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1、精选优质文档-倾情为你奉上调研报告 题 目： 居住环境与住宅设计 系（院）： 土木工程学院 建筑系 专 业： 建筑学 专心-专注-专业序言：也称“居住小区”是由道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。调研对象：中央华府项目位于新浦区的东南角，紧邻市政府行政大楼，东倚云台山脉，南拥玉带秀水，西接125米中央景观大道，远眺河滨公园绿地，整个社区雄踞城市中央核心地带，玉带环腰，上风上水，俨然港城龙踞之脉，该项目由江苏康缘集团旗下连云港阳光海湾置业发展有限公司开发建设，项目总占地14.9万平方米，总建
2、筑面积26万平方米，容积率1.79，绿化率近42.5%，是一座由阳光排屋、高层和小高层构成的复合型高档住宅社区。小区建有14栋阳光排屋和22栋高层（小高层）住宅，设有 A、B、C、D四区，总户数1582户，一期开发9栋高层，总户数544户；小区配有连云港最大的人防地下室（约4.5万平方米），地下室平时作为非机动车、机动车停车位及部分设备用房。小区内人车分流，每座楼下部停车场都有电梯直达住户。调研时间：2013年10月29日下午调研形式：实地参观并拍照记录 网上收集资料 参考相关部门的统计数据。分析：区位图：周边交通：南临60米宽的海宁路、北接32米宽的建设路，东面是40米宽学院路，西侧为125
3、米宽景观大道。周边配套：北门恒安大药房、同乐便利店、中央华府幼儿园、私人星级会所、室内健身房、中央生活馆、中央华府体育馆。周边公共服务设施：教育：机关幼儿园、新海实验小学苍梧校区、新海高级中学、淮海工学院医院：新城社区卫生服务中心商超：苏果超市餐饮：淮川饭馆、吉祥饭店休闲： 数字电影城、市博物馆、市政广场金融：农行、工行、江苏银行宾馆：连云港振兴戴斯酒店小区住宅：14幢阳光排屋、23幢高层居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。为了适应各个阶层的人群消费水平和需
4、求，两个居住区都是由低层、高层建筑组合而成。融侨世家：高层全景公寓：高层全景公寓共11栋，楼层高度为1418层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达1：1，确保了最佳的采光、观景效果。阳光排屋以复式为主，其层层退台的创新设计。带花园、私家车库。中央华府采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：融侨世家的户型空间在空间组合尺
5、度、功能造型上精益求精，主力户型为90120户型。精致、细腻、人性，每一处周到缜密的思考，都为创造舒适合理的宜居空间。大开间客厅、观景阳台、飘窗设计，让每个户型都呈现最完美的一面。户户朝阳，家家观景，在自由的空间里享受现代居住艺术的徜徉，心情随空间而舒畅自然。小区内道路及景观：小区基础设施设置及景观布置都较为合理，服务的半径也在合理范围之内，并且在儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透着人性化。景观是城市园林景观中的重要组成部分,居住区景观设计是指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精神元素构成。居住区的优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情
6、绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。为了充分取得景观效果，景观上除保留原规划中湖岸线的规划思想，将景观设计为早晚休闲、运动的亲水公园，同时赋予这个公园小区公共活动场所的功能。小区内部的水系呈点线面结合的布置模式，丰富景观资源，提升景观价值，并均衡整个小区的景观特征。各种精致的环境小品随处可见，环境相当的怡人。思考和建议：中央华府的环境挺不错，但是有些地方显得自然的感觉，人工雕琢太多亲和力不太好。当然这也是现在很多景观设计所存在的问题，花费了大量的资金却没有收最理想的效果。另外,在进行景观设计时,应使建筑和景观能融化在居住区整体设计之中。建筑风格是景观设计风格的
7、基础,景观设计的风格趋向必须考虑建筑的特色,因此应将居住区的景观设计与建筑设计有机结合在一起,才能展现居住区整体的持久魅力。 还有一点就是沿街商铺的设置一定是要根据当地的消费人群和消费市场来做决定，并不是适合于每个地域。此外还要有一定的对该地区发展前景的预见性。这样可以在一定程度上避免未来不很长时间内该地区消费结构变化而带来的不能适应的损失。该结合该区域市民的消费档次、消费需求和生活习惯，对商铺进行精心规划。当然，由于我们所调研的小区不在市区，所以必须要慎重考虑，而在市区的话就应另当别论。毕竟中央华府所在位置偏离市中心，几年前这里还是大片荒地。然而连云港的消费水平又不是很高，因此商业的布置尤为
8、重要。像这种地段的地产，业内有个非常成熟的公司，那就是碧桂园，我曾经在暑假去过南京碧桂园小区，我觉得，这种在城乡结合部的或者近郊的小区就应该自成一体，配套商业、酒店、教育、卫生等等一系列基础设施。当然，中央华府距离市区也不是太远，但是相对而言是比较偏的。居住区的发展趋势： 随着社会的发展，生活结构的变化，沿街商铺已成为小区设计中不可或缺的一部分，一个街区的商业辐射力和吸引力首先决定于其在街区的地段价值，商铺的价值最终落实于一个区域消费群体的有效需求上。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。恰恰相反，因其核心地段不可复制的稀有性，将随着生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。因此在有
9、消费实力的地区开设沿街商铺是大势所趋。不仅可带来丰厚商业利润，而且可解决沿街噪声的嘈杂问题，当然也可能带来其他的新问题，但总之在利益下，已成为一种不可逆转的趋势。目前全球都在关注一个问题就是生态、低碳节能，同样的，小区在其中扮演很重要的角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。并且是利于民生的一项课题。在生态化小区中景观又是其中的主导因素。目前,崇尚文化历史及地方区域特色,已成为居住区景观设计的发展趋势之一。如今,随着历史文化的不断升温和地域特色,居住区景观设计不仅开始朝着兼具历史感和时尚感的纯正的中国风格发展,而且还充分利用居住区内的地形地
10、貌特点,塑造富有创意和个性的景观空间。开始强调环境景观的“植物布局+水景点缀”近年来,国家提出节能节水等计划,且部分城市的水费也在逐年上涨,因此在居住区景观设计时,开发商和景观设计师们不再把水景多少作为环境景观设计的目标,在设计上变为“以绿化为主,水景点缀为辅”,即植物布局与点缀性水景并举,则成为现代楼盘造景的新风尚。居住区发展逆城市化现象。郊区居住区具有市中心区楼盘所不具备的优势。郊区环境无论是在环境质量还是在空间视野景观等方面，与市区楼盘的环境相比，均具有较大的优势。就目前情况下看，城市中心区楼盘与郊区楼盘在售价上仍存在着较大的差价。对于中国大城市的居民来说，商品房和私家车是两个最大的梦想，同样一笔钱，在郊区，一个梦想变成了两个梦想。因此郊区开发已成为一大趋势。
