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1、下载后可任意编辑，修改目 录1.概 述21.1项目名称21.2项目建设单位31.3项目性质31.4项目产生背景31.5建设地点41.6工期51.7项目内容与规模51.8项目主要技术经济指标52.编制原则及依据62.1编制原则62.2编制范围72.3编制依据83.项目现状与必要性分析93.1项目所在地社会经济发展概况93.2项目现状143.3项目建设必要性分析154.项目选址及合理性分析174.1项目选址174.2选址合理性分析185.项目建设方案195.1建设依据195.2设计规范要求205.3建设内容245.4建筑结构设计245.5建筑电气设计265.6弱电系统设计276.投资估算与资金筹措
2、296.1编制依据296.2建设内容306.3总投资估算306.4资金筹措317.项目实施方案327.1工程特点327.2施工布置337.3施工进度计划358.项目招投标388.1招标范围388.2招标组织形式388.3招标方式388.4招标公告发布388.5投标398.6开标、评标和中标398.7合同管理408.8项目竣工交付409.环境影响评价429.1编制依据429.2咸宁市环境影响分析429.3施工期环境污染的防治489.4环境管理要求519.5环境管理措施及监理内容529.6 运营期环保措施5310.节能影响评价5410.1编制依据5410.2工程建设资源、能源节能利用5410.3能
3、源指标5510.4节能主要措施5610.5节能效果评价5811.工程效益评价5911.1 社会影响分析5911.2 项目与社会的互适性分析6011.3社会评价结论6112.社会稳定性风险分析6212.1风险估计简述6212.2项目合法性遭质疑的风险6212.3项目合理性遭质疑的风险6312.4项目可行性风险6312.5建设安全性风险6412.6社会稳定风险综合评价6412.7社会稳定风险防范对策6512.8社会评价及风险评估结论6613.结论与建议6713.1结论6713.2建议67上汽通用五菱4S点建设项目可行性研究报告第一章 项目概况第一节 项目简介一、项目名称：上汽通用五菱XXXXX4S
4、店建设项目二、项目建设单位：XXXXXX汽车销售服务有限公司三、项目建设地点：山东XXXXX四、项目法人代表（项目负责人）：XXX 联系电话XXXXXXXXX五、项目主要建设内容：由于上汽通用五菱汽车在XXXXX县及周边地区口碑极好，汽车处于供不应求的局面。受原销售渠道的影响，在XXXXX、乐陵、商河、庆云等周边县市甚至包括河北等地，上汽通用五菱汽车供不应求，造成订单大量积压，甚至有的客户订车6个月才提到现车。上汽通用五菱汽车在XXXXX县及周边地区已广泛使用，而售后维修却不工位不足，致使车辆维修不及时，造成维修车辆排长队等候，几大拖延了客户的时间。经广大客户的强烈要求，拟把上汽通用五菱XXX
5、XX4S店整体搬迁，扩大规模，建置山东XXXXX经济开发区。本项目主要建设标准展厅一个，钢架结构，长30米，宽30米；专门轿车展厅一个，钢架结构，长40米，宽30米；服务维修车间一个，钢架结构，长40米，宽30米；存车仓库两个，钢架结构，各长80米，宽60米。主要建设汽车装饰车间、办公室、洗车车间、餐厅、宿舍等附属设施。本项目主要购置升降机、平衡机、换胎机、烤漆设备及其他附属设施。六、项目投资： 项目总投资5916.71万元（报批总投资5233.6万元）。其中建设性投资4937.8万元：主要包括固定资产投资4285.9万元，固定资产其他费用194万元，无形资产378万元，其他资产费用80万元；
6、流动资金975.91万元（铺底流动资金292.8万元）。项目资金全部由企业自行筹集。七、经济效益及社会效益：项目建成后，前两年加强联系客户、广告宣传、托宽营销渠道、做好职工培训、强化售后服务、做好客户回访等营销活动为主，由于本项目属于上汽通用五菱XXXXX4S店整体搬迁，项目一竣工便可正常运营。第三年将主要精力放在公司的车辆营销和维修方面。预计年可销售五菱汽车1800辆，维修汽车20000余辆次。年可实现主营业务收入7550万元（销售收入7200万元，汽车维修及保养收入350万元），利润612万元，税金及附加115万元（增值税92.48万元，营业税及附加22.52万元）。项目建成后，可直接解决
7、当地就业人数60人，间接带动境内相关产业的发展，并减少客户的购车和维修费用，因此，项目具有明显的经济效益和社会效益，项目切实可行。第二节 可行性研究的依据1、国务院批复的黄河三角洲高效生态经济区发展规划2、国家发改委第40号令公布的产业结构调整指导目录（2005年本）3、国家发改委颁布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法；4、国家发改委批准的投资项目可行性研究指南5、中华人民共和国环境保护法6、工业项目建设用地控制指标（试行）7、建设项目经济评价方法与参数（第三版）8、中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要9、高技术产业发展“十一五”规划10、山东省国民经济和社会发展第十一
