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1、通用中介服务合同样式合同编号：本资产管理服务合同“本合同由以下双方于_年_月_日签署：甲方：乙方：鉴于甲方拥有标的资产定义见下，乙方具备管理相关资产的经验和能力，依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，双方就甲方委托乙方管理资产事宜达成如下协议：第1条 标的资产交付及管理服务1.1标的资产。甲方委托乙方管理运营的房屋含附属物品、设备设施位于：详见附件一。1.2资产管理。甲方授权乙方对标的资产进行经营出租。乙方为甲方提供资产管理服务详见附件二。1.3管理期间。本协议管理期限自_年_月_日起至_年_月_日止。假设甲方晚于本协议约定的交付日将标的资产交付乙方，则管理期间应顺延相应天数。1.4
2、管理周期。每个履约年度加上该年度甲方承受的空置期空置期概念见本合同2.2 条。1.5交付时间。甲方应当在本合同约定的交付日，即_年_月_日交付标的资产，双方应当签署标的资产交割清单详见附件三，视为双方对标的资产有效交付及交付状态确实认。第2条 标的资产收益及费用结算2.1 预期收益。双方经评估后一致认为，标的资产依据市场行情预期合理收益为 元月，从第 个管理周期起每个管理周期递增 %适用管理期间为_年以上合同。2.2空置期。在管理期间内，因为装修、寻找客户、客户改换空档期、房屋修理等原因导致的空置期，甲方同意承受如下相应空置期间：首个管理周期天，次个管理周期起每个管理周期天，空置期于每个管理周
3、期起始_日先行扣除，甲方同意空置期不取得收益。2.3实际收益。乙方运营标的资产所实际代收的租金为实际收益。乙方应依据本协议规定在每个结算周期结束后从实际收益中扣除乙方应得的增值收益分成及各项甲方应付费用，将剩余收益部分支付给甲方“甲方应得收益。2.4增值收益。乙方管理标的资产所代收的实际收益高于预期收益之差额为增值收益。2.5增值收益分成。鉴于乙方管理标的资产为甲方提供相应的增值服务及综合服务详见附件二，甲方同意向乙方支付下述费用：1增值服务费。单个结算周期内产生的增值收益，甲方同意将该结算周期内增值收益的 70%作为增值服务费支付给乙方。2综合服务费。针对综合服务，甲方可做如下选择：同意接受
4、乙方提供的综合服务，甲方同意将单个结算周期内产生增值收益的 30%作为综合服务费支付给乙方。自行完成相应综合服务，甲方不必另行支付综合服务费。2.6服务质量保证金。管理期间内，乙方应尽勤勉义务运营标的资产。乙方应于合同签署后交付日起 10 个工作日内，向甲方支付等同于首个结算周期预期收益的服务质量保证金，共计元。如遇管理周期预期收益上调，则服务质量保证金随之增长，增长之差额乙方有义务补足。如标的资产实际收益低于预期收益的，甲方有权在每次结算时从服务质量保证金中扣除低于预期收益的部分，一旦发生扣除的情形，乙方应当随时补足。本协议最后一期结算时，双方同意以剩余保证金抵扣乙方应付款项，如上述抵扣后保
5、证金有剩余，甲方应在当期付款期限内将余额返还乙方。日始计收收益，每个履约年度内每13612 个月为一次结。2.7结算方式。双方认可自年月算周期，如遇必需扣减业主承诺承受的空置期的，则空置期间不计算在结算周期内，每个结算周期最后_日为本期的结算日，最后一次结算日为合同终止后一个月内。本协议项下首个结算日为_年_月_日。除另有约定外，本协议涉及必需要支付的收益及费用应在每个结算日起 5 个工作日内支付。乙方应向甲方指定的银行帐户支付其应得收益，假设账户信息发生变更，应至少在当期结算日前提前 5 个工作日以书面形式通知乙方。如收款账户非甲方自有账户，则应提供授权委托书(委托书必需公证或者乙方认可的其
