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1、*县朝阳生态园有限公司朝阳生态园项目可行性研究报告目 录第一章 总 论4一、基本情况4二、项目背景6第二章 项目建设的必要性和可行性10一、项目提出10二、项目建设的必要性11三、项目建设的可行性12第三章 市场分析16一、酒店业发展状况16二、发展模式21三、现存问题22第四章 选址方案25一、选址原则25二、项目选址方案25三、项目建设条件及配套资源25四、场址条件26五、自然条件对建设项目的影响28第五章 项目定位与功能分区方案30第六章 工程方案31一、本项目用房建设标准及依据31二、本项目总体规划31三、结构设计方案33四、给、排水设计方案35五、电气设计方案35六、暖通设计方案36
2、七、宾馆的设计标准37八、 市政设施规划40第七章 环境影响分析与保护45一、环境保护的重要性45二、环境保护标准45三、项目主要污染源和污染物分析45四、建设项目的环境影响46五、环保措施的评述及其技术经济论证46六、环境影响评价结论和建议51第八章 安全与消防52一、设计依据52二、设计范围52三、消防设计52第九章 节能、节水54一、概述54二、节能、节水措施54第十章 项目实施进度55第十一章 项目投资与资金筹措56一、项目投资估算56二、资金筹措58第十二章 财务分析59一、经营收入59二、销售税金及附加和所得税59三、总成本费用59四、主要经济技术指标61第十三章 劳动定员和培训6
3、2一、劳动定员62二、培训62第十四章 安全卫生63第十五章 工程招标64一、发包方式64二、招标组织形式64三、招标方式65四、本项目招标形式和招标内容66第十六章 结论与建议68一、结论68二、建议687 *县工程咨询事务所第一章 总 论一、基本情况1、项目名称：朝阳生态园项目2、建设性质：新建3、承办单位： (1)单位名称：*县朝阳生态园有限公司 (2)法定代表人：XXX4、项目地点：*县刘桥镇。5、项目概述：（1）项目总投资5000万元，总占地30亩。（2）本项目分两期建设。总建筑面积18000平方米。一期建设餐饮休闲中心8000平方米。内容包括：（1）特色餐饮、垂钓、娱乐、停车等项目
4、。四层，钢筋混凝土框架结构。（2）建设观赏垂钓鱼塘面积约10亩，购5万条鱼苗。（3）绿化道路等其他基础设施。二期建设星级饭店10000平方米。内容包括：（1）餐饮、客房、健身房、洗浴中心、游戏厅等。六层，钢筋混凝土框架结构。（2）围墙、大门等基础设施。（3）购置饭店设备设施。6、主要经济技术指标（1）项目总投资5000万元，其中固定资产投资4500万元，流动资金500万元。项目按照整体规划、两期建设，滚动发展的原则进行建设。（2）项目达产后，销售收入4150万元。（3）总成本费用3420万元。（4）利税总额730万元。其中利润525万元，税金205万元。（5）投资利润率19.1%。（6）财务内
5、部收益率14.7%。（7）静态投资回收期6.4年（税后，含建设期1年）。7、项目效益：（1）社会效益项目建成后，进一步推动农村绿化，建成淮北市区的后花园，提高城镇与城市的生态功能，建成城乡居民生态观光旅游休闲的理想场所，通过完善绿色食品产业链，实施食品安全生产追溯制度，确保消费者饮食健康，实现绿色消费。本项目为劳动密集型产业，可直接带动绿色食品生产、加工、营销、物流、餐馆、休闲、住宿等相关产业，能够提供150个就业岗位，对缓解就业压力，增加城乡居民收入，丰富绿色食品市场供应、特色食品周年供应，满足不同层次的消费需求，促进社会稳定，优化山水资源配置，统筹城乡经济和社会发展，加快现代农业科技创新步
6、伐，促进农村经济健康发展，将起到重要作用。（2）生态效益项目建成后，按照科学发展观的要求，将山水开发、现代农业、高效农业、生态农业、休闲农业、生态旅游等技术进行优化组合，集成配套。本项目发展生态经济，形成社会、生态、经济良性循环的发展环境，逐步实现山水生态结构合理化，技术生态化，达到过程清洁化和产品无害化的目标，建立“自然空间人类”系统协调发展的新关系，项目生态效益十分显著。8、项目编制依据：（1）项目主办单位关于编制可研报告的委托书；（2）淮北市国民经济和社会发展第十二五规划纲要；（3）淮北市社会与经济发展“十二五”计划；（4）淮北市关于鼓励全民创业的意见；（5）淮北市统计年鉴2010；（6
