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1、物业服务节能、环保、健康和安全管理方案加强节能减排工作是落实科学发展观，实现可持续发展战略，转变经 济增长方式、推进循环经济发展的必然要求，也是建设节约型社会的 一项重要工作。一、明确主要工作目标有了明确的目标，我们将在节能减排方面主要抓好“管理、技术、 行为”三个环节，具体展开的工作如下：开展能耗分析首先全面了解各耗能情况，找出耗能方面存在问题 与薄弱环节，挖掘节能潜力，寻找节能方向，将每天、每周、每 月的能耗分时段的予以准确记录，制成图标，画出曲线，并附有 节能日记，根据运行情况找出水、电、油消耗的高峰时期和重点 时段，从而准确的掌握整个能耗规律，为节能方案的制定提供主 要依据，对各类用电
2、、水设备（如空调、动力、照明、食堂、机 房）实行单体计量，根据分表计量参数找出能耗设备运行情况， 掌握整个能耗现状，为节能方案的制定提供主要切入点。制定节能减排方案节能减排工作是一项系统工程，我们始终坚持 把“符合政策规定，保证使用功能，体现以人为本，满足服务需 求，务必履行节约”作为制定具体节能减排方案的指导原则，从 节能减排的长期性着眼，从节能减排的可行性着手，从节能减排 的可靠性着力，做好节能减排整体方案，同时针对项目区域不同 状况及节能减排的基础条件，因地制宜，确定校区节能减排重点，使项目节能减排工作的开展即有序又有效，根据我们多年楼宇管理经验结合各类节能减排法律法规，将各类用能设备系
3、统分类， 制定不同操作规定，落实各岗位能源管理责任，使节能减排管理 和设备运行达到标准化，规范化，系统化的目标，使节能减排规 定切实落实到实处也是物业管理节能减排有章可依落实节能减排措施节能减排方案的制定只是做好节能减排工作的 前提条件，落实各项节能减排措施才是做好节能减排工作的关键 所在，通过我们多年节能减排经验总结正确处理好能耗的正常使 用，合理使用，常规使用和科学使用的关系入手，在满足服务对 象的合理需求前提下，落实严格、有效的节能减排管理措施，如 减少无用照明源，科学管理空调系统，严把温度关。合理使用设 备，减少资源浪费，规范用水管理，进行必要设施改造等。建立能耗巡查于监管岗位落实能耗
4、管理专门人员，监督与巡查， 检查节能减排措施的到位情况，建立健全相应能源消耗统计制度， 能耗监测制度以及量化管理、目标管理、督导检查，实现节能减 排目标完成。根据本项目设备设施规模与分布特点针对性可行性节能措施有 以下几点：供电系统节能的可行性方法通过对用电负荷匹配、减少无功功率损耗、提高功率因素等方法； 空调系统节能可行性方法；根据空调负荷大小来减少主机台数（前提是满足负荷情况下）； 以上是本公司结合以往经验并针对本项目设施设备的功能和技术参 数及在运行过程需要实施节能减排的一些具体措施或方法的设想，对 于政府这样一项规模庞大的建筑群体，在实际运行中的真正做到节能 减排其任务将是任重道远的。
5、随着节能减排的法制化、科学化，以及 全员化意思的不断提高，我们有信心在本项目承接后积极开展节能减 排工作，最终达到不断降低运行成本的目标。具体节能措施如下：二、用水节能管理各区域用水量的统计；总用水量与上海市计划用水办公室核定的 计划用水量进行比较分析;根据预测人数、天气情况等，估算用水量。 对可能超出计划范围的用水量，向计划用水办公室提出申请，补充 用水额度的不足，防止超计划用水。管理节水措施对于可重复使用的水源尽量收回并重复使用，如：消防系统检修 结合集水坑清洗、排污泵保养等；按时巡检抄表，核对水表读数，保证各级水表的正常运转，发现 问题及时解决。根据各区域用水情况，调整减压阀出端的压力
