《住宅楼工程施工组织方案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅楼工程施工组织方案.doc（73页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、工程概况本工程为农十二师西山农场机关办公楼工程，位于乌鲁木齐市南郊西山农牧场场部，砖混结构，地上4层，地下1层，由新疆化工设计究院设计，建筑面积2562.59m2，建筑物总长46.56m，总宽10.86m，总高度为13.45m，本工程耐久年限为50年，耐火等级为级，建筑结构安全等级为级，地下室耐火等级为I级，屋面防水等级为级。地基持力层为圆砾层，地基承载力特征值fak=300KPa，抗震设防烈度为8度。计划开工日期：2007年6月6日，竣工日期：2007年10月15日，总工期：132天。工程质量：合格。一、建筑设计说明：1、本工程外墙采用240厚粘土多孔砖，外贴60厚聚苯板，刷外墙涂料。2、本
2、工程承重内墙为240多孔砖,非承重内墙为100厚轻质隔墙，水泥石灰砂浆抹面，刮白腻子，楼梯间墙面刷815涂料，墙裙为油漆墙裙。地下室毛石内墙为水泥砂浆勾缝，砖墙为原浆勾缝。3、外挑阳台一层底板贴100厚聚苯板6200*200钢筋网与楼板可靠连接，20厚M10水泥砂浆抹面。4、楼地面垫层为60厚CL7.5轻集料砼垫层，厨房、卫生间房间标高低于相邻楼地面标高20mm, 做法为20厚1：2.5水泥砂浆抹面，35厚C20细石砼找坡，SBS涂膜防水两道四周卷起250高。卫生间从门口向地漏找坡0.5%。5、地下室地面为平铺砖地面，20厚垫层细砂扫缝。6、窗为塑钢窗，进户门为电子对讲门，室内为木门，刷乳白色
3、调和漆，单元门为弹簧木门，刷棕色调和漆。7、本工程屋面保温层为55厚挤塑苯板保温，热沥青一道，1：6水泥珍珠岩2%找坡，最薄处为10厚，30厚C20细石砼一次压光，防水层为SBS3+3mm。 9、本工程楼梯为钢管扶手栏杆，间距110，刷防锈漆一道调和漆两道。10、女儿墙为MU10多孔砖墙。散水为60厚C20现浇砼散水，随捣随抹光，1米宽。11、所有预埋铁件刷防锈漆一道，预埋木砖均涂热沥青防腐。二、结构设计说明：1、本工程基础采用C20现浇混凝土。2、地下室和一四层内墙体为M10混合泥砂浆砌MU10多孔砖，地下室隔墙和女儿墙为M5混合砂浆砌MU10多孔砖。阳台板填充墙为200厚加气砼砌块M5混合
4、砂浆砌筑。入土部分墙体为M10水泥砂浆砌MU10实心砖3、雨蓬、阳台梁、板、屋面悬挑板砼为C30；过梁、梁、板、构造柱、楼梯砼均为C20。4、板保护层为20mm，梁、柱保护层为30mm。5、基础入土部分刷冷底子油一道，沥青胶泥两道，0.00以下80mm处设20厚1：2水泥砂浆掺5%水平防潮层。基础回填地坪垫层以下及基础底面以上的填土压实系数不小于0.94。 6、柱钢筋为梆扎搭接，梁在一跨内接头每根钢筋不宜多于一个。7、地下室沿承重墙设板平圈梁，楼梯间四周墙体在每层楼层处设板平圈梁，楼梯间顶层构造柱与墙体拉接筋为通长。顶层沿承重墙设板平圈梁。其余部位不设圈梁，但必须在全部外墙及外墙设置构造柱处的
5、对应内墙或轴线上，设置拉接筋与构造柱连接，外墙拉接筋通长交圈沿内墙伸进不小于4m或锚固在小于4m的内墙构造柱中。8、女儿墙每隔2m设置一构造柱，主筋为412，箍筋为6间距200，且生根在屋面现浇梁、板上。10、砌体填充墙沿构造柱每隔500mm高，沿墙全高内墙配置2 6拉结筋。三、安装工程设计概况：1、室内给水管采用PPR管，热熔连接，埋地管道做砂垫层。2、排水管和雨水管明装部分采用聚氯乙烯塑料管PVC-U内螺旋管，埋地部分采用PVC-U双壁波纹管，管道基础做砂垫层。一层厨房地面以下排水做硅酸盐保温，保温层厚度为30mm。给水管道标高以管道中心为准，排水管道标高以管内底标高为准。 3、伸顶通气立
