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1、常熟理工学院毕业设计（论文） 本科毕业设计（论文）题目 常熟市原国棉厂地块房地产开发 可行性研究 毕业设计（论文）原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重承诺：所呈交的毕业设计（论文），是我个人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的成果。尽我所知，除文中特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或组织已经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得 及其它教育机构的学位或学历而使用过的材料。对本研究提供过帮助和做出过贡献的个人或集体，均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。作 者 签 名： 日 期： 指导教师签名： 日期： 使用授权说明本人完全了解 大学关于收集、保存、使用毕业设计（论文）的规定，
2、即：按照学校要求提交毕业设计（论文）的印刷本和电子版本；学校有权保存毕业设计（论文）的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。作者签名： 日 期： 学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名： 日期： 年 月 日学位论文版权使用授
3、权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权 大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期： 年 月 日导师签名： 日期： 年 月 日注 意 事 项1.设计（论文）的内容包括：1）封面（按教务处制定的标准封面格式制作）2）原创性声明3）中文摘要（300字左右）、关键词4）外文摘要、关键词 5）目次页（附件不统一编入）6）论文主体部分：引言（或绪论）、正文、结论7）参考文献8）致谢9
4、）附录（对论文支持必要时）2.论文字数要求：理工类设计（论文）正文字数不少于1万字（不包括图纸、程序清单等），文科类论文正文字数不少于1.2万字。3.附件包括：任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）。4.文字、图表要求：1）文字通顺，语言流畅，书写字迹工整，打印字体及大小符合要求，无错别字，不准请他人代写2）工程设计类题目的图纸，要求部分用尺规绘制，部分用计算机绘制，所有图纸应符合国家技术标准规范。图表整洁，布局合理，文字注释必须使用工程字书写，不准用徒手画3）毕业论文须用A4单面打印，论文50页以上的双面打印4）图表应绘制于无格子的页面上5）软件工程类课题应有程序清单，并提供电子文档
5、5.装订顺序1）设计（论文）2）附件：按照任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）次序装订常熟市原国棉厂地块房地产开发可行性研究摘 要我国的房地产市场经过近二十年的发展，正逐步走向成熟和规范。房地产企业要想在激烈的市场竞争中降低风险、取得先机，就必须在房地产项目开发之前进行严谨的可行性研究。本文在认真研究国内外可行性研究理论的基础上，选择常熟市原国棉厂地块房地产开发项目进行具体的可行性研究。首先对常熟市房地产市场进行了调研分析，包括了城市的宏观环境、城市的房地产市场环境、城市的消费能力状况、项目区域环境等，在此基础上，从项目的建设背景、投资环境、技术方案与建议、项目的进度安排、项目的成本
6、估算、方案的对比、财务评价、项目风险等方面进行综合分析论证，得出该项目开发前景乐观、投资回报率高、投资周期短的结论。最后通过对全文的归纳总结出项目方案是可行的。关键词：可行性研究 SWOT分析 财务评价 敏感性分析VA Study on Feasibility of Real Estate Development of Former State-owned Cotton Plant Land Plot in Changshu AbstractWith 20 years development，the real estate industry is becoming more and more
7、mature and organized.In order to reduce risk and achieved a head start,real estate enterprises should do feasibility study carefully before the development of real estate projectAfter reading Domestic and foreign feasibility study theory, Changshu original cotton factory project is chosen as all exa
8、mple to study. Firstly, This paper conducts investigation and Analysis on the Changshu City real estate market, including the regional environment and macro environment of city, the citys real estate market environment, city consumption ability,the project regional environment, on the basis of this,
9、 from the project construction background, investment environment, technical solutions and suggestions, project schedule, project cost estimates, the comparison of project, financial evaluation, risk and other aspects of the comprehensive analysis, the project development prospects, high return on i
10、nvestment, the investment cycle short conclusion. Finally, the full text of the summary of the project is feasible.Key Words:Feasibility Study;SWOT Analysis;Financial Evaluation;Sensitivity Analysis目录1.绪论11.1研究背景11.2研究目的21.3研究意义21.4研究的内容21.5研究的编制依据32.市场调研报告42.1宏观环境分析42.1.1城市概况42.1.2 城市GDP52.1.3城市产业结
11、构52.1.4文化环境62.1.5政策环境62.2城市房地产市场分析72.2.1土地市场分析72.2.2房地产投资分析72.2.3房地产市场供求分析82.2.4房地产价格分析92.3消费与市场需求92.3.1人口结构92.3.2居民生活102.3.4购买倾向112.4 区域环境状况122.4.1区域规划122.4.2城市道路规划122.4.3区域周边竞争分析133.可行性研究163.1项目概况163.1.1项目区位163.1.2项目周边配套163.1.3项目规划指标163.1.4项目建设背景163.2项目定位173.2.1 SWOT分析173.2.2客户定位183.2.3项目产品定位183.2
12、.4项目价格定位183.3技术方案203.3.1设计原则203.3.2设计方案203.3.3户型选择213.3.4规划设计及指标213.4项目实施进度223.4.1开发进度计划223.4.2销售计划233.4.3组织机构233.5投资估算243.5.1销售收入估算243.5.2毛坯房费用估算253.5.3精装房费用估算283.5.4资金来源303.5.5方案比较313.6项目财务评估323.6.1资金流动计划323.6.2投资收益率323.6.3财务净现值323.6.4财务内部收益率333.6.5投资回收期333.6.6财务分析总结343.7风险分析343.7.1敏感性分析343.7.2盈亏平
13、衡分析353.7.3定性分析353.7.4风险控制363.8环境影响分析363.8.1环境影响因素363.8.2施工期的环境影响363.8.3环境影响的控制措施373.9结论与建议373.9.1结论373.9.2建议38参考文献39附录40致谢46V1.绪论1.1研究背景随着过去二十年房地产行业的快速发展，房地产成为我国国民经济支柱性产业的地位越来越不可动摇。截止2013年，我国人均居住面积约为25-30平方米，与我国制定的目标2020年达到人均35平方米的标准还存在一定的差距。2013年我国房地产发展势头强劲，全年房地产开发投资85013亿元，比上年增长19.8%，其中住宅投资58951亿元
14、，增长19.4%；办公楼投资4652亿元，增长38.2%；商业营业用房投资11945亿元，增长28.3%1。详见表1-1。表1-1 2013年房地产开发主要指标完成情况及增长速度指标名称绝对数单 位增长率%投资额86013亿元19.8其中：住宅58951亿元19.4房屋新开工面积201208万平方米13.5其中：住宅145845万平方米11.6房屋施工面积665572万平方米16.1其中：住宅486347万平方米13.4房屋竣工面积101435万平方米2.0其中：住宅78741万平方米-0.4商品房销售面积130551万平方米17.3其中：住宅115723万平方米17.52013年2月20日，“新国五条”调控政策出台，然而该政策对市场抑制性影响有限，甚至房产市场一度变得更加火爆。同年5月24日，国家发改委要求扩大个人住房房产税改革试点范围，该政策曾引起市场短暂波动，不过
