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1、京城豪宅热销节奏出现差异性单价8万或成分水岭近日，北京豪宅市场出现新格局。以限购为“杀手锏”持续了近两年的宏观调控，对豪宅的深刻影响已显现豪宅市场整体“水涨船高”的现象渐失。以“城市资源、人文资源、自然资源、产品资源”四大豪宅价值标尺度量，盘古大观、瑞安君汇、长安太和等单价8万元以上的顶级豪宅因拥有不可替代的特殊性资源优势，与京城售价在5万元左右的中高端豪宅之间拉开距离，两极分化现象越来越明显。豪宅市场现新格局“豪宅市场的两极分化主要体现在两方面：一是热销节奏出现差异性；二是豪宅之间的价差在增大。”第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示。综观今年豪宅市场，以西山壹号院、金茂府、万科如园、保利
2、东郡等为代表的豪宅，市场行情与房地产整体大势较为一致，二季度开始回暖，在7、8月份时热销，随着年底到来，销售节奏放缓。而以合生霄云路8号、瑞安君汇等为代表的豪宅，销售节奏相对平稳，如瑞安君汇自开盘以来持续销售，不到一年，认购签约率已超过80%，其销售节奏并没有因为年底到来而放缓，预计12月份还将主推大户型升级新品。宏观调控作用明显“宏观调控无疑是京城豪宅两极分化的导火索。”徐伟成分析。在以限购为“杀手锏”的严厉宏观调控背景下，投资类、改善类需求受到严重制约，有部分豪宅迫于资金回笼压力，以低于市场预期价开盘或采取“以价换量”的举措，而另外部分豪宅价格却稳中有升，从而促进了两极分化。以瑞安建业旗下
3、的豪宅瑞安君汇为例，该项目12月份将主推大户型新品，此部分房源将全新升级。除了香港设计大师梁志天设计的270度景观大平层，还新增了部分复式户型，由室内设计界极负盛名的陈建中设计，首层带花园且首层及夹层挑空，拥有长阔高挑空间和绿化私人园林等本属于城市别墅属性的品质；还有部分新品户型为4.3米层高的大平层，由全球顶尖设计公司HBA担当室内设计。豪宅“价值标尺”分化在业内人士看来，京城豪宅两极分化的原因还在于不同豪宅拥有资源的差异性。“对稀缺资源的占有是豪宅共性。城市资源、人文资源、自然资源、产品资源是衡量豪宅价值的四大尺度，但顶级豪宅比高端豪宅占有的资源更具有不可替代性和特殊性。”张坤昱如是分析。地处工体北路的瑞安君汇新品销售单价超8万元，成为占据城市核心地段特殊资源的顶级豪宅代表。除前文所提及的产品资源优势外，最重要的是该项目位居东三环内的城市资源、自然资源和人文资源价值。今年年初北京市国土资源局要求三环路内禁批住宅用地，意味着三环内新盘供应正式终结，现在三环内仅有瑞安君汇、长安太和等为数不多的楼盘在售，这些楼盘将成为三环内楼盘供应的收官之作。此外，尽管地处寸土寸金之地，瑞安君汇打造了8000平方米原生态社区园林，自然资源也比较优越。赵亚平查字典 WWW.HPSTI.GD.CN CCXY
