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1、湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿 采矿权出让收益评估报告凯越通矿评报字2022第019号合肥凯越通矿业评估咨询中心(普通合伙) 二土一年九月寸十八 日湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权出让收益评估报告摘 要凯越通矿评报字2022第 019 号 矿业权评估机构：合肥凯越通矿业评估咨询中心 (普通合伙) 。评估委托方：随州市曾都区自然资源和规划局。 评估对象：湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权。评估目的：随州市曾都区自然资源和规划局拟采用“招拍挂”形式公开出让 “湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权”，按国家现行法
2、律法规及有关 规定，需确定该矿采矿权出让收益底价。本次评估即是为实现上述目的，而为评 估委托方提供“湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权”在本评估报告 中所述条件下和评估基准日时点上的采矿权出让收益底价参考意见。评估基准日：2022 年 8 月 31 日。评估日期：2022 年 9 月 19 日至 2022 年 9 月 28 日。评估方法：折现现金流量法。评估主要经济技术参数：根据湖北开源勘测设计有限公司于 2022 年 8 月 编制的湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿勘探报告及其矿产资源储量评审意见书，评估对象矿区面积：0.3846 平方公里，拟开采标高： 自+154.90m至+70
3、m 标高；截止评估基准日2022 年 8 月 31 日，评估区范围内共求得建筑用 辉绿岩矿总矿石量 1626.70 万立方米 (4847.56 万吨) ，其中：探明资源量矿石 量 262.48 万立方米(782. 19 万吨) ，控制资源量矿石量 983.44 万立方米 (2930.65 万吨) ，推断资源量矿石量 380.78 万立方米 (1134.72 万吨) ，推断资源量可信 度系数 1.00；另有综合利用分化层资源量 415.59 万立方米 (1209.37 万吨) ，其 中不设计利用的分化层资源量 630.89 万吨，可参与评估的分化层资源量 578.48 万吨。设计利用建筑用辉绿岩
4、资源储量为 4847.56 万吨，设计损失量 284.54 万吨； 评估利用建筑用辉绿岩资源储量为 3653.71 万吨，设计回采率 95.00%，可采储量合肥凯越通矿业评估咨询中心 (普通合伙)1湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权出让收益评估报告 为4563.02万吨；评估利用分化层资源量为578.48万吨，采矿回采率100.00%,分化层可采储量为578.48万吨；建筑用辉绿岩生产规模为400.00万吨/年，矿山 服务年限 10.84年，评估计算年限 12.84年 (含基建期2年),基建期自2022 年9月至2024年8月，生产期自2024年9月至2035年6月；经计算，综合利 用
5、分化层生产规模为53.37万吨/年。产品方案为建筑用辉绿岩碎石，粒度分别为 40 20mm 、 20 10mm 、 10 5mm(瓜米石) 、0 5mm(石粉)共4种规格产品，以及综合利用建筑用辉绿岩分化层；建筑用辉绿岩产品综合不含税销售价格 为38.36元/吨，综合利用分化层综合不含税销售价格为15.49元/吨；固定资产投 资7517.18万元；单位原矿总成本费用34.20元/吨，单位原矿经营成本31.71元/ 吨；折现率8%。(九)评估结论：采矿权出让收益评估值：经评估人员现场调查和当地市场分析，按照系矿权评估的原则和程序，选取 适当的评估方法和评估参数，经过认真的讲定估算， 湖北省曾都区
6、曹家湾矿区 建筑用辉绿岩矿采矿权”在评估基准日的估算价值为8330.73万元，大写人民币：捌仟叁佰叁拾万柒仟叁佰元整。其中：建筑用辉绿岩矿出让收益评估值为273895.03方元，折合单位资源储量 采矿权出让收益值为1.63元/吨；建筑用辉绿岩矿综合利用风化层出让收益评估 值为425.70万元，折合单位资源储量采矿权出让收益值为0.74元/吨。因截至报 告提交日，湖北省尚未正式发布建筑用辉绿岩矿综合利用风化层的出让收益市场 基准价，若该矿种出让收益市场基准价发布后，基准价核算值高于此次评估结果， 需按差额补缴矿业权出让收益。采矿权出让收益市场基准价计算结果：根据湖北省自然资源厅2020年8月24
7、日关于公布湖北省29类非金属矿 产矿业权出让收益市场基准价的通知(鄂自然资函2020468号)的规定，建 筑用辉绿岩矿的采矿权出让收益市场基准价为1.50元/吨，不考虑地区调整系数。 本次评估计算的湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权出让收益评估合肥凯越通矿业评估咨询中心(普通合伙)2湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权出让收益评估报告利用的资源量为 4847.56 万吨，因此，按市场基准价计算该矿采矿权出让收益值 =4847.56 万吨1.50 元/吨=7271.34 万元。本次评估建筑用辉绿岩矿采矿权出让收益评估值为 7905.03 万元，高于湖北 省按市场基准价计算的矿业权出
8、让收益市场基准价 7271.34 万元；本次评估建筑 用辉绿岩矿折合单位资源储量采矿权出让收益值 1.63 元/吨，高于湖北省自然资 源厅公布的建筑用辉绿岩矿基准价 1.50 元/吨。采矿权出让收益征收建议：根据财政部 国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法 的通知 (财综201735 号) 的规定，矿业权出让收益按照评估值、市场基 准价计算值就高原则确定，建议按照本次采矿权出让收益评估值 8330.73 万元， 大写人民币：捌仟叁佰叁拾万柒仟叁佰元整，最终确定采矿权挂牌出让底价。评估有关事项声明：本次评估目的是为评估委托人招标、拍卖、挂牌等竞争方式出让采矿权提供 出让收益底价参考意
