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1、施 工 方 案 文献编号： 分发号： 项目名称： *住宅楼外墙面渗漏维修编制： 审核： 批准： 编制部门：南京*物业管理有限公司 编制时间： 2023 年 5月 17 日 上怡南苑住宅楼上怡南苑住宅楼上怡南苑住宅楼上怡南苑住宅楼外墙面渗漏维修外墙面渗漏维修外墙面渗漏维修外墙面渗漏维修施工方案施工方案施工方案施工方案 一、工程概况 本位于*生活区*南苑，为16层高层建筑，工程已竣工，现外墙存在不同限度的渗漏。受*建南京分公司的委托，对结构外墙进行维修堵漏。工程已竣工，外脚手架已拆除，居民已入住，在施工和安全面存在诸多困难和不便，必须采用特殊的施工方法和安全保障措施。 二、施工方法简介 1、上下移
2、动使用吊绳，具体方法见后。 2清理墙面松动的物质，用相应的清洗剂清洗墙面；采用涉及高压水枪、清洗机等设备，清洗后把墙面所有裂缝拓宽加深为1010后清理干净； 3 、裂缝水不漏快干水泥修补， 4、修补完毕后用采用 JS复合防水涂料涂抹粉刷外墙三遍 三、防水材料性能介绍 本工程重要防水材料采用 JS复合防水涂料 1、产品介绍 JS复合防水涂料是引进先进技术和关键原料，由有机液料和无机粉料复合制成的双组份防水材料，是目前外墙面防水维修的优选产品。 2、JS复合防水涂料重要特点： 1、湿面施工；涂层坚韧高强。 2、加入颜料可做成彩色装饰层。 3、无毒、无味，可用于食用水池的防水。 4、合用于有饰面材料
3、外墙、斜屋面的防水，立面、斜面和顶面上施工， 能与基面及饰面砖、屋面瓦、水泥砂浆等各种外层材料牢固粘结。 5、耐高温（140），特别合用于道路及桥梁防水。 6、调整配合比，可制作瓷砖粘结材料和密封材料。 3、 施工范围 1、工业及民用建筑的屋面防水。 2、厕浴间、厨房防水、防潮工程。 3、墙面、地下室、游泳池、槽罐的防水等。 4、该防水涂料分型和型两种，用法有所不同。 JS-型重要用于变形较大的部位如屋面、地下室等。 JS-型重要用于变形较小部位如外墙、厕浴间等。 4、 技术指标： 执行标准：JC/T8942023号项目技术指标I型II型1固体含量，%6.52表干时间，h 43实干时间，h84
4、 拉伸强度，Mpa 1.21.85断裂伸长率， %200806低温柔性，10mm棒10，无裂纹7不透水性：0.3Mpa, 30min不透水8抗渗性，Mpa - 0.6四、防水涂层施工简介 1、工法选择 工法 基面打底层下涂层上涂层 工法 基面打底层下涂层中涂层上涂层 工法 基面打底层下涂层无纺布层中涂层上涂层 2、施工要点 1、基面规定平整、牢固、干净、无明水、无渗漏、凹凸不平及裂缝处须 先找平，阴阳角应做成圆弧角. 2、准确配料：将粉料边搅拌边慢慢加入到相应液料中，并充足搅拌至均匀 细腻不含团粒的混合物。 3、涂覆要领： 用滚子或刷子涂覆，根据选定的工法的顺序逐层完毕. 若涂料（特别是打底料
5、）有沉淀应随时搅拌均匀. 涂覆要尽量均匀，不能局部沉积. 各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘手为准。 3、质量规定与工程检查 防水层施工完毕后，应认真检查整个工程的各个部分，特别是薄弱环节，发现问题及时修复，涂层不应有裂纹、翘边、鼓泡、分层等现象。 五、吊绳专项施工方案 1、经本公司技术人员对图纸分析及现场考察，本大楼外墙涂料采用吊绳结合进行施工，使用的由吊绳为专业厂家上海绳网厂生产的三股锦纶绳。 2、建筑屋面通过特设的支撑点，吊绳、辅助安全绳绑在固定可靠的支撑点上，打水手结两个；地面用两块25的配重，固定吊绳、辅助安全绳，每一条主绳配辅助安全绳一条，吊板于吊绳之间用活结连接，可上下移动，
6、施工时工人必须带保险带与辅助绳连接可上下移动。 3、施工顺序必须从单面开始，整个完毕后，再移位。 4、采用高处点为上吊板点，由上往下移动施工。 六、吊绳专项安全操作规程 l、上班前必须认真检查机械设备、用品、绳子、坐板、安全带有无损坏，保证机械性能良好及各种用品无异常现象方能上岗操作。 2、操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。 3、施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），尔后再系好卸扣(操作绳上）， 同时坐板扣子要打紧，固死。4、下绳时，施工负责人和楼上监护人员
7、要给予指挥和帮助。 5、操作时辅助用品要扎紧扎牢以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品； 6、楼上、地面监护人员要坚守在施工现场切实履行职责随时观测操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。 7、楼上监护人员不得随旨在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意欣赏其它场景。并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。 8、操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安顿好，不用时需把绳子打好捆紧。 9、施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位
8、及行人流量的多少情况，待地面监护人员解决、调整，批准后方可缓慢下降，直至地面。 10、要坚持安全第一、文明施工，保证工程质量。 11、高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。目目目目 录录录录 1111 编制依据编制依据编制依据编制依据 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2023）； 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2023）； 地下建筑防水构造（02J301图集）； 国家现行有关施工和验收的标准规范、规程、图集； 建设单位提供的有效版本施工设计图纸； 2222 工程概况工程概况工程概况工程概况 2.12.12.12.1 工程简介工程简介工程简介
9、工程简介 XXXX工程位于大连本岛东部，大连国际会展中心北侧，北邻纵二路，南邻蔡岭路，西邻横二路，东邻横三路。由二座塔楼（2号、3号）、五层裙房、一座能容纳1414人的剧场以及三层地下室组成。两栋超高层办公建筑分居场地南北二侧，裙楼前面为广场。B地块总用地面积：42379.096,总建筑面积374690.15，地上建筑面积260772.45,地下建筑面积113917.7。两座塔楼建筑高度212.3m，两栋塔楼均为48层；底层占地面积20719.14，裙房建筑高度26.8m，6层；剧场建筑高度34.35m，5层；地下室3层，地下室占地面积48952.712。 2.22.22.22.2 外外外外墙
10、防水做法墙防水做法墙防水做法墙防水做法（自内向外自内向外自内向外自内向外）：）：）：）： 20厚1：2水泥砂浆； 1厚水泥基渗透结晶型防水涂料； 防水钢筋混凝土外墙； 1：2厚素水泥浆粘结层； 3厚宽幅自粘性防水卷材到顶； 50厚聚苯乙烯泡沫板保护层； 回填土分层夯实； 2.32.32.32.3 外墙面外墙面外墙面外墙面防水工程概况防水工程概况防水工程概况防水工程概况 外墙防水设计年限为25年，防水等级为一级，采用7厚聚合物水泥砂浆/1.0厚水泥基防水涂膜。 1）外墙面1：面砖墙面（自内向外） 钢筋砼墙（或砌体墙）不同材料交界处加钉钢板网，200宽。 20纤维水泥砂浆找平层，分两次抹光； 1.
