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1、房地产开发中的环节与流程教材模板22020年4月19日资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。房地产开发中的659个环节与流程房地产业开发对外涉及到土地管理、 城市规划、 建设管理、 市政管理、 房地产管理等政府部门; 对内涉及十大过程, 关系错综复杂复杂, 下面以一表概之, 表示个明明白白一、 房地产开发的四个阶段1.项当前期阶段 工作程序项目建议书( 申请报告) 项目选址方案设计任务书、 投资计划初步设计( 建设方案) 需准备的资料提出项目建设的必要性和依据、 拟建规模和地点、 资源、 条件、 投资估算和资金筹措、 建设进度安排、 效应分析。项目核准或备案资料: 申请
2、报告、 城市规划意见、 用地预审意见、 环境影响评价、 水土保持方案、 占用林地审核、 矿藏压覆评估等营业执照管理部门: 发改委( 计划局) 以计划管理为主; 规划、 土地、 环保、 水利、 林业、 旅游等部门参与选址; 经济、 计划、 建设等部门参与初步设计和方案审批。2.项目准备阶段工作程序施工图设计、 图纸审查、 项目征地、 报建、 招标需准备的资料办土地使用证: 土地出让合同、 交费证明等; 办规划许可证: 申请报告和发改委批文、 用地规划许可证、 土地证、 已审批规划图和建筑设计图; 办施工许可证: 土地证、 规划许可证、 招标确定施工队、 施工图审查证明、 质量安全监督手续等。管理
3、部门: 建委( 建设局) 土地、 环保、 消防、 人防、 规划、 建设等行政管理部门3.项目施工阶段工作程序施工( 安全、 监理) 需准备的资料质量监督记录、 分项( 分阶段) 工程质检报告、 隐蔽工程验收记录等管理部门: 建设局4.项目竣工验收与交付阶段工作程序验收、 结算、 备案资料整理归档产权登记、 物业管理。需准备的资料验收备案资料: 验收备案表、 竣工验收报告、 验收原始文件、 质量检测证明, 规划、 消防、 环保验收证明、 质量保修书。办产权证资料: 土地使用权证、 规划许可证、 施工许可证、 竣工验收资料、 面积测绘成果、 消防和环保验收证明等。管理部门: 房地产管理局二.获取土地阶段全部流程三.规划设计阶段全部流程四.施工准备阶段全部环节五.工程建设阶段六.销售阶段业务流程七.入住阶段业务流程