6、管管径在屋面以下0.3m处放大为DN150；伸顶出屋面段通气管采用机制铸铁排水管，排水横支管均做0.026坡度。4、管道穿过基础、墙及楼板处应配合土建施工预留套管，套管直径比管道大二号，套管应高出楼面0.02m,管道与套管之间用沥青麻丝填塞严密。5、系统安装完毕，给水系统做0.6Mpa水压试验，在10分钟内压力降不大于0.02Mpa，以不渗不漏为合格。排水系统做灌水试验。6、采暖系统热媒为9570C，采暖总热负荷为102121W。管材为热镀锌钢管，管径小于DN32时，采用螺纹丝接，管径大于DN40时，采用焊接，采暖热水管道的敷设坡度为0.003。7、散热器采用GLS600钢铝复合型散热器，客厅
7、采用GLS400钢铝复合型散热器，跨越管上阀门采用恒温阀，其余阀门采用柱堵阀，水平单管串联系统的散热器，每组设手动放风阀一只，其位置在统一的散热器顶部。8、管道采用煨弯，弯曲半径R=3.54D，DN100采用冲压弯管，保温管道除锈后刷防锈漆两道，保温材料为复合硅酸盐管壳。9、穿过建筑物基础、变形缝的采暖管道，以及镶嵌在建筑物构造里的立管，应才采取预防因建筑物下沉而破坏管道的措施。10、采暖系统做0.6MPa水压试验，10分钟内压力降不大于0.02Mpa，为合格。11、进户电源线电压为220/380伏，采用三相四线制，进户电线采用YJV22交联聚氯乙烯电力电缆，电缆冻土层下直埋引入。12、室内配
8、线方式，干线、支线均采用BV铜芯绝缘导线穿钢管在地板内或墙内暗敷，各户内配电箱引出的照明、插座支线采用BV2.5铜芯塑料线，穿难燃型PVC管沿墙或楼板内暗敷，地下室穿PVC暗敷。电视进户线采用SYV-75-9型同轴电缆，干线采用SYV-75-7型同轴电缆，支线采用SYV-75-5型同轴电缆。电话、宽带，楼层对讲系统及电视系统线路全部穿钢管沿地板或墙内暗敷设。13、照明配电箱底边距地1.5m；卫生间插座、呼叫系统电源箱、暗装电话线分线箱底边、暗装电视前端箱箱底边距地1.8m；声光控延时开关、翘板开关底边距地1.3m；电源插座、双口信息插座、电视终端座底边距地0.3m；空调插座底边距地2.0m；楼
9、层电话线接线盒上沿距顶板0.5m；端子箱距地0.5m。14、本建筑为低压配电系统，接地形式采用TN-C-S系统，进户配电箱N.PE接线端子分开设置，进户电源做重复接地，采用-40*40热镀锌扁钢绕基础一周，接地与基础柱内主筋可靠链接，接地电阻不得小于10欧姆。15、整栋建筑物做总等电位联结，总等电位端子箱设于总配电箱下方墙上，下口距地0.5m，卫生间作局部等电位联接。施工总平面图一、现场施工条件本工程位于西山农场场部，临近农场主干道，交通便利，施工现场“三通一平”已完成，场地比较平整，现场四周用临时围墙进行围护。二、设计说明及依据依据设计院施工总平面布置图的规划设计，该新建建筑物外边缘距农场主
10、干道中心仅25m，位于农场职工住宅楼生活区，因此，文明施工工作尤为重要，施工中要特别注意防噪音、防粉尘污染及现场污水、雨水的有组织排放。为做到安全文明施工，本工程施工现场按JGJ59-99规范要求布置，施工现场平面图布置具体如下：1.职工生活区由甲方提供，在施工现场工作区北面。生活区内设职工宿舍、食堂、厕所，施工现场设警卫室、办公室、材料库房、钢筋加工区，模板加工及堆放区。2、由于场地较为宽广，钢筋及模板加工堆放均设在施工现场，搭设钢筋加工安全防护棚及相应的安全围护设施。3、现场道路：施工现场施工道路为硬化混凝土地面。4、现场围挡：采用高于2.5m的围墙。5、本工程施工现场设搅拌机两台，卷扬机
