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1、热门商品房买卖协议4篇 商品房买卖协议 篇1 会议在常州市政府群贤堂于下午2:30正式开始，首先由常州市工商局应处长就新文本制订进行了阐述，该文本是由法律索爱并以如开房地产企业座谈会形式，并结合了众多消费者意见基础上制订。应处长对文本附件七补充协议提出了要求：1、补充协议不能与协议文本相抵触；2、对销售广告宣传资料要求不能与最高院司法解释相冲突；3、协议变更限制了买受人获取赔偿权；4、交付附加条件，如加重买受人义务（如必须交了物业后方可收房这么要求，因为两方主体不一致，须以两份协议明确）；5、建筑物共有部分共有权，专有部分全部权等；6、不允许扩大解释不可抗力。对于上述要求，应处长还提出，该商品
2、房买卖协议示范文本于20XX年8月1日执行，工商局以及建设局会联合检验该联合检验是对实体和程序两方面检验。其次，制订该文本常州市怀德律师事务所高级合作人周善良周律师对于新版商品房买卖协议示范文本采取理由和条款进行了解读。1、采取示范文本理由，是保护各方正当权益主要确保（正当平等、效率性）。2、条款解读，（1）17版示范文本新增或更新了主要提醒、示范文本使用说明专业术语解释.（2）深入加强商品房预售资金监管，预售资金监管由形式监管变成实质监管，以保护预售商品房交易各方正当权益。（3）强化了出卖人对出售房屋权利情况承诺；（4）对商品房交付书面通知及交付地点，17版示范文本采取书面通知及推定通知两种
3、形式；（5）明确约定买受人有权在交付前查验房屋质量问题；该条主要是要求开发商对于分户分项验收标准明确，一房一验收制度能有效处理使用功效和观感功效问题，降低业主投诉；（6）细化面积差异处理规则；且在附件二房屋分层分户图（标明详细尺寸）（7）增加了规划变更违约责任；（8）细化了开发商对商品房质量担保责任；（9）增加了销售协议登记立案条款，以强化商品房买卖协议行政管理；（10）细化前期物业要求；（11）新增了建筑物区分全部权条款，明确了买受了对其购置商品房专有部分享受占有、使用、收益权利，明确了建筑物共有部分归业主共有等；（12）新增了销售和使用承诺，明确要求开发商在销售时不得包括依法或依规划属于买
4、受人共有共用部位和设施处罚。并要求开发商以附件形式交关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况给予说明；（13）新增买受人信息保护条款；（14）增加了协议附件，对各附件内容作了明确要求。因溧阳市还未详细提出新版商品房买卖协议协议示范文本执行通知，但执行已是趋势所至，新版本对开发商提出了更高要求，故我们在制订补充协议时候要考虑实际情况，并不得违反制订新版示范文本本意。会后，我们也依照实际情况向周善良律师提出了质疑，周律师及对应领导也给出了回复。 商品房买卖协议 篇2 卖方（以下简称甲方）：_买方（以下简称乙方）：_甲方按照_市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例方法要求，经过_方式，取得_
5、市_区（县）_地块土地使用权，土地面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设_，现已具备要求预售条件，经_市房地产管理局同意，准予上市预售，_市商品房销售许可证号为_。乙方自愿购置甲方_房屋，甲方已于_年_月_日收到乙方预购房屋定金_元。双方经友好协商，就上述房屋预售预购事项，订立本契约。第一条 _房屋，房屋用途_，建筑面积为_平方米（含共有共用面积，房屋情况详见附件），土地使用面积_平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。上述面积为甲方暂测面积，房屋完工后以房地产管理部门实测面积为准。第二条
6、 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款共计为（大写）_元整（小写：_元）。房屋完工后，第一条载明暂测面积与实测面积误差在_以内，不再结算；误差超出_，超出部分按房屋售价进行结算。付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付定金_元，在乙方最终一次付款时转为购房价款。第三条 甲方须于_年_月_日前，将房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期将房屋交给乙方，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参考中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超出_日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起
7、生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还给乙方。利息参考中国人民银行固定资产贷款利率计算。第四条 乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参考中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超出_日（遇法定节假日顺延）乙方未付款，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳定金甲方不予返还。第五条 甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具工程质量完工核验证书。甲方交付房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格，乙方有权终止本契约，甲方应在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已