9、见，评估报告结果需公示公开。根据中国矿业权评估师协会 公告 2017 第 3 号关于发布的公告， 本评估报告结果公开的，自公开之日起有效期一年。超过有效期，需要重新进行 评估。合肥凯越通矿业评估咨询中心 (普通合伙)3湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权出让收益评估报告目 录报告摘要报告正文1、矿业权评估机构12、评估委托人和采矿权(申请) 人 13、评估目的14、评估对象和范围25、评估基准日 36、评估依据37、评估原则58、采矿权概况 59、评估过程810、地质概况911、评估方法 1512、评估指标与参数 1713、评估假
10、设 3614、评估结论 3615、评估有关问题的说明 3816、评估报告日 4117、评估机构及评估责任人 42合肥凯越通矿业评估咨询中心 (普通合伙)1湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权出让收益评估报告报告附表附表 1 湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权出让收益汇总表附表 2 湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权评估价值计算表附表 3 湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权评估储量、矿山服 务年限计算表附表 4 湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权评估销售收入估算 表附表 5 湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权固定资产投资估算 表附表 6 湖北省曾都区
11、曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权评估固定资产折旧 估算表附表 7 湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权评估单位成本费用 表附表 8 湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权评估总成本费用估 算表附表 9 湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权评估税费估算表合肥凯越通矿业评估咨询中心 (普通合伙)2报告附件矿业权评估机构营业执照；矿业权评估机构资格证书；矿业权评估师资格证书及自述材料；矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函；矿业权出让收益评估工作委托函复印件；关于曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿勘探报告评审结果告知函 (随自 然资规评告函20224 号) (随州市自然资源和规划局，2022.
12、9.9) ；湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿勘探报告矿产资源储量评审意 见书 (随州市自然资源和规划局评审组，2022.8.29) ；湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿勘探报告 (湖北开源勘测设 计有限公司，2022.8) ；湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿矿产资源开发利用与生态复绿 方案评审意见 (随州市自然资源和规划局评审组，2022.9.8) ；湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿矿产资源开发利用与生态复绿 方案 (孝感山石勘测服务有限公司，2022.9) ；评估报告必要的其他附件材料。合肥凯越通矿业评估咨询中心 (普通合伙)3湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权出让收益
13、评估报告报告附图附图 1 湖北省曾都区曹家湾矿区区域地质图 (1:5 万)附图 2 湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿地形地质图 (1:5 千)附图3 湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿资源量分布示意图(1:5 千)附图 4 湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿资源量估算辅助剖面图 (1:1 千)合肥凯越通矿业评估咨询中心 (普通合伙)4湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉绿岩矿采矿权出让收益评估报告凯越通矿评报字2022第 019 号受随州市曾都区自然资源和规划局的委托，合肥凯越通矿业评估咨询中心 (普通合伙) 根据国家有关矿业权评估的
14、规定，本着客观、独立、公正、科学的 基本原则，按照公认的矿业权评估方法，对“湖北省曾都区曹家湾矿区建筑用辉 绿岩矿采矿权”进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，对委托评估 的采矿权及相关事项进行了实地调研、收集资料、市场调查和评定估算，对委托 评估的采矿权在 2022 年 8 月 31 日的出让收益做出了公允反映。现将评估情况报告如下：1 、矿业权评估机构机构名称：合肥凯越通矿业评估咨询中心 (普通合伙)注册地址：安徽省合肥市庐阳区沿河路 24 号法定代表人： 肖绪实统一社会信用代码：91340103MA2W4R8L8Y探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2020019 号。2 、评估委托人和采矿权 (申请) 人评估委托人：随州市曾都区自然资源和规划局。采矿权 (申请) 人
