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1、产业孵化中心前期物业服务协议甲方：xx市综合服务有限公司乙方：xx 根据有关法律、法规，乙方租赁泾河新城开发建设（集团）有限公司开发的物业一宗，乙方委托甲方对该物业提供物业服务，双方达成以下前期物业服务约定。第一条、物业概况乙方所租赁物业基本情况：房号：五号楼二层50201室、50202室； 房屋建筑面积: 851.52平方米；房屋性质：写字楼。根据有关法律、法规，乙方租赁泾河新城开发建设（集团）有限公司开发的物业一宗，乙方委托甲方对该物业提供物业服务，双方达成以下前期物业服务约定。第二条、收费标准及缴纳方式自乙方办理入住手续之日起，由甲方按下述标准向乙方收取物业服务费等费用（乙方办理入住手续
2、时间以签署的房屋租赁合同为准）。1、各项收费标准（1）物业费收费标准：12.22元/平方米建筑面积月，月物业费金额为￥10405.57元（大写：壹万零肆佰零伍圆伍角柒分）。（2）入室服务费用：3621.04元/月人（详见附件一：五号楼地税局二层物业费用测算方案明细表），年费用以实际配备人数进行核算。（3）电费收费标准：1.2元/度（包含公共照明、二次加压、电梯使用等共用部位、共用设施设备的用电费用）。（4）夏季空调使用费：暂定单价为10元/月（根据实际空调开放面积和设备运行成本进行调整）。（6）冬季供热：供热单价为7.5元/月（暂定）。（7）车位使用费：80元/车位月。2、各项费用缴纳方式：乙
3、方应于每季度前10天内缴纳本季度物业费和入室服务费；电费为每月前10日缴纳上月所产生用电费用；空调、暖气费用为每个采暖、制冷周期开始前15日内一次性缴纳。3、房屋空置期间产生的物业费按70%收取，即单价为8.55元/月。4、以上所涉及的各项费用单价均为含税单价。5、乙方每次付款前，甲方应向乙方提供等额发票。6、协议有效期内，若政府调整物业服务费等费用收费标准，从调整之日起，由甲方按照调整标准向乙方收取。7、协议期内，若政府新增收费项目，该新增费用由甲方按建筑面积向乙方分摊收取。第三条、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务（详见附件二：物业服务标准）（1）按政府规定结合实际情况，制定本小区相关物
4、业服务规章制度，实施物业服务活动；（2）根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本协议；（3）负责建立健全本物业的物业服务档案资料；（4）依据本合同向乙方收取物业服务费等费用；（5）制止违反本协议约定的行为；（6）按规定组织召开业主大会或业主代表大会；（7）甲方可选聘专业公司承担本物业专项服务业务并支取费用；（8）甲方不承担乙方人身及财产的保险和保管；（9）接受物业主管部门的管理和指导，并接受乙方的监督。2、乙方的权利和义务（1）监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出书面意见和建议；（2）遵守本协议相关约定；（3）依据本协议缴纳物业服务费等其他应交费用；（4）装饰装修房屋时，须向
5、甲方提出书面申请，并提交装修方案且经甲方或有关主管部门批准；（5）不得占用、损坏本物业的楼顶平台、楼梯间等任何共用部位、共用设施设备或改变其他使用功能；（6）乙方应配合甲方维护小区公共秩序及公共环境，禁止高空抛物、乱折花木等行为；（7）转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议，否则本协议视为继续履行；（8）乙方将房屋出租时，应及时书面告知甲方，同时要求承租人遵守本规约和物业服务规定，并承担有关责任和义务；（9）乙方对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和产业孵化中心前期物业服务协议等造成的损失、损害承担连带赔偿责任；（10）乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及本协议规定，爱
6、护并正确使用房屋及内部设施，不得擅自改变房屋的结构及用途；（11）为保持房屋整体外观，乙方不得擅自在房屋外墙加设檐蓬、烟囱、天线、广告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、广告等，必须向甲方申请；（12）接受甲方的管理和服务；（13）乙方应积极参加人身及家庭财产保险，应对自己财产采取有效的安全防护措施。因自身采取安全措施不够或自身原因所造成的损害及损失，由乙方自己承担；（14）按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。在处理诸如维修等事宜时应给予其他业主或使用人方便；（15）物业服务办公室和开发商提供的经营用房由甲方无
7、偿使用；（16）在政府出台新的法规、政策时，应遵守相应的规定。第四条、乙方装修房屋时,应遵守以下事项：1、禁止拆改梁、板、柱承重墙等房屋承重结构构件；2、禁止随意增加房屋荷载，尤其是楼地面装修不得使用超重材料，地面非木饰材（贴面）厚度不得超过10mm；3、禁止拆改水电管线、采暖管线等附属设施；4、禁止使用超过环保规定的高噪声电动工具；5、空调风机须按预留位置进行安装，未预留位置的，禁止打孔或安装空调架；其他设备不准在外墙、窗户悬挂，以免破坏保温墙体，造成渗漏；外墙、窗户禁止安装广告牌及悬挂条幅；6、施工期间不得违反消防规定进行操作，否则引起的一切后果由乙方承担；7、屋面、外墙不得安装太阳能热水
8、器、卫星天线、晾衣架及雨篷等个人设施；8、不得使用易燃装饰材料；9、国家法律、法规禁止或限制的其他行为。第五条、其他1、本协议由双方签字盖章后生效，合同共一式肆份，甲方持贰份，乙方持贰份，具有同等法律效力。2、本合同在执行中如有重大变化，由甲乙双方协商另行签订补充协议，同本合同具有同等法律效力。3、本合同执行中发生争议，由双方协商解决；协商解决未果时，可向甲方所在地人民法院起诉。（此页以下无正文）附件一：五号楼地税局二层物业费用测算方案明细表附件二：物业服务标准（此页为协议签订页）甲方：x法人代表（或委托代理人）： 签订日期： 年 月 日乙方：x法人代表（或委托代理人）： 签订日期： 年 月
9、日签约地点：xx附件二：物业服务标准（一）绿化及养护管理1、对绿地、花木等定期浇水、施肥、清除枯叶。2、无侵占现象。（二）公共区域环境卫生管理1、垃圾做到日产日清。2、楼梯间、走廊的地面和楼梯扶手、窗台无明显灰尘。3、道路、庭院、绿地、共用场地基本无杂物、基本保持清洁。（三）室内保洁服务1、生活垃圾每天收集后放于指定地点。2、室内地面、墙面、过道、楼梯间和卫生间等区域根据实际使用次数随时清理。3、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。（四）房产维修管理1、房屋共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造按国家相关法律法规及配套文件执行。2、房屋有维修记录和回访记录。3、房屋自用部位、自用设施设备
10、维修养护，若乙方委托甲方维修时，甲方可接受委托并合理收费。4、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。（五）区域内公共秩序维护1、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范。2、值班巡逻记录详细完整、措施落实。3、发生刑事案件以法律规定报公安部门处理。（六）停车场及车辆停放管理1、小区内的地下停车场及车位基本清洁卫生。2、 车辆停放有序。3、 发生车辆丢失、被盗、损害等情况时：（1）属于乙方委托甲方看管，乙方须与甲方另行签订车辆停放看管协议，如属甲方过失责任造成的，由甲方负责，过失责任界定由公安部门出具证明；不可抗力除外。（2）若乙方未委托甲方看管而自行停放或随意停放的，由乙方负责。4、未参加车辆盗失、损坏等保险业务的，甲方可不看管或制止停放。（七）消防1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。2、配备兼职消防管理员。（八）业户档案管理包括物业竣工资料、业主档案等，资料管理规范。
