《房地产法规作业例子.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产法规作业例子.doc（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产法例作业（事例）作业要求：将作业内容下载答完后按A4装订加上封皮交导修主任处作业内容：11994年12月，某市政府因市政建设需要，征收该市大石镇某管理区黄岐村的土地100亩，以“统征自留用地”名义将此中10亩划拨给该村作为发展乡镇工业用地。1995年3月，该村村民委员会与某县金叶企业签署土地使用权转让合同，商定把“统征自留用地”中的3亩转让给金叶企业用于建设商业中心。转让价钱为180万元。该款分2期付清，首期120万元于合同签署并公证之日支付，余款在1995年末以前付清。同年4月间，黄岐村村委会将土地使用权转让合同提交某市领土局存案并申请产权更改登记手续时，遇到该局处分。处分决定重点为：
2、(1)被处分相对人黄岐村村民委员会和金叶企业。(2)处分的原因是该合同两方违犯了我领土地管理法及相关土地使用权出让和转让的行政法例。将划拨土地私自转让并改变了土地用途。(3)处分的内容是责令前述二相对人各补交土地出让金50万元，各缴纳罚款30万元，责令补办土地使用权出让手续和更改土地用途的赞同手续。金叶企业以为，未办理土地使用权出让手续是黄岐村的责任，出让金和罚款理应由该村担当。黄岐村则以为两方都有过失，不一样意单独担当。两方磋商未果，金叶企业遂以黄岐村为被告诉诸人民法院，恳求：(1)排除两方的(土地使用权转让合同)；(2)被告退展转让金120万元及利息；(3)判令被告所有担当补交出让金及罚款
3、的责任；(4)赔偿原告损失50万元。问题：（10分）(1) 原告金叶企业第(3)项诉讼恳求有无原则性错误民法院应怎样办理?为何?(2) 某市领土局的处分内容及针对的相对人能否正确，为何?21993年6月，海成村村民委员会将3间集体所有房子出租给张某居住，两方商定：租期5年，年租金1000元，假如局势发生变化，两方再磋商商定出租问题。1997年4月，因房子陈腐，多处需要修理，村民委员会应张某的恳求，决定将房子卖给张某，售价38万元。张某以为价太高，不想买。徐某获悉后，愿意花4万元买下此房子。村民委员会表示赞同，同时提出条件；因张某租期未到，徐某应当赞同张某持续承租至期满，房子售价可以降低至37万
4、元。1997年10月，村民委员会与徐某办理了产权转移手续，张某对此未提出异议。以后，徐某与张某达成协议：张某迁出现租房子，徐某支付其损失费2000元。1998年5月，张某向法院提起诉讼，要求村民委员会将房子优先卖给他。问题：（10分）(1)承租人履行优先购置权的条件是什么?(2)张某的要求能否合理，为何?31995年6月，温顺市某房地产企业经过市领土局赞同，从事“秀苑花园”商住楼的开发兴建工作。1996年7月，在达成商住楼的地基打桩工作后，该房地产企业开始预售“秀苑花园”的楼房。7月28日，华艺影视企业与房地产企业签署了一份商品房预售合同，预购了该花园B座6层的601、602、6033套房子，
5、预交了30%的购房款60万元。合同商定：房地产企业在商住楼查收完工后3个月内辅助华艺影视企业（以下简称华艺企业）办理房屋产权证。1998年3月20日，“秀苑花园”完工查收。3月26日，房地产企业在未与华艺影视企业磋商的状况下，将本来预售给华艺企业的3套房子卖给了信使传媒企业（以下简称信使企业），信使企业一次性付清所有房款。4月2日，房地产企业辅助信使企业办理了该花园B座6层的601、602、6033套房子的产权证明。4月5日，华艺企业依据合同来检验房子准备入住时，发现原预售房子已经被信使企业占用。华艺企业只能质询房地产企业，房地产企业答应从头为华艺企业调动此外3套房子，华艺企业不一样意，坚持要
6、求入住原来预约的房子。因房地产企业没法知足其要求，遂向人民法院提起诉讼。问题：（15分）（ 1）房地产企业的行为属于什么性质？（ 2）谁是B座层6套3房子的产权所有人？（ 3）本案应当怎样办理？41994年9月，家家乐百货企业为了扩大经营，向本市工商银行贷款15万元，限期2年。两方签署了借钱合同和抵押合同。百货企业用价值20余万元的库房作抵押，但银行没有要求百货企业供给任何相关库房的房子所有权证和土地使用权证，也未办理抵押登记。1996年 10月；贷款到期后，百货企业无力偿还到期贷款本息。工商银行向人民法院提起诉讼，要求用百货企业抵押的库房的拍卖款来受偿。人民法院在检查过程中发现，百货企业用做
