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1、绿地事业一部营销部绿地嘉年华销讲（简稿）绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，具有房地产开发一级资质。创立20年来，集团始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，在2012年迈入世界企业500强行列后，力争到2015年成为一家国际知名、实力雄厚、管理科学，跨国界、跨行业经营，具有世界级规模、运营管理水平、品牌影响力和可持续发展力的特大型企业集团。一.区位、规划及配套篇1、区位上海嘉定区，位于中国大陆经济龙头上海的西北部，是上海国际汽车城所在地，嘉定区位于上海西北部，东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南临吴淞江（苏州河），与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河
2、，与江苏省太仓市为邻。近年来，在改革浪潮中，嘉定凭着特殊的区位条件和历史、人文、基础设施等方面的诸多优势，吸引了海内外众多的外商前来投资创业，成为投资沃土。2000年我们绿地集团进入嘉定，绿地嘉创国际广场作为最早进入嘉定的集商业，办公，酒店式公寓为一体的高端综合性地标建筑。在整个嘉定区域都有着举足轻重的地位。目前绿地集团已经在嘉定的开发量从嘉定老城区快速发展到嘉定新城，从嘉创国际商务广场，到嘉尚国际商务广场的高端商业项目、住宅项目有绿地秋霞坊、瑅香公馆、威廉公馆。打造的高端商业和大型社区、配套都是其他开发商所无法比拟的。2、嘉定新城嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，
3、将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市、未来嘉定全区的政治、经济、文化中心、上海郊区、上海服务和联动长三角城市群的主要载体，也是规划理念创新、各类资源集聚、空间布局合理、配套设施完善、适宜人居环境、具有一定辐射功能的上海郊区现代化新城。整个新城由核心区域和若干功能小区组成，将新城的现代与老城的古文化历史元素有机结合，把嘉定新城建设成中高档居住、新兴商业商务的集聚地，上海国际体育竞技、汽车文化和观光的配套服务地，上海体现国际化大都市现代化新城区的主要载体，上海服务和联动“长三角”城市群的区域中心城市。您目前所看到的是我们嘉定新城的
4、区位图，嘉定新城是上海十二五规划的三座新城里重点规划的新城之一，也是三座新城里规划起点最高的新城，它距离上海市中心18公里，是距离上海市中心最近的新城（松江新城距离市中心30公里，临港新城距离市中心75公里）。新城占地面积200平方公里，相当于4个徐汇的面积，规划人口近100万，分为主城板块、安亭板块、南翔板块。嘉定新城吸入松江新城、临港新城规划经验，规划分区布局合理，上海市政府在新城投资了1500个亿，将打造成上海都市圈西北翼的区域性核心城市。我们绿地绿地嘉年华位于胜辛路双单路路口，零距离11号线嘉定新城站，占据新城主城区大型居住社区中心，新落成的绿地嘉年华将是主城区内第一个集中型大型配套商
5、业，项目1公里范围内规划有近100万方商业综合体（中信泰富36万方商业，台湾新光百货60万商业综合体），中信泰富商业：11号线嘉定新城站上盖近36万平米的中信泰富商业综合体项目，借鉴上海市中心南京路上中信泰富广场商业规划及经营模式，将引入大型商家进驻，其规划面积接近于闸北大宁国际和杨浦大连万达等规模。为您和家人提供生活、消费和娱乐一站式服务。新光百货：由台湾五大集团之一的新光集团和国际著名资本公司IDG共同合资成立的高端百货品牌，将与IDG资本、网尚文化、嘉宝集团合作开发上海第一家大型商业综合体新光百货商场。项目建成后将成为目前上海全市最大的以高端百货、电影消费为主题的文化商业综合体项目。该项
6、目以高端文化商业综合体定位辅以住宅配套。其中，百货商业功能区引进新光国际百货、写字楼、餐饮等商业配套；文化功能区为拥有150个影厅的综合影城。未来目标为上海乃至长三角地区休闲文化的新地标。项目周边麦德龙、沃尔玛等商业均已经营业中。本项目矗立在大型商业之中，也是轨交首个开发的综合体，有着巨大发展空间，不管您是投资还是自用，都是比较精明的选择。二、区域规划嘉定新城主城区在未来5-10年内的商业规划，除了保持住城中心成熟商业街的布局以外，将自北向南开拓出一条更为丰富和繁华的商业理念之路，并且会将发展的重点集中在嘉定主城区板块，目前，嘉定北区商业以老城区的东方商厦、罗宾森广场为中心的商业标杆，以及以清