8、付房价款和利息全部退还乙方（利利息计算同第五条）。甲方交付房屋装修、设备未达成本契约附件一要求装修、设备标准，甲方同意按未达成部门双倍差价向乙方赔偿。第六条 甲方同意按建设工程质量管理方法关于要求，自房屋交付之日起对乙方购置房屋进行保修。第七条 乙方同意其购置房屋由甲方或甲方认可管理企业代管。第八条 本契约由双方签字，在办理房屋预售预购登记后生效。预售、预购登记于本契约订立之日起30日内，由双方共同到_局交易管理部门办理。第九条 本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购房屋，如有特殊原因需转让，须报_市房地产管理局同意。第十条 双方同意房屋交付后30日内共同到预售登记管理部门办理房屋买卖立
9、契手续，并按关于要求申领房地产权属证件。第十一条 办理上述手续时发生税费，由双方依照关于要求缴纳。第十二条 本契约在推行中发生争议，双方应协商处理。协商不能处理，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十三条 本契约未尽事项，在不违反本契约前提下，双方可订立补充协议。本契约附件和双方订立补充协议为本契约不可分割组成部分，具备同等法律效力。第十四条 本契约本一式两份，甲乙双方各执一份，副本_份，交房地产管理部门_份。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_ 代理人（签字）：_地址：_ 地址：_联络电话：_ 联络电话：_邮政编码：_ 身份证号码：_年_月_日 _年_月_日订立
10、地点：_ 订立地点：_预售登记机关（盖章）：_经办人（签字）：_年_月_日附件一、房产平面图及装修、设备标准（略）。二、付款方式（略）。 商品房买卖协议 篇3 商品房买卖协议，是指房地产开发企业将还未建成或者已经完工房屋向社会销售，转移房屋全部权于买受人，买受人支付价款协议。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应该订立书面商品房买卖协议。订立前要注意申请楼盘情况购房人在订立购房协议前，要认真审核开发商销售许可文件。审查商品房预售许可证或完工验收合格证实(或开发商初始登记房地产权证)和出售许可证实中关于该房地产内容和范围，包含宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购置房地产栋号
11、、楼层、名称等是否相符。审查房地产开发企业营业执照，委托销售还应审查代理销售企业营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售协议或委托销售证实。购房者对房价拥有知情权对商品房面积和房价计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有通知义务。房地产开发企业销售(包含预售、现售)商品房时，应在售楼处将关于房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公告，供购房者查阅，公告资料包含：房屋土地权属调查汇报书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。签署商品房预售协议时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供房屋建筑面积计算表;订立房屋交接书或订立商品房现售协议时，开发商应向购房者提
12、供房屋建筑面积测算表;前述两表中房屋公用部位建筑面积说明中必须将分摊共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。签约时商品房买卖协议要看清。商品房买卖协议是购房者保障自己正当权益主要法律依据，所以购房者不能不慎重对待，在订立商品房买卖协议时不要注意以下问题：(1)在协议中，应注明与开发商谈定付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款处理方法。(2)明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积(或分摊公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超出约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。(3)对交楼日期要有严谨、详细要求务必将开发商交付房屋日期写
13、明确，详细到某年某月某日，不要用模棱两可措辞来表示。假如开发商在约定时间不交房，则能够按照此条款追究其违约责任。(4)明确煤气通气准确时间协议中要写明煤气通气准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急方法。(5)明确产权证发放到购房者手中准确时间(6)认真查核协议附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致注意是否标明各居室、客厅、厕所面积;所购房屋建筑结构、装修及设备材料、品牌和型号是否确定。(7)约定设计变更时怎样负担责任协议中应明确写明房屋建造中假如出现设计变更，新设计方案应在多长时间内通知购房者，假如购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。(8)仔细研读补充条款内容假如购房者认为商品房买卖协议内容仍不够详细，能够再订立一个补充协议，把双方认为应该约定内容要求在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应该注意是，有开发商事