6、他方式)。对国家税法规定应当由甲方缴纳的有关税费，由甲方自行承当。2.8付款免责。发生如下状况，乙方不承当延迟付款责任：1甲方未如约通知乙方其收款账户的变更2甲方未在合同签署日前提供甲方的身份证实、房屋所有权证实等相关文件3银行系统原因导致款项未能在约定期限内付至甲方4其他非乙方原因导致乙方不能依照本合同约定向甲方支付甲方应得收益的。乙方在上述相关障碍消除后的 5 个工作日向甲方支付甲方应得收益。假设最后付款日为国家法定节假日，则付款日相应顺延。第3条 标的资产的装修改造及维护3.1标的资产的装修改造。管理期间内，甲方同意乙方对标的资产进行任何必要的装修、改造及不定期对标的资产进行一定程度的翻
7、新。同时，甲方将配合乙方办理装修改造所必需的一切手续、审批、许可或文件。甲方认可并接受乙方对标的资产装修改造的标准和规格，不得以不接受该标准和规格为由，单方面解除合同。3.2乙方新配置设施。(1)管理期间，乙方会为标的资产购置新的设备、设施或用具“新配置设施，新配置设施的所有权为乙方所有。在管理期间，假设非乙方原因造成新配置设施的毁损，乙方有权获得相应赔偿。(2)合同到期或解约，甲方应向乙方支付新配置设施的折旧费，乙方应将相应配置设施交由甲方代为处置。(3)鉴于乙方合作装修配置供应商费用结算、票据开具特点决定乙方无法为本协议项下标的资产装修及新配置设施提供单独票据。双方认可，本协议第 3 条涉
8、及费用的具体金额以乙方提供的相关数据为准。第4条 标的资产的维护4.1甲方的修理责任。管理期间，甲方按照附件四的修理范围承当修理责任。发生必需要甲方修理情形后，乙方向甲方发出修理通知。甲方应于通知送达后 24 小时内完成修理、替换或者其他解决方案。假设甲方未能于通知送达后 4 小时内回复或 24 小时内未解决问题，则乙方有权进行相应处理，但关于修理费用不超过 200 元或状况紧急之情形，乙方可自行修理并及时告知甲方。上述产生的相应费用乙方有权在结算时从甲方应得收益中扣除。4.2乙方的修理责任。管理期间，乙方按照附件四的修理范围承当修理责任。4.3修理基金。标的资产类型为精装房或老旧房的，甲方应
9、向乙方支付标准为 300 元年的修理基金修理项目见附件四。该修理基金承保 3000 元年的修理费用，超出部分乙方有权从应向甲方支付的应得收益中扣除。4.4标的资产的统一改造。管理期间，如果标的资产所在小区统一改装基础设施包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等，甲方应当配合，由上述原因导致标的资产无法正常使用，甲方同意不收取相应期间内的各项收益，由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方承当。4.5标的资产损毁及致害。管理期间，假设标的资产非因乙方原因造成重大毁损或人身伤害等，乙方可选择先行处理，并及时告知甲方。假设乙方因此承当任何赔偿责任，则乙方有权要求甲方赔偿或协助向责任人追偿。关于
10、应由甲方承当的赔偿费用，乙方有权直接从应支付给甲方的收益中扣除赔偿款，不够部分，可向甲方追偿。第5条 双方权利义务5.1甲方权利义务。(1)甲方授权乙方代表甲方运营出租标的资产，签署与资产管理有关的合同包括但不限于房屋租赁合同等；处理管理期间发生的纠纷包括但不限于与使用标的资产使用人展开洽商和或追究其违约、侵权责任或参加相关的诉讼，非因乙方或资产使用人原因而使标的资产遭受来自第三方的侵害时所发生的纠纷由甲方自行处理。(2)甲方承诺对标的资产拥有完整的合法有效的所有权、使用权和处分权，并有义务缴纳与标的资产有关的应当由甲方承当的费用，保证在整个管理期间内标的资产能够正常使用，不受干涉。如发生任何
