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1、悉尼超级圆顶体育馆 悉尼超级圆顶体育馆一开始筹划就本着要按澳洲最大、世界一流的大型室内体育馆和娱乐中心的要求进行设计和建造的。这座大型体育馆的建设共耗资达197亿澳元。体育馆不但宏伟宽敞，还可容纳20000多名观众，而成为“澳洲体育馆之最”，而且该体育馆设计新颖、富于创意并带有环保意识。所谓环保意识，指的是体育馆的设计者和建设者对废物处理、能源和水资源的维护，空气质量、建筑选材、操作环境及建筑物之未来规划都进行了仔细周密的考虑和筹划。如在体育馆顶部装设有一个澳洲最大的太阳能发电系统，使用效果很好，被誉为“绿色能源之最”，荣获1999年澳大利亚班克西亚基金会环保奖。悉尼超级圆顶体育馆位于奥运会主
2、体育场澳大利亚体育场北侧，中间留有相当宽敞的休息场地。紧挨本体育馆西侧是一幢巨大的多层停车场，以供来澳大利亚体育场和本体育馆观看比赛或游览的车辆停放之用。在悉尼超级圆顶体育馆室内中央矩形比赛场的上空悬吊有大屏幕彩色电视，使观众可更清楚地看到馆内比赛的实况。2000年奥运会的体操冠军赛和篮球决赛都在本馆内举行。奥运公园也能举办会奖旅游10月29日至11月1日的“梦幻时代”（澳大利亚专业性奖励旅游交易会）有两天是在悉尼奥林匹克公园。北京2008年奥运会之后，我们是否能学学悉尼，最充分地挖掘利用体育场馆奥运后的旅游会议功能呢？悉尼奥林匹克公园位于悉尼市区西部约14公里的霍姆布什湾（Homebush
3、Bay），地理位置似乎并不占优势，但这里有便利的交通与市区相连高速公路、轻轨铁路及游轮。 整个“公园”的主体建筑包括主体育场（Telstra Stadium，从名称可知由澳大利亚电讯买下了冠名权）、表演场（Showground）、超级圆顶（SuperDome），以及水上运动中心、高尔夫训练场、网球中心、曲棍球中心及运动员中心等组成。前三个场馆的会议展览功能已经得到极大开发。像主体育场除了举办全球性大的体育赛事，其余时间也并没有闲置下来。现在，它由澳大利亚家喻户晓的橄榄球明星约翰易尔司（John Eales）创办的John Eales 5公司负责经营（易尔司的球衣号为5），现在常年举办各种企业活
4、动（corporate events）、展览及企业团队精神训练（team-building）。“表演场”原在悉尼市区，建设奥运公园时，原址出让给了原澳大利亚籍的美国媒体大亨默多克的21世纪福克斯电影公司。实际上，它原先最主要“功能”是举办全国性的牲畜交易会。但现址在这一原始功能之外还成为举办大型室外庆典活动的良好场所。“梦幻时代”前一夜的“让OZ款待您”（OZ是澳大利亚人给自己取的噱称）大型室外欢迎晚宴就是在这里举行的。“超级园顶”原先可能是举行手球比赛的地点，现在则是举办室内数百人规模展示交易会的上佳场所，“梦幻时代”奖励旅游交易会就设在这里。利用奥运会带来的隆誉，采取企业化经营手段，继续挖
5、掘其潜在的商务会议功能，这也许是悉尼奥林匹克公园带给我们的一点启示吧。体验“绿色奥运”如果下榻悉尼奥林匹克公园雅高集团的Novotel & Hotel Ibis（诺富特与宜必思）酒店，建议你不仅抽空去看看各奥运场馆，还应该到“200周年公园（Bicentennial Park）”去逛逛。这里，可以呼吸早晨的清新空气，近距离看看保持原生状态的原始森林，听听树丛深处的啾啾鸟鸣。公园内有个非常大的芦苇荡，岸边是茵茵绿草，清澈的湖面游弋着各种水鸟，你几乎可以直接走近它们，而它们丝毫不惧怕人类。每当有机会在国外看到人与自然和谐共处的画面我总是心绪难平。当然那个“砖头坑（Brickpit）”也值得一瞧。这
6、里有个经典的“绿色奥运”故事：在取土烧砖建设奥运设施时，人们惊讶地发现，原来这里是澳洲特有的红嘴青蛙的栖息地，于是，取土工程骤然而止。现在这里被铁丝网围住，足足有两个足球场面积大小的大坑被与世隔绝起来。全方位经营商务旅游的雅高一个拥有魅力的商务城市在旅游资源之外，必定拥有完善的酒店、会议及各种展览硬件设施，缺一不可，否则吸引力必打折扣。记者在此次奖励旅游交易会期间采访了雅高集团澳大利亚公司亚洲项目入境游销售经理王克夫（Peter Wong）先生。据他介绍，雅高在悉尼建有配套成龙的商务酒店及会议展览设施。比如，上世纪八十年代，悉尼市政府开发废弃已久的达令港，雅高在此及毗邻地区，投资建设了一系列各
7、档次商务酒店及酒店式公寓：包括旗下所有品牌，Sofitel（索夫特），Novotel（诺富特），Mercure（美居）和Ibis（宜必思），另外还有一个可容纳2000人的会议中心，以及旋转餐厅、表演游船（showboat）等，甚至还投资了“第一方程式”赛车场。作为商务人士，在正式的会议之余，恐怕最热切期盼的就是幽静的休闲环境和便利的娱乐设施。达令港毗邻悉尼三大公园、最繁华的购物区（乔治街和皮特街）和酒吧集中的“岩石区”，当然附近后起的“明星城”里也有中国游客喜欢去试试运气的博彩中心。悉尼的城市“绿肺”“公园旁的喜来登饭店（Sheralton on the Park）”就坐落在海德公园西侧，推窗
