某物业公司预算【完整版】

《某物业公司预算【完整版】》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某物业公司预算【完整版】（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、某物业公司预算【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）某物业公司预算一、综合管理费收费工程 管理效劳内容 管理效劳标准 收费标准元/月?平方米 测算依据包括人员安排、用工用料分析 备注1、管理、效劳人员的工资，按照规定提取的福利费等1负责制定物业管理效劳工作方案，并组织实施；2对房屋及设施设备进行平安普查，根据普查结果制定维修方案，组织实施；3受理住户咨询、投诉、报修、预约效劳、为住户排扰解难；4协助组建业主委员会并配合其运作；5建立规章制度与效劳标准；6与业主签订物业管理效劳协议、物业管理公约等手续；公开效劳标准、收费依据及标准；7应用计算机系统对业主及房产

2、档案、物业管理效劳及收费情况进行管理；8员工统一着装，持证上岗；9进行物业管理效劳满意率调查，促进管理效劳工作的改良和提高。10每三个月向委托方报告一次方案实施情况；11每年一次；12白天有专职受理接待人员，夜间有值班人员处理应急事件；一般性投诉与效劳当日解决，其它不能当日解决的，承诺或约定解决时限并作出合理解释；13按有关部门及政策、法规要求执行；14制度健全；效劳标准符合合同约定；档案资料齐全，保管良好；15内容合法，手续完备；16有专人维护，内容完整、准确、有效、更新及时；17分工种着装，配戴胸牌；按规定要求持证上岗；18每6个月进行一次，并作分析、评估且有改良措施。 0.0950 以管

3、理处主任1名3500元/月，管理员3名2000元/月计，每月总费用为9500元。 管理员3名，为效劳受理人员1名、内勤兼财务1名、管理员1名2、装修管理效劳费1维护公共平安和公众利益；2将住宅装饰装修的禁止行为和考前须知告知装修人；3业主(使用人)装修前按规定审查业主(使用人)的装修方案；4每日巡查装修施工情况；5对装修中的违法行为及时劝阻。6按照有关政策、法规、合同、公约的规定进行管理；7在入住装修前进行书面告知或签订装修管理协议；824小时内审结方案并签署审查意见交业主；9在装修前期每日巡查一次，发现违章，当即开具违章通知单告知业主；10经三次通知和劝阻仍不改正的，3日内向有关主管部门报告

4、。 0.0400 以管理员2名2000元/月计，每月总费用为4000元。二、公共设施设备日常运行、维修、保养及场地、共用部位小修维护费收费工程 管理效劳内容 管理效劳标准 收费标准元/月?平方米 测算依据包括人员安排、用工用料分析 备注1、人员管理费 0.0850 以维修主管1名2500元/月，管理员3名2000元/月计，每月总费用为8500元。2、供配电系统维护费1保持配电房清洁卫生；2检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并抄表做好记录，出现异常及时处理；3)委托专业单位对变压器、高压开关柜进行测试、试验等工程的维修保养；4对

5、变压器外部、低压配电柜进行清洁、保养；5保证正常电力供给，内线限电、停电按规定时间通知业主(使用人)；6检测接地电阻；检测配电房主要电器设备的绝缘强度；7检测配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具：8潮湿天气时，采用抽湿或红外线灯泡烘烤等方法，保持配电房内主要电器设备枯燥；9检测配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；10填写运行记录，建档备查。11每周清扫地面及擦拭配电柜外表，要求地面无积灰，配电柜外表无污渍；12每日检查一次；13每年测试、试验1次；14每年进行2次；15限电、停电至少提前三日通知业主(使用人)；16每年检测1次；17每年检测2次配电房内消防

6、器材；高压操作工具每年送供电部门检测1次；18持续保持配电房内主要电器设备枯燥；19每月检测1次；20每日填写运行记录并归档备查。 0.0092 供电系统年检费5000元，维保费6000元，每年总费用11000元。 专指小区内专用供配设备3、道路系统维护费1车行道路路况检查与维护；2道板路面与人行通道检查与维护；3交通标志的检查与维护。4路面无明显坑洼、龟裂、破损、啃边，路牙无明显破损；5路面无明显坑洼、破损、道板缺失；6交通标志与交通设施齐全、完好。 0.0050 道路系统每年维护费6000元。 包括损坏面积不超过1平方的材料费4、给水系统维护费1 检查与?箱)及部件；2 饮用水水质检验；3

7、 水泵维护与检查；4 给水管网维护。5每3个月检查保养1次水池(箱)入孔、进水管、溢水管、水位计、浮球阀和各类闸门；外表和支架不锈蚀，漆膜脱落处及时修补，保持池体结构完好，无渗漏；6饮用水水池箱每6个月清洗一次，清洗后水质作同步检验，检验合格方可使用；7保持泵房清洁卫生，地面排水畅通，每二个月清洗1次泵房；水泵运行正常，各种仪表计量正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件定期加油，保持润滑灵活。楼0.0042 每年监控系统维护费5000元。7、消防系统

8、维护费1检查与维护消防栓箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备；2检测消防管网水压；3进行消防演习，以检查消防监控设备工作状态；4消防监控室保持清洁；5填写巡查工作记录，建档备查。6每月1次检查与维护，保证设备24小时正常运转；7每月检测1次，发现压力不够，马上检修排除故障；8每年演习1次；9每周至少保洁1次，要求地面无积灰，监控箱外表无污渍；10每日填写工作记录。 0.0067 每年消防系统维护费8000元。 不包括材料费8、照明系统维护费1路灯检查与维护；2楼道灯检查与维护。3路灯每3个月全面检查与保养一次，灯泡随坏随换；4楼道灯及开关每3个月全面检查与维护一次，灯具随坏随换。

