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1、丽岛2046规划设计文本丽岛2046项目规划设计说明 1. 规划设计 1.1 项目状况 1.1.1 规划范围 基地南临雄楚大道其道路红线宽40米，北靠沈家湾还建小区，道路西临省公安厅用地，规划总用地37986m2。 1.1.2 基地现状 现状基地为空地，一条市政高压线从基地东南角斜向穿越。基地场地高程为27.8-29米，比雄楚大道设计标高（24.3m）高约4-5m。 1.2 规划设计依据 1.2.1 国家建设部颁布的相关法律法规； 1.2.2 城市居住区公共服务设施设置标准（DGJ08-55-202）； 1.2.3 城市居住区规划设计规范（GB50180-93）； 1.2.4 建筑设计防火规范
2、（GB 16-87） 1.2.5 住宅建筑设计规范（GB 5096-19） 1.2.6 武汉市城市规划管理技术规定。 1.3 规划构思 1) 依据城市总体规划，综合城市的发展趋势，协调周边相关地段，合理确定功能布局，贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、交通便捷、绿意盎然、生活舒适的现代化居住小区。 2) 综合考虑武汉的城市性质、气候特征等地方特点，结合规划用地、项目特点及周围的环境条件，综合布置小区的景观中心，以适应居民的活动规律。建筑采用南北向布局形式，合理设置地下室，合理配建公共服务设施及管理用房并满足日照、采光、通风、防灾的要求。 3) 根据项目用地内有
3、高度控制线的限制下，在高度控制线的范围内沿场地四周布置12-17的高层，在场地东北角高度控制线范围之外布置46层的超高层。 4) 充分利用项目基地自身规划特点，结合绿化分布，以小区前面的中心景观为主导，通过规划布局上的灵巧错位，形成景观渗透性，有效的利用各级景观，形成良好的绿化氛围。 5) 选择经济、便捷的道路系统使小区与外部联系紧密并适于消防车、救护车等的通行。建立车行系统与步行系统以分为主、适当结合的居住区交通方式，提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。 1.4 规划结构 1.4.1 平面布局 小区总体规划布局根据场地条件及设计理念进行布置，基地内部形成围合大景观区域将作为整个小区的生
4、活中心。 围绕小区设置环形路网，小区临雄楚大道布置高层中小型（50-70平方米）户型、其余三面布置有14-17层普通高层住宅（90-110平方米），及超高层（40-90平方米），户型产品分布均匀。 鉴于高度控制线的影响，整个小区西高东低，并点缀着超高层，形成呈现出天际线独特的城市形象。 1.4.2 公共设施 结合小区南面入口布置商业服务设施，在小区景观中心布置社区物业服务设施，为社区居民提供一系列公共活动和交往场所。这些都是营造浓郁温馨，富有亲和力和归属感社区氛围的重要元素。 1.4.3 景观环境营造 整个小区集中在小区中部形成社会性的公共人造景观，在每栋楼入口位置形成绿化景观，将组团内的生态
5、景观节点与步行系统的公共人造景观相联系，构成整个小区的绿化系统，中心景观与每栋楼之间的楼间绿化又形成呼应关系，将景观向每个住宅单体发散，渗入到每个单元的宅前屋后，达到出门见绿的目的和生态的人居环境，营造一个景色优美，绿意盎然的高品质居住小区。小区内种植有益于人们身心健康的植物和树种以及随季节变幻的丰富绿化形成中心景观。 1.5 道路交通及消防系统 1.5.1 交通组织 小区形象主入口设于用地南侧的40米的雄楚大道上，利用入口广场商业及会所形成尺度宜人、优美的入口形象。车行出入口分别设在主入口东、西两侧，使整个小区交通便捷，小区设有6米宽的环形车行道为骨架，联系组团内的住宅，环状布置，路网简洁明
