《2022物业服务合同3篇 物业服务合同范本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022物业服务合同3篇 物业服务合同范本（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022物业服务合同3篇 物业服务合同范本下面是小编分享的2022物业效劳合同3篇 物业效劳合同范本，供大家品鉴。2022物业效劳合同1委托方(甲方)：_委托方登记号：_通讯地址：_联系 ：_邮政编码：_物业效劳企业(乙方)：_统一社会信用代码：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系 ：_委托代理人：_联系 ：_通讯地址：_邮政编码：_根据?中华人民共和国合同法、?中华人民共和国物权法、?物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、老实信用的根底上，就物业效劳有关事宜，协商订立本合同。第一局部物业工程根本情况第一条本物业工程(下列简称“本物业)根本情况如下：名称：_类型：_
2、坐落位置：_号院内占地面积：_平方米建筑面积：_平方米区域四至：东至：_路;南至：_路;西至：_号路;北至：_路。规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)。第二局部物业效劳范围和内容第二条乙方应当提供的物业效劳包括下列内容：1、制订物业效劳工作方案并组织实施;管理相关的项目竣工图纸、档案与竣工验收资料等，住用户档案;根据法律、法规和?管理规约的授权制订物业效劳的有关制度。2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。公用部位包括楼盖、屋顶、梁、柱内外墙体和根底、外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道、地下室等。3、物业共用设施设备的日常维涵养护、运行和管理，保证
3、其正常运行。共用设施设备明细见附件四。4、共用设施和从属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、化粪池、雨水管道、污水井、自行车棚、小区围墙及栏杆、室外体育运动场地等。5、公共区域的绿地、景观的养护与管理，保证小区内的树木、花草、绿地等的良好生长，景观的正常使用。6、公共环境卫生的维护和管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运及门前三包工作等。7、停车场的维护和管理，包括小区地下停车场和地上停车场(包括自行车)的车辆出入、停放、平安、卫生等，协助维护秩序。8、协助做好平安防备工作。发生平安事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。9、消防效劳，包括公
4、共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。10、安保监控及公共秩序的维护和管理，包括安保监控设备的正常维护养护、门岗对来人来访进行登记、查验效劳、物业区域内巡查，做好平安捍卫和防盗工作等。11、依据北京市养犬管理方法相关规定，标准小区内宠物饲养行为。12、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维涵养护计划。13、按照法律、法规和有关约定对房屋装饰装修提供管理效劳，保证装修噪声、气味、遗撒等合乎国家规定，保证装修外墙、窗面合乎小区统一格局。14、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、倡议、劝阻，并向有关部门报告。15、为住户套内
5、面积中的水、电、暖气、窗门、卫生洁具等提供维修效劳。16、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急切性维修的具体内容。17、在业主委员会授权范围内，对合同期内小区项目施工过程中给予配合、并提供现场管理和全过程监督，及完工后的维护和管理。18、设立效劳监督 ，并在物业区域内公示。第三局部物业效劳规范第三条乙方按照双方约定的物业效劳规范(见附件五)提供效劳。双方约定的住宅物业的效劳规范不得低于?住宅物业效劳等级标准(三级)(试行)中规定的相应要求。第四条甲方按季度或定期对乙方的效劳状况进行考评，考评的结果作为甲方对乙方年度效劳质量评估的依据之一。(考评细那么)业主称心率
6、一年后应到达80%以上。第四局部物业效劳期限第五条物业效劳期限为叁年，自_年_月_日至_年_月_日。其中第一年为试用期，试用期的考核和处置按如下条款执行。1、合同签订后满_天，甲方对乙方履行合同约定情况进行检查和考核，假设乙方未到达合同约定要求，甲方有权要求乙方_日内整改并给予相应处分，假设乙方逾期未整改，那么甲方可以直接解除合同。2、试用期满前_天，甲方组织发展业主称心度调查，业主综合称心度需到达_%(含)以上，如未到达，那么甲方可以直接解除合同;到达_%(含)以上时，不称心的局部，乙方在十日内提供明确的改善措施方案并得到甲方认可的，经甲方同意，可以继续履行合同，否那么甲方有权解除合同。第六
7、条合同到期，如果业主大会决定另行选聘新的物业效劳企业的，乙方应当与业主大会选聘的新物业效劳企业办好交接工作。乙方决定不再续签物业效劳合同的，应当在物业效劳合同期限届满三个月前书面告知甲方。第七条物业效劳合同期限届满，业主大会没有作出选聘决定，乙方自愿按照原合同约定继续提供效劳的，物业效劳合同的期限自动延续至业主大会作出续聘决定或者新的物业效劳企业接任为止。第八条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互配合，做好物业效劳的交接和蔼后工作。第九条乙方未按照本合同执行或在物业效劳过程中无法到达本合同第三局部规定的效劳规范
