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1、附件1前 期 物 业业 服 务 合合 同（试行） 成都市市工商行行政管理理局监制制成都市房房产管理理局编制制前期物业业服务合合同使用用说明1、本合合同为示示范文本本（试行行），适适用于本本市行政政区域内内各类物物业管理理活动。合合同双方方当事人人在签约约之前应应当仔细细阅读本本示范文文本（试试行）的的内容。2、本示示范文本本（试行行）中下下列词语语的定义义是：（1）业业主，是是指不动动产登记记簿上记记载的所所有权人人。（2）使使用人，是是指房屋屋的承租租人、实实际使用用房屋的的其他人人。（3）物物业买受受人，是是指物业业出售合合同中确确定的房房屋购买买人。（4）物物业首次次交付使使用日，是以物
2、业买受人办理房屋交付使用手续之日计。（5）共共有部分分，包括括全体业业主共有有部分和和相关业业主共有有部分。全全体业主主共有部部分，是是指建筑筑区划内内全体业业主共有有的道路路、绿地地、路灯灯、沟渠渠、池、井井、垃圾圾箱（房房）、公公益性文文体设施施、物业业服务用用房、闭闭路电视视监控系系统、附附属设施施设备使使用的房房屋等。 相关业业主共有有部分，是是指一幢幢建筑物物内部，由由该幢建建筑物的的相关业业主共有有的门厅厅、户外外墙面、楼楼梯间、水水泵间、电电表间、电电梯间、电电话分线线间、走走廊通道道、房屋屋主体承承重结构构部位（基基础、内内外承重重墙体、柱柱、梁、楼楼板、屋屋顶 等）等等部位以
3、以及该幢幢建筑物物的相关关业主共共有的上上下水管管道、落落水管、水水箱、加加压水泵泵、电梯梯、天线线、供电电线路、照照明、锅锅炉、燃燃气线路路、消防防设施、邮邮政信箱箱、避雷雷装置等等设施设设备。（6）公公共区域域，是指指一幢建建筑物内内部，由由整幢建建筑物的的业主、使使用人共共同使用用的区域域以及整整幢建筑筑物外、建建筑区划划内，由由全体业业主、使使用人共共同使用用的区域域。（7）专专有部分分，是指指在构造造上及利利用上具具有独立立性，由由业主独独立使用用、处分分的物业业部位。（8）预预收的物物业服务务资金：是由物物业服务务支出和和乙方的的酬金构构成。（9）物物业服务务费用：是包括括物业服服
4、务成本本、法定定税率和和利润。3、为体体现合同同双方的的自愿原原则，本本示范文文本（试试行）中中相关条条款后都都有空白白行，供供双方自自行约定定或补充充约定。双双方当事事人可以以根据实实际情况况对文本本条款的的内容进进行选择择、修改改、增补补或删减减。4、本示示范文本本（试行行）所称称的甲方方为物业业建设单单位，乙乙方为物物业建设设单位通通过招投投标的方方式或者者经市或或区（市市）县房房产管理理部门核核准采用用协议方方式选聘聘的具有有相应条条件和相相应专业业服务人人员的物物业服务务企业或或其他管管理人。5、本示示范文本本（试行行）中所所指建筑筑区划类类型分为为：住宅宅、别墅墅、商务务写字楼楼、
5、医院院、学校校、商业业、工业业、车站、码码头、机机场、其其他物业业类型。当当建筑区区划内（整整体、单单体），非非住宅物物业建筑筑面积占占总建筑筑面积比比例小于于60%的，以以住宅物物业计；非住宅宅物业建建筑面积积占总建建筑面积积比例大大于600%的，以以所占比比例最大大的物业业类型计计。6、根据据国务院院物业业管理条条例第第二十五五条的相相关规定定，本合合同的主主要内容容为甲方方与物业业买受人人签订的的物业买买卖合同同的组成成部分。7、在签签订合同同前，合合同双方方应当出出示有关关资质、信信用证明明及签约约主体资资格的证证书、证证明文件件。8、本示示范文本本（试行行）条款款由成都都市房产产管理
6、局局负责解解释。前期物业业服务合合同甲方： 法定代表表人： 住 所： 联系电话话： 乙方： 法定代表表人（负负责人）： 资质等级级： ，资资质证书书编号： 住所： 公司联系系电话： 甲、乙双双方在自自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，就就（物物业名称称）的前前期物业业服务事事宜，订订立本合合同。第一条 本合合同所涉涉及的建建筑区划划(以下下简称本本建筑区区划)基基本情况况 建筑区划划名称： 建筑区划划类型： （住宅、别别墅、商商务写字字楼、医院院、学校校、商业业、工业业、车站、码码头、机机场、其其他物业业类型）座落位置置：成都都市区（市、县县）路(街道)段（巷巷）号附号；四至范围围（规划划平
7、面图图）：东 南南西 北占地面积积： 平平方米；总建筑面面积：平平方米；其中住住宅平方方米，非非住宅平平方米；物业构成成见附件件一，建建筑区划划划分意意见书见见附件二二。第二条乙方为本建筑区区划配备备的物业业服务力力量情况况，详见见附件三三。第三条甲甲方应于于（具具体时间间）向乙乙方提供供物业服服务用房房。物业业服务用用房建筑筑面积平平方米，位位于。物业服务务用房属属全体业业主所有有，乙方方在本合合同期限限内无偿偿使用，但但不得改改变其用用途。第四条建筑物物专有部部分损坏坏时，业业主、使使用人可可以向乙乙方报修修，也可可以自行行维修。经经报修由由乙方维维修的，维维修费用用由业主主、使用用人承担