6、晰，交通流畅便捷。 1.5.2 道路 组团主要车行道宽6米，联系每栋高层住宅均设有4米宽次级车行道到达，满足住户的出行方便的同时保证消防要求。 1.5.3 停车系统 社区内部停车主要以外围道路周边和地下室为主。中心景观区不设置地上停车位。机动车停车位按照住宅0.5个/10平方米、商业0.3个/10平方米的标准共设置546个。 地下车库采用地下机械式停车方式，规划设置地下室面积约8423平方米。地下车库在中心绿化下结合超高层设置，从而节约整体造价，地上结合高层楼梯以及增设的两处楼梯作为人行疏散口，方便人们停车出入 1.5.4 消防系统 道路设计满足消防车的通行及回转，可以到达每栋住宅，保证了消防
7、扑救的要求。 1.5.5 步行系统 步行系统由社区公共绿化景观道，景观步行道，宅间步行道等形成层展开递进的网络。 小区围绕绿化环境设置一系列连续变化，层次丰富的步行道，结合一系列景观广场、活动场地，成为环绕景观、建筑的空间纽带和社区休闲交往的场所。 2. 建筑设计 2.1 商业设计 整个沿街商业以三层小型商业为主体，商业建筑面积为1080平米，满足规划配套要求。商业通过流线型等设计手法，从而打造一个现代的，具有活力的商业区。 2.2 住宅单体设计 以大众性、先进性、科学性、实用性、可持续发展为建筑设计指导思想，创造出新型的室内外空间环境、生态环境、人文环境。小区内住宅单体层数较高，为避免压抑呆
8、板的天际线，建筑高度上错落布置、空间开合有序、立面凸凹有致。户型与造型统一，造型相对规整，结构体系清晰，同时使空间得到最大限度的利用。 2.2.1 多元空间 在户型中保证每个使用单元的合理性是设计的前提条件，空间互借是化小变大的关键。空间流动，一部分空间亦厅亦室，边角料辟作储藏室，同时考虑住宅技术含量的提高，增大厨卫面积。 2.2.2 户型设计 现代住宅中，卧室空间的舒适型越来越得到使用者的关注，尤其在三室户以上的面积较大的套型中，主卧空间的设计更加成为居住舒适性的关键所在。户型设计中，在满足业主对于户型面积及品种的要求下，将主卫、衣帽间、阳光间甚至小书房等功能间已逐渐加入到主卧区的设计范围。
9、 随着生活质量的提高，分类储藏的需求也在逐步增加。因此在户型设计中，在加大储藏面积的同时，储藏空间的分类细化也是有必要的。方案借鉴日本的经验，加大储藏空间比重，达到住宅使用面积的1/10左右。 根据现在的家庭的变化，大部分家庭已经是以小家庭为主，平均家庭人口为3.0人，二室户的购买者一般为青年夫妇，有一个卫生间应该足够。部分追求时尚的青年夫妇，雇有保姆和钟点工的家庭，家中有老人同住者及经常在家中接待宾客者，希望有一个以上卫生间。这种情况下，方案参考日本卫生间功能分设的做法，设“一个半卫生间”，即在卧室区域设一个三件套或四件套（即在常用的三件卫生设备的基础上增加浴缸或洗衣机）的标准住宅卫生间，同
10、时在公共区域设一个只有坐便器和洗手池的迷你型卫生间，后者可作为解决客人、工人的如厕需求，同时也可缓解主卫生间在早晚高峰使用期间的压力。 各个套型设计尽量做到平面紧凑，可变性的局部灵活，可拓空间适应性强等特点，从而满足不同家庭的共性与多样性。 2.3 立面设计 立面设计以鲜明的风格营造归属感，高层屋面采用现代的平屋顶风格，配合竖向立柱横向线条，设计出简约时尚的建筑形象，建筑色彩形成深浅对比，构建明快的风格。精心设计的虚实对比，色彩搭配和宽高比例，使之在统一的立面上产生丰富的节奏。从而达成一种另人愉悦的美感。 2.4 剖面设计 高层住宅的层高为2.8m，超高层住宅的层高为3m。商业底层高4.25.0m，二、三层层高4.0m。 2.5 太阳能设计 通过高层平屋顶的合理安排，以及朝向上保证住宅最大的南向面以保证太阳能集热板处在受热面的最佳位置，设计保证太阳能最大可能在屋面解决，减少立面集热板以减少了工程造价。
