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1、厦门大学*校区教工住宅1#2# 楼 消防通风工程监理工作交底编制：*审核：* 厦门*咨询监理有限公司厦门大学*校区教工住宅1、2楼工程监理二九年二月十五日监理工作交底书目录一、施工阶段监理的主要依据二、施工准备三、 质量控制监理程序四、索赔报审手续五、安全生产控制程序六、工程变更七、项目月付款申报手续八、竣工验收九、认真积累工程档案和相关资料厦门*咨询监理有限公司消防通风工程监理工作交底根据厦门大学*校区南部教工住宅一期工程1#、2#；9#10#楼工程的总体进度计划，建设单位将1#、2#；9#10#楼工程的消防通风工程内容进行指定发包，于2009年1月8日下发了中标通知书，中标单位为：厦门*消
2、防工程有限公司。建设单位代表陈工（*） 于2009年2月13组织了施工、监理人员的见面协调会，确定了该工程的监理交底和图纸会审工作进程。为了能更好的实现该工程项目的顺利实施，厦门*咨询监理有限公司在厦门大学的委托下，根据合同约定、相关的法律法规、国家标准，对厦门大学*校区南部教工住宅一期工程1#、2#；9#10#楼工程实施施工阶段的监理。与建设单位以委托与被委托的合同关系代表建设单位对1#、2#；9#10#楼工程的消防通风工程内容的进度、质量、造价进行控制，对工程施工合同进行管理，对施工中有关事项进行协调，建设单位的意见和决策通过监理单位来实施，并直接对建设单位负责和维护建设单位的合法权益。对
3、承包单位以监理与被监理的关系监督承包单位认真履行施工合同中约定的责任和义务，并维护承包单位的合法权益。使该工程达到合同约定的各项目标。一、施工阶段监理的主要依据 1、国家和地方有关法律、法规和规范性文件。 2、国家、行业和地方有关工程建设技术标准、操作规程。 3、建设工程监理规范和黑龙江省工程建设监理规程。 4、建筑工程施工质量验收系列规范标准。 5、经过有关部门批准的工程项目文件和施工图。 6、当地政府消防管理法规及相关规范 7、建设工程施工合同和工程建设监理合同。二、施工准备1、施工组织（方案）报审施工单位在承包合同签订后应在合同约定的时间内填报施工组织设计（方案）报审表（监A2），附完整
4、的并经施工方内部三级审批的施工组织设计报监理审核。对重点分项工程及重点施工部位的施工方案，施工单位须在该分项工程施工前一周向监理单位申报详细的施工方案。承包单位必须按照批准的（或经过修改后重新批准的）施工组织设计或方案组织施工。2、开工报审工程项目在开工前或阶段开工前，施工单位应向监理申报开工报审（表监A1），在得到监理方批准后方可开始项目（阶段）的施工。专业监理工程师审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备以下开工条件时，由总监理工程师签发，并报建设单位备案：1） 施工许可证已获政府主管部门批准；2） 征地拆迁工作能满足工程进度的需要；3） 施工组织设计已获总监理工程师批准；4） 承
5、包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实；5） 进场道路及水、电、通讯等以满足开工要求。3、分包报审对于需要分包实施的分部（分项）工程，或建委明确要求须由具有相应资质的施工单位施工的分部（分项）工程，分包工程开工前，专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，符合有关的规定后，由总监理工程师予以确认。分包单位资格报审表应符合表监A3表的格式。4、进度计划报审施工单位在开工前10天须向监理单位报送施工总进度计划。在每月25日前，施工单位还应提交本月施工进度计划完成情况及下月的详细施工进度计划，对本月超前或滞后总计划情况及其原因分析提交报告
6、，同时提交针对本月计划超前或滞后原计划的情况而采取的对次月进度计划的调整措施。另外，施工单位还应提交分阶段的及每周详细施工进度计划。5、复工申请在发生下列情况之一时，总监理工程师可签发工程暂停令：1） 建设单位要求暂停施工，且工程需要暂停施工；2） 为了保证工程质量而需要进行停工处理；3） 施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；4） 发生了必须暂时停止施工的紧急事件；5） 承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构的管理。 当施工暂停原因消失，具备复工条件时，施工单位应及时报送工程复工报审表。6、主要施工设备进（退）场报验施工单位须按照投标承诺在组织主要的施工设备进场，设
7、备进场后应及时对机械的型号、主要技术性能、目前状况等进行报验（监表A9），在监理方审查通过后方能用于本工程施工，如设备未经监理方审查通过后用于本工程，监理方将视该机械未按投标承诺组织进场。主要施工设备如将不再用于本工程施工，施工单位组织该设备退场前须项监理方报审，经监理方审批后方可组织该设备退场。7、施工管理人员进驻申报及管理人员变动报审承包单位应建立健全的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。并须具备以下内容：1） 质量管理、技术管理和质量保证的组织结构；2） 质量管理、技术管理制度；3） 专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。在管理人员进场前应对管理人员的基本情况进行报审，并提供
