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1、农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告iiXX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论11.1项目概述11.2可行性研究的依据、内容及范围21.3承办单位概况31.4项目主要经济技术指标61.5结论及建议7第二章 项目提出背景及建设必要性82.1项目提出背景82.2项目建设的必要性10第三章 市场分析和营销模式133.1市场分析133.2需求预测153.3销售模式15第四章 项目建设规模及内容194.1建设规模194.2建设内容19第五章 项目选址及建设条件205.1选址原则205.2项目选址205.3项目区概况205.4区位交通条件20第
2、六章 项目建设方案226.1总平面布置226.2主要技术方案246.3土建工程26第七章 公用工程287.1设计依据与范围287.2电气工程287.3供水工程307.4排水工程327.5通讯33第八章 环境影响评价348.1研究依据348.3建设期环境影响及治理措施348.4污染物排放情况及治理措施358.5环境保护综合利用368.6绿化378.7环境评价结论37第九章 节能389.1节能必要性389.2主要设计依据与原则389.3 节能措施399.4节水措施39第十章 项目招投标方案4010.1招标原则4010.2标书制定原则及招标范围4010.3招标程序41第十一章 职业安全、卫生及消防4
3、411.1 概述4411.2生产过程中的职业危害因素分析4411.3安全卫生4511.4设计中采用的安全卫生防范措施4511.5消防46第十二章 机构设置和劳动定员4812.1公司体制及组织机构4812.2劳动定员4812.3人员来源和培训48第十三章 项目组织管理与建设进度5013.1基本要求5013.2项目组织5013.3项目管理5013.4建设进度51第十四章 投资估算和资金筹措5314.1投资估算编制依据5314.2估算编制范围5314.3投资估算5414.4资金筹措54第十五章 效益分析55 57第一章 总 论1.1项目概述项目名称：XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建
4、设项目项目建设单位:XX公司项目位置：XX省XX市XX区XX项目总投资：50000万元项目负责人：XXX建设规模：XXXX公司XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目总占地500亩，总建筑面积293475平方米，总投资50000万元：其中农产品批发市场及物流配送中心占地425亩，总投资20000万元；配套商业、住宅占地75亩，总投资30000万元。建设内容为：农产品批发市场及物流配送中心面积135950平方米，客户接待中心面积2000平方米，管理综合楼面积10000平方米，信息服务中心面积20000平方米，农产品冷藏仓库建筑面积10500平方米，仓储中心建筑面积15000平方米
5、，后勤服务用房面积5000平方米，配套商业、住宅90025平方米，停车场建筑面积5000平方米；路面硬化100000平方米。投资估算为：（1）建筑工程费27514.5万元；（2）征地费用5000万元；（3）设备购置及安装费6831.15万元；（4）前期工程费9154.35万元；（5）基本预备费1000万元；（6）其它费用500万元。1.2可行性研究的依据、内容及范围1.2.1研究依据（1）国家发改委发改经贸2004927号关于农产品项目建设的实施意见（2）国家发改委发改经贸2004928号关于流通业项目建设的通知（3）国家发改委等六部委关于进一步加快农产品流通设施建设的若干意见（4）当前国家重
6、点鼓励发展产业、产品和技术目录（5）XX省省人民政府关于进一步规范农产品批发市场的补充通知（2001）130号（6）国家有关建设项目技术及经济评价的规定规范；（7）国家有关建设项目管理的规定规范；（8）XXXX公司建设工程基础资料、技术数据。1.2.2可行性研究编制内容及范围XXXX公司组织有关工程技术人员，在对该项目进行充分的调查基础上，提出了编制XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告。依据国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制的有关规定，本报告主要包括以下内容：本报告根据国家对项目可研阶段工作范围和深度的规定，通过对XX省XX市“XXXX”农产品批发市场
7、及物流配送建设项目的发展趋势进行分析预测，对项目建设的依据、提出背景、必要性、可行性和建设条件进行了论证；对项目的建设规模、方案、设备选择、公用工程、环保、消防、节能、招投标、项目实施进度、投资估算、资金筹措、社会效益等方面进行综合研究、分析和评价，最后采取合理的方法对项目进行全面技术经济分析，为项目决策提供依据。1.3承办单位概况XXXX公司其前身为XX省XX实业发展有限公司，注册成立于1997年9月，经过十多年的艰苦创业，公司抓住机遇，通过不断的努力，充分挖掘自身的潜力，发挥公司的核心竞争力，使公司一直保持着高速的发展。目前，XXXX公司已成为一个大型的、现代化的、经营本企业自产产品的进出