7、河路、城中路为主的零售商业街，整体消费档次并不高，区域内缺乏一些高档的、有特色的、与市场存在差异的餐饮、休闲、娱乐、品牌购物店等商业综合体并有着巨大需求，而主城区满足在这一区域内的商业配套需求的同时，进一步的走中高端路线，从而在做好嘉定新城门户形象的同时，进一步的带动起嘉定区的整体消费水平，让嘉定区在整个上海市内的面貌焕然一新，目前主城区板块如嘉定新城地铁站区域内中高端大型楼盘：龙湖郦城、中信泰富、绿地秋霞坊等住宅区陆续交付使用，人口巨增，对大中型商业有着强烈的需求，但目前尚无商业综合体在建，这必将为本项目的商业带来无限商机。三.区域交通绿地嘉年华位于胜辛路双单路路口，零距离轻轨站，处于嘉定新
8、城大型居住社区中心，距人民广场仅25公里，距上海虹桥国际机场仅18公里，坐拥“三纵两横两轨”的快速交通网络。 “两轨”为地铁11号线和17号线，项目距11号线嘉定新城站仅60米距离，步行时间仅1分钟，从本案到中山公园和徐家汇商圈只需要35分钟，将来11号线向北延伸至江苏花桥，向南会延伸到徐家汇、万体馆和浦东临港新城。在建的17号线与11号线在南翔换乘，6站就可直达大虹桥板块（北翟路）；“三纵”为 A5嘉金高速、嘉闵高架（在建）、沪嘉高速，其中在建的嘉闽高架可直达虹桥板块及机场，车行只需要20分钟左右；沪嘉高速转南北高架可直达人民广场，车行只需要40分钟左右；“两横”为A30上海绕城高速及A11
9、沪宁高速，秋霞坊可以无缝地连接到上海市中心、大虹桥和长三角。项目距离沪嘉高速马陆出口1公里，为从市区方向进往嘉定城区的门户位置，另西面零距离11号线嘉定新城站，并有有多条公交线路直达上海市区各个站点，嘉定9、14路等可以直达嘉定老城区，仅10多分钟的车程。四、小区规划设计篇绿地颐景嘉园位于胜辛路双单路，由住宅和商业综合体组成，绿地绿地嘉年华总占地面积约1.3万平方米，建筑面积约为4.6万平方米，其中地上建筑面积约3.5万平，地下1.1万平方米，容积率2.7，绿化率近20%。车位187个，其中地上20个。项目共有三个主出入口，分别在胜辛路双单路路口、双单路云谷路，南楼云谷路入口。整个商业部分以1
10、6层商业LOFT为中轴分为南区、北区，北区由6个三层楼的单体商业裙楼围合而成，南区主楼为9层高的商务酒店（暂定），建筑面积约8500平，南区商务酒店（暂定）和部分商业是由我们绿地集团的商业团队来经营，将打造成有规模、有档次的商业综合体。项目采用现代欧陆风为特色，融合多元现代艺术文化的环境景观设计手法来塑造一个亲切，舒适，时尚，活力，趣味的开放性的商业空间。建成后的综合体将是嘉定新城大型居住社区范围内第一个商业综合体，建筑立面以高级石材和玻璃幕墙为主要材质，整体风格体现出沉稳、大气、雅致和厚实的特点。1、产品业态规划及分布情况商铺商铺：共三层，沿双单路、云谷路、胜幸路分布，面积45-160平米左
11、右，分为沿街商铺和内铺，挑高4.5米，集餐饮休闲娱乐为一体运营后将成为首个区域综合性商业。项目地下1层规划约3300平方米中型超市。一楼商铺：规划有餐饮业、银行、电信、健身房、商务配套、零售配套等二楼商铺：餐饮、休闲类、银行、零售类、商务配套类。三楼商铺：餐饮、休闲类、银行、零售类、教育培训、商务配套类。卖点归纳：1、 地段、交通、人气优势地段：嘉定新城核心板块，发展中心、重中之重，大型居住社区中心。11号线地铁口，人流大量，商业区中心。2、 升值潜力大嘉定新城地铁口1公里范围，有5个大型中高端社区，人口巨增，目前区域只有零星住宅底商，无法满足区域内人群及地铁流动人群的消费。周边有百万方商业规划，目前就绿地绿地嘉年华在建，价值洼地。3、 投资回报率高统一经营8年，合计55%回报率，坐享高收益。(前3年6%直接抵扣房价，中间3年7%，最后2年8%)（以售楼处为准）4、 低风险绿地集团世界500强企业，项目持有50%面积，做业主坚实的后盾。5、 经营灵活性靠地铁口，层高4.5米，面积50-100平，可餐饮。8年后可自己经营。6、 供求性住宅限购、新政之后大量人群手持人民币找不到投资方向，均会投向商铺，但地铁旺铺是稀缺资源，所以要趁早买。报价：1楼约4-5万，2楼约3万，3楼约1.8-2万。（以售楼处为准）- 3 -
