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1、法务人员入职考试题及答案法务人员入职考试题姓名:分数:一、名词解说（共15分,每题5分）1 、建筑物划分所有权：2 、不安抗辩权：3、格式合同:二、选择题(包含单项或多项选择，共40分，每题4分)1、刘某申请购房贷款,王某作为其一般保证人，现刘某无力还贷款，银行提起诉讼，人民法院以下做法中,正确的有（)。A银行将刘某、王某一并起诉的,人民法院应当将二人列为共同被告B银行只起诉王某的，人民法院应将刘某列为共同被告C银行只起诉刘某的,人民法院可只列刘某为被告D银行只起诉刘某的,人民法院应将王某列为共同被告。2 、在以下哪些状况下，能够认定出卖人没有适合执行交托标的物的1义务?()A标的物未交托，但
2、依照合同商定交托了提取标的物的单证B标的物已交托，但合同商定的标的物的所有权证书还没有交托C标的物已交托，但合同商定的有关单证和资料还没有交托D标的物已交托，但合同商定在买受人付清价款前，出卖人保存标的物的所有权3、甲对乙享有50万的债权,甲向丙借钱20万元，并以该债权向丙进行质押，两方签署了质押合同.后因甲无力还款惹起纠葛，以下表述正确的有？（）A丙对该50万元债权享有质权B丙对该50万元债权不享有质权C丙可对乙提起诉讼，履行质权D丙可对甲、乙提起诉讼，履行质权4、以下哪些情况下，人民法院不可以够缺席裁决？（）A人民法院裁定禁止许撤诉，原告经传票传唤,无正当原因拒不到庭的B被告经传票传唤，无
3、正当原因拒不到庭的，或许未经法院允许中途退庭的C原告经传唤,无正当原因拒不到庭的,或许未经法庭允许半途退庭的D被告反诉,原告经传票传唤，无正当原因拒不到庭,或许未经法庭许可半途退庭的5、A市甲公司和乙公司因为建设工程合同纠葛诉至该省高级法院，2乙公司在庭审中提出异议，以为诉讼标的额太小,应由A市中级人民法院管辖.法院的以下做法哪一种是正确的?（)A省高院作出驳回异议的裁定,审理此案B提请最高人民法院决定此案的管辖C省高院作出驳回异议的通知,审理本案D将该案移送至A市中级法院进行审理6、甲乙两方商定，甲向乙供给优良大米1000吨，此中500吨由甲供给，此外500吨由丙直接将之交托给乙，现因甲、丙
4、交托的大米质量都不切合商定引起诉讼,则（）。A乙可直接要求丙担当其交托的部分不合格的违约责任B乙可直接要求甲就所有交托不合格担当违约责任C甲丙应共同担当连带的违约责任D甲丙各按其过失对乙按份担当违约责任7 、公民、法人或其余组织对以下哪些事项不服的能够向行政机关申请复议?（)A以为行政机关入侵罪律、法例规定的经营自主权的B以为切合法定条件申请行政机关颁发允许证和执照，行政机关拒绝颁发或不予回复的C对限制人身自由或对财富的查封、扣押、冻结等行政强迫举措不服的D 对拘禁、罚款、撤消允许证和执照、责令停产休业、充公财物等行政处分不服的8、张某是某公司的职工,怀胎时期因为严重违犯公司的操作规程，给3公
5、司造成重要经济损失，以下说法正确的选项是（)。A公司不可以排除张某的劳动合同B公司有权排除张某的劳动合同C公司只好在张某产假结束后排除劳动合同D公司能够提早30日以书面履行通知张某排除劳动合同9、同时执行抗辩权在性质上属于:（）A法定权益B商定权益C缓期抗辩权D永远抗辩权10、依据城市房地产管理法,以下哪些房地产权益可用于设定抵押？（）A以出让方式获得的土地使用权B以划拨方式获得的土地使用权C依法获得的房子所有权连同房子据有范围内的出让土地使用权D依法获得的房子所有权连同房子据有范围内的划拨土地使用权三、问答题（共45分）1、（共23分)某建筑公司（施工总承包一级公司，以下简称承包人）经过招标
6、与某房地产开发有限公司（以下简称发包人)签署了某房地产项目的主体工程合同。在施工过程中发生了工程签证，而且发包人已在签证单上署名确认。结算时,发包人以为签证有水分，于是拜托审价.建筑公司不一样意，于是两方发生一系列纠葛.请依法回答以下问题：（1）发包人能否能够就工程签证拜托审价（1分)，为何？(2分）（ 2）若是两方依照中标通知书签署了一份合同用来执行,又此外签署了一份合同用于为存案（金额比中标金额少），两方因合同价款结算发生4纠葛后，依照是哪一份合同结算(1分），为何？（2分）(3）若是在施工过程中，承包人有垫资施工的情况，对垫资及其利息应怎样办理？(4分)（4）请列举违纪分包的详细情况。（
7、4分)(5)哪些状况下建设工程合同是无效的?（5分）无效施工合同怎样处理?（4分）2、（共5分)开发商（即出卖人）交托的商品房，套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符的,怎样办理?3、（共17分）2008年3月,某房地产开发有限公司选聘康家物业管理有限公司作为“东方家园”小区的物业服务公司,并签署了先期物业服务合同。2009年5月业主委员会建立后,依据业主的意向改换了物业服务公司。请依据有关规定回答以下问题：(1）假定某房地产开发有限公司与康家物业管理有限公司签署的合同约按限期为2年,那么业主委员会能否能够此外选聘物业有限公司(1分）,为何？（2分）(2）选聘和解聘物业服务公司应