7、抵押的库房是从市运输企业租借来的。问题：（15分）(1)百货企业可否用库房来作抵押，为何?(2) 百货企业与银行签署的抵押合同能否有效(3) 银行可否实现抵押权?为何?51993年6月，某市居民张某因自己所租的房子长远失修，不再合适居住，急需解决住宅。张某的同事路某愿意将自己的3间平房卖给张某，于是，两方达成了房子买卖协议，由邻居肖某作中间人。肖某建议张、路二人到房管局办理过户手续，张、路二人以为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。于是，张某在交托给肖某35万元购房款后，就搬进张某的3间平房居住。1997年2月，该市房地产企业通知张某搬出其所居住的房子，自行另找住宅，原因是：因为市里准备
8、兴建居民小区，张某居住街区平房均需要拆迁。张某将此事见告路某后，路某马上到房地产开发企业，重申张某居住的住宅是自己的，自己此刻住宅紧张，要求房地产企业拆掉住宅后，应当给自己另行安排住宅。房地产企业以为，张某与路某的房子买卖协议无效，张某的权益不受保护，所以要求张某立刻迁居，另寻房子。张某不服，向人民法院提起诉讼。问题：（15分）(1)张某与路某的房子买卖协议能否有效，为何?(2)房地产开发企业应当对张某仍是对路某赐予拆迁赔偿?(3)房地产开发企业在拆迁房子前，有无义务给张某另行安排住宅?61993年3月，某经济技术开发区日日新企业为获得生产经营用地，向某市领土局提出申请。两方经磋商，签署了一份
9、国有土地使用权出让合同。在办好相关手续后，日日新企业获得了面积1，2万平方米的土地。此后，日日新企业在未对受让土地进行任何开发的状况下，即于1994年5月与鸿业房地产开发企业(以下简称鸿业企业)签署了国有土地使用权转让合同。合同商定：每平方米转让价800元，总计转让价960万元。日日新企业负责在9月30日以前达成居民拆迁、土地平坦等工作，缓期交托，按月息1担当预支款的利息；鸿业企业于合同签署后7日内支付总价款60的预支款，余额分3次在年末前交清。因为合同商定的土地有部分是某市运输企业的，日日新企业便与鸿业企业签署了增补协议，确认鸿业企业对该块土地拥有使用权。在日日新企业进行居民搬家等工作时，某
10、市运输企业与其发生矛盾，运输企业遂将日日新企业告上法庭。问题（15分）(1)日日新企业与鸿业企业签署的土地转让合同能否有效，为何?(2)日日新企业与鸿业企业签署的增补协议能否有效，为何?(3) 你以为本案应当怎样解决?7峰林市第二中学位于本市商业繁荣地段。1997年3月，学校在未经土地管理部门赞同的状况下，拆掉临街的一栋教课楼，利用原教课楼的部分地基和部分操场用地，修筑了一栋占地近1亩的5层商业大楼，所有用于出租经商。问题：（10分）(1)本案中，峰林市第二中学的行为能否合法，为何?(2)对峰林市第二中学的行为，应当怎样进行办理?8位于某市兰海街小井路35号面积为75平方米的住宅，产权属于该市
11、的邮电局。1994年以来，向来由市民余某租住，每年办理一次手续，年租金800元。1996年6月，市房地产开发企业为了筹集资本进行房地产开发，决定于7月12日拍卖该企业管辖下的小井路25处房子(包含35号)。市政府下文通知房地产企业，依据政府关刊、井路部分道路规划要拆迁的房子不可以拍卖)的规定，35号属于不拍卖之列。接通知后，房地产企业7月12日没有拍卖35号。7月25日，辛某与房地产企业在明知35号属于拆迁房子的状况下，私下达成买卖35号的协议，协议没有写明面积、构造、交房期、产权人；并且，房地产企业要求辛某保证“此后拆迁方不与城建、土管、邮电局和房地产企业扯皮”，当天缴款15万元。6月 21日，两方在房地产交易所办理了所有权转移手续，领取了房产证。问题：（10分）(1)房地产企业有无权益销售余某租住的房子，为何?(2)房地产企业与辛某签署的房子买卖协议能否有效，为何?沈阳广播电视大学房地产法例作业姓名学号专业土木匠程（建筑管理方向）得分教师署名
