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1、安徽省2010年服务业发展引导资金申请报告项目名称：泗县综合批发城申报单位：宿州市天健商贸有限公司法人代表：潘金海编制单位：泗县中小企业服务中心申报时间：2009-06-2563 泗县中小企业服务中心国家服务业发展引导资金项目泗县综合批发城安徽省2010年服务业发展引导资金申请报告4第一章 总论41.1项目背景41.2项目概况61.3 申请补助的政策依据及主要原因81.4 目前项目形象进度8第二章 市场分析92.1区域经济社会发展对市场的需求922 市场供求关系分析92.3产品市场需求分析10第三章 项目建设内容、规模、方案103.1项目建设内容、规模103.2建设方案103.2.1基地规划布
2、局103.3工程设计方案113.4建设进展情况123.5项目建设条件13第四章 工程方案及总平面布置194.1总平面布置194.2工程方案204.3公用工程21第五章 信息系统建设内容225.1信息系统设计方案22第六章 节能节水措施396.1节能措施及能耗指标分析396.2节水措施及水耗指标分析40第七章 消防安全40第八章 环境保护与劳动保护418.1环境影响418.2污染源与污染物418.3污染源综合治理和利用418.4环境绿化428.5劳动保护42第九章组织机构与运行机制439.1 企业组织439.2 劳动定员439.3 人员来源、要求及培训439.4 项目运行管理44第十章 项目实施
3、计划与管理4510.1项目实施计划4510.2项目管理46第十一章 投资估算及资金筹措4711.1投资估算4711.2资金使用计划4911.3资金筹措49第十二章 项目效益分析4912.1、项目财务效益预测4912.2 项目收入及毛利的测定5012.3 成本费用估算5012.4 财务评价指标5212.5财务评价结论54第十三章 项目风险分析5513.1、 投资筹资风险5513.2项目建设风险5613.3 运营管理风险56第十四章 社会效益分析5814.1项目对社会的影响分析5814.2项目与所在地互适性分析6014.3社会评价结论61第十五章 结论与建议6115.1 研究结论6115.2 建议
4、62第十六章 对本报告内容和附属文件真实性的免责声明62安徽省2010年服务业发展引导资金申请报告第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目名称中国泗县综合批发城1.1.2项目建设性质 新建1.1.3项目建设单位宿州市天健商贸有限公司1.1.4项目法人潘金海1.1.5项目建设地点泗县大庄镇新集中学北1000米（104国道890公里处）1.1.6项目建设单位概况宿州市天健商贸有限公司成立于2007年10月，注册资本500万元，经营范围主要是市场开发策划、市场物业管理；金属材料、建筑装饰材料、百货、针纺织品、服装鞋帽、五金家电化工、办公设备、机电设备的销售、土特产、农副产品、酒、家电、信息咨询服务。
5、公司下设市场开发部、物业管理部、市场部、信息部等部门。1.1.7资金申请报告编制依据（1）中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见（2007年中央1号文件）；（2）国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见(国办发200811号)（3）国家工商行政管理总局关于促进服务业发展的若干意（工商企字【2008】150号）（4）国家发改委关于组织申报2010年服务业发展引导资金的通知；（5）国家及安徽省颁布的有关行业规定、产业政策、法规和标准；（6）项目建设单位提供的各种技术资料和其他有关文件。1.1.8项目提出的理由泗县目前还没有综合性批发大市场，现有市场均挤在
6、繁华的商业区，很多批发和零售都是挤占城市道路进行，且主要以零售为主。泗县的进货渠道大致分以下几种，服装鞋帽类从江苏的徐州、常熟，浙江的杭州等；日常生活用品、办公用品、建材、电料从山东的临沂大市场进货；从合肥进货大都是专卖性质的；还有一部分是从徐州、宿州、蚌埠零星进货，因此，泗县从目前发展来看亟待建设一个综合批发市场。俗话讲“无农不稳，无工不富，无商不活”，泗县现在就缺商，且项目建成后，不光是泗县商家不要到外地进货，而是让周边的县市到泗县进货。1.1.9 项目编制单位：泗县中小企业服务中心1.2项目概况拟建的项目是由宿州市天健商贸有限公司投资5000万元开发，占地面积83亩，建筑面积55000平
7、方米，是目前皖东北规模最大、设施最先进、功能最齐全的综合批发城。 项目建成后将划分服装鞋帽、针纺织品、建筑装饰材料、五金家电、文体办公用品、农副食品六大商品批发交易中心和商务、物流、管理、展示、休闲、娱乐及宾馆、酒店等六大配套服务中心。每天6趟免费班车往返城区接送。1.2.1项目主要建设内容本项目主要建设内容包括建设市场综合楼，商铺及其他附属设施等配套工程三部分。其中，配套工程建设主要是信息系统、检验检测系统建设以及市场环卫设施建设。具体建设内容如下：在市场北侧新建五层综合楼一幢，建筑面积4000平方米。（包扩宾馆、酒店）新建商铺720套，47000平方米；新建交易大棚2座1000平方米；设停
