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1、【鑫 厦 上 城】策 划 全 案辽阳千喜传媒有限公司2012年6月19日【鑫 厦 上 城】鑫厦上城古城建厦高楼美住休闲上风上水居宝地城内城外新洞天千 喜 广 告 精 品 传 媒一、广告推广策略（一）广告总体原则 鉴于本项目的特点，广告应能体现鑫厦上城项目所处的优选地理位置、开发商的综合实力与良好的品牌诚信度，以及项目综合建筑的精品定位，同时要强调精品综合物业项目的气势和服务本质，是星级标准的现代化管家式的产品。总体而言是要通过有策略、有步骤的广告宣传，运用有效媒体进行富有深度的诉求，从而吸引刚性需求客户及投资观望客户前来销售现场，最终达成购买意向。 （二）广告表现内容： 推广前期本项目独特的卖
2、点应得到完全地展示，以引起客户的注意，带来认知。同时，通过硬性与软性广告的共同结合进行宣传，将楼盘项目特点与开发商高品质的诚信度进行有机结合。达到看人品信楼品的宣传效果。后期主要是依靠项目的品牌形象并结合一些特殊的促销措施来吸引客户前来现场。（三）广告分步目标 针对不同的销售时期，根据通常经验，2012年本项目目标可以归结为以下要点：1、第一阶段：预热期利用【移动显示屏传媒车】动感震撼的专题播发效果，先人一步推广宣传，抢占灯塔及周边主要村镇刚性需求市场，吸引投资观望客户的眼光。2、第二阶段：观房期通过硬性与软性广告的共同结合进行诉求，利用【移动显示屏传媒车】播发的精美画面，充分展现楼盘小区精品
3、美景，强化鑫厦上城功能优势和开发商良好的企业形象。3、第三阶段：强销期利用【移动显示屏传媒车】具有活动路演及现场直播的特殊功能，开展有奖问答、移动售楼等多种形式进行宣传推广，突显热销气氛，确立鑫厦上城的综合形象。4、第四阶段：持续期利用【移动显示屏传媒车】与DM单相结合的播发形式，持续完善形象，推出促销活动，强化销售，树立开发商企业形象。（四）广告表现方式与媒体运用策略 不同广告周期的广告推进阶段应呈现递进趋势，通过对项目形象、项目销售、企业形象的渐进式广告推广战略，逐步实现广告推广目标和项目的开发销售目标。本项目广告推广计划通过项目的销售周期与不同媒体、不同表现形式的结合来制定。千喜广告 专
4、业有效【鑫厦上城】专题宣传策划案一、 市场分析灯塔市是属于县级城市，城市人口及外来流动人口均有限，而现在开发的房地产市场却竞争激烈，如：紫金城二期项目、水御林溪项目、金澜名邸项目等，面对竞争对手，如何能脱颖而出，把房产销售出去，是各房地产公司销售部门的头等大事，众所周知，灯塔的外来人口少，房产购买力有限，如何抢占市场资源，利用独特媒体进行品牌及功能传播，做到先声夺人，是地产精英思考的主要问题。二、 活动策划目的最大限度吸引受众的目光，达到提高销售额，提高市场占有率的目的。三、 主体传媒形式利用【移动显示屏传媒车】这一靓丽传媒载体，采取全方位轰炸式宣传模式，抢先一步，突击宣传，抢占刚性需求市场，
5、吸引投资观望客户的眼光。做到人无我有，人有我优。1、 视觉冲击车载显示屏长4m，最大提升高度可达到5米。所到之处，人们无不惊奇感叹。其回头率之高已完全达到广告宣传的效果，在受众观看的同时，【鑫厦上城】已深深的印入人们的脑海，【鑫厦上城】的知名度、美誉度，楼盘的地理位置。功能及环境，都展现在受众的眼前，使那些想买房，又无时间，无机缘到售楼现场看房的客户，犹如身临其境，尽享楼中美感之诱惑。2、 听觉冲击除了近距离的视觉冲击之外，听觉冲击震撼人心。影未见。声先至。先声夺人，循声望去，【鑫厦上城】楼盘美景尽收眼底。各种诱人政策充满耳鼓。让人无法拒绝，只能接受视觉与听觉的冲击。3、 全方位展示1） 静态
6、灯箱广告布与完美的动感视频画面相匹配与弥补，静态灯箱广告展示布，犹如一位闺中秀女，尽展【鑫厦上城】诱人靓点，销售热线恒久展示，动静结合，达到关注与记忆的最佳效果。2） 超大滚动字幕映人眼帘车体侧面悬挂的字幕屏将【鑫厦上城】想说的话，想写的字，尽情展现在受众的眼前，循环不止，信息永存。千喜广告，全方位展示【鑫厦上城】项目，以视觉、听觉、静态、动感，全方位立体冲击人体的所有感官。不能不让人折服，不能不让人传说，【鑫厦地产】，实力体现，知名品牌，置业优先，让受众深深感悟，住【鑫厦上城】，让人放心，更让人提前感受到您的关心。让【鑫厦上城】走遍灯塔大街小巷，让地产咨询，更贴近，更方便，更暧人心。四、 品
7、牌定位及推广方式1、 品牌及形象定位企业品牌定位：灯塔楼盘知名品牌企业形象定位：大美之家，精工荣筑核 心 理 念 ：以心筑家，创建未来。特 色 产 品 ：优选地理位置，坐享升值空间。2、 定点与巡游相结合在预热期、观房期及强销期，充分发挥移动显示屏传媒车的机动优越性，每天在灯塔市区、佟二堡镇、铧子镇、大河南镇、柳条寨镇、张台子镇、西马峰镇、柳河子镇、柳壕镇、五星镇、西大窑镇、罗大台镇、鸡冠山乡等主要繁华街道多个固定点位专题轰炸式播发广告，同时将固定点位按特定巡游路线加以连接，达到点、线、面均覆盖的方式传播企业品牌，播发企业广告，增加了受众传播机率。方便了周边村镇刚性需求人群。将流动售楼新模式推
8、向市场，做到人无我有，人有我优。3、 增加文化广场促销活动可选择在灯塔市府广场、站前广场、村镇集市进行促销活动，以知识性、趣味性文化活动配合有奖问答，增加互动性，以其灵活、方便、快速，高效而吸引更多的受众，尤其对房地产业最为显著。4、 企业品牌专题播发，专业有效。一流企业做标准，二流企业做品牌，三流企业拼价格。企业竞争应打价值战，避免价格战。因此，企业品牌宣传尤为重要。利用移动显示屏传媒车灵活的机动优越性进行专题品牌宣传推广。提高了传播效应，减少了传播浪费，使企业品牌传播方向更加快捷准确。千 喜 广 告 专 业 有 效千喜传媒有限公司企 业 文 案公司地址： 高新技术产业开发区科技路5号总 经
9、 理： 刘 殿 民电 话： 18241977775 电子邮箱： 0419- 企 业 宣 言千喜广告：让您的产品映入消费者的眼，进入消费者的心。千喜广告：让员工快乐是一种美德，让消费者快乐是一种功德。千喜广告：待人以诚，感人以德，交人以善。千喜广告：以责人之心责己，以恕己之心恕人。千喜广告：要为成功找方法，不为失败找借口。千喜广告：思其艰以图其易，言有物而行有恒。千喜广告：做大靠营销，做强靠管理，做久靠文化。千喜广告：海纳百川，有容乃大。用人所长，扬长避短。千喜广告：用一生的时间，做二世的事情，活出三倍的精彩。千喜广告：求功要求百世功，求利要求千秋利，求名要求万代名。千喜广告：愿成人之美，以文会
10、友，以友铺仁。千喜广告：仁者无敌，无必胜信心，不可以言战，无必拔气概，不可以言攻，以正人之心，省人之身，修人之行，聚人之气，合人之力，领袖群伦，所向披靡。千喜广告 专业有效 产 品 介 绍【移动显示屏传媒车】本集团公司斥巨资引进的移动显示屏传媒车，是当今国内首创的实效型户外广告传媒载体，是集固定显示屏广告及移动公交广告的众多优点于一身的高档专利产品。本产品已获国家外观和实用专利。移动显示屏传媒车以首创性思维结合国际先进理念，使户外广告的定点投放形式转化为可移动的更广泛传播方式，由其对房地产行业的宣传效果更为显著，其核心价值使户外广告不再受环境制约与束缚，并能为广告主定点定位播放，提高了传播效应
11、，减少了传播浪费，传播方向更加快捷准确。移动显示屏传媒车的优点是：（1）配以美观的流线外壳，使固定户外LED屏变成可以移动的媒体形式；（2）移动便捷，流线型箱体, 更能吸引受众；（3）功能齐全高档，显示屏具有可升降性，车体配备舞台，可配合客户进行现场宣传活动；（4）车体变动快速，节能、环保、灵活，能迅速辅点发布、收放自如。（5）同时具有受众准确、不受地域限制，可以非常便捷地将传播的信息通过定点或移动的方式快捷地传达给受众；（6）创新的传播形式很好地服务于社会大众，是二十一世纪传媒发展的经典之作。移动显示屏传媒车可以根据客户的要求在主要繁华路段及广场进行流动宣传，每天分若干时间段进行流动发布，移
12、动显示屏传媒车功能齐全，显示屏具有可升降性，车体配备舞台，能够配合客户进行现场同步推广活动，增强互动性，以其灵活、方便、快速，高效而吸引更多的顾客，尤其对地产业最为显著。 移动显示屏传媒车还可以作为各种活动的设备租赁平台，进行新闻发布、活动路演、现场直播、巡游展示、会议、庆典等各类活动，应用范围极其广泛，并且方便灵活，可以根据活动的状况进行相应的布置。1、 应用范围定点播放：在主要繁华路段进行多点位定点循环播放。巡游展示：金融行业品牌及业务巡游推广、展览展示会等。新闻发布：新闻发布会、产品发布会、渠道招商会等。活动路演：促销活动、公关活动、产品推广、品牌推广、选秀活动、销售现场展示等。现场直播
13、：体育赛事、重大事件直播、演唱会、音乐会等。千喜广告，专业有效地产业客户服务项目盛荣基地产- 金澜名邸项目 （灯塔）亿迈隆地产- 紫金城花园项目 （灯塔）汇置地产 汇置尚都项目 （沈阳）碧桂园地产 碧桂园项目 （沈阳）恒大地产 恒大绿洲项目 （沈阳）恒大城项目 （辽阳） 恒大御景湾项目 （葫芦岛） 恒大绿洲项目 （营口）东明地产 - 泰晤士城项目 （营口）裕通地产 - 城市综合体项目 （鞍山）恒昇地产 - 锦绣澜湾项目 （抚顺） 意航世纪城项目 （辽阳）保莱地产 蓝湾国际项目 (辽阳)众兴置业 - 第一城项目 （辽阳）恒威地产 - 华城新视界项目 （辽阳）荣兴地产 - 巴黎经典花园项目（辽阳）
14、中南置业 - 中南望京花园项目（辽阳）青龙地产 - 龙城盛汇项目 （辽阳）盛鑫地产 - 城市经典项目 （辽阳）亿海地产 - 丰华馨园项目 （辽阳）企业品牌宣传及广告发布价格（价格可面议）包车宣传一日 ：5000元/天（6小时） 包车连续宣传五日 ：4500元/天（6小时）包车连续宣传十日 ：4000元/天（6小时）包车连续宣传十五日：3500元/天（6小时）包一个月宣传 ：3000元/天（6小时）赠送项目： 1、在房地产不景气中如何突破困境分析2、房地产价格影响因素分析报告3、房地产营销及策划全案（百套）4、房地产、办公室及居家风水视频讲座 5、营销人员培训管理视频讲座（十套） 6、职业经理人快速提升修炼讲座（十套） 7、成功致富创业案珍贵资料（十套）8、全国知名地产总裁分析地产业演讲 9、企业中层执行力培训系列视频（十套） 10、员工与企业同心系列培训视频（十套）企 业 简 介本公司是集移动显示屏传媒车广告、户外路牌广告、建筑装饰、城市亮化、景观布展、教育培训、影视摄制与制作、大型
