新手购房注意事项

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1、新手购房注意事项一、买房目标的确定理性和有规划的消费一一购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发 ，好好规划一下，其实能满 足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度 的消费观很重要。图：首次置业二、买房首付款的积累 买房首付款的积累购房的关键。首先初定一个目标，比如毕 业后 5 年内支付一个首付款 ,那么就为了实现自己这个目标，合理的 分配一下你的收入。 每月固定的留出一部分资金出来， 制定出一个定 期定额的计划 .因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个 月必须得固定提出一笔资

2、金 ,从而意味着可用资金必定减少 ,那么消费 一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富 .此外，建议也可 先向父母借首付款， 日后陆续返还， 缩短积累时间和降低潜在的涨价 成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识 - 购房的必需。房屋因为涉及的金额巨 大，购买它是一个比较专业的行为 .而在一些发达国家 ,有着成熟和专 业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务， 法律法规 和操作程序也比较规范， 个人买房已经有了一套比较成熟的模式， 过 程也比较轻松。 但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业 的针对个人购房者的房屋经纪人。 因此，买房前学习一些房地产基础 知识是必需的

3、.四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘 - 购房量力而行 . 面积小、首付少、总价底 的楼盘适合年轻人 .建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小 户型。二手小房子的优势是交通便利、 配套方面成熟、 价格相对优惠； 此外，由于年轻人的工作流动性还相当大， 所以考虑一个交通合适的 地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的 优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。图：心里要有谱不要听吆喝五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2。5天

4、，1年=730小时=30天，50年 =36500 小时= 1520 天=4 年.开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集 中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体 会其时间数量的可观了 反之，如果把这些时间花在工作上或其他方 面，则能创造更多的效益如果再将时限放大到50年，时间成本的价 值就显得惊人了 .确定 5 公里生活圈提醒要买房的朋友，把握 5 公里生活圈，是衡量购房效益和购房 质量的一个有效参数， 支出的成本越小， 表明所购房屋的性价比越高。 这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购

5、房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要 提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值 但是与以后的房屋总价结合起来计算的话 ,它们的费用还是一笔不小 的支出.交易费用契税：普通商品住房 120 平方米以下 1.5% 、120 平方米以上 3， 公寓、别墅等高档住宅为 3% ，当房屋的实际成交价格高于同级别土 地上住房平均交易价格的 1.2 倍以上 ,契税按 3收取。登记费：每套 80 元印花税： 5 元手续费： 3 元/ 平方米贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六X趸交保险系数收取，趸交保费系数根据 保险期限的长短而变化抵押费：贷款额x 1.4 %。

6、登记费： 80 元印花税： 5 元备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交 纳的费用是因人而异。七、购房费用具体实例(一)某购房者购买一套商品房，报价为每平方米 5500 元/ 平方米起价 (现房)。现假设该购房者选中了一套位于 5 层，面积为 81 平方米的 两室一厅，其价格为 5700 元/ 平方米，那么购买这套商品房的费用 应包括：一、房价款：5700元/平方米X81平方米=461700元二、应交税费：1 、在交易过户过程中：(1) 契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元X4%= 18468 元；(2) 买卖手续费 :买卖双方各交成交价的 0。5，等于 46170

7、0 元 X0.5 % = 2308.50 元；(3 )印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5 %。，等于461700元 X0。5 %= 230 . 85 元.三项合计为： 21007 。 35 元。2 、在申办产权证件过程中(1 )登记费：每建筑平方米 0.3元，等于0 . 3元/平方米X 81 平方米=24.3元( 2)房屋所有权证工本费： 每证收费 4 元.若房屋产权为 2 人以上 时，还应办理房屋共有权执照，每证收费 2 元。（3）印花税：每件 5 元。三项合计为 33.3 元（4）公共维修基金：购房款的2 %，等于461700元X2 % = 9234 元。八、购房费用具体实例（二）三、

8、物业管理费 依照北京市居住小区物业管理办法的规定，新建小区必须统 一实行物业管理。 既是使用人又是产权人的购房者根据 北京市居住 小区（普通 ）委托管理收费标准（试行）的规定，应缴纳的费用有：1 、进住手续费 :2 元（一次性）。2、装修垃圾外运费:20元/居室X6 = 120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为 6 个居室）3、保洁费：36元/年户。4、保安费：24元/年户。5、各项费用统收费:12元/年户。6、自行车存车费：48元/年户以每户有两辆算）。7、 共用电视天线费：39 . 84元/年户（以每户有两端计）。&生活垃圾外运费：7元/年户。9、化粪池清淘费：24 . 3元

9、/年户。10、管理费： 1134 元年。11、小修费： 15552 元年。12 、中修费： 554 32 元年。13 、小区公共设施维修费： 81 元年 .14、供暖费：1296元/采暖季。备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电 梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此 外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。从以上的计算可知，在购房消费中除房价款 461700元以外，还 要缴纳相关税费，物业管理费等同时在购房以后每年仍需缴纳2381 . 38元的物业管理费。提醒：购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未 能考虑到的，而以上所列收费标准只是普

