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1、中海限额设计7大指标中海限额设计7大指标2014-03-04查察更多明源地产研究院一、项目品位界定及设计费限额说明：延用成熟产品方案，其设计费总数应低于限额之下限二、营销费限额1.新地域公司首个项目：控制在营业总收入的2%，如确有拓展公司品牌需要，可适量增添花费。1. 其余项目：控制在营业总收入的1.5%1.8%，详细要视市场局势、品牌影响力、项目规模、产品特点和市场竞争程度而定。三、构造设计（限额举措）在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，详细依据项目所在地域抗震、构造形式、层数等确立。5. 招标以前或过程中，若发现实质资料数目高出设计限量，一定要求设计单
2、位进一步对施工图进行优化，力求控制在指标限量之内。地下室构造设计，除要点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应当尽可能地安排灌木和草地，防止栽种大型乔木，免得过分增添覆土厚度；顶板覆土以1米左右为宜；消防通道也应尽量防止经过顶板上部地面。屋面造型造价影响建安成本显然，在设计上应注意简短；16层以下建筑，尽可能不采纳斜屋面，或控制斜屋面面积比率。四、外窗限额措施窗积比控制在0.30之内，以0.250.28为宜。控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。如无外立面保温隔热地方性规范要求，除超高档物业之外，不宜采纳断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。若
3、项目成本收益率低于15%，则应降低一个品位选择门窗用料。各不一样物业外窗选材参照：1. 五、外立面装修限额举措墙积比控制在1.2左右，不宜超出1.5。除超出高品位项目之外，不宜使用在除造型线条之外大面积采纳氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应采纳合资品牌的中等品位，一般涂料的施工单价(不含抹灰)控制在35元/左右。中档及以下项目，不宜采纳大比率、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。若项目成本收益率低于15%，则应试虑降低一个品位选择用料。5. 各不一样物业外立面用料及品位选材参照：1. 六、公共部位装修（非别墅类产品）超高：a.大堂可使用入口石材，地面和墙面可满铺石材；大堂大
4、堂装修造价单方25元/(地上建筑面积)。30004000元/以下，b.电梯厅地面可使用入口石材，墙面可采纳高品位抛光砖，电梯厅装修造价单方80元/(地上建筑面积)。高档：a.大堂墙面不宜采纳石材，即便采纳应控制在20%之内；地面能够使用入口石材；大堂控制在30004000元/以下，大堂装修造价单方25元/(地上建筑面积)。3. b.电梯厅地面可使用少许入口石材，但石材总量不超出50%；墙面能够使用较高品位抛光砖；电梯厅装修造价单方80元/(地上建筑面积)。中档：a.大堂墙面不宜采纳高品位大规格抛光砖；地面可使用少许国产石材；元/且单个大堂装修造价20万；2500b.电梯厅地面不宜使用入口石材，
5、使用国产石材总量不超出20%；墙面不宜采纳大规格高品位抛光砖（尺寸宜小于400mm400mm）；电梯厅装修造价单方60元/m2(地上建筑面积)低档：a.大堂墙面不宜使用抛光砖；地面不宜使用石材；1500元/且单个大堂装修造价10万元。b.电梯厅地面不宜使用石材，抛光砖的规格不超出400mm400mm；墙面不宜使用抛光砖。别的，消防楼梯不宜满铺地砖，可采纳级咀砖；楼梯扶手应以简单的钢质资料为主，不宜使用木质装修性扶手。七、室外园林(明源地产研究院综合整理，资料根源公然渠道)那是心与心的交汇，是相视的莞尔一笑，是一杯饮了半盏的酒，沉香在喉，甜润在心。我无所谓成功不可功，但我在意我自己的成长；我没法
6、掌告他人，但我能够掌握自己。我独一能掌握的，是我会向来全力走下去，不为了他人，为了给自己一个交代。这个世界上有太多的事情是我们没法掌握的，你不知道谁明日会走开，你不知道不测和你等的人谁先到来。最可怕的是由于怕失掉而放弃拥有的权益。我们都会碰到好多人，会辞别好多人，会持续往前走，或许还会爱上那么几个人，弄丢那么几个人。要点在于，谁愿意为你停下脚步？关于生命中每一个这样的人，一千一万个感谢。有一些人、一些事是不需要原因的：比方天空的颜色；比方连你自己都不知道为何会喜爱上的那个人；比方昨天擦肩而过的人变为了你今日的知音。梦想这东西，最美好的在于你能够制造它，重温它。看一本书，听一首歌，去一个地方，梦想就能从头抽芽，那个在你体内扎根的与生俱来的梦想。我们独一能掌握的事情是，成为最好的自己，我们能够不可功，但是我们不可以不可长，没有什么比背叛自己更可怕。你独一能掌握的，是变为最好的自己。或许你最后也没能牵到那个人的手，但是你付出了就不会有遗憾；或许最后你也不过不见经传，但你以前为了未来努力地奋斗了一把；或许你最后也没能环游世界，但是你在实现梦想的途中找到了自己。那是能够为了一个目标静静努力的自己，不诉苦，不烦躁，不惧怕孤独，缄默却又努力的自己。说不定你想要苦苦找寻的梦想，已经握在你手中了。