8、且不及时整改的，甲方有权召开业主大会讨论是否解除本物业效劳合同。第五局部物业效劳相关费用第十条本物业区域物业效劳收费方式为：包干制，物业效劳收费实行市场调节价，收费规范由甲乙双方协商确定。1、物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体规范如下：多层住宅：_元/平方米/月;底商：_元/平方米/月2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳规范或减少效劳工程。3、乙方应当每个季度向业主颁布公共效劳收支情况。4、物业管理效劳企业在物业效劳中应该遵守国家的价格法律规范，严格履行物业效劳合同，为业主提供质价相符的效劳。业主应该按照物业效劳合同的约定
9、按时足额缴纳物业效劳费用。业主违反物业效劳合同约定逾期不缴纳效劳费用的，经业主委员会或物业管理企业催缴后仍不缴纳的，物业管理企业可以依法追缴。第十一条业主应当按季度交纳物业效劳费。第十二条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和考前须知，与其订立书面的装饰装修效劳协议，并且按时足额缴纳装修押金，并严格遵守装修管理合同约定条款，物业管理企业有权终止违反装修管理的装修行为，并且对拆改承重结构的业主依法告知相关主管部门。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后30日内将押金全额退还，如果违反了装饰装修效劳协议的应该依据签订协议约定条款执行
10、。第十三条地下停车库的管理乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车效劳协议，明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务。第十四条乙方对业主自有物业提供维涵养护或其他特约效劳的，按乙方在物业区域内公示的收费规范或按双方的约定收取费用，并受甲方监督。业主、物业使用人在合乎相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业规范收取相应的物业效劳费。第十五条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业效劳单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用。第六局部共用部位、共用设施管理及收益分配第十六条本物
11、业管理区域内的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等，委托乙方代为经营或管理效劳的，具体收费及管理费约定如下：(一)物业经营用房物业经营用房的出租规范不得不合理低于周边同期同类出租规范。乙方收取其总收入额的详见补充协议管理费用。(二)规划内的停车场(库)1、车库(位)属于全体业主共有的，其收益归全体业主所有。2、委托乙方代为经营的，乙方收取管理费。3、车库(位)属于建设单位或其他业主所有，委托乙方代为经营的，由所有人与乙方自行约定经营管理事项。(三)占用其他场地用于停放车辆的车位，属于业主共有，其停放、收费等由业主大会、业委会制定，收益归全体业主所有。1、具体收费规范为：详见补
12、充协议。2、乙方提取的管理费为：详见补充协议。(四)利用共用部位、公共设施设备进行广告或相关场地进行摆摊设点等经营活动的，具体收费金额由甲乙双方商定，乙方从该收费中提取其收入额为管理费。1、其他经营活动约定：详见补充协议。(五)按照上述约定比例提取的管理费归乙方支配，与管理费相关的税费由乙方承当。第十七条属于全体业主所有的物业经营性收益按以下约定分配：1、物业经营性收益属于全体业主共有，具体分配方式详见补充协议。2、全体业主共有的物业经营性收益收支情况应当每半年颁布一次，接受全体业主监督。第七局部双方权利与义务第十八条甲方的权利义务1、有权审定乙方制定的物业效劳计划，并监督实施。2、对本物业区
13、域内的物业效劳事项有知情权。3、对乙方提供的物业效劳有倡议、催促的权利。4、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。5、有权组织物业效劳称心度调查。6、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。7、监督乙方做好物业区域内的物业效劳工作。8、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。9、按照约定交纳物业效劳费与特约效劳费;对违反物业效劳合同约定、逾期不交纳物业效劳费的业主或物业使用人，催促其交纳。10、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十九条乙方的权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业效劳规范和内容提供物业效劳，收取物业效劳费、特约
14、效劳费。2、可以选聘专业性效劳企业承当物业区域内的专项效劳工程(需取得甲方书面同意)，但不得将本物业区域内的全部物业效劳委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的效劳规范，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的效劳行为进行监督，并对受托企业的效劳行为承当责任。3、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。4、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。5、对业主和物业使用人违反本合同和?管理规约的行为，采取告知、劝说和倡议等方式催促业主和物业使用人改过。6、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖
