《西盟会楼市测评(四)——新元绿洲.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西盟会楼市测评(四)——新元绿洲.doc（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、高绿化难掩出行难 配套不足降低性价比【测评结论】1、 新元绿洲小区绿化率高，环境优美，属于生态宜居型楼盘。2、 国企开发，品牌质量相对有保障。3、 主推紧凑小户型并且价格相比主城区有较大优势。4、 距离市区有一定距离，限制购房者置业意识。5、 周边配套不完善，不建议在市区工作的刚需人群入手。6、 推荐兰州城东及榆中和平地区人群重点考虑。【基本信息】平均价格：4900元/购房优惠：二期120以上房源交2万抵4万；三期认筹期交3万抵8万最新开盘：预计2015年7月交房时间：预计2016年底楼盘地址：榆中县和平地区金川大道西侧详细评测【户型分析】整体评价新元绿洲一、二期最后几十套小户型目前对外发售中
2、，一期、二期商铺、会所剩余有限，85小户型也在限量抢购中。 三期项目规划建设4栋楼，总共879套房源，主要以83.47、91.84、97.84、101.24等四款紧凑型户型为主。一期业主已入住，二期预计年底交房，三期正在认筹中。该户型整体方正，三开间朝南，总体来讲设计较好，舒适度较高。而项目此次推出的户型只有两房和三房，主要客群还是刚需首置型客户。三房的户型均属于刚需及首改类户型，满足客群诉求。户型虽面积并不过大，但功能性强，能充分利用面积内可用空间，浪费面积少，可通过设计达到1房变2房、阳台变卧室变书房等效果，最终实现一房多用。【户型分析】主打户型91.84两房两厅一卫户型1、 户型布局紧凑
3、，最大限度提高空间使用率。2、 双卧室双阳台，采光度高。3、 餐客一体，在视觉上扩大了客厅的空间面积。4、 两个卧室相隔，私密性不高。5、 卫生间远离厨房餐厅，对饮食健康有好处。101.24三房两厅一卫户型1、 南北通透，这种户型算是现在比较流行的户型，通风和采光都不错。2、 餐厅旁就是厨房，方便就餐，小阳台也是亮点。3、 次卧连接餐厅与客厅相望，会有略微影响卧室安静性。4、 南北通风，空气流动性也比较好。【区位简介】新元绿洲位于兰州和平地区金川大道西侧，西侧为泉子沟，距离兰州市区7.5公里。周边商服配套和交通情况均属一般。从项目的区位来说并不适合在兰州市区工作的人群，项目距离市区较远，出入市
4、区耗时成本较大；周边轨交、公交不便，主要依赖自驾。新元绿洲距离兰州市区有一定距离，这在一定程度上限制了购房者的置业意识，又加上周边配套不完善，相对于城区来说，居民生活多有不变，尤其是刚刚置业的年轻人，上班会很不方便。但新元绿洲价格和绿化相对来说较有优势，适宜榆中周边人群和远离市区改善养老型置业者。【公交出行】新元绿洲自设项目专属楼巴，从社区出发，到主城区最繁华地段业主可通过市区的业主楼吧站点乘坐，每日早中晚三次接送。从公交线路来看，现在有902路和11路公交车直达项目地。如果从城关区西关十字搭乘公交前往新元绿洲，耗费的时间成本相当大，乘车时间在1小时30分钟以上。并不建议在兰州市区工作的年轻置
5、业者考虑此项目。 【自驾出行】因为公交出行所消耗的时间成本很高，所以笔者建议有能力的置业者如果购买新元绿洲可以进行自驾来往市区和项目之间。以西关十字为起点，驾车从庆阳路直行进入东岗东路，穿过东岗立交桥进入G312国道朝榆中方向前进，进入金川大道后即可到达项目地，也可从广场通过南山路进入G312国道，总共耗时40分钟左右，总的来说比公交出行更加提升效率。【教育资源】新元绿洲小区内自建有幼儿园，可满足年轻业主孩子最基本的幼儿教育，项目周边也建有幼儿园和小学，总的来说新元绿洲周边的教育资源并不是很丰富，只能满足基本的教育需求，教学质量也一般。虽然兰州商学院、博文学院以及外国语中学等名校坐落于项目周边
6、，可是优质小学和初中却寥寥无几。对孩子未来的教育环境有更高要求的置业者需要谨慎考虑，毕竟孩子的未来才是最重要的。【医疗资源】新元绿洲项目周边没有三甲级医院，医疗卫生设施并不是非常完善，最大的医院是榆中县第三人民医院，医疗水平并不是很高，只能满足业主最基本的看病需求。项目周边有血多诊所，方便业主买药打针等常规医疗。如若发生急性病需立即就医要自驾前往市区，途中花费的时间成本会非常高。【周边商服】项目楼下就有一家便民超市，居民可以买到日常所需要的必备物品，在商学院附近有许多类型的小超市，步行到那里近十分钟左右即可到达。因为新元绿洲地处县区，周边娱乐设施并不是非常完善。商学院附近有许多酒吧/KTV和饭
7、店，置业者可选择步行到这个小商圈进行消费，但对环境和质量不要抱有太大期望。【社区品质】新元绿洲项目公摊面积低，由多层、小高层、高层多种建筑类型组成。容积率3.0，南北最大楼距83米。新元绿洲在小区绿化规划中，采用集中与分散相结合的方法，以宅前小绿地为点，以行道树绿化为线，以中心绿地为面，从而形成了本组团完整的点、线、面相结合的绿化空间系统。同时在小区内结合花架、石凳、水面、小桥、凉亭等组成了一个景观丰富、令人赏心悦目的休息环境。新元绿洲景观设计中以绿化为主，适当利用不同质感的材料铺设硬质地面、保证黄土不见天，并塑造出各具特色，富有情趣的院落空间及安居乐业的生活空间。绿化景观设计利用地形和场地条件，以景观轴线为纽带，保证住宅“均好性”，建筑布局错落有致，使得空间开合收放有序，自然、舒畅并富有趣味。三期工程中绿化布置延续整体规划思路，整体融合自然，满足住户贴近自然，属于生态宜居型楼盘。
