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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.装修管理手手册用户装修守守则一、用户装装修须知知用户在内部部装修开开展前需需留意并并必须遵遵守以下下条款：1.单元交交收用户需预先先与管理理处预约约以便交交收钥匙匙及单元元。用户户需负责责对其接接收单元元的设备备，作检检查并核核实所有有设施，装装修等皆皆合格并并需在交交收表上上签署及及盖上公公司印章章。2.装修申申请表用户需填妥妥及交回回另外分分发“装修申申请表”予管理理处。3.装修图图则及更更改工程程为保护大厦厦公共设设施，用用户必须须呈交44份其单单元的
2、装装修图则则及技术术资料等等交管理理处审批批，未得得到管理理处、质质检部门门及消防防部门书书面批准准装修图图则前，任任何装修修工程不不得展开开。(1)图则则的需求求详情如如下：室内平面面图清楚楚显示：a.室内平平面的布布置。b.室内间间隔或墙墙高度至至吊顶开开花或结结构开花花。c.任何附附加的厕厕所或茶茶水间。d.任何保保险柜或或重型装装置的重重量及有有关装置置的尺寸寸等须提提供详细细资料。e.任何提提升地面面的工程程以便安安排计算算机及电电力布线线之用。天花平面面图清楚楚显示：a.任何间间隔穿越越开花吊吊顶并提提供施工工大样图图。(不得采采用任何何易燃物物品于吊吊顶内。)b.照明灯灯盘的位位
3、置。c.任何对对天花吊吊顶内设设置及更更改或增增加。d.现有喷喷淋头及及烟雾感感应器的的位置及及其提议议修改位位置。电力分布布图及简简图清楚楚显示：a.总配电电盘、分分区配电电盘的位位置，类类别和功功率。b.总配线线图、简简图并具具备详细细技术资资料。c.总耗电电量的计计算。给排水图图清楚显显示：a.建议给给排水管管的接驳驳位置及及水管的的尺寸。b.水管的的分布图图。c.茶水间间地面所所采用防防水物料料的详情情。空调分布布图清楚楚显示：a.风机盘盘管位置置。b.送风及及回风喉喉的路线线。c.送风及及回风百百页位置置。d.室内空空调温度度控制器器位置。4.装修管管理费及及押金用户须在装装修工程程
4、展开前前缴交装装修押金金及其它它有关费费用。装修完工后后3个月，经经管理处处审核，检检查并满满意后，押押金在扣扣除一切切应付费费用后（如如有）将将不计利利息发还还用户。装装修管理理费及押押金以装装修期661天计计算，超超过611天装修修管理费费及押金金额外费费用另由由用户缴缴付，方方可继续续进行装装修工程程。5.用户聘聘用装修修商施工工须知装修工作开开展5天前，用用户需将将以下有有关资料料呈交管管理处。需需填妥所所有参与与装修工工作人员员的名单单并交回回管理处处，表格格另外分分发。用用户需保保证及指指示所聘聘用的工工人在执执行装修修工程时时与管理理处员工工充分合合作，以以免影响响日常操操作。装
5、修工作开开展前，所所有工人人需向管管理处申申请工人人出入证证。在进进入大厦厦范围时时，工人人必须佩佩带工人人出入证证，但管管理处有有最终决决定权，可可以不批批准持证证人士进进入大厦厦工作。工工人出入入证于每每天工作作完离开开大厦时时须交回回管理处处，遗失失则申请请补发。押押金于工工程完毕毕后发还还施工单单位。为确保所有有公共设设施能正正常使用用及避免免系统受受到有意意或无意意破坏，有有关电力力分布系系统、中中央空调调系统，及及给排水水系统增增加、删删除及改改动等工工程或其其它与大大厦系统统连接上上的工程程都必须须由管理理处批准准。有关关各用户户需注意意并向管管理处申申请的有有关设施施及系统统，
