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1、市内商务市外度假 产权式酒店开始产品细分都说今年的北京房地产市场是商铺投资年，先是第五大道成功引进钱柜、全聚德、星巴克等国内外知名品牌；后有昆泰国际中心之环绕式商业步行街不到一个月便全部认购一空，其铺王更是以单价5万余元、总价1425万元的惊人数字成交；大连万达入驻CBD的第一个项目就在其商业部分与时代华纳签订了合作协议；建外SOHO的北京新天地计划也正在紧锣密鼓地进行当中然而就在这一切将北京的商铺投资市场炒到最热的时候，另外一种投资型物业正悄悄掀开了她神秘的面纱，越来越多的投资客开始把目光瞄准产权式酒店，为迎合这种需求，产权式酒店项目也越来越多，并根据市场定位，出现产权式度假酒店和产权式商务
2、酒店。 产权式酒店投资回报率高 产权式酒店起源于欧洲20世纪70年代，根据其用途，分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地的产权式酒店即属于后者，而产权式商务酒店则主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地的CBD地区。产权式酒店的最大卖点是高投资回报率以及低投资风险。在国际上，产权式酒店作为一种稳健的投资理财方式，受到众多家庭与企业的青睐。 产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。有关资料显示，近10年来，全世界
3、产权式酒店平均每年增长158。与银行储蓄和投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的首选。对于投资回报率来说，其实就是出租率，只有高出租率的保证，才能提高投资回报率并降低投资风险。而出租率直接与物业的地段、稀缺性以及品质相关，因此地段好，有特色的产权式酒店才能成为投资者眼中的宠儿。 产权式度假酒店先声夺人 对于北京的房地产市场来说，产权式酒店是一个地地道道的舶来品，而且这样的产品也是刚刚浮出水面。北京房地产市场上，最早的产权式酒店项目主要是北京周边风景比较好的异地项目和郊区项目，功能以休闲度假为主，如北戴河的海洋花园、延庆县的快乐无穷大。今年以来，这种产权式度假酒店越来越
4、多，也越来越有吸引力，如中信国安集团投资30亿元的第一城，最近炒得比较热的月亮河产权公寓，从旅顺到国贸房展会参展的龙河家园等。这些项目为了保证投资者较高、稳定的投资回报，大多选址在环境优美的地方并提供“包租”的服务。以旅顺的龙河家园为例，龙河家园位于著名的旅游城市大连旅顺军港对面，沿龙河呈亲水带状规划，周边环境清新优美，水上运动等休闲活动一应俱全，且起价仅为每平方米1490元，总价在20万元左右。该项目的投资模式是，只需业主支付房子的首付金，不用掏按揭费，出租权转给龙河自由港物业，3年为一个协议时间段，由龙河自由港物业将公寓出租，承担协议时间段期间的按揭费。同时，他们还将2000米经营用途的沿
5、河商业街作为另一投资渠道，对购买300平方米以上龙河自由港沿河商业街的业主，赠送80平方米的旅游公寓一套。 产权式酒店从城外走进城内 近日，位于朝外大街中心位置的昆泰国际中心对外宣布了，该项目将推出五星级标准的产权式商务酒店的消息，不仅使产权式酒店从城外走进了城内，也使北京房地产市场的产权式酒店功能开始细分，产品更丰富，既有度假式的，也有商务式的。 位于朝外商圈的昆泰国际中心是集甲级写字楼、国际标准化公寓、产权式商务酒店、环绕步行商业街、温泉会所以及古文化广场为一体的、总建筑面积21万平方米的综合建筑体。其商务酒店为五星级标准的产权式商务酒店，由国际知名的设计单位巴马丹拿担纲设计，在设计中力图实现布局零浪费空间，充分提高了投资客户的投资收益。 据悉，昆泰国际中心酒店产权销售还未真正面世，便已吸引了大量投资客前来咨询并要求认购。另外，CBD周边近期还有一些项目准备推出产权式商务酒店类产品。这些产权式商务酒店的前景怎样？能否掀起地产界的又一次投资热潮？我们将拭目以待。
