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1、兰州大学各家属院房屋招商项目（项目编号：LZU-2020-034-HQ-TP）招商文件兰州大学后勤保障部2020年5月一、招商邀请函为了给兰州大学各家属院教职工提供便捷、优质的果蔬及生活物品购买服务，兰州大学近期将对各家属院房屋进行招商，在此诚挚的邀请有意参与且符合条件的竞标人参加竞标。本次招商我们将严格按程序开展。请有意参加竞标的企业及个体经营户认真阅读招商文件，精心做好相应的准备工作。二、标的概况本次招商的家属院商铺， 经营服务对象需长期稳定。 此次各家属院房屋招商项目的标的详细情况如下表所示：兰州大学各家属院房屋招商项目招商标的情况一览表标段位置面积房租租金低价（元/ . 月）一标段城关
2、校区西区家属院车棚5 号简易13.9757二标段城关校区西区家属区14 号楼68100一层（临天水路） 106三标段城关校区东区家属院西门10 间平房 1014862四标段城关校区东区家属院西门10 间平房 1042462五标段城关校区东区家属院西门10 间平房 1052462六标段城关校区东区家属院西门10 间平房 1072462七标段城关校区东区家属院西门10 间平房 1082462八标段城关校区东区家属区（ 18 号楼） 2-1011262九标段城关校区东区家属区19 号楼彩钢房1590十标段一分部家属区1 号商铺 1071148十一标段一分部家属区2 号商铺 1061148十二标段一分
3、部家属区3 号商铺 1031548十三标段一分部家属区5 号商铺 1041548十四标段一分部家属区6 号商铺 1083067十五标段一分部家属区车棚简易平房1041033十六标段一分部家属区车棚简易平房30025说明此房租租金低价为原租金95%的价格经营范围包含蔬菜、水果、日化用品、食品、粮油制品、禽蛋等居民日常生活所需的物品，以及其他与居民生活有关的物品。三、竞标人须知1、竞标人须为依照国家法律法规规定成立并依法存续的企业或个体经营户。2、竞商人须严格按照该文件的各项要求进行竞标，对该文件中的各项条款均严格对照执行。3、资格条件：（ 1）须符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件；（
4、 2）竞标人须为具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格的企业或个体经营户，具备经营相关资质（营业执照、卫生许可证、食品流通证等）；本次招商的各家属院房屋经营范围主要以蔬菜、水果、日化用品、食品、粮油制品、禽蛋等居民日常生活所需的物品，以及其他与居民生活有关的物品为主；能全程参与并完成本项目，且具有较强的服务能力，以及畅通的问题响应机制和渠道等。（ 3）不接受联合体投标。4、招商方式：公开竞标5、标段划分：无6、委托经营期限：6 个月7、竞标人可就一个或多个标段进行竞标报名响应8、竞价要求：（ 1）租金报价： 详见招商标的情况一览表（ 2）本次招商按照租金报价，详细报价格式见竞标报价表。9、竞
5、标保证金 : 本项目不缴纳竞标保证金。10、现场勘验：现场踏勘报名截止时间内，具体事宜请提前联系马老师，联系电话：0931-8913004 。四、招商要求：1、开始经营时间：合同签署后15 日内投入运营。2、承租方须按通知及时与招商人签订房屋租赁合同，并在合同签订前缴纳房屋租金，否则招商方可以重新确定经营单位。3、承租方必须严格遵守竞标时的承诺，按照招商文件的要求及营业执照规定的范围开展经营活动，未经学校允许不得扩大、变更经营项目。否则，学校有权立即终止房屋租赁合同，并保留追究经营单位法律责任的权利。4、合同期限：（ 1）租赁合同期限 6 个月 。合同期满、合同解除或终止， 学校有权收回全部出
6、租场地，承租方应如期归还。（ 2）合同期满出租方不改变该房屋的用途继续对外出租的，学校将以公开招商的方式确定中标方。 若原经营单位在新一轮的公开招商中未中标， 则必须在学校规定的交接期限内无条件撤场，学校不予任何方式的补偿；（ 3）实际经营时间以合同签订时间为准，最终合同价与成交价将存在差异。5、履约保证金（押金）：本项目不交纳履约保证金；6、转租禁止约定：未经出租人书面同意，承租方不得以任何方式将本项目标的整体或部分场地对外出借、转租，否则学校有权终止合同，并保留追究承租方法律责任的权利。7、装修改造：装修、改造应征得后勤保障部同意后进行， 应当符合国家建筑和消防相关规定， 费用由中标单位承
