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1、一、上海市基准地价土地级别（基准日2003年6月30日） 一级区域： 浦西： 黄浦江岸线苏州河南岸四川中路延安东路黄浦江岸线 南京西路成都北路淮海中路西藏南路西藏中路南京西路 南京东路、南京西路（西藏中路至乌鲁木齐北路）、淮海东路、淮海中路（西藏南路至陕西南路）沿线两侧 浦东： 黄浦江岸线东昌路银城中路浦东南路黄浦江岸线 世纪大道（银城路至浦东南路）沿线两侧 二级区域： 由一级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为二级地区域： 浦西： 苏州河南岸石门二路新闸路泰兴路北京西路乌鲁木齐北路乌鲁木齐中路复兴西路复兴中路重庆南路自忠路西藏南路寿宁路人民路河南南路方浜中路中华路复兴东路中山南路王家码头街
2、黄浦江岸线 苏州河北岸吴淞路天潼路长治路大名路溧阳路黄浦江岸线 广元路广元西路宜山北路宜山路南丹路南丹东路宛平南路宛平路广元路 浦东： 黄浦江岸线张杨路世纪大道浦东南路银城中路东昌路黄浦江岸线 三级区域： 由二级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为三级地区域： 浦西： 黄浦江岸线公平路东大名路商丘路东汉阳路溧阳路周家嘴路九龙路武进路河南北路天目东路天目中路共和新路交通路恒丰路长安路天目西路长寿路长宁路江苏路华山路广元路宛平路?D嘉浜路徐家汇路陆家浜路黄浦江岸线 仙霞路古北路延安西路仙霞路 四川北路（武进路至溧阳路）两侧； 浦东： 黄浦江岸线民生路浦东大道源深路杨高中路世纪大道浦电路东方路浦建
3、路塘桥新路黄浦江岸线 四级区域： 由三级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为四级地区域： 浦西： 黄浦江岸线怀德路杨树浦路大连路大连西路密云路中山北二路伊敏河路运光路邯郸路中山北一路西宝兴路北宝兴路延长路延长中路延长西路志丹路光新路华池路岚皋路真如港中宁路武宁路杨柳青路枣阳路金沙江路大渡河路冕宁路苏州河南岸古北路天山支路天山路威宁路北虹路虹古路水城路虹桥路虹许路古羊路姚虹西路虹桥路中山西路宜山路桂林路钦州南路钦州路龙华港黄浦江岸线 国定路政通路淞沪路虬江国和路翔殷路黄兴路国定路 浦东： 黄浦江岸线上南路浦东南路龙阳路罗山路黄浦江岸线 五级区域： 由四级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为五
4、级地区域： 浦西：黄浦江岸线宁国路长阳路隆昌路营口路中原路长海路恒仁路政立路国权北路三门路逸仙路场中路共和新路汶水路真北路北虹路哈密路-仙霞西路-虹桥机场外边界-迎宾三路虹桥路程家桥路合川路吴中路莲花路上中西路上中路龙吴路-环南二大道-黄浦江岸线 浦东：黄浦江岸线川杨河杨高南路博文路川北公路张江路金桥路黄浦江岸线 六级区域： 由五级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为六级地区域：外环线以内 浦西：五级以外、外环以内扣除桃浦工业区及宝山七级地部分 浦东：黄浦江岸线东高路杨高北路巨峰路申江路申江路南段（规划）张江路华夏中路华夏西路杨高南路环南一大道黄浦江岸线 外环线以外 （宝山区）长江沿岸黄浦江
5、北泗塘马路河铁路练祁河老蕴川路长江沿岸 （莘庄地区）沪杭高速公路莘奉路春申塘南新铁路环线沪杭高速公路 七级区域： 外环线以内： 浦东：六级以外区域（不包括浦东孙桥八级区域）。 浦西：（宝山区）共和新路-保德路-三泉路-场中路-少年村路-沪太支路南大路-祁连山路-沪嘉高速公路-外环线 外环线以外： （浦东外高桥地区）长江沿岸黄浦江外环线五洲大道长江沿岸 （浦东三林）外环以南、浦东新区边界以北部分 （宝山区）外环线北泗塘马路河铁路练祁河蕴川路外环线 蕴藻浜西端吴淞江（苏州河）原纪王镇西界徐泾镇西界九亭镇西界新桥镇西界新桥镇南界茜浦泾女儿泾黄浦江外环线莘奉路春申塘南新铁路环线沪杭高速公路外环线向北宝
