合物检出，半挥发性化合物中HA04号点位有0.9mg/kg邻苯二甲酸二(2-乙基己酯)检出，其含量未超出美国区域性土壤居民用地筛选值（35mg/kg）。HA01号点位土壤样品有总石油烃检出，分别检出C10C14（45 mg/kg）,C15C28（306 mg/kg），其他点位土壤均未有总石油烃检出。总石油烃含量低于展览会用地土壤环境质量评价标准（HJ 350-2007）A级标准值（总和1000mg/kg）。（5）场地内地下水大致流向为西南方向，SW01号点位地下水样品pH值6.4超出地下水质量标准（GB/T 14848-1993）类限值（6.58.5）。地下水样品有检出铜、铬、锌、锑、镉、钡、锡、钒和