10、通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。因此提 醒购房者在购买前应做到心中有数另一方面，发展商或中介商在销 售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。九、购买二手房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要 提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值， 但是与以后的房屋总价结合起来计算的话， 它们的费用还是一笔不小 的支出。购买二手住房中介费一般为买卖双方各1%,看房费每次10元.测绘费 有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元 测绘费评估费 持证房屋（私房）的评估费光过户为5%。，如需贷款为7%。； 已购公

11、房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2%交易费用契税：普通住房 1。5,高档住房 3.已购公房除按 1。5交税 外，还应按实际购买价和评估价差额的 1% 交纳土地收益金。登记费：每套 80 元印花税： 5 元，买卖双方均需缴纳手续费： 3 元/ 平方米，买卖双方均需缴纳 . 营业税：个人购买并居住不足一年 ,按销售价减去购入原价后的差 额的 3% 缴纳，由卖方缴纳。贷款费用贷款保险:按贷款额的万分之六X趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化 .抵押费：贷款额X 1。4%登记费 :80 元印花税： 5 元注意：假如在购买时 ,卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着 在双方交易过程

12、中产生的所有税费均由买方承担。备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交 纳的费用是因人而异。十、注意美女售楼小姐的陷阱7 位美女售楼小姐 坦诚曝光卖房背后的故事金怡 在开盘前期，我们楼盘非常火爆，客户都提前过来带着板凳自行 排队。由于当时房贷政策收紧， 甚至有很多想买房的客户都是找朋友 筹措首付 .其中有一位 76 岁的老人让我印象深刻。老人是自己座 11 号线地铁来到我们售楼处的 .现场他问了好多楼盘的情况，几天后又 带着太太及家人一起过来看房 .老太太原先就住嘉定本区，如今年纪 大了，有了落叶归根的想法，所以急着想买我们这里的房子。我们知道老人行动不便 ,于是派车接送他们看

13、房。前后一共看了 3 次房，并且都是亲自来的。 这位老人还对我们说 “你们服务真是周到， 很耐心给我讲这楼盘的情况，非常感谢你们 .”当这位老人说出这些 话的时候，我感觉到，我的服务能让客户满意 ,这才是我工作中最大 的收获。小姚在我接待时候碰到了 2 个客户，一个客户非常喜欢我们的别墅， 开盘时他来看房子了，但是觉得价格偏高，对市场也没有什么信心， 就放弃了购房打算。 过了一段时间， 这位客户还是打算要买我们的产 品。又来到我们售楼处看房，结果房价涨了，还是没有买成。等我们 推出联体别墅的时候， 这位客户终于想买了。 但因为房价上涨的确很 快，销售非常火爆 ,房源很快就销售一空了，最终这位客

14、户还是没有 买到自己想要的房子 .第二个客户也是一样看的别墅 ,第一次也因为觉价格高， 就没有买 .但他第二次来看房的时候，就下定主意卖房，当房子买好之后，他又个人收集整理 勿做商业用途 和我说，真是太高兴了，买了就赚到了。其实我感觉要是自己住,不管多少钱 ,只要喜欢就要买，心态一定要放平衡。顾倩我的客户基本上都是老客户 ,就粗略的说下我们是怎么成为朋友 的吧。我的那个“朋友”是开服装店的，但是也有做一些投资，就是房 地产。之前她来看房都只是看看 ,并不急着买 .后来我知道她是开服装 店的，就主动到她那里坐坐，或者买买衣服，并且我介绍我的家人、 亲戚、同事、朋友到她那里经常去逛逛 ,买买衣服。

15、就这样，你来我 往我们成了朋友 .之后她想通过投资房地产多赚点钱，就主动找我帮 她选房子。我给她推荐过不少房子，都非常符合她的要求，她对我的 工作也非常的支持。 最后她不仅买到了中意的房子， 还推荐他的朋友 , 家人来买房。通过和客户真诚的沟通，我不仅把我的工作做好了，而且也收获 一份与客户间的友情，一直到现在我们都是最好的朋友。还是比较抢手的，客户要购买适合的楼房，但由于我们的销售速 度很快，一直没能如愿。在 08 年的时候，由于市场原因，客户买的 房子房价下跌了。有些客户就找到我们，要求我们退钱。作为第一线 员工的我们就成了公司和客户的中间的桥梁。 一开始的时候， 我们采 取冷处理，但没有收到效果 .之后我们主动与客户调节 ,再加上市场有 所回暖，房价也回到了他们购买时的价格， 客户的态度终于有所缓和 .通过这件事，我个人觉得收获很大。做销售的，就是要有一定的 “回头客”，其实现在想想，他们也很不容易的 ,把毕生的积蓄都投 到房子里了，确实也是很为难的 .客户是我们的衣食父母，所以我们 要时刻为客户着想 .现在我们的业主里有不少都是老客户了 .陈月波像我们工作真是蛮辛苦的，记得去年 10 月我们新开盘的时候， 每个人都从早上 7 点一直忙到晚上 11 点