6、详列列如下：(1)空调调系统新加/移移位空调调风机盘盘管包括括冷冻水水供水及及回水管管，冷凝凝水排水水管（包包括隔热热），风风槽（包包括送风风口及回回风口）的的改动及及安装。空调温度度控制器器的安装装。其它有关关空调的的安装。(2)电力力分布系系统临时电源源安装，包包括电表表，临时时线，开开关插座座组合等等。永久电源源的安装装包括电电表，走走道吊顶顶内电线线槽（如如需要）等等。(3)公共共天线系系统有关接驳大大厦提供供电视广广播系统统而所需需由弱电电间接驳驳到用户户单元内内的线管管及线路路的接驳驳。(4)给排排水系统统在管道间间或其它它墙身开开孔以便便接驳排排水管穿穿越及其其修补。在排水管管及
7、给水水管安装装接驳口口以便用用户自行行接驳。(5)电话话由弱电间间至单元元内电话话系统的的线管或或线槽。电话线路路的接驳驳（由电电话公司司执行）。室内电话话系统线线管的布布置及安安装由用用户自行行安排，唯唯需符合合电话公公司穿线线要求。(6)其它它其它的特别别工程，管管理处认认为应聘聘用指定定承包商商执行。以上各项工工程必须须由管理理处批准准及聘用用合资格格承包商商执行。6.指定承承包商由指定承包包商执行行工作，详详情如下下：消防报警及及喷淋系系统(1)有关关内室间间格改变变而引致致消防喷喷淋头，烟烟雾感应应器的改改动工程程。(2)消防防有关方方面改动动设计图图，及向向有关消消防单位位报批。(
8、3)其它它修改而而引致消消防系统统因应规规范需要要作出的的增加或或改变。7.总结最后，管理理处再次次提醒各各用户只只在下列列手续完完备的情情况下，方方能展开开装修工工程：(1)持有有管理处处发出的的装修许许可证。(2)所有有有关费费用已经经缴付。(3)所有有工程并并没有和和国家法法律有任任何抵触触。(4)装修修保险已已购备。(5)所有有图纸已已经管理理处及有有关政府府部门审审批合格格。二、装修规规定用户必须留留意并遵遵守以下下装修规规例及条条款。1.工作时时间规定可进行行装修工工程的时时间为星星期一至至星期五五早上八八时至下下午六时时，如需需超时加加班工作作，必须须向管理理处事先先提出申申请。
9、管管理处有有权随时时停止一一切产生生噪音、震震荡、发发出强烈烈气味或或对其他他用户滋滋扰的工工程。凡这类工程程都应在在非办公公时间或或管理处处指定时时间内进进行。2.安装设设备在未得到管管理处事事前批准准之前，用用户不得得安装任任何空调调机，天天线或雨雨篷等在在大厦外外墙及屋屋顶上。3.玻璃幕幕墙清洁洁谨此提醒各各用户更更换玻璃璃幕墙是是非常费费时及昂昂贵。请请通知装装修承包包商对现现有的玻玻璃、铝铝质材料料、窗把把手等正正当使用用及特别别保护。在在非常紧紧急情况况下，用用户方可可开启窗窗户。4.广告招招牌在未经管理理处批准准前，用用户不得得展示、悬悬挂任何何带有广广告性质质的招牌牌。5.更改
10、/还原工工程管理处保留留权利要要求用户户对所有有装修工工程进行行更改或或还原，如如该工程程影响大大厦设施施、装修修结构，即即使该工工程在管管理处批批准下已已完成。管管理处会会发出书书面通知知，用户户须在一一个月之之内完成成此等工工程并负负责一切切费用。如如用户未未能在指指定时间间内完工工，管理理处会安安排该工工程，所所需费用用将会由由有关用用户承担担。6.大厦设设施用户必须保保持大厦厦内所有有设备都都不得封封死以致致造成不不能维修修或检查查。所有有检查活活门、渠渠盖、百百页等都都不能安安装或放放置任何何物品以以影响正正常开启启。7.更改喷喷淋头所有的单元元内喷淋淋头，烟烟雾感应应器的更更改都应