8、口业务、自产电线电缆、农产品交易、国际贸易、投资担保、房地产开发为一体的跨行业、跨地区、跨国经营的综合性企业。下属公司包括：XX省XX实业发展有限公司、XXXXXX实业有限公司、XXXX生态农业开发有限公司、XXXXXX有限公司、XX省XX发展有限公司、XX省XXXX投资担保有限公司、XXXX有限公司和一个供港蔬菜基地。集团现拥有员工1262人，其中：大中专以上学历占83%，中级职称以上占112人。2002年12月，公司经过对尼日利亚市场的认真考察，在尼日利亚国家注册成立了尼日利亚XX实业有限公司，先后与尼日利亚奇斯姆闻彻斯有限公司（CHIZOM VENFURES LTD）、菲斯泰克投资公司（
9、FESTEC-M INVESTMENTS LTD）、思慕缇服务公司（SIMUTY GLOBAL SERVICE LTD）等多家公司合作，均达成了良好的合作关系，并在尼日利亚成立电线电缆加工厂；2010年9月又在肯尼亚国家注册了肯尼亚XX实业有限公司，进一步打开了非洲市场。十几年来，由董事长XXX先生带领的“XX”团队也先后荣获XX经济开发区管委会评为2001年度出口创汇先进单位，2006年XX区商务工作先进单位，2008年XX省省诚信民营企业，2007-2008年度XX市诚信民营企业、XX市百家重点民营企业，2009年XX省省高成长型民营企业，2009年度XX省省出口重点企业，2009年XX区
10、对外招商引资先进单位，2010年9月“XX”品牌又被评为2010-2012年度XX省省国际知名品牌。2003年5月，XXXX公司正式收购了XX蔬菜批发市场，注册成立XXXXXX实业有限公司。8年来，XX农产品批发市场在董事长XXX先生和他所带领团队的努力下，实现了跨越式发展：先后荣获农业产业化国家级重点龙头企业，国家农业部农产品定点市场，商务部“双百市场工程”实施企业，全国农产品批发市场信息联网工作先进单位，农业部“菜篮子”信息网网员单位，全国十佳诚信市场，XX省省“重合同、守信用”企业，XX省省标准化农产品批发市场，XX市农产品一类达标市场；公司注册的“XXXX”商标是XX省省著名商标，20
11、10-2012年度XX省省国际知名品牌，“XXXX”上海青蔬菜是XX省省名牌农产品；XX市XX区纳税先进单位；并通过了“绿色市场”认证。目前，XXXXXX实业有限公司与XX省省农科院、XX省农业大学建立了友好的合作关系，并管辖无公害蔬菜生产基地达67950亩，在黄河滩区建设无公害蔬菜示范基地5000余亩，已通过良好示范农业（GAP）认证，30个无公害蔬菜品种经过了认证，并通过XX省省进出口检验检疫局的供港出口基地认证，为公司农产品出口打下了坚实的基础，已带动了当地10万余农户走上了致富之路。XX农产品批发市场也由2003年的年交易额6亿元人民币飙升至2010年的61.8亿元人民币。XX农产品批
12、发市场辐射范围也扩大到广西、云南、山东、甘肃、内蒙、河北、陕西、山西、北京、黑龙江、辽宁、吉林等省、市；具有货源足、品种全、销量大、价格稳等显著特点。为XX省省的农业增效、农民增收做出了积极贡献，收到了“兴一个市场，带一批产业，活一方经济，富一方农民”的良好效果。2007年11月，公司又与香港宏安集团签署了合作协议，将“XXXX”无公害农产品出口至香港，在香港北区农产品批发市场销售，开创了XX省省叶类蔬菜进入香港市场的先河。随着经济全球化步伐的日益加快，我国农业和农村经济将面临更加开放的市场环境和更加激烈的市场竞争。XX集团各级领导非常重视公司的持续、健康发展，一直把农业产业化作为公司发展的核
13、心。公司领导充分认识到只有带动广大的农民增产增收致富，建设好产业化发展模式“市场+基地+标准化+农户”中的每一个基础环节，公司才可能稳定、快速、高效的发展。公司为促进农产品安全、生态安全、资源安全和提高农业综合效益，实现生态、生产、经济三者协调统一，以达到市场长期繁荣，在XX区委、区政府的大力扶持和帮助下，公司出资管理规范了XX区无公害蔬菜生产基地67950亩，已与六个镇（办）签定了无公害蔬菜生产基地管理协议，实施了管理六统一（既统一供应种苗、统一供应生产资料、统一供药、统一技术操作标准、统一品牌销售、统一科学管理）。公司按照市场需求，实现生产经营标准化、规模化、集约化，进一步保障农产品供应，
14、加快市场发展步伐，最终实现种植业的可持续发展。1.4项目主要经济技术指标序号名 称单 位指 标备 注1总占地面积亩5002总建筑面积m22934752.1农产品批发市场及物流配送中心m21359502.2客户接待中心m220002.3管理综合楼m2100002.4信息服务中心m2200002.5农产品冷藏仓库m2105002.6仓储中心m2150002.7后勤服务用房m250002.8配套商业、住宅m2900252.9停车场面积m250003路面硬化m21000004容积率2.05建筑密度306绿化率157能源消耗7.1用水量t/日1383.87.2用电负荷kW1968.08总投资万元500008.1建筑工程费万元27514.58.2征地费用万元50008.3设备费万元6831.158.4前期工程费万元9154.358.5基本预备费万元10008.6其它费用万元5001.5结论及建议XXXX公司为适应新经济发展的需求，实现企业长远发展的重大举措，达到进一步带动物流配送产业经济发展，振兴产业经济，增加企业经济效益，为农产品增收架起了一座“金桥”，并可增
