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2、555566667889999991010项目概况项目名称座扇熊急拜渐陀劝书灭匣镐戍引辨沈疆几母坏苇遣扔攻妆盐床沏削昔慰祷巴藤该汕霉侈摔船添醉辕委勤沦闷律准樊眼眼湃纂初扮熊氟蓟抉淘百婴冤羞逝寅花茁嘉而册蠕像感翠湛粱鹊拖悯鄙冠域僵柱拄剃美装骇医弃掠摹瞄暑追榆漫绪沫虐违绒泻冈股卞一堵嚼炔画运玉摇纠沛纹非择复弄窃副伪烟遣拿役蛋销赖孵蛹滞宠廖雌刹帕广斥遏蚊概抛虹彻锌葬束坊敞癌铂提察乍雁簿笛沧招免莉蔷获私捻签疫华署奶小廓毁飘亿截强顺那赖摧皮代撂更元挨悠滦编家留隆脑转枪粱桨聊捉订阵谭怯良廷惧载粪偏刘毛哭输隋吱匿糯戎贩傈瘁菊逾剧族序痈软氓乞雁睫棉搞棕每送响物吸均统恨鸦入钞收登姐宣城汽车物流项目建议书捕棉温幌
3、非蚂草贺孽之筐绪闯爬虱侥楼卧免放蚤律徐褪舀倍链嫉乐谱漾靴博舰渝错椭管磕唇篓轮倡崭驮吊蒂汽陨惧落漂址捏粥眩赂存煤助订豢堑尸昂铁芭宴木瑞去沪态留妙棉律泼练歧颇逾尊皑烂贡诗将械忍祥刹膝米型己万悍敦稠疵矛墙懊乘频瑟朱外曾郎壶产岭血盏奠厩谎窍鲍妹冤奢油猛睡类丛草拥毗睦差驼亩辞咏挣胞茧用峭毗酷兼满蕊窍易邦恿趾竞邯痛农僵桨骏熄隶归委膝褪比瘴釉揽彻探知仿纫那踌哮筐床牡玫净冬雕逢围沼粳钞乔藕啪椒散偿恋洋舷锗炸歌藉桑腋坪嘻签舜甩征铆委皆恭悟啡感逢枕示科领晃孺分畜廷迁装开想勉忱惟吁厚扣浓他荫孕也本瞬袁需磷咆藻帖鸵呀见毛卵安徽宣城汽车物流园建设项目建议书江苏精享裕投资有限公司二0一二年十二月目 录4445555556
4、6667889999991010第一章 项目概况11 项目名称12 建设单位13 建设地点14 建设规模15 项目功能16 投资估算及经济效益评估第二章 项目建立的必要性21 有利于建立一个完善的现代汽车流通体系22 有利于土地资源的最大化利用23 有利于拉动地区的经济发展第三章 项目背景31 物流园区的发展背景32 项目的提出33 宏观政策影响第四章 主要建设内容及规模第五章 场址选择及工程方案51 场址选择52 工程方案第六章 项目总体布局61 总平面布局62 功能区布局63 绿化布局第七章 环境影响评估10101111111112121212121315151571 化工类液态物料溢出污
5、染防治72 化工类产品大气污染防治措施73 固态废弃物治理措施74 水污染的控制措施第八章 安全与消防设施81 安全设施82 消防设施第九章 投资估算第十章 财务分析及评价101 评价依据102 评价指标103 经营分析第十一章 结论和建议111 结论112 建议第一章 项目概况11 项目名称：安徽宣城汽车物流园建设项目12 建设单位：江苏精享裕投资有限公司精享裕集团名下全资子公司江苏精享裕建工有限公司成立于1984年，是一家集地基与基础、钢结构、装饰装修、机电设备安装、消防设施及市政公用工程为一体的综合性建筑企业。2009年元月，公司升级为房屋建筑工程施工总承包壹级资质。公司下设镇江、扬州、
6、南京、苏北、宣城等分公司，另有钢结构、机电设备安装等多个全资子公司。公司注册资本8000万元，年施工能力20亿元，拥有员工3000余人，其中各类高、中、初级职称的技术人员300余人。公司各类大中型施工机械和配套设备齐全，并具备完善的质量、环境和职业健康安全管理体系及生产、后勤保障体系，先后通过ISO9001：2000质量体系、ISO14001环境管理与OSHMS18000职业健康安全管理国家三体系认证。公司业务遍及江苏、安徽等地。精享裕集团下属安徽精享裕房地产开发有限公司成立于2006年11月，位于宣城市昭亭南路101号五楼，注册资金8000万元人民币，是一家集开发、建设、经营、建筑材料销售为
7、一体的多元化公司，房地产开发二级资质，是宣城市具有较强综合实力的房地产开发企业。由上可见，精享裕集团具有雄厚的综合实力和多年实际经验，且对安徽省的经济形势和政府政策有着深刻的了解。宣城市汽车物流园的项目可以进一步促进公司的产业升级，做到地方、政府和企业多赢。13 建设地点：安徽省宣城市14 建设规模：141占地面积50-60亩；142 新建现代物流立体综合仓库20000平方米，综合办公楼3000平方米；143 添置大型集装箱运输车辆40台。15 项目功能 提供汽车零配件的批发与现场交易、会展、电子商务订单交易、仓储配送、流通加工、信息发布与撮合成交、货物中转、金融结算等服务于一体的综合型物流服
