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1、价格术语1、均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，比如某高层物业推出“不计楼层、朝向，以2800元/平米统一价销售”，即以均价做销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。2、基价：基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基础价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后得出。3、起价：起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常以较低的起价来引
2、起消费者的注意。4、预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的专业术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。5、一次性买断价：一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属于房产销售合同中的专业价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。6、定金：定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国民法通则和担保法的规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日
3、起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。7、违约金：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但是主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。建筑术语1、建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地
4、面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。2、使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积只和。计算住宅使用面积，可以比较直观的反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。3、公用面积：住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占用面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。4、实用面积：他是“建筑面积”
5、扣除公共分摊面积后的余额。5、居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。6、计租面积：作为计算房租的面积，在住房制度改革中，做出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室、客厅、卫生间、厨房、过道、楼梯、阳台（闭合式按一般计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。7、容积率：容积率是建筑面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。8、得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 套内建筑面积=
6、套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。9、开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40-50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅想比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。10、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一栋居住建筑
7、从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深大的住宅可以有效的节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。11、套内面积：俗称“地砖面积”。它是在使用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。12、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的
8、分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。13、竣工面积：竣工面积是指竣工的各栋房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。14、辅助面积：辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、储藏室等。15、共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。16、共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。17、销售面积：销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与
9、应分摊的共有建筑面积之和。18、建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。19、绿化率：绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。20、绿地率：绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。21、层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就
10、叫层高。它通常包括下层的版面或楼版面到上层楼版面之间的距离。22、净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。23、公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。24、实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。25、标准层：标准层是指平面布置相同的住宅楼层。26、阳台：阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。27、平台：平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。28
11、、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。29、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。30、半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。31、居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿等四项用地的总称。32、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周 间距内的用地，含宅间绿地和宅间小路等的总称。33、其他用地：其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。34、公共服务设施用地：公共服务设施用地一般称公
12、建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。35、道路用地：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。36、公共绿地：公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。37、道路红线：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。38、建筑线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。39、公共建筑面积：公共建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为
13、人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。40、玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割。就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。41、隔断：隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。42、过道：过道是指住宅套内使用的水平交通空间。5