11、两台，井字架两台。具体布置详见施工现场平面布置图（附后）。施工准备一、现场准备1、场地平整，做成部分硬化地面，材料堆场与道路分开。2、按照平面布置图，布置临时设施，材料堆场、机械设备等，确保工程按期顺利开工。3、平面布置分四条回路，三级配电，二级保护，机械动力用电，一机一闸一保护，A：办公区照明、B：钢筋加工场；C：木工机械。4、现场用水由甲方提供，从2#住宅楼引入，根据现场具体情况布置管线，建筑物周围设水龙头。5、若同时出现用水情况（模板浇水、搅拌用水、砌筑抹灰用水、保养用水），依据以往类似工程经验，根据计算用直径DN32的PPR管做给水管道,即可满足要求。消防用水和二层施工用水用钢管引入，
12、管径采用DN25，每层设一支管，安装DN25水阀。建筑场地四周设环形消防管道，并在四周各设置一个消火栓，确保现场消防符合有关规定。6、现场生活废水，污水排进指定排水坑。现场收拾整齐，保持排水畅通，不积水，特别是脚手架下更应排水良好，确保外架安全。7、严格执行合同有关条款，服从业主的统一指挥和现场的管理，尊重业主驻现场代表，携手合作，创优质样板工程。8、遇有问题主动配合业主解决，对有不同意见的，本着协商解决的原则，对工程中的问题向业主汇报，以寻求处理的方法。9、协助业主解决工程施工过程中的困难，恪守合同，履行承诺有关条款。10、及时贯彻甲方关于图纸设计有关变更和装修调整；如需签证，及时与甲方取得
13、联系，妥善协商，办理签证和索赔。11、认真参加施工图纸会审，将图纸存在问题、施工难点消除在施工以前。12、对施工中出现的情况，除按现场工程师的要求及时处理外，积极修正可能的设计失误，并会同建设单位、监理单位、设计单位验收样板，以便更好贯彻设计意图，保证正确按照甲方要求、设计要求施工。13、施工过程中，与设计保持联系，不违背设计意图的前提下，为了方便施工，征得设计同意进行局部变动图纸，及时办理设计洽商、变更。14、在施工全过程中，严格按照经建设单位及监理工程师批准的“施工大纲”、“主要分项具体施工方案”、“季、月、周”进度计划等进行落实施工，质量管理。15、工序质量检验工作上，先进行分项工程工序
14、自检，然后向监理工程师报验，不符要求的按照监理工程师的要求整改，再进行报验，直至合格，方可进行下道工序。16、所有进场的构件、材料，使用前向监理报验，报验内容包括产品合格证或质量保证书及复试报告等，经审核合格后，方可使用到工程上。17、积极主动并准时参加监理主持的监理周会，施工过程中将存在问题和遇到困难向监理汇报，请监理给予协调解决。18、日常工作中，出现工作不一致时，遵循“先执行监理工程师的指导意见，后予以磋商统一”的原则；在现场管理工作中，维护监工程师的权威性，大力协助监理开展工作。19、协调的方式，组织召开协调会议，解决施工中出现的各种问题，制订工作计划，检查实施情况和得出整改措施。二、
15、技术准备工作1、建立健全质量保证体系，配备专职施工、质检技术人员。2、熟悉施工图纸，确定具体施工方案，参加图纸会审，制订技术措施，并进行技术交底，编制施工组织设计及施工预算。3、收集各项资料，包括水文、地质、气象、周围环境、交通配套、劳动力资源、材料及半成品供应情况，合理组织人力、物力、财力，以科学态度去优化组织。4、按施工组织设计和进度计划要求调配、组织各工种劳动力按时进场。5、向建设单位提供甲供材料计划，项目材料部编制自购材料计划，包括材料规格、型号、品种和数量、供应时间以及质量要求。6、根据甲方向我方移交的建筑定位主轴线及0.000标高基准点，建立轴线控制网和水准点控制网。7、对特殊工种进行培训，各工种坚持持证上岗。施工现场管理一、机械设备管理我公司根据本工程的情况，根据施工所需对机械设备统一调配，具体配置情况如下表所示。为了降低机械损耗，派专职维修人员对机械进行定期检修维护。确保施工机械正常运转。合理组织施工，充分发挥机械设备的使用潜力，以提高机械设备的利用率。二、材料、构配件管理1、周转材料主要有钢管、扣件和钢模。所有施工现场使用的周转材料，由各施工班组提前向项目材料员报计划，进行登记，经项目经理审批后，由材料员发放给各施工班组。使用完毕，各施工班组如数交还项目部，材料员进行清点。对自然损