8、当由全体业主仍是业主委员会决定？（1分）业主身份怎样界定？（5分）(3）假定个别业主没有交物业费，康家物业管理有限公司能否能够采取断电、断水的举措?（1分）为何？（2分)（ 4）假定康家物业管理有限公司拒绝退出物业服务地区，业主委员会能否有权提起诉讼?（1分)（ 5）假定业主因停在小区道路边上的汽车丢掉将康家物业管理有限5公司告上法庭，要求其担当补偿责任，康家物业管理有限公司应从哪些方面进行辩论?(4分）法务人员入职考试题答案一、名词解说（共15分,每题5分)1 、建筑物划分所有权：是指多个划分所有权人共同拥有一栋划分所有建筑物时,各划分所有权人对建筑物专用部分所享有的专有所有权，与对建筑物共
9、用部分所享有的共同部分拥有权，以及因划分所有权人之间的共同关系所产生的成员权之总称。2 、不安抗辩权：又称先执行抗辩权，指双务合同建立后，应当先执行的当事人有凭证证明对方不可以执行合同义务，或许有不可以执行合同义务的可能性时,在对方没有执行或供给担保前，有权中断执行合同义务。3、格式合同:是指当事人为了重复使用而早先制定、并在订立合同时未与对方磋商的条款。合同法对格式条款从三个方面予以限制：第一,供给格式条款一方有提示、说明的义务,应当提请对方注意兔除或许限制其责任的条款,并依照对方的要求予以说明；第二，兔除供给格式条款一方当事人主要义务、清除对方当事人主要权益的格式条款无效;第三,对格式条款
10、的理解发生争议的，应看作出不利于供给格式条款一方的解说。二、选择题（包含单项或多项选择，共40分，每题4分）1、A、B、C2、A、D63、A、C、D4、C5、A6、B7、A、B、C、D8、B9、A、C10、A、C、D三、问答题(共42份）1 、(1）答案：不可以（1分）。原因是：工程签证是工程承发包两方在施工过程中签署的增补协议。只需该增补协议不存在无效、显失公正、重要误会、欺骗、威迫等可能情况的，在形式上又具备合同商定条件的，该增补协议就应当被两方严格恪守。（2分）（ 2）答案：应当以存案的合同作为结算依照。（1分）原因是：最高人民法院对于审理建设工程施工合同纠葛案件合用法律问题的解说第二十
11、一条规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过存案的中标合同实质性内容不一致的，应当以存案的中标合同作为结算工程价款的依据。”（2分)（ 3）答案：当事人对垫资和垫资利息有商定,承包人恳求依照商定返还垫资及其利息的，应予支持，可是商定的利息计算标准高于中国人民银行公布的同期同类贷款利率的部分除外。（2分)当事人对垫资没有商定的，依照工程欠款办理。(1分）当事人对垫资利息没有商定，承包人恳求支付利息的,不予支持.(1分）（ 4）答案:“违纪分包”主要指以下行为:A、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；B、建设工程总承包合同中未有商定，7又未经建设单位认同,承包单
12、位将其承包的部分工程交由其余单位完成;C、施工总承包单位将建设工程的主体构造工程分包给其余单位；D、分包单位将其承包的工程再行分包。（各1分）（ 5)答案：无效建设工程施工合同确实认分为以下五种情况:一是承包人未获得建筑施工公司资质或许超越资质等级的；二是没有资质的实质施工人借用有资质的建筑施工公司名义的；三是建设工程一定进行招标而未招标或许中标无效的；四是承包人非法转包建设工程的；五是承包人违纪分包建设工程的。（每小点1分）建设工程施工合同无效,但建设工程经完工查收合格，承包人恳求参照合同商定支付工程价款的，应予支持.（1分)建设工程施工合同无效，且建设工程经完工查收不合格的,依照以下情况分别办理:(一)修复后的建设工程经完工查收合格，发包人恳求承包人担当修复花费的,应予支持；(二）修复后的建设工程经完工查收不合格,承包人恳求支付工程价款的,不予支持。（各1分）因建设工程不合格造成的损失，发包人有过失的，也应担当相应的民事责任。（1分）2、答案:合同有商定的，依照商定办理（1分）;合同没有商定或许约定不明确的，依照以下原则办理：（1）面积偏差比绝对值在3之内（含3%），依照合同商定的价格据实结算，买受人恳求排除合同的，不予支持；（1分）（2）面积偏差比绝对值高出3，买受人恳求排除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持（1分）。买受人赞同持续执行合同，房子实8
