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1、房地产开开发企业业会计制制度19933年1月月7日财财政部（993）财财会字第第02号号文件发发布*此文文如下：国务院有有关主管管部门，各各省、自自治区、直直辖市、计计划单列列市财政政厅（局局）：为了适应应社会主主义市场场经济发发展的需需要，规规范和加加强房地地产开发发企业会会计核算算工作，根根据企企业会计计准则，我我们制定定了房房地产开开发企业业会计制制度，现现印发给给你们，请请转发所所属企业业，自119933年7月月1日起起执行。我我部19988年年10月月20日日印发的的，国国营城市市建设综综合开发发企业会会计制度度会计科科目和会会计报表表同时时废止。执行中有有何问题题，请随随时函告告我
2、部。目录一、总说说明二、会计计科目 (一)会计科科目表 (二)会计科科目使用用说明三、会计计报表 (一)会计报报表种类类和格式式 (二)会计报报表编制制说明附录：主主要会计计事项分分录举例例一、 总 说 明(一)为为了规范范房地产产开发企企业的会会计核算算，便于于贯彻执执行企企业会计计准则，特特制定本本制度。(二)本本制度适适应于设设在中华华人民共共和国境境内的所所有房地地产开发发企业。(三)企企业应按按本制度度的规定定，设置置和使用用会计科科目。在在不影响响会计核核算要求求和会计计报表指指标汇总总，以及及对外提提供统一一的会计计报表的的前提下下，可以以根据实实际情况况自行增增设、减减少或合合
3、并某些些会计科科目。本制度统统一规定定会计科科目的编编号，以以便于编编制会计计凭证，登登记账簿簿，查阅阅账目，实实行会计计电算化化。各企企业不得得随意打打乱重编编。在某某些会计计科目之之间留有有空号，供供增设会会计科目目之用。企业在填填制会计计凭证、登登记帐簿簿时，应应填制会会计科目目的名称称，或同同时填列列会计科科目的名名称和编编号，不不应只填填列会计计科目编编号，不不填列会会计科目目名称。（四四）企业业对外报报送的会会计报表表的具体体格式和和编制说说明，由由本制度度规定；企业内内部管理理需要的的会计报报表，由由企业自自行规定定。企业会计计报表应应按月或或按年报报送当地地财税机机关、开开户银
4、行行、主管管部门。国国有企业业的年度度会计报报表应同同时报送送同级国国有资产产管理部部门。月份会计计报表应应于月份份终了后后10天天内报出出；年度度会计报报表应于于年度终终了后335天内内报出。另另有规定定者，从从其规定定。会计报表表的填列列以人民民币“元”为金额额单位，“元”以下填至“分”。企业向外外报出的的会计报报表应依依次编定定页数，加加具封面面，装订订成册，加加盖公章章。封面面应注明明：企业业名称、地地址、开开业年份份、报表表所属年年度、月月份、送送出日期期等，并并由企业业领导、总总会计师师(或代代行总会会计师职职权的人人员)和和会计主主管人员员签名或或盖章企业对外外投资如如占被投投资
5、企业业资本总总额半数数以上，或或者实质质上拥有有被投资资企业控控制权的的，应当当编制合合并会计计报表。特特殊行业业的企业业不宜合合并的，可可不予合合并，但但应将其其会计报报表一并并报送。(五)本本制度由由中华人人民共和和国财政政部负责责解释，需需要变更更时，由由财政部部修订。(六)本本制度自自19993年77月1日日起执行行。二、会计计科目（一）会会计科目目表顺序号编号科目名称称页数顺序号编号科目名称称页数12345678910111213141516171819202122232425262728293031101102109111112113114115119121123124125129
6、131133135136137138139141151155156159161171181201202一、资产产类现金银行存款款其他货币币资金短期投资资应收票据据应收帐款款坏帐准务务预付帐款款其他应付付物资采购购采购保管管费库存材料料库存设备备低值易耗耗品材料成本本差异委托加工工材料开发产品品分期收款款开发产产品出租开发发产品周转房待摊费用用长期投资资固定资产产累计折旧旧固定资产产清理固定资产产购建支支出无形资产产递延资产产待处理财财产损溢溢二、负债债类短期借款款应付票据据7710111213141516161920212223242526272829303235363738394041413
7、23334353637383940414243444546474849505152535455565758596061203204209211214221223229231241251261301311313321322401407510502503504511512521522531541542应付帐款款预收帐款款其他应付付款应付工资资应付福利利费应交税金金应付利润润其他应交交款预提费用用长期借款款应付债券券长期应付付款三、所有有者权益益类实收资本本资本公积积盈余公积积本年利润润利润分配配四、成本本类开发成本本开发间接接费用五、损益益类经营收入入经营成本本销售费用用经营税金金及附加加其他业务