6、及卫生间用水设施进水角阀开启度，保持供水适量；按时对卫生间设施、集水井、污水管道、污水处理间巡检，发现 问题及时处理，尽可能避免因堵塞而耗用大量冲洗用水。技术节水措施根据设备设施的配置情况和使用情况，制定具体的技术节水方案。三、用电节能管理对各区域用电量的统计、分析并采取有针对性的节电措施。管理节电措施供配电：对无功负荷进行补偿，以提高功率因数。功率因数应控 制在0.9以上（标准为0.85）;照明系统：采用关闭区域照明、减少照明点数、控制照明时间、调整照明亮度等方法；无人值守机房，在无人状态下，应将灯关闭；办公室、会议室在无人使用时，应将灯关闭，做到人离灯灭；公共区域照明根据天 气及现场实际情
7、况随时进行调整；根据开放及接待的实际需求，调节开启、关闭电梯时间，确保电 梯的经济运行；根据年度工作计划，及时对设备进行维修保养，使设备始终处于 良好状态下运行，确保系统的经济运行。技术节电措施根据设备设施的配置情况和使用情况，制定具体的技术节能方案。四、冷源节能管理对冷源的用量进行统计分析并采取有针对性的节能措施。管理节能措施空调系统：根据季节、天气、温度、访客人数，及时调整新风供应及 空调供应量。加强公共区域及行政办公区域巡视检查（外门在无人时应及时关闭， 房间内无人时空调也可及时关闭）。技术节能措施：根据设备设施的配置情况和使用情况，制定具体的技 术节能方案。污染预防目标措施固定废弃物管
8、理固定废弃物可分为：危险废弃物：可能对周边环境或 人体安全健康有害的剧毒、易爆、辐射、放射、感染性的废弃物质。 生产废弃物：因公司服务活动而产生的非危险的废弃物质。生产废弃 物可分为可回收和不可回收两类。一般废弃物：不属于危险废弃物和生产废弃物，因公司日常活动（办 公、生产等）所产生的的废弃物。固体废弃物控制对象:土方及现场清理、清扫垃圾外运、原材料场内 运输、边角废料措施及方法：各部门可将废弃物暂时投放在统一设置的废弃物暂置场 所。废弃物投放时，应按照分类进行准确投放，防止混放、飞扬和异 味产生。施工现场应对废弃物按是否可回收进行分类，设置分类垃圾箱对 放；同一场所废弃物箱设置应以不影响工作
9、的方便性为宜;大量同类废弃物产生场所应设专门废弃物放置箱。对施工现场可 回收废弃物回收后再利用；现场及时清扫，定期对废弃物进行监管；种类多数量少的废弃物产生场所，暂时将可回收与不可回收的废 弃物分开，在统一设置的废弃物暂置场所投放时再按分类进行投 放，对运输过程中的遗撒及时进行清理回收，由值班人员进行管 理；每周对固体废弃物进行一次全面清理，可回收的交相关部门回收 利用，不可回收的及时清理外运。废弃物放置场所应经常整理、整顿、清洁、清扫，防止异味、苍 蝇、蚊子产生。五、健康安全管理职业健康安全措施对员工进行岗前、岗中职业健康培训，督促员工遵守相关职业危 害规定；存在职业危害的场所，应当在醒目位
10、置设置公告栏，告知作业场 所存在的危害因素；公司每季度发放一次劳防用品，并为相关岗位人员配备符合国家 标准和行业标；准的职业危害防护用品，并督促指导员工正确佩戴使用；按国家规定对职业危害防护设施进行维护、检修、保养，并定期检测，保证其处于正常状态；加强对作业场所危害因素的异常监测，监测结果，及时公布;对职工进行岗前体检和职业危害体检。职业安全健康宣传教育、培训利用公示栏、例会、员工大会进行职业健康宣传。通过墙报、会议、培训、张贴标语等形式开展职业健康宣传。对管理处管理人员定期进行安全教育培训。对新员工、新调入人员进行三级安全生产教育，培训时间不少于 4小时，经考试合格后，方准上岗工作，成绩归档
11、存查。安全教育培训主要内容有：安全生产的组织及其流程。安全技术规程、职业健康操作规程，安全制度与规定。主要职业危害因素和典型事故的经验教训以及防范措施。岗位劳动保护用品佩戴、使用规定。主要设备性能及安全规程以及主要环节的危害防范注意事项。岗位职业健康操作规程和职业危害因素防治措施规定。特殊工种的安全教育培训对从事特殊工种的作业人员，必须进行特殊工种的安全生产教育 培训。由市安监局、质量技术监督部门培训教育，经考试合格，领取操 作资格证后，方可上岗操作。并根据证件的有效时间，到期进行 复训。凡新增或调换的特殊工种人员，必须由市安监局、质量技术监督 部门教育培训，考试合格取得操作资格证后，才能上岗作业。
