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1、小区守则范本(1)一、改正或加建工程1业主/住户如需进行室内装饰，应先到管理企业办理装饰申报手续，详情请参阅装饰手册。2不得私自改变房子建筑及其设备设备的构造、相貌（含外墙、外门窗、露台等部位设备的颜色、形状、规格和配置）、设计用途、功能和布局。3不得对房子的内外承重墙、梁、柱等进行违章拆、搭、凿、钻、建。二、公共地方的洁净服务1.业主/住户一定将平时垃圾用垃圾袋装好关闭，并放在指定的地点，不行任意弃置于小区公共地方，如违犯规定，管理企业将派人清理并向该业主/住户收取相关花费，并视情节轻重处以适当罚款。2.物业管理企业将妥当安排采集垃圾计划，并与各业主/住户联系，通知相关采集垃圾的形式实时间，
2、敬请各业主/住户留神，并予以充分合作。三、搬运品的规定1.如需搬运大件或名贵物件出小区，应提早1天知会管理公司，并办理放行手续，以保证业主/住户的财富安全。2. 如搬运大件物件需要占用道路的时间较长，需提早一天通知物业管理企业，并请注明搬运时间、物件种类、尺寸、重量及第1页共5页详细负责人，以便管理企业能作出相应安排，指示运送路径及安排人员指挥，保证安全及小区道路的通畅无阻，防止不用要之争执发生。3. 为使电梯能够安全使用，并减少消耗，保护广大业主的利益，禁止使用电梯搭载货物。若有特别需要，须经管理企业特批，若有破坏，使用者须负责补偿由此造成的全部损失。4. 在物件运送过程中，应保证小区环境洁
3、净及设备免被受损。5. 凡因违犯上述规定，物业管理企业有权停止运送工作，并向相关业主/住户索偿。四、宣传及销售未经管理企业同意，禁止在小区内进行任何形式的宣传或销售活动，希望业主/住户与管理企业合作，共同抵制该类活动，以保证小区平和和安全。五、改变或破坏公共场所原貌1. 为了保持小区的整体形象，所有业主/住户均不得改变或破坏外墙及公共场所的原貌（如张贴、悬挂任何物件、违章安装檐蓬、防盗网及踩踏、占用绿化用地等）。2. 小区内空调机、窗花及防盗门等的安装需依据管理企业规定的制作款式及安装规范一致履行。如违犯规定，该业主须按管理企业要求从头安装，由此惹起的损失由该业主自行担当。六、危险品业主/住户
4、不行寄存、携带危险品及违禁品进小区任何地方。七、滋扰行为为保证小区的寂静环境，业主/住户应共同努力，不要制造和第2页共5页产生噪音、异味、浓烟而滋扰其余住户八、单元用途在任何状况下，业主/住户不能够改正其单元之住所用途或将其单元作业主条约、管理规定及物业土地批文用途所限制之外的经营用途，业主/住户也不行使用小区或其室内进行任何违犯国家法例或不道德的用途。九、紧迫事故办理如发生紧迫事故（如发生火灾或水浸等），而事发单元或受波及单元的业主/住户又不在其单元内，为减低业主/住户及小区人身/财富受损及防止因等待相关业主/住户过久而延迟进行紧迫措施致使承受更大损失，物业管理企业依据相关法例中的紧迫避险条
5、例，有权使用任何方法破门进入相关单元或受其影响的单元内，采纳相应急救举措，为此而引致业主/住户的损失，物业管理企业除不负责全部损失外，更将向引致事故之业主/住户催讨相关责任及损失。十、禁止占用公共地方为保证小区的整齐、雅观及民众安全，禁止将货物、杂物（比如：神位、鞋架、信报箱、牛奶箱）等搁置于公共走道、墙壁、楼梯、露台进出口及其余公共地方，免得堵塞通道、违犯消防条例及有碍观瞻。若发现堵塞上述通道或占用公共地方状况，请相关业主自觉将物件移走，如不履行，物业管理企业将不再通知物主而将物件移走，物业管理企业除不负责全部损失外，更将向相关业主/住户索偿相关清理花费。十一、保险第3页共5页1. 物业管理
6、企业已购买物业构造、公共地方、公用设备及公众责任保险，但为免发买卖外时承受重要损失，业主/住户仍应自费购买其所属单元的相关保险（如火险、财富险等）。2. 如因业主/住户的行为直接致使本单元及其余单元的保险成为无效或令该等保险的保金提升，则相关业主/住户须担当所有责任并补偿全部相关的损失十二、神位及爆竹各业主/住户不得在门口、露台惹眼处或民众地方设置神位、燃香烛或燃爆竹。十三、豢养动业主/住户如豢养家禽、牲畜及宠物，均需严格依照广州市政府拟订的相关管理规定履行。十四、露台、住户花园及首层花园的使用e1. 为保证房子建筑构造功能正常使用及防备自然灾祸事故发生，露台只同意按原设计露台花园栽种，不得自
7、行铺设泥土栽种花草。禁止乱搭建及搁置杂物。.2. 露台为本幢楼宇全体业主共有物业，任何人未经全体业主及管理企业同意不得任意占用到露台及改变露台的原貌。3. 为保证小区整体外观上的完好性，所有首层花园只可栽种赏析性花草，不得任意栽种其余农作物或乱搭建及搁置杂物，亦不行停放自行车及摩托车等个人物件。4. 住户花园使用人一定保持花园的可赏析性，自觉保护园内绿化，如该业户拜托管理企业代为保护，则需缴纳必定的花园维第4页共5页护花费。5. 住户花园的任何装饰、改建工程均需经过管理企业的审批方可进行。6. 管理企业工作人员有权进入露台和首层花园进行公共设备设备维修及消防检查等管理工作。十五、订正本手册:管理企业依据需要，有权改正住户手册或拟订增补规定，禁止全部有损小区及全体业主/住户的行为，以保证小区管理工作能保持高水平，保障全体业主的共同利益。/P第5页共5页