8、即可望见绿树成荫的公园和圣玛丽大教堂的尖顶。海德公园、领地公园和皇家植物园是悉尼市中心区最大的三块敞开式绿地，它们基本连成一体，直通海边，可眺望悉尼大桥及歌剧院，形成悉尼黄金地段的巨大城市绿肺，规模可能稍逊于纽约曼哈顿的中央公园。它们两侧便是车水马龙的闹市区，但是闹中取静，环境极其幽雅。让人感喟的是，为了不影响其安静，一条高速路及地下铁路穿园而过。这里不仅有阳光明媚的绿地，也是鸟类自由生活的乐园，徜徉其中，特别能激发起人们热爱大自然、珍惜美好生活等一切美好情愫。也正因为此，这里成为周围写字楼里白领们放松身心的休憩地，也是商旅人士喜爱的休闲场所。喷气机在天空“写”广告交易会结束，我们乘坐雅高公司
9、提供的表演游船（showboat）从奥运村的霍姆布什湾渡船码头，直接沿水路去悉尼市区的达令港。虽然船内的表演高潮迭起时髦女郎的“Tang Tang舞”，变魔术等，但我更愿意伫立船头，让清爽的风吹拂面颊，欣赏如画的两岸景色。恰逢晴朗天气，天色极澄澈透明，这种天气北京只有大风天过后才能偶然撞上的。岸边屋舍俨然，树木扶苏，水面鸟羽翩跹。偶有其他船帆驶过，于是鸣笛两船人互相招手致意，其乐也融融，让人暂时忘却一切人间烦恼。临近达令港，偌大城市建筑群突兀跃入眼帘，当然还有当地人戏称“大衣架”的悉尼大铁桥横跨两岸。这个城市“剪影”会令你想到纽约的曼哈顿，但我感触到，一个现代化的城市，一旦有了水，便增添了多少
10、灵气啊。众人忽然纷纷翘首天空，只间一架小喷气机在蓝天上依次“写”下了“080706？”，最后画了个“心”型。据说这是某公司在做广告，抑或是某人独特的求爱方式。去年台湾ING银行在悉尼举办1000人奖励旅游活动时，他们不仅包下了整个悉尼歌剧院举办活动，而且也让喷气机在天空中写下了“ING”三个英文字母。“奇开异想”的创意，让每一位奖励团成员毕生难忘，体会到企业的良苦用心。澳大利亚的专家介绍，奥运场馆的特点是主办方投入巨大，但奥运会时间短、人员相对集中，而场馆将在未来长时间成为城市关注和使用的对象。于是有专家提出了奥运场馆的设计的思路：以赛后利用为主，兼顾赛事，降低一次性投入，最大程度降低能耗，考
11、虑多种经营模式。 体育场馆的商业潜力在哪里 当然不用过于悲观，国内国外也有不少案例，经过精心规划，奥运会比赛后场馆依然有潜力带来滚滚财源。 不少专家们认为，主要有3种方法可以增加场馆的商业收入。一是扩展广泛的休闲设施，例如：高级座位、包厢、餐厅、酒吧等，很多欧洲足球俱乐部的新赛场就可以显著提高在比赛日的收入。比如：在阿姆斯特丹Arena体育场举办阿贾克斯足球赛，大约有50%比赛日收入是通过商业对商业的方式得到的，而这些仅占场馆面积不到10%的设施，都是通过VIP和商业人士在高档餐饮、服务和坐席的额外消费中得到的。当然没有一流的场馆设施是不可能做到这点的。 二是,最大限度地利用场馆建筑本身。场馆
12、通常是没有比赛的日子多于比赛日，在没有比赛的日子可以把场馆变成会议设施，零售、博物馆、康体中心、电影院等。当这些设施可以在比赛或非比赛日得到双重利用的时候，额外的优势和作用就能够显现出来。 三是，能够显著增加场馆收入的方法就是在场馆内开展各种非体育活动，这些活动通常都是非常赚钱的，比如音乐会或公司活动等。为了达到这个目的，必须具备两个重要条件：当地必须具备这种活动的广泛市场，而且场馆的设计必须具备举办非体育类活动的功能条件。 所以，经验向人们展示了操作良好的商务管理将成为通向赛后成功的场馆运营之路。而商务管理工作一般在场馆设计选择定案后就开始了。 商业运作因地制宜 从雅典、悉尼、亚特兰大以及其
13、它奥运主办城市经验来看，没有一个最好的程式或捷径可以套用，毕竟每个城市的情况完全不同。所以奥运场馆商业运营必须通过因地制宜的策略和措施来实现。 大多数体育场馆赛后仍然以体育休闲功能为主，而香港体育馆“红馆”则成为了香港主要的文化娱乐活动设施。香港特区政府康乐及文化事务署助理署长麦建琳介绍，运作了22年的“红馆”虽然是一个多功能场馆，但却是以举行娱乐节目驰名，特别是中文流行音乐会。“红馆”的使用率高达96.7%，在去年举行的187项活动中，有近八成属娱乐性节目，体育性质的活动则只有5项，另有35项属演讲和聚会等其它性质的活动。目前“红馆”的最大支出是员工薪酬及运作开支，而收入来源除主要来自租金外，也包括广告、售卖物品、食物及饮品的特许专营权。“红馆”运营多年来均有盈余，在上一个财政年度，支出约为3600万港币，收入则有7600万港币，其中近八成的收入来自租金收益。