8、个五年规划纲要11、滨州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要12、XXXXX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要13、国家有关法律、法规、政策及有关文件14、项目单位提供的其他资料第二章 项目建设相关单位的概况第一节 上汽通用五菱汽车股份有限公司企业概况2002年11月18日正式挂牌成立的上汽通用五菱汽车股份有限公司，是由上海汽车集团股份有限公司、通用汽车(中国)公司、柳州五菱汽车有限责任公司三方共同组建的大型中外合资汽车公司，其前身可以追溯到1958年成立的柳州动力机械厂。合资几年来，公司的规模不断扩大，产销量持续增长，已经发展成为一家国际化和现代化的微、小型汽车制造企业。上汽通用五
9、菱拥有柳州与青岛两大生产制造基地，全面实施通用汽车公司的全球制造管理体系，形成了商用车和乘用车两大系列，以及微、小型车用发动机的生产格局。上汽通用五菱拥有国家级技术中心和经国家人事部批准成立的“企业博士后科研工作站”，实施C3P(CAD/CAE/CAM/PDM)汽车开发技术系统研究项目等，以通用汽车公司GVDP(全球整车开发流程)和GMS(全球制造系统)为主要方法，使企业的技术创新能力获得了全方位提升，形成了“以我为主，集成各方优势资源”的共享式商用车自主研发新模式和“集成全球资源，联合开发”的乘用车研发模式，为企业的发展提供了强劲创新驱动力。自主设计开发的微型商用车“五菱之光”，是中国微车历
10、史上市场成长最快、国内销量最大的单一平台车型；“五菱鸿途”是上汽通用五菱2007年推出的拥有知识产权的新时代微面，创新添加的轿车设计元素，满足多种商乘需求；自主开发的全新大微客 “五菱荣光”，是国内销量增速最快的车型，成为微车未来发展的代表性产品。雪佛兰乐驰是上汽通用五菱投产的第一款高性能微轿产品，曾多次获国际权威机构J.D.Power紧凑车型新车质量调查最佳得分，在2009CCTV中国年度汽车评选中新乐驰获得“最受青年喜爱车型”奖项；乐驰的投产也使公司在乘用车的研发、采购、生产、销售和服务方面积累了经验。最新推出的紧凑型商务车“五菱宏光”，是上汽通用五菱切准新兴商务车市场推出的第一款介于商用
11、车和乘用车的跨界自主研发产品，一经上市便得到消费者的追捧，其轿车化品质与亲和的市场定价，在业内引起震动。即将上市的中级车品牌“宝骏”，来源于通用技术，定位于“可靠的伙伴”，是上汽通用五菱“商乘并举”战略下的重要步骤，其遵循的国际化制造与服务标准，正在为企业带来一场历史性变革。上汽通用五菱还积极开拓海外市场，构建海外网络，完善业务流程及能力建设，目前，已经开拓了包括中南美洲、非洲、中东、东南亚等近40个国家和地区的海外业务市场；在中国微车出口企业中排名靠前，占全国微车年度出口总量10%的份额。2009年，在国家“汽车下乡”等利好政策的推动下，上汽通用五菱销量达到106万辆，同比增长超过65%，市
12、场占有率约为45%，不仅连续四年蝉联行业销量冠军，更是成为国内第一家年产销超100万辆的单一车企；截至目前上汽通用五菱年累销售又突破110万辆，预计全年销量将再创新高。上汽通用五菱以“低成本、高价值”为企业经营理念，充分集成股东各方的先进管理方法、全面推进企业业务流程重组和内外资源整合，使具有核心竞争力的五菱价值链逐步形成；基于未来发展的思考，上汽通用五菱更加明确并坚定在公司第三次发展浪潮中提出的商用车、乘用车、海外业务三大业务板块的发展方向和战略。在巩固微型商用车领域优势的同时，稳步推进乘用车业务，积极推进海外业务，力争实现产品的输出、管理团队的输出和业务模式的输出，成为国际汽车市场中举足轻
13、重的竞争者；使公司在从传统的自我奋斗型企业向学习创新型企业转变，为实现“成为微、小型汽车领域国内领先、国际上具有竞争力的汽车公司”的宗旨而努力！第二节 XXXXX和信汽车销售服务有限公司概况XXXXX和信汽车销售服务有限公司作为上汽通用五菱汽车有限公司授权的销售服务中心，是按照五菱最新标准建设的一家“整车销售.售后服务.零部件供应.信息反馈”四位一体的专业4S店，提供全方位的汽车服务。公司成立于2007年坐落于XXXXX205国道机动车商城，注册资金2000万元，建筑面积3600平方米拥有员工60人。公司严格按照五菱公司要求统一的CI形象和“前店后厂”的新模式，软件和硬件的要求方面严格按照五菱
14、4S标准建设。具备了具有领先水平的汽车维修与检测专用设备。公司下设销售部.市场部.售后服务部.配件部.财务部.客服部.行政部七个职能部门。公司年销售量1800台，销售额7200万元。年收入500万元，创税45万元。是上汽通用五菱全国唯一一家县级4S店。是集现代化管理体质.浓厚的汽车文华底蕴.优秀的员工队伍和强大的经济实力于一体的现代化汽车销售服务企业。第三节 项目法人简介项目法人代表：XXX，男，民族汉族，1983年10月26日出生，大学学历。是具有完全民事行为能力的中华人民共和国合法公民。XXX从事汽车销售与维修等各项工作10余年，对汽车销售及售后服务等工作形成成了一套独特的管理经验，并取得
15、了骄人成绩。由于他对XXXXX县及周边区域的汽车市场作过比较深入详细的调研，并形成了一整套先进科学的经营理念，故被上汽通用五菱公司和XXXXX和信汽车销售服务有限公司作为上汽通用五菱XXXXX4S店的最佳法人代表人选。第四节 项目建设相关单位的评价综上所述：上汽通用五菱汽车股份有限公司是由上海汽车集团股份有限公司、通用汽车(中国)公司、柳州五菱汽车有限责任公司三方共同组建的大型中外合资汽车公司，为一家国际化和现代化的微、小型汽车制造企业。上汽通用五菱拥有柳州与青岛两大生产制造基地，全面实施通用汽车公司的全球制造管理体系。上汽通用五菱拥有国家级技术中心和经国家人事部批准成立的“企业博士后科研工作站”，实施C3P(CAD/CAE/CAM/PDM)汽车开发技术系统研究项目等，以通用汽车公司GVDP(全球整车开发流程)和GMS(全球制造系统)为主要方法，使企
