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1、 房地产经纪基础一、单选题1、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并向委托人收取报酬的行为，属于（ ）。A、房地产代理 B、房地产行纪 C、房地产居间 D、房地产策划2、申请参加房地产经纪人协理考试的学历条件是（ ）A、初中以上学历 B、高中以上学历 C、大专以上学历 D、大学本科以上学历3、房地产经纪人员知识结构的核心是（ ）A、文化修养房 B、与房地产相关的专业基础知识 C、地产经纪专业知识 D、房地产法律知识4、房地产转让最基础的形式是（）A、房地产买卖 B、房地产交易 C、房地产赠与 D、房地产抵押5、以下关于商品房预售的说法，哪一项是正确的（）
2、A、商品房预售是房地产开发商将尚未建设的房屋预先出售B、商品房预售可以先销售，再申请商品房预售许可证C、预售合同文本不需要登记备案 D、商品房预售必须持有建设工程规划许可证和施工许可证6、在现行政策法规许可范围内，买卖双方进行充分讨价还价形成的价格，属于（）A、房地产市场价格 B、房地产成交价格 C、房地产理论价格 D、房地产评估价格7、以房地产价值为基础确定的租金是（）A、市场租金 B、商品租金 C、成本租金 D、准成本租金8、销售不动产的营业税税率为（）A、 1% B、5% C、10% D、15%9、四川省契税征收的税率为（）A、1% B、2% C、3% D、5%10、房地产市场调研的目的
3、是（）A、获得客观的市场资料 B、为房地产项目定价提供原始依据C、为管理决策部门提供参考依据 D、提高房地产企业的核心竞争力11、房地产市场调研所包含的内容非常广泛，对某地区房地产市场现有产品的市场占有率进行调研，属于（）A、房地产市场环境调研 B、房地产市场供给调研C、房地产消费动机调研 D、房地产市场营销活动调研12、科学地设计调研表是访问法成功与否的重要环节，下列哪一项不符合设计调研表的要求（）A、为节约时间，一个问题可包含数个内容 B、问题答案不宜太多C、不宜使用太专业的术语 D、问题要短13、某房地产公司周五、周六、周日连续三天在为主流媒体上打广告，销售经理安排销售人员做好电话记录并
4、统计打进售楼现场的电话数量，以此分析广告效果的方法属于（）A、实际痕迹测量法 B、行为记录法 C、访问法 D、实验法14、按城市商品房预售管理办法.，商品房开发项目投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的（），方可出售。A、20%以上 B、30%以上 C、25%以上 D、35%以上15、在总登记和初始登记以后，房屋利用状况发生变更而向房屋所在地的房地产管理部门申请的登记是（）A、房屋转移登记 B、房屋变更登记 C、房屋他项权利登记 D、房屋注销登记16、从某种程度上讲，（）决定了一个房地产经纪公司生存发展的空间与潜力，是房地产经纪公司最重要的资源。A、资金 B、信誉 C、房源 D、经纪资质等
5、级17、如果房产是出租的，以房产租金收入作为房产税的计税依据，税率是（）A、10% B、12% C、15% D、20%18、（）=土地总价/总建筑面积：A、地面地价 B、楼面地价 C、房地产价格 D、建筑物价格19、房地产市场调查主要包括房地产市场环境调查、房地产市场需求调查、房地产市场供给调查和（）调查。A、房地产建设工程 B、房地产营销活动 C、房地产行业发展 D、房地产竞争力20、（）调查就是从调查对象全体（总体）中选择若干个具有代表性个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果课推断总体特征的方法。A、全面调查 B、重点调查 C、抽样调查 D、典型调查21、住宅质量保证书中屋面防水的
6、保修期限是（）A、2个月 B、1年 C、3年 D、5年22、房地产经纪服务收费实行明码实价的原则，房地产经纪机构应在其经营场所醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、（）等事项。A、收费要求 B、收费准则 C、收费标准 D、收费计算23、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，有双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）的规定A、0.21.5% B、0.52.5% C、0.82.5% D、0.12.8%24、贷款期限是指借款人还清全部贷款本息的期限。贷款期限一般最长不超过（）A、30年 B