6、山区西界蕴藻浜 嘉定镇、安亭镇、罗店镇、青浦镇、松江镇、浦东川沙镇、康桥镇、周浦镇、奉贤南桥镇 八级区域： （浦东孙桥）外环线-河浜-军民路-河浜-外环线 浦东外环线五州大道东海沿岸浦东国际机场边界周祝公路沪南公路杭塘路奉贤区北界黄浦江浦东新区南界外环线 （宝山、嘉定）外环线蕴川路月罗公路宝山区西界娄塘河嘉定区西界吴淞江（苏州河）蕴藻浜宝山区西界外环线 （青浦）吴淞江原纪王镇西界徐泾镇西界九亭镇西界新桥镇西界新桥镇南界茜浦泾女儿泾黄浦江向西松江区西界华田泾西大盈港青浦区北界吴淞江 （奉贤区）黄浦江岸线沪杭公路大叶公路沪杭公路（规划）沪杭公路大亭公路莘奉金高速公路黄浦江 金山石化地区、朱泾镇、朱
7、家角镇、惠南镇 九级区域： 宝山区（不含长兴岛、横沙岛）八级以外区域； 嘉定区、青浦区、松江区、金山区、奉贤区、南汇区八级以外的区域； 十级区域： 崇明岛、长兴岛、横沙岛 十一级区域：滩涂 二、上海市基准地价表 （基准日2003年6月30日） 用途级别商业办公住宅工业设定容积率设定容积率设定容积率设定容积率1122603.582003.529920620062002.5375003.045503.0455042002.045280330033002.02100539602.324002.324001.811001.562175150015001.55301.0712691.29401.2940
8、1.0295891070070025096001.05101.05100.81951037037037015011滩涂待定 说明： 1、本基准地价为正常市场条件下，各级别分用途法定出让最高年限下的国有土地使用权的平均价格，基准日为2003年6月30日。 2、表中商业、办公、住宅价格均为对应级别平均容积率下的楼面地价；工业用途3、4、5级为对应级别平均容积率下的楼面地价，其余级别为地面价。 3、表中15级为“七通一平”，即完成动拆迁、具备“道路、供水、供电、通讯、煤气（天然气）、排雨水、排污水”市政条件的熟地价；其余为“五通一平”，即完成土地征用和动拆迁、具备“道路、供水、供电、通讯、排水”条件
9、的的熟地价。但“七通“、“五通”不包括项目建设向有关部门缴纳的住宅建设配套费及市政管线的接入工程费用。 4、表中各用途内涵如下： 商业：包括商业、金融、保险业用地。既包括独立的商业设施用地，也包括商住、商办、住宅等建筑内部用作商业经营的裙房分摊的土地（不含大卖场等用地）。 办公：主要指经营性写字楼、办公场所用地。 居住：包括多、高层和低层（别墅）等各类住宅用地。 工业：包括工业、仓储、交通运输用地及其相应附属设施用地，其中三、四级特指都市型工业用地。都市型工业指知识、信息、技术和手工技能密集，又低能耗物耗、少污染、少占地的工业。 三、上海市基准地价应用说明 1、本基准地价供土地使用权出让测算出让金使用，并为确定土地出让底价和土地市场交易提供价格参考。 2、土地级别以道路（不含铁路、架空道路和外环线）为分界线的，低级别一侧80米深度内级别土地与高级别一侧相同。 3、开发区和独立工矿区等的成片开发土地不适用本基准地价。 4、存量房补地价可按土地协议出让价水平补缴土地出让金，但协议出让地价不得低于相应等级基准地价水平的70。 5、三、四级非都市型工业用地可按相应基准地价标准的70100确定价格水平。 6、金山区九级范围内的土地可在基准地价基础上向下调整10。