8、担。第五条 乙方方提供的的物业公公共服务务事项和和质量应应符合下下列约定定：(一）建建筑物共共有部位位及设施施设备的的使用、管管理和维维护，详详见附件件四；（二）公公共绿化化的维护护，详见见附件五五；（三）公公共区域域环境卫卫生的维护，详详见附件件六；（四）公公共区域域的秩序序维护，详详见附件件七；（五）物物业使用用中禁止行行为的告告知、劝劝阻、报报告，详详见附件件八；（六）物物业维修修、更新新、改造造费用的的帐务管管理，详详见附件件九；（七）物物业服务务档案和和物业档档案的保保管，详见附附件十；（八）。第六条乙乙方承接接本建筑筑区划的的物业服服务时，甲方应应当配合合乙方对对建筑物物共有部部分
9、及其其相应档档案进行行查验，并并按规定定向乙方方移交物物业档案案、物业业服务档档案、业业主名册册等物业业服务所必必需的相相关资料料。甲、乙双双方对查查验、移移交中发发现的问问题及相相应解决决办法应应采用书书面方式式予以确确认。具具体内容容详见附附件十三三。第七条 乙方方根据物物业的使使用性质质和特点点及下述述约定，按按房屋建筑筑面积向向业主收收取物业业公共服务务费用。1、住宅宅建筑区区划内：住宅用房房：元/月平方米米；其中：绿化养养护费用用：元/月平方米米； 环环境卫生生维护费费用：元/月平方米米；秩序序维护费费用：元/月平方米米；物业业共有部部位、共共有设施施设备日日常运行行和维护护费用：元
10、/月平方米米；物业业共有部部位、共共有设施施设备及及公众责责任保险险费用元/月平方米米；管理理人员费费用：元/月平方米米； 办办公费用用：元/月平方米米；固定定资产折折旧费：元/月平方米米；费用：元/月平方米米；费用：元/月平方米米。非住宅用用房：元/月平方米米；其中：绿化养养护费用用：元/月平方米米； 环环境卫生生维护费费用：元/月平方米米；秩序序维护费费用：元/月平方米米；物业业共有部部位、共共有设施施设备日日常运行行和维护护费用：元/月平方米米；物业业共有部部位、共共有设施施设备及及公众责责任保险险费用元/月平方米米；管理理人员费费用：元/月平方米米； 办办公费用用：元/月平方米米；固定
11、定资产折折旧费：元/月平方米米；费用：元/月平方米米；费用用：元/月平方米米； 费用用：元/月平方米米；费用用：元/月平方米米；费用：元/月平方米米。集中供热热、供暖暖等系统统的运行行与维护护费、建建筑物附附属设施施设备按按规定需需强制检检测的费费用，依依据其实实际支出出，由业业主在上上述物业业服务费费用外合合理分摊摊，具体体费用标标准由相相关业主主与乙方方另行约约定。在本合同同期内，业业主擅自自将住宅宅用房改改为非住住宅用房房的，该该房屋应应分摊的的物业公公共服务务费用为为元/月平方米米。2、别墅墅建筑区区划内：住宅用房房：元/月平方米米；其中：绿化养养护费用用：元/月平方米米； 环环境卫生
12、生维护费费用：元/月平方米米；秩序序维护费费用：元/月平方米米；物业业共有部部位、共共有设施施设备日日常运行行和维护护费用：元/月平方米米；物业业共有部部位、共共有设施施设备及及公众责责任保险险费用元/月平方米米；管理理人员费费用：元/月平方米米； 办办公费用用：元/月平方米米；固定定资产折折旧费：元/月平方米米；费用：元/月平方米米；费用用：元/月平方米米； 费用：元/月平方米米；费用用：元/月平方米米； 费用：元/月平方米米。非住住宅用房房：元/月平方米米；其中：绿化养养护费用用：元/月平方米米； 环环境卫生生维护费费用：元/月平方米米；秩序序维护费费用：元/月平方米米；物业业共有部部位、
13、共共有设施施设备日日常运行行和维护护费用：元/月平方米米；物业业共有部部位、共共有设施施设备及及公众责责任保险险费用元/月平方米米；管理理人员费费用：元/月平方米米； 办办公费用用：元/月平方米米；固定定资产折折旧费：元/月平方米米；费用：元/月平方米米；费用用：元/月平方米米； 费用：元/月平方米米；费用用：元/月平方米米； 费用：元/月平方米米。在本合同同期内，业业主擅自自将住宅宅用房改改为非住住宅用房房的，该该房屋应应分摊的的物业公公共服务务费用为为元/月平方米米。3、建筑筑区划内内：非住宅用用房：元/月平方米米；其中中：绿化化养护费费用：元/月平方米米； 环环境卫生生维护费费用：元/月平方米米；秩序序维护费费用：元/月平方米米；物业业共有部部位、共共有设施施设备日日常运行行和维护护费用：元/月平方米米；物业业共有部部位、共共有设施施设备及及公众责责任保险险费用元/月平方米米；管理理人员费费用：元/月平方米米； 办办公费用用：元/月平方米米；固定定资产折折旧费：元/月平方米米；费用：元/月平方米米；费用用：元/月平方米米； 费用：元/月平方米米；费用用：元/月平方米米； 费用：元/月平方米米。住宅（别别墅除外外）用房房：元/月