11、0厚聚合物水泥基防水涂膜； 7厚聚合物水泥砂浆； 810厚面砖。（聚合物水泥砂浆勾缝） 2）外墙面2：花岗岩墙面（自内向外） 钢筋砼墙（或砌体墙）不同材料交界处加钉钢板网，200宽。 20纤维水泥砂浆找平层，分两次抹光； 1.0厚聚合物水泥基防水涂膜； 7厚聚合物水泥砂浆； 幕墙支撑龙骨 20厚花岗岩板幕墙。 3333 施工施工施工施工管理管理管理管理 3.13.13.13.1 质量目的质量目的质量目的质量目的 施工工艺执行率100%；一次验收合格率100%；防水质量达成省优良标准。 3.23.23.23.2 工期目的工期目的工期目的工期目的 在保证安全、质量前提下，计划防水卷材铺设600/天
12、天，防水涂料涂刷500/天天，满足施工总进度计划规定。 3.33.33.33.3 安全管理目的安全管理目的安全管理目的安全管理目的 特种作业人员持证上岗率100%，安全防护用品对的配备率100%。 4444 施工准备施工准备施工准备施工准备 4.14.14.14.1 技术准备技术准备技术准备技术准备 1、 熟悉图纸：根据建设单位提供的图纸，配备必要的标准图集和规范、规程，组织相关人员熟悉图纸。 2、 分别作好技术和安全交底工作。 3、 资料准备：遵照有关规定，开工前准备好各种样表，施工中随时整理成册。 4.24.24.24.2 材料准备材料准备材料准备材料准备 1、 卷材材料选用：侧墙选用3.
13、0厚自粘式防水卷材，其各项指标见防水材料检测报告。 2、 防水涂料选用：外墙内侧选用水泥基结晶型防水涂料。 3、 卷材的运送、储存应平放，高度不超过四卷，要注意通风，严禁与酸、碱、油及有机溶剂接触，储存温度为-1535，堆放时应衬垫木板，离地面20CM。 4、 防水卷材必须是已经在大连市建委备案的产品，卷材防水层的原材料必须附有产品质量出场合格证、质量检测报告，且进场后必须要按规定进行抽样检查，验收合格后方可施工。进场原材料要标明：生产厂名、商标、产品名称、标记、生产日期、批号及制造班次、标准标号、生产许可证及认证防伪标志、产品质量等级（“合格品”、“一等品”、“优等品”等字样）。 4.34.
14、34.34.3 机具准备机具准备机具准备机具准备 重要施工机具设备一览表重要施工机具设备一览表重要施工机具设备一览表重要施工机具设备一览表4.44.44.44.4 人员组织人员组织人员组织人员组织 施工方法规定必须由具有防水施工资质的专业公司施工，通常由6-8人组成一个施工组，可安排2人涂刷胶粘剂，4人铺贴卷材，2人解决搭接缝和细部节点。施工操作人员应相对稳定，并应根据施工现场的实际情况及时进行调整。施工方必须严格按照国家有关规范以及材料生产商规定的铺设方法进行施工。施工工人必须通过培训并且有卷材的施工经验，整个施工过程需要甲方、监理、施工单位和材料生产商的全程监督。4.54.54.54.5 基层准备基层准备基层准备基层准备规定规定规定规定 1、 卷材防水的基层必须坚固、密实、无大的孔洞，无蜂窝麻面、裂缝且基层含水率应小于9%；2、 基层与突出结构的交接处应抹半径为50mm的光滑圆弧，遇有穿墙套管部位，套管两端应带法兰盘，并要安装牢固，收头圆滑； 3、 基础垫层施工采用C15混凝土原浆压光，基层应抹平，压光，坚固不起沙，不得有凹凸，松动，鼓包，麻面等现象。 4、 地下室墙身防水施工前应淋水充足湿润、晾干。 5、 防水施工前基层应认真清理浮浆，做到无积灰，应将各种穿越防水层的预埋件等安装就位，并对基层检查和验收合格后，符合规定方可开始进行防水层施工。 6、 具体部
