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1、 房屋买卖合同汇编七篇 购房者购置二手房时候，遭受一房多卖情形，数份合同对房屋价款和履行方式商定不全都，以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷，实际出资却不能证明当事人之间系借名关系等，该如何处理? 1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理? 出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求连续履行合同的，原则上应根据以下挨次确定履行合同的买受人： (1)已经办理房屋全部权转移登记的; (2)均未办理房屋全部权转移登记，已经实际合法占有房屋的; (3)均未办理房屋全部权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网
2、签、合同成立的先后等因素，公正合理的予以确定。 买受人中之一人起诉要求出卖人连续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以依据案件详细状况打算是否追加其他买受人作为第三人参与诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求连续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。 2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式商定不全都的，怎么处理? 当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等商定存在不全都，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同商定连续履行。对于当事人在房屋买卖中的确存在躲避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议
3、相关行政主管部门予以处理。 也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违反双方的真实意思表示，而无效，仍应根据实际交易价格履行。 3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理? 当事人商定一方以他人名义购置房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同商定要求登记人(知名人)办理房屋全部权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他缘由依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知
4、道该情形的除外。 4、一方当事人的确为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理? 当事人一方供应证据证明其对房屋的购置的确存在出资关系，但缺乏以证明双方之间存在借名登记的商定，其主见确认房屋归其全部或要求登记人办理房屋全部权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主见出资债权的，应当依据出资的性质根据相关法律规定处理。 也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主见双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋全部权。 5、借用他人名义购置经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下? 借名人违反相关政策、法规的规定，借名购置经济适用住房等
5、政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主见确认房屋归其全部或者依据双方之间的商定要求登记人办理房屋全部权转移登记的，一般不予支持。 也就是说，借用人在其本身不符合购置经济适用房等保障性住房条件的状况下，不行能通过借用他人名义购置房屋，而到达躲避购置条件，实现购置保障性住房的目的。 6、房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其全部? 房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋全部权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其全部的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼恳求要求出卖人办理全部权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼恳求，不予支持
6、。 也就是说，卖方未履行办理全部权转移登记手续的行为，属于违反双方买卖合同义务的行为，仍是合同纠纷，并不由于当事人付清了购房款，并实际占有房屋，而可直接要求确认其享有物权。 7、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权? 房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同法定解除权。假如因不行抗力或情事变更等缘由，致使合同目的无法实现的，合同双方均有权要求解除合同。 房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意连续履行，情愿以担当相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求连续履行，经审查合同连续履行不存在现实困难的，应当判决双方连续履
7、行合同，但合同另有解商定金等商定或符合合同法第一百一十条规定的法定不能履行或事实不能履行情形的除外。 8、房屋买卖合同对定金性质商定不明确的，如何处理? 当事人在房屋买卖合同中对定金性质商定不明的，不应视为解商定金。所谓解商定金是指交付定金的一方可以根据商定以丢失定金为代价解除合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价解除合同。 房屋买卖合同 篇2 卖方：_ 买方：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条转让标的 卖方所转让房地产
8、 坐落于：_。 房地产证号为：_。房地产用途为：_。 登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：_平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年 。 其次条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1、该房地产没有租约； 2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：_，月租金_元整 ，租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商全都按下述第种方式处置租赁合同 ： 该房地产产权转移后，原租赁合同在
9、有效期内对买方仍旧有效。卖方须于_前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金 转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。 第五条转让价款 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 。该转让价款不含税费。 第六条交易定金 该房地产交易定金为人民
10、币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 。买方同意按以下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 。 本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 。 上述定金建议交由买卖双方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有商定的除外。 第七条交房保证金 为防范交易风险，催促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分
11、 。作为交房保证金 。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进展结算。此交房保证金的处理方法为以下第_种： 1、交由居间方托管； 2、其它：_。 第八条付款方式 买方所支付款项 ，除有特殊商定，建议以银行第三方托管的方式进展资金监管。 买方按以下第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 。 1、一次性付款 买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 2、买方向银行抵押付款 买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 。至买卖双方商定的银行第三方
12、监管账户； 买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准； 银行承诺发放贷款缺乏以支付房款余额的，双方商定按以下第_种方式处理： 01、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 02、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等全部款项。 3、买卖双方商定的其他付款方式：_。 上述款项建议买方支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 第九条买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的 ，卖方有权要求买方按以下第种 方式担当违约责任： 1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同连续履行。 2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十条税费担当 按有关规定，卖方需付税费： 营业税； 城市建立维护税； 教育费附加； 印花税； 个人所得税； 土地增值税； 房地产交易效劳费； 土地使用费。 提前还款短期贷