11、第三方的干扰事件，甲方应及时沟通。甲方不按时缴纳上述费用，乙方有权从甲方收益中扣除代为缴纳，以保证标的资产正常使用。(3)管理期间，甲方会配合乙方办理经营标的资产所必需的一切手续、审批、许可或文件，包括但不限于协助乙方为非北京籍的资产使用人办理暂住证、居住证等手续。(4)由于标的资产本身原因导致资产使用人或第三人遭受到损害的，甲方应当承当相应责任；资产使用人使用期间的其他人身安全问题，依据“谁导致谁负责的原则承当相应责任。5.2乙方权利义务(1)管理期间，乙方有义务提供给甲方合同约定的管理服务，收取相应的费用。(2)管理期间，乙方承诺妥善管理标的资产，因乙方重大过错而致使标的资产毁损、灭失的，
12、应依法承当赔偿责任。(3)乙方签署、交付、履行本合同不应当侵犯任何第三方的权益，且乙方承诺已经为签署、交付和履行本合同取得了一切必要的授权、许可、同意等。同时，乙方在管理期间不占用甲方在标的资产上的入学名额。第6条 合同解除及续期6.1双方协商解除。管理期间内，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。6.2违约解除权。(1)甲方有以下情形之一的，乙方有权随时单方解除合同：(a)延迟交付标的资产达 15 个工作日的；或交付的标的资产不符合合同约定、隐瞒标的资产重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患包括但不限于防水层不合格及其他影响乙方经营标的资产的重大事件的包括但不限于标的资产内发生过的非正常死亡事件等；
13、(b)不履行本协议约定的义务，或因甲方或其他与甲方有关的任何第三方的行为，影响乙方对标的资产进行管理的或资产使用人使用的；(c)未通过乙方同意，将标的资产擅自委托给第三方管理或者擅自处分标的资产的；(d)其他可能妨碍或影响乙方对标的资产进行管理或第三方正常使用标的资产的情形。(2)乙方有以下情形之一的，甲方有权随时单方解除合同：(a)迟延支付当期甲方应得收益达 15 个工作日的；(b) 乙方对本合同构成了严重违约，且在甲方催告后的 15 个工作日内仍未能改正违约行为，致使甲方履行本合同项下其相应的义务已经不可能或不公平的；(c)明知资产使用人在标的资产内从事刑事犯罪活动而不采纳措施的。6.3合
14、同提前解除的收益结算。由于甲方原因导致合同提前解除的，自甲方申请解约后首个资产使用人解约之日起至合同最终解除之日止，甲方收益不再适用第2.6 条的预期收益补偿，此期间内甲方的收益(甲方申请解约后首个资产使用人解约之日起至合同最终解除已经历的日历天数-标的资产此期间实际发生的空置天数)215;日预期收益。6.4管理期间续期。本合同届满日前十二个月，双方应协商续约事宜。双方均同意续约的，另行签署协议。如双方不续约的，管理期间届满后甲方给予乙方_日的腾退期。如因客观原因不能如期腾退房屋，甲方同意另行给予乙方不超过一个月的腾退期，但乙方应当支付资产占用费。资产占用费实际占用日215;日预期收益。6.5
15、标的资产返还。合同终止后，.fdce.c乙方应向甲方返还标的资产。已经装修拆掉部分不恢复原状，新配置设施替换前的甲方设施不再返还；甲方认可其提供的固有装修的老化折旧。甲方应在本合同到期日、解除日或者腾退期届满日与乙方办理合同解除及物业交割等相关手续，如甲方未在约定日期与乙方办理前述手续，则乙方有权在上述日期届满之日起将房屋按当时状况进行封存，如封存日之后房屋出现物品丢失、损坏或产生其他损失由甲方自行承当。第7条 违约责任及争议解决办法7.1一般违约责任。违约方违反本合同约定应马上改正其违约行为，如给对方造成损失的，应赔偿相应损失。7.2甲方违约责任。甲方违反本合同1约定导致乙方单方解除合同，甲方应向乙方支付等额于双倍月预期收益的违约金，并赔偿乙方相应损失包括并不限于如下赔付项目：1装修损失费。标的资产的装修费用215;管理期限内未履行天数管理期限总天数2新配置