7、担。8、经营服务：（ 1）师生服务满意率应在90%以上；（ 2）服务投诉回复率 100%；（ 3）服务应急保障率 100%。9、租赁期间费用：水、电、暖费用根据学校现行居民价格收费。暖气费（按5 个月收取），如有调整按照学校文件执行。10、日常管理：（ 1）投标商应提供齐全的消毒设备，货品陈列分类有序，鲜切水果保存应符合国家规定；（ 2）投标商应在店外设立公平秤，购买商品后可进行复称，确保足斤足两；（ 3）中标后，应提供货源渠道和上游供应商联系方式、地址等，后勤保障部将不定期进行市场调研；（ 4）投标商应有商品价格公示制度，以黑板或LED电子屏的方式每日公示主要商品价格；（ 5）条件允许情况下
8、，应尽量为学生提供勤工助学岗位，工资标准：不低于12 元 / 小时；（ 6）经营场所应保持干净、整洁。（ 7）经营期间，如出现师生反映商品价格、商品质量、服务态度、卫生、消防安全等方面存在问题， 后勤保障部有权要求中标单位整改。 情况严重的后勤保障部可以单方面解除租赁合同，中标单位必须无条件撤场，不能因人员成本、装修等前期资金投入而占用场地。（ 8）投标商所售主要商品价格必须低于周边市场，若商品售卖价格高于周边市场，后勤保障部有权要求中标人调整，拒不调整的，后勤保障部有权单方面终止合同；（ 9）竞标人应定期提供所售商品购进价格，毛利率不超过 25%；（ 10）后勤保障部将每月不定期进行市场考察
9、， 确定当日基准价， 并根据中标人报价进行监督；（ 11）后勤保障部将与师生会联系， 动员师生对商品价格的监督， 对师生提出的合理意见，中标人必须立即整改。11、运营管理： 后勤保障部建立专门监督管理队伍，负责对引进服务企业的监管和服务。12、违约责任：承租方有下列情形之一的，学校有权按照本款约定扣除承租方履约保证金：（ 1）未经后勤保障部同意擅自停业的，每次扣除1000 元；（ 2）不接受后勤保障部的管理的，每次扣除1000 元；（ 3）辱骂师生的，每次扣除1000 元；发生打架、斗殴的，每次扣除2000 元；（ 4）擅自变更上调价格的，每次扣除3000 元；承租方有下列情形之一的，学校除扣
10、除承租方的全部履约保证金外，有权单方面解除本合同：（ 5）无正当理由，超过 3 日未营业的（包含 3 日）；（ 6）与师生发生打架、斗殴，情节严重的；（ 7）擅自转包、分包的；（ 8）不接受学校正常管理或政策调整要求，影响校园稳定的；（ 9）因竞标人原因发生安全责任事故的；（ 10）其他违反法律禁止性规定的。承租人因违约等终止合同或双方未续约，应在接到退场通知后，7 日内交还场地，否则学校有权扣除履约保证金，可采取强制措施。13、承租方在经营期间一旦出现重大安全责任事故，学校有权终止合同，承租方经营单位承担由此造成的一切法律责任和经济责任。14、承租方在经营期间需严格执行国家的相关法律、法规，
11、严格执行学校的相关规定，承租方因开展经营活动产生的所有纠纷与学校无关。15、合同期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租方需无条件的服从学校管理和安排。16、其他要求：（ 1）委托期内，不得将本次招商场所转租第三方或私自改变其用途；（ 2）中标后，竞标人须将营业执照、食品流通许可证、卫生许可证、负责人身份证等资质复印件交后勤保障部备案；（ 3）如遇停电停水，应及时采取措施进行保障，不得停业；（ 4）主要管理人员应及时回应学生的意见及建议，及时解决和处理管理服务中所出现的问题；（ 5）竞标人必须服从配合保障部及相关部门的检查；（ 6）竞标人经营期间发生的一切债权债务、食品安全、消防安全、人身伤
12、害及劳资纠纷等均有竞标人负责，并承担相应法律责任；（ 7）中标单位需自觉接受学校管理和监督，认可学校按照后勤保障部引进社会企业监督管理办法进行管理和处罚；（ 8）投标商提供实施方案等文件，由投标商负责深化并经招商单位确认后方可实施。五、评标办法及中标：1、评审方法：采用综合评分法2、评审原则：（ 1）按照“公平、公正、科学、择优”的原则对待所有竞标人；（ 2）坚持招商文件的所有相关规定，公平评标；（ 3）对所有竞标人的评定都采用相同的程序和标准；（ 4）反对不正当竞争，竞标人不得相互串通进行报价，如有违反者按中华人民共和国政府招商法有关规定处理；（ 5）验证：竞标人在招商洽谈小组决定验证时，提
13、供原件查验。现场未提供原件的或提供的不符合的，均视为未提供；（ 6）每个竞标人最终得分以招商洽谈小组成员打分的平均值计算；（ 7）计分过程中按四舍五入的原则，最终取到小数点后两位；（ 8）评审结束后，各竞标人的得分按由高到低排序，招商洽谈小组推荐1-3 名成交候选人，并评定1 名拟成交人。3、评审程序：（ 1）资格性检查；（ 2）符合性检查；（ 3）详细评审；（ 4）推荐成交候选人；（ 5）评定拟成交人。4、评分办法（总分100 分）（ 1）投标报价（ 50 分）在满足采购方磋商文件要求且总报价最高者为该标段评标基准价，得分按以下公式计算：得分 =投标报价 / 评标基准价50。（ 2）投标文件响应（满分10 分）根据供应商的投标文件，对比本磋商文件要求的优劣情况评分，经评标委员会认定，每有 1 条不能响应或负偏离扣1 分，扣完为止。满分10