9、0.0170 每年路灯检查和维护费3000元，路灯镇流器损坏100只50元/只计5000元，路灯损坏1000只1.50元/只计1500元，路灯控制装置损坏500只15元/只计7500元，合计总费用17000元。 包括灯泡损坏更新9、避雷接地系统维护费 房屋避雷接地系统检查维护。 每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；发现腐蚀、松脱等及时更换或紧固。 0.0017 每年避雷系统维护费2000元。 不包括材料费10、油漆粉饰效劳费1木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等木制品检查与维护；2钢门窗、铁皮雨水斗落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑铁制品构件检查与维护；3建筑物、构筑物外立面局部污损的

10、维护与处理。4对木制品的油漆起皮、剥落每年油漆一次；5铁制品的油漆起皮、剥落、锈蚀做除锈和油饰一次；6每年作局部清洗、粉饰一次。 0.0100 每年油漆粉饰费12000元。 阳台油漆粉饰效劳费由受益人承当11、建筑小品养护效劳费 假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的检查与养护。每日保洁1次，每周检查一次。 0.0050 每年建筑小品养护效劳费6000元。苏州市住宅物业管理公共性效劳分工程定额指导标准中三、园林绿化日常维护费应包括管理人员工资、日常绿化工具材料费、绿化用水费用、园林景观美化费等。绿化用水以使用自来水测算收费工程 管理效劳内容 管理效劳标准 收费标准元/月?平方米 测算依据包括人员安排、

11、用工用料分析 备注1、乔灌木养护费 树木、绿篱的修剪和病虫害防治。1树木发生病虫害及时治理；根据病虫害发生规律实施综合治理；预防为主，防治及时，用药准确；施药后及时跟踪验证清理现场，做好记录；2冬季至少一次对树木涂白、防冻、消灭过冬虫害；3乔木主侧枝分布均匀，不阻碍车辆行人，分枝点3M以上；4绿篱及时修剪，保持原有形态。 0.0125 以绿化工人1名1000元/月，每年农药、石灰费用3000元计，每月总费用1250元。2、暖季型草坪养护费 负责暖季型草坪的修剪、施肥、喷药。 根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫；每年至少进行2次施肥、补苗及疏草打孔；生长季节

12、中耕除草，每年修剪4次；发生病虫害及时喷药。 0.0150 以绿化工人1名1000元/月，每年农药、化肥、药械费用等6000元计，每月总费用1500元。3、冷季型草坪养护费 负责冷季型草坪的修剪、施肥、喷药。 根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫；每年至少进行1次施肥、补苗及疏草打孔；冷季型草坪每年修剪12次；发生病虫害及时喷药。 0.0400 以绿化工人2名1000元/月，每年农药、化肥、药械费用等24000元计，每月总费用4000元。4、花坛养护费 花坛的养护效劳。 在花坛开花期间，每周剪残枝、花2次；发生病虫害及人为损害后能及时防治，泥面不开裂，花木不

13、出现缺水枯萎现象；有黄叶、落叶的株数在20以下；每年花坛更换种植草花至少4次。 0.0100 以绿化工人0.5名1000元/月，每年绿化费用6000元计，总费用每月1000元。5、水面养护效劳费 全面负责水面、喷水池的养护效劳。 每日打捞1次湖面上的漂浮垃圾；每日用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞1次；每个月对喷水池清洁1次(刷洗水池瓷砖；抹洗灯饰、水泵、喷头、电线、大石表层的青苔、污垢；清理池底脏物、垃圾；清洗水池地面、周围地面等)。每日巡视四周平安设施状况，发现损坏及时修复。 0.0050 以绿化工人0.5名1000元/月计，总费用每月500元。6、绿化用水 0.0050 绿化用水以每月500元

14、计。四、环境卫生效劳费收费工程 管理效劳内容 管理效劳标准 收费标准元/月?平方米 测算依据包括人员安排、用工用料分析 备注1、人员管理费 0.0200 以清洁主管1名2000元/月计。2、垃圾清运费 负责把垃圾运至垃圾中转站。 日产日清；垃圾周转房无堆积垃圾，保持清洁，无异味，经常冲洗，喷洒药水。 0.0640 以每月30车每车170元计，每月垃圾清运费用5100元，垃圾箱租用费每月300元，每年垃圾筒、垃圾袋费12000元，合计每月总费用6400元。3、公共部位清洁费 负责小区道路、庭院、停车位、绿化带等环境卫生清洁、清扫。 每日清扫道路(走廊、架空层)1次；楼梯每日清扫、擦拭扶手栏杆一次

15、；每周拖洗楼道一次； 楼道玻璃每月清洁1次；每两月清洁路灯1次；绿化带每日清扫1次绿化带；每日清扫1次车库等；其他设施每周清扫(擦洗)一次。 0.0900 以清洁工人10名850元/月，每年清洁易耗品等6000元计，每月总费用9000元。4、公共设施清洁费 公共设施每周清扫(擦洗)一次。 0.0190 以清洁工人2名850元/月，每年清洁易耗品2400元计，每月总费用1900元。5、袋装垃圾收集费 负责将各门口袋装垃圾运至指定位置。 每日上门收集生活垃圾2次。 0.0210 以清洁工人2名850元/月，每年清洁易耗品4800元计，每月总费用2100元。 物业公司不提供住户垃圾袋6、卫生消杀费 针对灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠的实际需要和季节特点制定具体方案；夏季等蚊、蝇孳生季节