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1、北京市各区集体土地房屋拆迁政策汇总 北京市通州区人民政府通政发200421号关于确定通州区集体土地房屋拆迁宅基地面积控制标准区位补偿价标准及有关补助费的通知各乡镇人民政府区政府各委办局各街道办事处各区属机构为贯彻落实北京市集体土地房屋拆迁管理办法尽快完善我区集体土地房屋拆迁补偿体系经区政府研究结合我区实际情况就宅基地面积控制标准宅基地区位补偿价房屋重置成新均价户均安置面积普通住宅指导价停产停业损失补助费搬迁补助费困难户补助费等具体标准确定如下一宅基地面积控制标准的确定一经乡镇政府以上有关部门依法批准的宅基地其实际使用面积不超过批准的部分为合法宅基地面积超过批准的部分为违法占用面积通县土地管理局
2、1993年核发的集体土地建设用地使用证却没有建房用地批准书但属于原集体经济组织成员在1982年以前经合法划定使用至今的宅基地为老宅基地不符合上述三种条件的宅基地为违法占地二每宗宅基地面积控制标准为03亩折合200平方米每宗老宅基地面积控制标准为04亩折合267平方米低于控制标准的宅基地面积按合法批准的面积计算三经过合法批准的宅基地未超出面积控制标准的部分按宅基地区位补偿价计算超出面积控制标准的部分不予补偿老宅基地未超出面积控制标准的部分按宅基地区位补偿价计算超出面积控制标准的部分最高按宅基地区位补偿价的30补偿四违法占地形成的各类用地不予补偿二宅基地区位补偿价标准一永顺镇梨园镇潞城镇公路六环以
3、西区域宅基地区位补偿价的基准价格为700-1600元平方米普通住宅指导价1700-3220元平方米房屋重置成新均价550元平方米户均安置面积120平方米二北京经济技术开发区规划范围内的通州行政辖区部分北京光机电一体化产业基地北京通州工业开发区马驹桥漷县宋庄试点小城镇规划范围内潞城镇原胡各庄除公路六环以西区域的宅基地区位补偿价的基准价格为600-1250元平方米当地普通住宅指导价控制幅度1550-2630元平方米房屋重置成新均价按550元平方米户均安置面积按120平方米三台湖镇张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基地区位补偿价的基准价格为400-1000元平方米当地普通住宅指导价控制幅度1220-2
4、220元平方米房屋重置成新均价按550元平方米户均安置面积按120平方米四通州行政辖区内除上述地区以外的地区宅基地区位补偿价的基准价格为210-630元平方米当地普通住宅指导价控制幅度900-1600元平方米房屋重置成新均价按550元平方米户均安置面积按120平方米五以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的当地普通住宅指导价按安置房屋均价确定其它价格参照上述标准执行六拆迁人应按照区政府拆迁办公室批准的宅基地区位补偿价执行三经营性用房的停产停业综合补助费标准一经营面积的确定对利用宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋一致营业执照在有效期内
5、可给与一次性停产停业综合补助费经营面积按实测的正式房屋经营面积确定二停产停业综合补助费发放标准对于经营行为符合下列条件1连续生产经营两年以上生产经营活动的起始时间自取得工商执照日期计算截止日期到拆迁公告公布时间为准2年纳税额在1800元以上由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米700至800元一次性停产停业综合补助费年纳税额在1800元以下1000元以上由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米500至600元一次性停产停业综合补助费年纳税额在1000元以下600元以上由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米300至400元一次性停产停业综合补助
6、费3不符合上述条件的经营行为由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方100至300元一次性停产停业综合补助费4在暂停期限内取得工商营业执照的不予补偿四搬迁补助费和提前搬家奖励费一住宅房屋的搬迁补助费以北房一所建筑面积15倍按每平方15元的标准给予补助二经营性用房的搬迁补助费以实际经营面积按每平方米25元的标准给予补助三由拆迁人负责搬迁的不给予搬迁补助四被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的提前搬家奖励费按照提前的日期计算但每宗宅基地最高奖励不超过5000元五住房困难户的认定及补助标准一住房困难户的认定应同时符合以下条件1在拆迁范围内有常住户口同一宅基地院内已经有3个已婚家庭长期居住
7、一年以上2本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房3符合宅基地审批条件但未实际取得宅基地按照拆迁实施方案安置确有困难的二住房困难户的补助标准符合上述条件的其中一个家庭可申请住房困难安置补助困难安置补助标准按届时一套两居室安置楼房总价的50计算拆迁人无法提供安置用房的困难安置补助标准参照关于通州区拆迁安置补助标准的批复通政文200258号中自建房补助标准执行三该项补助款应当用于购买或者承租住房六新批宅基地补偿标准对于有新批宅基地条件的地区拆迁人除对被拆迁人的被拆除房屋给予重置成新价补偿以外还应当对新批宅基地面积少于原合法使用部分按届时宅基地区位补偿价的30给予补偿本标准执行中的具体问题由区政府拆迁办公
8、室负责解释二00四年四月五日北京市朝阳区国土资源和房屋管理局朝国土房管拆200353号 关于确定朝阳区集体土地房屋拆迁宅基地区位补偿价的请示签发人杨津华区政府根据北京市集体土地房屋拆迁管理办法市政府令124号第十四条及北京市国土资源和房屋管理局制定的北京市宅基地房屋拆迁补偿规则京国土房管征2003606号以下简称规则第三条的要求宅基地区位补偿价由区县人民政府确定并公布宅基地区位补偿价 当地普通住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积户均宅基地面积按照规则第四条的规定公式中当地普通住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积由区县人民政府确定参照我区普通住宅商品房屋价格的分布情况结合我区执行北京市城市房