8、务收入其他业务务支出管理费用用财务费用用投资收益益营业外收收入营业外支支出424344444545474747484950515253535455575859596060616162626363附注：企业可以以根据实实际需要要增减或或合并下下列会计计科目：1.有所所属内部部独立核核算单位位的企业业，可以以增设“3022拨付所所属资金金”科目;附属单单位可以以相应增增设“1422上级拨拨入资金金”科目；2企业业发生调调进外汇汇业务的的，可以以增设“1188外汇价价差”科目；3企业业内部各各部门、各各单位周周转使用用的备用用金，可可单独设设置“1200备用金金”科目核核算；4采用用实际成成本进行行
9、材料日日常核算算的企业业，可以以不设“物资采采购”和“材料成成本差异异”科目，增增设“1222在途物物资”科目；5根据据需要，企企业可以以不设置置“材料成成本差异异”科目，而而在“库存材材料”、“低值易易耗品”科目内内分别设设置“成本差差异”明细科科目核算算；6低值值易耗品品较少的的企业，可可将其并并入“库存材材料”科目核核算；7预收收、预付付账款不不多的企企业，可可以不设设置“预收账账款”、 “预付账账款”科目，将将预收、预预付账款款业务在在“应收账账款”、“应付账账款”科目核核算；7 企业发行行不超过过一年期期的短期期债券，可可以增设设“2055应付短短期债券券”科目；9企业业根据管管理要
10、求求，可以以将“开发成成本”、“开发问问接费用用”科目合合并为“4022开发费费用”科目；或将“开发成成本”科目分分为“4033土地开开发”、“4044房屋开开发”、“4055配套设设施开发发”、“4066代建工工程开发发”四个科科目；10有有施工队队伍的企企业，对对开发项项目采取取自营施施工建设设的，可可以增设设“4088工程施施工”、 “4099施工间间接费用用”科目；11房房地产经经营业务务以外的的其他业业务中，经经营规模模较大、收收入较多多的经常常性业务务，企业业可以参参照财政政部印发发的相应应行业会会计制度度，增设设有关资资产、收收人、成成本、费费用、我我金等科科目，单单独核算算；1
11、2还还有其他他未包括括在会计计科目表表范围内内的其他他资产、其其他负债债，企业业可根据据具体情情况，增增设有关关会计科科目进行行核算。(二)会会计科目目使用说说明 第1001号科科目 现 金金一、本科科目核算算企业的的库存现现金。企业内部部各部门门、各单单位周转转使用的的备用金金，在“其他应应收款”科目核核算，或或单独设设置“备用金金”科目核核算，不不在本科科目核算算。二、企业业收到现现金，借借记本科科目，贷贷记有关关科目；支出现现金，借借记有关关科目，贷贷记本科科目。三、企业业应设置置“现金日日记账”，由出出纳人员员根据收收付款凭凭证，按按照业务务的发生生顺序逐逐笔登记记。每日日终了，应应计
12、算当当日的现现金收入入合计数数、现金金支出合合计数和和结余数数，并将将结余数数与实际际库存数数核对，做做到账款款相符。有外币现现金的企企业，应应分别设设置人民民币现金金、各种种外币现现金的“现金日日记账”进行明明细核算算。 第1002号科科目 银行存存款一、本科科目核算算企业存存入银行行的各种种存款。企业如有有存入其其他金融融机构的的存款，也也在本科科目核算算。企业的外外埠存款款、银行行本票存存款、银银行汇票票存款等等在“其他货货币资金金”科目核核算，不不在本科科目核算算。二、企业业将款项项存人银银行或其其他金融融机构，借借记本科科目，贷贷记“现金”等有关关科目；提取和和支付存存款时，借借记“
13、现金”等有关关科目，贷贷记本科科目。三、企业业应按开开户银行行和其他他金融机机构、存存款种类类等，分分别设置置“银行存存款日记记账”，由出出纳人员员根据收收、付款款凭证，按按照业务务的发生生顺序逐逐笔登记记，每日日终了应应结出余余额。“银行存存款日记记账”应定期期与“银行对对账单”核对，至至少每月月核对一一次。月月份终了了，企业业账面结结余与银银行对账账单余额额之间如如有差额额，必须须逐笔查查明原因因进行处处理，并并应按月月编制“银行存存款余额额调节表表”，调节节相符。四、有外外币存款款的企业业，应在在本科目目下分别别人民币币和各种种外币，设设置“银行存存款日记记账”，进行行明细核核算。企业发
14、生生的外币币银行存存款业务务，应当当将有关关外币金金额折合合为人民民币记账账，并登登记外国国货币金金额和折折合率。所所有外币币账户的的增加、减减少，一一律按国国家外汇汇牌价折折合为人人民币记记账。外外币金额额折合为为人民币币记账时时，可按按业务发发生时的的国家外外汇牌价价(原则则上采用用中间价价，下同同)作为为折合率率，也可可按业务务发生当当期期初初的国家家外汇牌牌价，作作为折合合率。月月份(或或季度、年年度)终终了，企企业应将将外币账账户余额额按照期期末国家家外汇牌牌价折合合为人民民币，作作为外币币账户的的期末人人民币余余额。调调整后的的各外币币账户人人民币余余额与原原账面余余额的差差额，作作为汇兑兑损益列列入财务务费用。外币现金金以及以以外币结结算的各各项债权权、债务务，均应应比照银银行存款款的方法法记账。
