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1、 合同号：房屋租赁合同甲方（房屋出租方）：上海佳美企业管理咨询有限公司乙方（房屋承租方）：上海乐普医疗器械有限公司 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例，以及上海市房屋租赁合同（上海市住房保障和房屋管理局的官方示范文本），甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方产权名下房屋的租赁及相关事宜，订立本合同。一、出租房屋情况上海市徐汇区 肇嘉浜 路 446 弄 1 号 503室号房(楼宇/园区名称： 伊泰利大厦 ，以下简称：“该房屋”），建筑面积为 118.10平方米。二、租赁用途21 乙方向甲方承诺：承租该房屋作为 仓库和办公 使用，其中仓库面积78.1平
2、方米，办公面积40平方米并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。22 乙方向甲方保证：在租赁期内，未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的该房屋的使用用途。2-3 租赁期间，乙方未得甲方书面同意不得擅自转租。三、租赁期限自202x年 11月1日起，至202x年10月31日止。租赁期满，如乙方需续租该房屋的，则应于租赁期满前3个月，向甲方提出继租的书面申请，经甲方同意后，重新签订该房屋的租赁合同。若甲方不同意乙方续租的，乙方应按期向甲方返还租赁房屋。四、房屋租金.41 房屋租金甲、乙双方约定：该房屋的租金由甲方收取，租金标准为：202x年 11月1日起，
3、至202x年10月31日期间，租金单价为：5元/平方米/天（人民币），月租金为： 23265元（人民币,大写：贰万叁仟贰佰陆拾伍元整）。42 该房屋租金的支付方式：先付后租（即：当月支付下一个月的房屋租金），每个月支付1次，乙方应于每月20号前，以转账方式向甲方支付该房屋下一个月的租金（如“房屋租金支付日”为“国家法定节假日”，则房屋租金支付的时间相应提前至“国家法定节假日”前的2个工作日。）。43如因乙方逾期支付“房屋租金”导致欠费的，每逾期一日，乙方自愿按“每日0.5%的滞纳金”的标准，以及实际欠费天数（欠费天数的计算方法：每月21日起，至实际付款日。）向甲方支付“欠费滞纳金”（“欠费滞纳
4、金”计算公式：欠款总额X 0.5% X实际欠费天数）。租金支付账号： 账户名：上海佳美企业管理咨询有限公司 账号：121934294510401 招商银行股份有限公司上海高安支行五、房屋租赁保证金和其他费用51 甲、乙双方约定：本合同签订后 3 日内，乙方应向甲方支付该房屋的“房屋租赁保证金”46530元（人民币，大写：肆万陆仟伍佰叁拾元整。注：相当于该房屋2个月的房屋租金和物业管理费。）。甲方在收到乙方支付的“房屋租赁保证金”后，向乙方出具“房屋租赁保证金”收款凭证。房屋租赁保证金支付账号：账户名：上海佳美企业管理咨询有限公司 账号：121934294510401 招商银行股份有限公司上海高
5、安支行该房屋的租赁期限内，乙方不得以该房屋的“房屋租赁保证金”抵充房屋租金、物业管理费、水电费及乙方应承担的费用。租赁关系解除或终止时,甲方在确认乙方无违反本合同条款行为，乙方已完成变更或注销本租赁部位的工商注册地址（指：利用该房屋地址办理过工商注册。）且乙方已结清房屋租金、物业管理费、电费、通讯费（网络使用费、电话费），以及乙方向甲方提供其银行帐号后的15日工作日内，将该房屋的“房屋租赁保证金”无息退还给乙方。租赁关系解除或终止时，乙方有违反本合同之规定或房屋租金、物业管理费、电费、通讯费等相关费用尚未结清的，甲方有权以房屋租赁保证金冲抵欠款，不足部分由乙方另行支付。52 租赁期间，使用该房
6、屋所发生的水电费（物业管理费中约定包含的除外）、电话费、宽带网络费、物业管理费、有线电视、乙方自行添置的设备设施及装潢的维修费用 等费用由乙方承担。六、该房屋使用要求和维修责任61 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时（指甲方提供的公共设备、设施，不包含乙方自行添置的设施、设备及室内外装修。），应及时通知物业管理公司修复，费用由甲方承担。62 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，乙方愿承担费用。 63租赁期间，乙方如需自费对该房屋进行装修、增添设备设施、
7、加层、改变室内格局等，需事先向甲方提出书面申请，征得甲方同意以及按规定经有关部门审批核准后方可实施。租赁期满，乙方在该房屋内自行加层、改变室内格局的部分及装修添附物，拆除与否，需征得甲方同意，甲方要求乙方拆除的，由乙方负责拆除，并承担相应费用。甲方要求保留的，乙方不得拆除，所有搭建设施及装修无偿归甲方所有，乙方无异议。七、房屋/场地返还时的状态 71 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的期满，或合同解除后的当日应返还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按该房屋日租金的3倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。 72 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方
8、验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、解除本合同的条件81 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任（不承担任何法律、经济赔偿及补偿责任）：(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；(三) 该房屋被依法列入征收范围的的；(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(五) / 82 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同：(一)甲方未按约定时间交付该房屋达15日的；(二)甲方交付房屋未承担约定维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的；(三)乙方未征得甲方同意改变该房屋用途；(四
9、)因乙方原因造成该房屋主体结构损坏的；(五)乙方擅自转租该房屋，转让该房屋承租权的；(六)逾期不支付或不完全支付房屋租金、物业管理费、水电费等应由乙方所承担的费用，累计超过10天的；九、违约责任91违反合同的一方如出现合同中82情形之一导致本合同解除，应向另一方按月租金的 2倍支付违约金；如违反合同的一方造成另一方经济损失，且该房屋的“房屋租赁保证金”不足以赔付另一方经济损失的，违反合同的一方应向另一方支付赔付金额的差额部分。92乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修该房屋或者增设附属设施的，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，乙方拒绝恢复原状的，甲方有权单方解除本合同。93 租
10、赁期间，非本合同规定的情况，乙方提前退租的，应提前90天通知甲方，“房屋租赁保证金”归甲方所有，且乙方需另行按月租金的 1倍向甲方支付违约金。94 租赁期间，非本合同规定的情况，甲方提前收回房屋的，应提前90天通知乙方，按“房屋租赁保证金”的双倍返还乙方，且甲方需另行按月租金的 1倍向乙方支付违约金。 十、其他条款101 乙方逾期不向甲方支付房屋租金、物业管理费超过10日的，从第11日开始，乙方同意甲方采取断电、断水等警告措施，由此造成的全部损失，乙方同意自理，与甲方无关。102 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补
11、充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。103 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。104甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_(二)_种方式解决：(一) 提交_/_仲裁委员会仲裁；(二) 依法向房屋所在地人民法院起诉。105 本合同连同附件一式2份（其中：甲方执一份，乙方执一份），均具有同等法律效力。出租方(甲方)：上海佳美企业管理咨询有限公司承租方(乙方)：上海乐普医疗器械有限公司 法定代表人（授权代表）：法定代表人（授权代表）：地址：上海市徐汇区肇嘉浜路446弄1号503室 地址：上海市徐汇区肇嘉浜路446弄1号503室电话 :电话：经办人：经办人：签约日期： 202x年 11月1日签约日期： 202x年 11月1日第3页,