11、应需事前前得到管管理处的的批准。该该项工程程必须由由管理处处指定承承包商执执行而用用户负责责有关费费用。8.垃圾/废料清清运装修期所有有垃圾及及泥头等等物料都都应存放放在用户户单元内内。大厦厦公众地地方绝不不容许摆摆放任何何垃圾。管管理处会会指定地地方作临临时垃圾圾收集站站。用户户须自行行安排把把垃圾、泥泥头等运运到临时时收集站站。9.材料运运输用户所聘用用的承包包商在搬搬运材料料时需严严格遵从从管理处处安排的的特定路路线及程程序。所所有车辆辆在装卸卸货后不不能停泊泊在装卸卸货区内内。除管管理处特特别指定定外，所所有载客客电梯及及扶手梯梯不能用用作载货货。运送送大量垃垃圾时，须须预先与与管理处
12、处联络安安排载货货梯使用用。用户户在搬运运货物时时对大厦厦设施与与装修造造成破坏坏者，须须负责修修补或赔赔偿费用用。10.排水水系统用户不得对对大厦公公共设施施的水喉喉、水管管、阀门门、设备备等作出出修改或或增加接接驳等工工程。用用户不得得倾倒污污水于公公共地方方洗手盆盆或其它它排水设设备等，否否则须对对此行为为造成的的破坏而而赔偿。11.室内内环境用户须对其其装修所所造成的的影响而而负责。用用户应为为其装修修而造成成单元内内环境的的变迁而而负责。12.预防防火灾在装修工作作开展前前及在装装修期间间，灭火火器数量量按单元元大小而而有所增增减。基基本上要要求单元元内每一一百平方方米需放放置两个个
13、2Kgg灭火器器。所购购买灭火火器的成成本由用用户承担担。13.结构构地面/分隔墙墙不得在结构构地面及及分隔墙墙进行挖挖洞、钻钻孔等破破坏性工工程。因因为这样样会破坏坏原先铺铺设的防防水材料料。否则则用户须须为此等等行为负负责。14.政府府法例用户须对其其装修所所设计有有关政府府部门审审批的项项目自行行申请并并遵守各各部门所所发出的的指引及及规定。15.围板板为分辨装修修工作的的范围及及减少噪噪音的散散播，用用户须在在其装修修单元内内搭建围围板。16.保险险用户及其聘聘用的承承包商购购买管理理处认为为足够的的保险如如火险、劳劳工赔偿偿及公众众一切险险等才能能展开装装修工作作。17.施工工人员的
14、的操守用户须对其其聘请的的工人在在施工现现场作出出的行为为而负责责。用户户须对此此装修守守则熟悉悉及遵守守。管理理处有权权对违反反规定者者要求停停止工作作及截断断其单元元的电力力供应。管管理处不不会对此此行动所所引致其其它后果果而负责责。三、技术资资料1.外墙装装饰铝板玻璃幕幕墙。2.内部装装饰正门大堂墙墙：进口口理石。地面：进口口理石。天花：轻钢钢龙骨石石膏板。标准层电梯梯大堂及及走廊：进口理理石。墙：进口理理石。地面：进口口理石。天花：弧形形进口铝铝板。单元内：地面：高架架地板。墙：大白乳乳胶漆、壁壁纸。天花：厂型型龙骨矿矿棉板。门：红影木木饰面门门。3.结构情情况钢管混凝土土体系。4.楼
15、板承承重150Kgg/m22。5.结构及及分隔墙墙结构墙:混混凝土剪剪力墙。分隔墙：陶陶粒砌块块，轻钢钢龙骨。6.电梯设设备三部载客电电梯，一一部消防防电梯，一一部货运运电梯，两两部手扶扶梯。7.空调系系统中央空调。8.电力供供应及分分布系统统双回路电源源、自备备发电机机，保障障全天候候电力畅畅通。9.后备紧紧急电源源本大厦设有有1台6400KW发发电机作作后备紧紧急电源源。10.照明明及入户户电线安安装大厦单元内内及走廊廊等地方方所有照照明已经经做妥。11.消防防系统智能化消防防报警系系统，中中央控制制室全天天24小时时监控。12.公共共天线系系统市内有线电电视。13.公共共广播系系统设置背景音音乐，主主机为飞飞利浦SSW300系统。14.单元元内报警警按钮系系统根据需要用用户可自自费安装装该系统统。四、附件内容见附。附1：装修协议书书公司/用户户（以下下简称乙乙方）对对其购买买或租赁赁的 号号单元进进行装修修。对乙乙方提供供的装修修图