7、、40年 C、35年 D、45年25、按资金来源，个人住房贷款课分为商业贷款、（）和组合贷款。A、商品房贷款 B、存量房贷款 C、公积金贷款 D、政府贷款26、关于商品房预售基本流程中下列步骤的先后顺序正确的是（）（1）办理预售合同文本登记备案 （2）预购人与开发商签订房屋交接协议书（3）预购人查询了解该楼盘的权益和物质实体等基本情况（4）预购人与开发商签订商品房预售合同A、（4）（2）（1）（3） B、（4）（3）（2）（1） C、（3）（2）（4）（1） D、（3）（4）（1）（2）27、市场调查的基本原则是遵循（）A、客观性和科学性 B、真实性和科学性 C、真实性和实用性 D、客观性和实
8、用性28、只是从外部联系上找出各种相关因素，并不回答因果关系问题的调查是（）A、实证性调查 B、描述性调查 C、探测性调查 D、预测性调查29、房地产市场调查的方法中，最常见的方法是（）A、观察法 B、访谈法 C、实验法 D、电话调查30、根据我省的、对房地产交易手续费规定的具体标准为：非住宅按成交价（）收取。买卖双方各承担一半。A、0.5% B、0.7% C、0.7%1% D、1.5%2%31、当前房地产租赁居间业务主要是（）居间A、存量房地产 B、存量房转租 C、新建现房出租 D、新建现房转租32、建设部新版的商品房买卖合同示范文本站在（）立场上，拟定出了合同的主要条例。A、消费者（购房人
9、） B、房地产开发商 C、中间 D、国家33、客源的构成要素是需求者及其信息和（）A、供应者 B、经纪人 C、房屋信息 D、需求意向34、房地产经纪机构开拓客源的主要方法是（）A、门店揽客法 B、广告揽客法 C、人际网络揽客法 D、客户介绍揽客法35、为客户联系装修公司、代办某些手续，这种客源拓展的策略属于（）A、致力于与客户建立和保持良好的关系B、培养观察和判断潜在客户的能力，养成随时发掘潜在客源的习惯C、培育客户，使其成为真正的客源D、让最有可能成交的客户产生直接回应36、房地产经纪业务的基本流程的第二步是（）A、信息收集与传播 B、房地产的查验 C、确定委托 D、签订委托合同37、个人住
10、房贷款人审查同意贷款后，借款人和贷款人签订借款合同如果有住房置业担保公司，应由担保公司与贷款人签订（）A、抵押合同 B、质押合同 C、担保合同 D、保险合同38、房地产经纪人员必须以（）的名义从事房地产经纪活动。A、房地产经纪机构 B、房地产经纪人协理 C、房地产主管部门 D、房地产经纪人39、在二手房交易中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的经纪合同是以（）为主A、代理合同 B、买卖合同 C、居间合同 D、委托合同40、房屋总登记和初始登记后，房屋所有权发生继承情况，涉及到房屋产权变更时，必须按规定申请办理房屋所有权（）。A、注销登记 B、转移登记 C、变更登记 D，他项权利登记41、房地产经
11、纪人应当具备（）以上学历A、高中 B、中专 C、大专 D、本科42、当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用（）来找出症结所在，然后在作进一步研究。A、探测性研究 B、因果性研究 C、描述性调研 D、预测性调研43、佣金是房地产经纪机构完成委托事项后，由委托人向其支付的报酬，也可以理解佣金是经纪机构（）商品的价值的实现。A、定金佣金 B、订金佣金 C、预付佣金 D、服务44、经纪合同署名中，不包括（）A、经纪机构名称 B、经纪机构登记编码 C、经纪人名称 D、经纪人职业资格证编码45、房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场和房地产中介市场等四大类是按房地
12、产的（）来划分的。A、进行层次 B、客体结构 C、互换方式 D、交易方式46、房屋租金由（）项因素构成。A、四 B、五 C、七 D、八47、土地使用权予以租赁的，签订租赁合同后，需（）同内到登记机关申请变更登记。A、15 B、14 C、12 D、2048、房地产经纪人员必须具备的心理素质之一是下（）A、自知、自负 B、自信、自傲 C、自夸、自信 D、自知、自信49、本省（四川）规定，房地产经纪人协理从业资格注册有效期为（）A、5年 B、3年 C、2年 D、1年50、我国早在元代就大量存在房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房地产买卖说合的中介被称为（）。A、第一产业 B、第二产业 C、第三产业 D、“房牙”二、多选题1、房地产经纪活动的基本类型有（）A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产策划 D、房地产咨询 E、房地产开发2、房地产经纪人协理享有的权利有（）A、可依法发起设立房地产经纪机构 B、有权加入房地产经纪机构C、协助房地产经纪人处理有关经纪事务 D、执行房地产经纪业务E、经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件3、房地产经纪人员的职业道德要求是（）A、谦虚本分 B、诚信为本 C、尽职尽责 D、公平竞争，团结合作 E、守法经营4、人际沟通中询问技巧包括（）A、一般性引导 B、暂停 C、重复 D