9、屋拆迁管理办法货币补偿政策的实际情况经与有关专家认真研究反复测算我们拟定了朝阳区集体土地宅基地房屋补偿价的初步意见具体标准如下一关于确定当地普通住宅指导价的意见区位位置详见附图普通住宅指导价元m2一号区域通惠河以北三环路至四环路52007000二号区域通惠河以南三环路至四环路47006600三号区域通惠河以北四环路至五环路39005400四号区域通惠河以南四环路至五环路34004900五号区域五环路以外25004000计算宅基地区位补偿价时有拆迁人委托有资质的评估机构在上述幅度内根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确地具体的补偿单价二关于房屋重置成新均价及户均安置面积的意见根据北京市宅基地房屋拆迁补
10、偿规则第四条规定的要求房屋重置成新均价的具体标准由区县人民政府在400700元平方米幅度内确定户均安置面积的具体标准由区县人民政府按照100150平方米确定为提高工作效率搞好城市房屋拆迁管理办法和集体土地房屋拆迁管理办法两个政策的衔接以及价格的平衡我们建议在计算宅基地区位补偿时房屋重置成新均价原则上按400元平方米掌握户均安置面积原则上按150平方米掌握在工作中遇有特殊情况由我局根据实际情况作适当调整以上意见如无不妥请予批复二00三年八月十二日附朝阳区三环以外地区普通住宅指导价示意图朝阳区住房指导价区域划分文字说明一号区域京昌高速公路北三环路东三环路通惠河东四环路北四环路京昌高速公路二号区域通
11、惠河东三环路朝阳南部区界南四环路东四环路通惠河三号区域京昌高速公路北四环路东四环路通惠河东五环路北五环路京昌高速公路四号区域通惠河东四环路朝阳南部区界南五环路东五环路通惠河五号区域朝阳区行政区域内五环路以外地区 北京市房山区人民政府文件关于印发房山区集体土地房屋拆迁补偿办法的通知房政发200511号各乡镇人民政府区政府各委办局区直属各公司房山区集体土地房屋拆迁补偿办法已经本届区政府第30次区长办公会议讨论通过现印发给你们请认真贯彻执行北京市房山区人民政府二00五年三月九日房山区集体土地房屋拆迁补偿办法为加强我区集体土地房屋拆迁管理维护拆迁当事人合法权益保障我区城乡建设顺利进行根据北京市集体土地
12、房屋拆迁管理办法2003年市政府令第124号以下简称拆迁管理办法北京市宅基地房屋拆迁补偿规则京国土房管征2003606号以下简称补偿规则 实施意见京国土房管拆2003666号结合本区实际制定本办法一宅基地面积的认定1拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准且不超过控制标准未经合法批准的宅基地不予认定21982年以后划定的宅基地按03亩折合200平方米 计算山区人多地少的乡com折合167平方米计算1982年以前划定的宅基地由乡镇政府认定并出具证明可按每户最高不超过04亩折合267平方米的标准认定超出04亩的部分可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5予以补偿不足04亩的按实际面积补偿3宅基地上的
13、房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置对于因拆迁需要另行审批宅基地的由新批宅基地条件的乡镇新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿二宅基地区位补偿价的确定1按照补偿规则第四条规定的计算公式宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定结合我区情况房屋重置成新均价确定为米平方米500元户均安置面积确定为120平方米户均宅基地面积确定为03亩宅基地区位补偿价 当地普通住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积户均宅基地面积以房屋定向安置被拆迁人的计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价位定向安置房屋价三合法房屋的认定1拆
14、迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积以房屋所有权证标明的面积为准未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的按照批准的建筑面积认定2本办法施行前宅基地上已建成的房屋未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件但确由被拆迁人长期自住的应当给予适当补偿属于征地拆迁房屋的补偿标准由乡镇政府根据当地实际情况确定报区政府批准后执行属于占地拆迁房屋的补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定报乡镇政府批准后执行四困难补助农村村民符合审批宅基地条件但实际未取得的如果以楼房安置的可增加安置面积40平方米如果以货币形式补偿的用40平方米乘以项目执行的普通住宅指导价拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方
15、式予以补偿安置的除外五生产经营用房的停产停业综合补助标准1征地拆迁中对利用宅基地上的自有房屋自己从事生产经营因拆迁造成停产停业损失的凡符合以下条件的经营者给予一次性停产停业综合补助费com部门核发的有效的工商营业执照且营业执照上标明的经营场所与被拆迁房屋一致com的近半年完税证明原件和复印件2营业面积的确认21以工商营业执照标明的面积为准22工商部门注册没用标明面积的以直接用于经营的门面店的面积为准3补助标准根据确认的建筑面积每平方米50500元的标准予以补助4利用出租房屋进行生产经营符合本条第一款规定的对承租人的停产停业损失由被拆迁人按双方租赁协议的约定给予补偿双方给与协议的由被拆迁人参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿六搬迁补助费1拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费征地拆迁的搬迁补助费按照合法房屋的建筑面积计算每平方米补助15元由拆迁人出车搬迁的不予补助拆迁有经营资质企业的厂房设备其设备搬迁和安装费用按照拆迁正是房屋面积每平方米补助25元2被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的给予提前搬迁奖励费提前搬迁奖励