8、相关人员的岗位证书及资质证书等附件，经监理单位审批后才能进驻。对于报审的管理人员如果不符合投标书要求或者申报后经审批的管理人员不能常驻现场的情况，监理方将视此为违约。如果施工单位某个岗位的管理人员因为正当原因不能再担任某一岗位，施工单位应委派具有相应资质的管理人员接任该岗位，同时，对于管理人员的变动必须办理相应的管理人员变动报审手续并提供相应资质证件，经监理方审核批准后该岗位的管理人员变动方能生效，管理人员变动未办理报审手续的视为违约。8、劳动力进（退）场报审在不同的施工阶段，对于不同的工种，施工单位应按投标书承诺和工程的实际需要组织足够的施工队伍或劳动力进场，相关施工队伍或劳动力须办理进场报
9、审手续。如某一工种劳动力退场，施工单位还应办理劳动力退场手续，经监理方审批后方可组织该批劳动力退场。 三、 质量控制监理程序1、成品、半成品供应单位资质报审使用于本工程的主要成品、半成品等，要按着施工合同的约定，按着招标清单要求进行报审和报验。施工单位应办理相应的生产厂家和（或）供应商的资质报审并提交相应附件，经监理方审批后按着相关的管理程序分级申报和审批，审批后方可实施采购。2、工程材料、构配件、设备报审施工单位应对拟进场的工程材料、构配件和设备进行报审，同时还要按着施工合同的约定，按着招标清单要求进行报审和报验。并对进场实物按照工程质量管理文件规定的比例进行送检。对未经监理人员验收或验收不
10、合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。对新材料、新产品，承包单位应报送有关部门鉴定、确认的证明文件；对进口材料、构配件和设备，承包单位还应报送进口商检证明文件，并按照事先约定，由建设单位、承包单位、供货单位、监理单位及其它有关单位进行联合检查。工程材料/构配件/设备报审表应符合监A9表的格式；监理通知单应符合监B1表的格式。3、工程报验施工单位在完成分部（分项）工程和列入质量控制点的各工序的施工并经施工单位自检合格后，应提前24小时（特殊情况不少于12小时）进行报验和报送分项工程质量验评资料予以
11、审核，专业监理工程师经查验和现场检查，符合要求后予以签认。承包单位完成隐蔽工程作业并自检合格后，应填写隐蔽工程报验申请表，报送项目监理机构。经检验合格，专业监理工程师应签认隐蔽工程报验申请表，承包单位方可进行下一道工序的施工。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员要拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。对施工中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理通知单（监B1），要求承包单位整改，并检查整改结果。若监理人员发现施工中存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要
12、求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。对需要返工处理或加强补固的质量事故，承包单位须报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。分项工程、隐蔽工程报验申请表应符合监A4表的格式。4、整改复查报审建设方或监理工程师在现场巡视或检查过程中，发现工程质量问题或其它问题，并向施工单位发出监理通知单（监B1）要求施工单位整改，施工单位在整改完毕后，须向监理方提交监理工程师通知回复单（监A6），书面报告监理通知单内容反馈意见。对要求整改的项目未能整改达到要求或虽整改但未书面汇报反馈意见的项目，所完成的工程量不予计量。对于要求
13、整改的隐蔽项目未经检查自行隐蔽的，监理单位有权要求重新打开检查，由此引起的费用由施工单位承担。四、索赔报审手续1、施工备忘录下面两种情况应办理施工备忘录：是对于现场施工中发生的需要及时记录的情况，如该记录将对工程进度及造价等方面造成影响，施工单位应向监理方提交施工备忘录，对工程造价（工期）的变化做出相应的估算。施工单位对建设方或监理方的通知或指令所指内容持有疑义，通知或指令将引起相应费用变更或工期延长，施工单位须及时提交施工备忘录，并对工程造价（工期）的变化做出相应的估算。施工备忘录是办理索赔报审的有效附件之一。2、技术联系报审设计变更须由设计单位做出并经监理方（重大变更还须经建设方）批准后方
14、能实施。施工单位对设计有疑义或有合理化建议，应通过技术联系报审表书面提出疑义或建议，经回复后按回复意见执行。技术联系报审项如将造成工程造价（工期）的变化，还应在表中做出相应的估算。技术联系报审表是办理索赔报审的有效证件之一。3、延长工期报审当承包单位提出的工程延期要求符合施工合同文件的规定条件时，项目监理机构应予以受理。当影响工期事件具有持续性时，承包单位应提交阶段性工程延期申请表报送项目监理机构审查，由总监理工程师签署工程临时延期审批表并通报建设单位。但承包单位提交最终的工程延期申请表后，项目监理机构应复查工程延期及临时延期情况，并由总监理工程师签署工程最终延期审批表。工程延期申请表应符合监
15、A7表的格式；工程临时延期审批表应符合监B4表的格式；工程最终延期审批表应符合监B5表的格式。4、施工签证手续施工单位应在时效内根据上述办理并经审批后的施工备忘录、技术联系报审表以及监理方的监理指令或监理施工备忘录等所指内容中有关工程造价、工期变化的内容办理索赔意向，即办理施工签证单，并附相应附件工程变更费用报审表、工期延长报审表，工程量计算书及其它相关资料，经监理方审批后施工单位可在时效内正式办理索赔手续。5、费用索赔的处理承包单位提出的费用索赔应同时满足以下条件：1） 索赔事件造成了承包单位直接的经济损失；2） 索赔事件是由于非承包单位的责任发生的；3） 承包单位已按照施工合同规定的期限和程序提出费用索赔申请表，并附有索赔凭证材料。费用索赔申请表应符合监A8表的格式。五、安全生产控制程序一）工程质量事故（问题）报告及处理方案报审对于工程中发生的安全事故，施工单位应对事故发生的经过情况、事故原因分析、事