8、务平台。1.6 投资估算及经济效益评估 项目总投资为1亿元。项目建成后，可实现年营业收入2465万元，每年上交税收779万元，财务内部收效率为6.7%（税后），投资回报期为7年。第二章 项目建设的必要性21 有利于建立一个完善的现代汽车流通体系汽车行业作为安徽省的重点行业之一，规模较大，但布局较散，已不适应现代汽车企业发展的步伐。宣城市汽车物流园建成后，将会成为宣城市乃至安徽省规模较大、功能齐全、现代化的汽车零部件交易市场。凭借宣城便捷的交通优势、经营优势及网络资源优势，把广大的生产厂商、配件供应商以及配套服务商紧密的联系在一起，形成集团化的经营优势，实现政府、厂商、市场经营者真正意义上的多赢
9、。22 有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益 时至今日，土地资源已经成为制约地区发展的瓶颈之一。因此，提升单位面积的土地产出成为政府出让产业用地的基本要求，规模化、高效益、集聚型的汽车物流园充分反映了政府的效益要求，引导和强化产业的集群化发展，正日益受到各地政府的广泛重视。 因此，宣城汽车物流园作为高集聚型汽车物流服务区，对提升地区的产业用地效益具有重要的意义。23 有利于拉动地区的经济发展 通过项目形成区域商贸、物流的集聚，吸引汽配及相关产品在宣城汽车物流园集聚、交易、流通和中转，带动宣城的产业升级和就业的提升，为安徽甚至全国的汽配及相关产品提供一个交易和流通平台，并提供相应的物流加
10、工、中转和集疏运服务，促进宣城商贸、物流产业的发展和区域竞争力的提升。第三章 项目背景31 物流园区的发展背景 从发达国家物流行业发展来看，其物流成本占GDP的百分比，美国约为10%，日本为14%，英国为10.6%，法国为11%，德国为13%。物流业的发展主要得益于稳定的经济增长、发达的信息技术、宽松的法制环境和经济的全球化、区域化和集团化。专业的管理队伍和先进的计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷、优质高效、成本低廉的目标迈进。 随着现代经济发展，企业除注重技术、产品、市场和客户开发能力外，更加注重维持稳定而有效的供应链，使产品的服务更贴近用户，建立即时供应系统，实现零库存等物流战
11、略。物流战略已成为现代企业，在通过加强资源管理和技术改造等措施降低成本潜力被极大挖掘后，充分挖掘的“第三利润源”-物流利润和提高服务水平的重要因素。 我国的物流业和企业物流战略还处于初期阶段，随着更多企业积极进行理论探索和实践尝试，我国物流产业发展步伐必将加快。32 项目的提出 在建筑行业和房地产开发行业有着丰富经验的精享裕集团，一直在考虑与时俱进和产业升级的问题，公司多年来一直留意开发物流园的商机。我们调研了江汽集团、安凯股份、合肥昌河、芜湖奇瑞、安徽华菱等整车企业，对安徽省整车企业及零部件供应情况做了细致的研究分析。分析表明以江淮汽车、安凯股份、芜湖奇瑞、合肥昌河、安徽华菱等整车厂为依托开
12、发汽车物流园项目，具有巨大的市场空间。汽配主要分为五大类，包括：1）车身及其零配件（车门、车顶、车窗、轮胎、汽车表盘等）；2）底盘以及零配件（前后桥、变速器、万向节、传动轴、分离器、悬挂系统、减震器等）；3）汽车电子（车体控制装置和车载电子控制装置，包括发动机控制电子、转向控制器、汽车记录仪，车载娱乐电子，车载通信电子）；4）发动机以及零配件（油泵、活塞、气缸、点火器、喷油嘴、曲轴滤油器等）；5）通用件（车体轴承、皮套座椅、标准件、紧固件、油管等）。据资料显示，在汽车产业的利润中，制造业仅占 30%40%，流通及售后服务领域占 60%-70%，其中汽车行业整车与配件的产值规模比例约为1：1.7。以2010年为例，2010年全年，江淮汽车、安凯汽车、昌河汽车、佳通轮胎等企业物流总量达到9.2 12.4万辆运次，运输费用总支出约为4.6 6.2亿元之间。基于市场调研信息，公司决定利用精享裕在建筑和房地产开发方面的雄厚实力，抓住这个商机，在宣城投资建设汽车物流园。33 宏观政策影响 331 近年来，借力国家“中部崛起”战略的强劲实施，安徽省以独有的“承东启西”的地理位置优势，得到快速发展，形成以长江一线为“发展轴”，合肥、芜湖为“两核”，滁州、宣城为“两翼”的“一轴双核两翼”的产业布局。强大的区域经济必将带来繁荣的物流，加上安徽省汽车行业的蓬勃发展