8、车场1处，总占地面积1000平方米，并对停车场地面进行硬化处理。配套工程建设建设市场信息系统，配套信息化服务设施，开展电子结算和信息化服务。市场环卫设施建设。主要是水泥路10000平方米，水冲厕所1座100平方米；地坑式垃圾收集点两处；敷设市场排水管道800米，其中，污水管道400米，雨水管道400米。1.2.2项目建设目标项目围绕“集物流、商贸交易、信息、办公、仓储、住宅、消防、保安、通讯、金融、保险、法律、绿化、饮食等配套为一体”这一优势，确立“泗县第一个升级换代的龙头大市场，皖北地区最大的综合批发市场”，倡导“商业文化、文明交易”经营方式，定位“现代化、高起点、综合性、大市场、大流通、多
9、功能”，实行高标准设计、高质量建设、高水平服务，释放“现代化、高起点、综合性，大市场、大流通、多功能”这一内在特质，采用全新的市场交易概念，现代化电脑管理与现代化、高起点的“综合批发市场”形象完美融合，塑造物业的独特个性。塑造“永续经营、持久发展”的个性物业形象。实现“建一个市场，兴一门产业，活一片经济，富一方百姓”的目标。 1.2.3项目投入总资金及效益情况项目建设共需资金5000万元，其中：申请国家服务业发展引导资金500万元，占总投资的10%；项目承包单位垫资1000万元，占总投资的20%；企业自筹资金3500万元，占总投资的70%。项目完成后，市场经营条件将极大改善。预计年交易额达到1
10、0亿元，可实现增量利税13000万元。可提供1000人的就业机会，对于解决下岗职工再就业，增加当地群众收入能创造良好的条件。同时，市场“龙头”带动作用的加强，对于促进全县工、农、商业发展，调动农民的生产积极性，以及确保城乡居民消费提供了有效保障。市场基础条件的改善，不仅能提高市场知名度，而且对参与大市场、大流通，吸引外地客商开展经营活动发挥重要作用。1.3 申请补助的政策依据及主要原因1.3.1 政策依据 安徽省宿州市人民政府办公室转发市发展改革委关于宿州市服务业发展引导资金使用管理办法的通知1.3.2 主要原因 1）该项目总投资5000万元，占地面积83亩，建筑面积55000平方米，符合城市
11、和县（区）、乡镇建设规划要求.辐射作用大，能带动周边地市经济发展。2）拟建项目运营后，主要利用市场信息系统和检验检测系统，交易方式先进和专业性强，有一定的辐射作用.1.4 目前项目形象进度截至2009年6月底，已累计投资2500万元，4000平方米综合楼已经竣工，商铺面积已经完工10000平方米，道路、水电等基础设施等已经完工，目前正在建设市场内部47000平米商铺及2000平米交易大棚。第二章 市场分析2.1区域经济社会发展对市场的需求据调查，皖北地区只有宿州市有光彩大市场，泗县周边包括现在还没有一家上规模的大市场，同时考察还发现，宿州光彩大市场主要是建材大市场。拟建的项目是集市场开发、物业
12、管理、商品贸易、宾馆服务为一体的综合性大市场，建成规模在泗县及周边县市是最大的市场。该项目区地理位置优越，周边有徐州、淮北、蚌埠、南京等城市，消费群体充足；特别是项目区紧靠泗永高速、明双高速公路出入口，区位优势明显为产品进行外埠及国际市场提供了便利的条件；几年的市场开发建设实践，不仅锻炼和培育了一批技术能力强的管理人员，而且培养了一批外销人员，初步形成了自己的内、外销售网络。22 市场供求关系分析由于现有市场流通环节繁杂，产销对接能力差、流通费用高，供求终端价格等不利因素的存在，造成大量产品积压和隐性损失，市场交易受到制约，由此造成隐性损失量估计占商品销售量的四成左右，大约在26亿元。项目建成
13、后，由于市场进驻人员主要是利用当地优惠的招商引资政策从江浙一带厂家招商，所形成的综合性产品大流通及对生产的巨大促进作用，必将带动商品化、产业化的发展及其相关农产品的兴旺，形成较为庞大的商品流，进而带动市场繁荣和辐射范围的广大，使市场商品流通量大大提高。2.3产品市场需求分析目前，我县拥有大型商贸企业10余家，其中泗州商城、文庙商城、虹都大厦、泗洲商厦、泗城镇高尤建材市场、九里沟农副产品市场等各类专业市场30多个，万德福、上海华联、苏果等大中型零售企业20多家，全年社会消费品零售总额13.91亿元，增长22.6%。第三章 项目建设内容、规模、方案3.1项目建设内容、规模该项目总占地83亩，建筑面
14、积共计55000平方米，其中商铺面积47000平方米，综合楼面积4000平方米。大棚面积2000平方米，其它2000平方米。 3.2建设方案 该项目建筑设计方案由宿州市建筑城市设计公司和泗县建筑设计有限公司设计，并经泗县规划局同意，现将规划设计方案简介如下： 3.2.1基地规划布局3.2.1.1规划原则(1)统筹规划、合理面局、综合配套。(2)建设现代化市场网络，形成现代化市场格局。3.2.1.2 规划布局(1)按各功能区均有两个以上出入口，人流、车流各行其道，交通方便有序，利于安全，并建有足够数量的停车场，满足运输停车要求。(2)在各功能区除布置建筑群外、尽可能多的布置小城绿地、垂直绿化、占
15、缀草皮、丛树等，增加交易中心的外观景观，满足现代化市场的需要。在运输通道两旁，建条形公共绿化带。在各功能区沿路或出入口设备绿化标志作为视觉对景，又可缓冲交通。3.3工程设计方案作为综合批发城，工程方案设计要高起点，高标准、外观力求新颖、奇特，具有现代特色。框架与大棚相结合。造型力求简易、流畅。建设上要求环保、消防、安全“三同时”。3.3.1 执行的主要规范规范和规定（1）建筑防火规范(GBJ一1 68 7)，（2）工业企业设计卫生标准(TJ 4 67 9)。（3）水泥砼路面施工及验收规范(GBJ97086)（4）建筑结构范载规范(GBJ987)(5)建筑地基基础设施规范(GBJ789)(6)混凝土结构设计规范(GBJl 089)(7)钢结构设计规范(B