7、）主办单位提供其它有关材料。二、项目背景刘桥镇是省级综合改革试点镇、副县级建制镇。镇域总面积83平方公里，耕地面积4.4万亩，辖16个村、6个居委会，人口9.2万人（含矿区）。镇区东距淮北市区10公里，西邻河南永城市，并有濉永公路相连，境内座落刘一、恒源两大国有煤矿。地理位置优越，交通网络发达，具有显著的区位优势、资源优势、交通优势。随着经济、社会的发展，城镇建设也进入高速发展的快车道，并取得优异的成绩。2002年、2003年先后被评为全国创建文明村镇工作先进单位，被授予全国中小城市生态环境建设实验区；今年 10月，被中央文明委授予“全国文明村镇”的荣誉称号。 目前，刘桥镇建城区规模近4.7平
8、方公里，城区常住人口4.5万人。2004年镇级财政收入1000多万元，全镇国内生产总值（GDP）4亿元。镇区年销售收入过亿元的工业企业有皖能煤业公司、皖北煤电集团刘桥一矿、恒源煤电股份公司，其中恒源煤电股份公司2004年成功上市，并募集股金4亿元，2004年底首批投入2.4亿元建设煤泥矸石综合利用电厂一座，并拉动煤场、运输、建材等一批相关产业的建成与发展。2005年，浙江客商投资1.2亿元建设三利园林有限公司，占地2000亩，集园林、休闲、旅游为一体的娱乐城，即将开工建设。 经过近几年的建设，通过塌陷搬迁，已在规划区建成前楼、大庄、陈集、周口、丁河等七个农民居住小区和两个工人居住小区，并在镇区
9、中心建成1万平方米的农贸市场和建筑面积4万平方米的商业中心，建成合欢、合兴、共振、育才、贸易、云集等六条城镇干道和占地1.8万平方米的公共绿地，供水能力200吨/日的水厂一座，供水人口3.5万人。基础设施逐步完备，城镇功能基本齐全，具有较强的聚集力和辐射力，已成为淮北地区规模最大的工矿型城镇。 经济建设方面：刘桥镇现有民营企业1523家，个体工商户1087户，全镇民营经济1-7月份新增固定资产投资3.96亿元，民营经济增加值达1.33亿元，实现营业收入4.36亿元，完成利润3947万元，上缴税金2056万元，全镇民营经济蓬勃发展。近年来，围绕经济建设这个主题，刘桥镇外塑形象，内强素质，积极开展
10、招商引资工作，认真实施全民创业计划，贯彻落实投资、创业优惠政策，为民营经济发展提供了良好环境，有力地推动了全镇民营经济的快速发展。引投资，招商引资成为刘桥镇民营经济发展的强心剂。近年来刘桥镇招商引资工作成效果显著，全镇共引进外地投资企业16家，其中投资千万元企业12家，这些企业相继投产或开工建设，另有5家签约项目、4家在谈项目，投资均在千万元以上。两年共引资近4亿元，招商引资不仅为刘桥的经济发展注入了活力，同时也为刘桥本地民营经济的发展壮大起到很大促进作用。启民资，全民创业成为刘桥镇发展民营经济的重要手段。2007年以来全镇新增个体工商户约340家、新增规模养殖户90余家、新增特色种殖户6家，
11、启动民资近2亿元。全镇上下形成了浓厚的创业氛围，敢于创造、敢于进取、敢为人先的创业精神已 经形成，广大干部群众思想进一步解放，干部带头创业、带领创业、带动创业的作用已经体现，老百姓不拘形式、宜工则工、宜商则商、宜农则农的创业局面进一步形成，民资的融入有力地推动了全民创业的有效开展。 搭平台，工业集中区成为刘桥民营企业发展壮大的沃土。自去年以来,刘桥镇已累计投资近三千万元对集中区道路、供电、通信等基础设施进行完善。工业集中区优越的地理位置、便捷的交通、充足的能源及众多的入驻优惠政策已成为民营企业发展壮大的有力保障。目前，已有7家企业入驻集中区，另有2家企业即将在集中区开工建设。发展才是硬道理，刘
12、桥镇正是紧紧围绕“发展”这个第一要务，积极转变政府职能，不断优化经济发展环境，深化思想解放和改革开放，为民营经济的发展提供了广阔的空间。民营经济所散发出的生机和活力，定将为刘桥经济的大发展作出更大贡献正式在这种背景下，*县朝阳生态园有限公司提出了朝阳生态园项目，正当其时。第二章 项目建设的必要性和可行性一、项目提出2006年，中国餐饮消费全年零售额首次突破万亿元大关，达到10345.5亿元，同比增长16.4%，比上年净增1458亿元，连续16年实现两位数高速增长，与改革开放初期的1978年相比增长了188倍。 2007年，中国餐饮业发展迈上新台阶，全年零售额达到12352亿元，比上年约增加20
13、06.5亿元，同比增长19.4%，比上年同期增幅高出3个百分点，占社会消费品零售总额的13.8%，拉动社会消费品零售总额增长2.6个百分点，对社会消费品零售总额的增长贡献率为15.6%。中国餐饮业的快速持续发展，显示出了在社会需求和经济发展的大背景下，行业总体规模日益扩大，在国民经济中的地位和作用明显提升和加强。 2008年1-11月份，全国住宿与餐饮业零售额达到13905.1亿元，同比增长24.9%，环比基本持平，比上年同期加快6.1个百分点，占同期社会消费品零售总额的比重为14.2%，拉动社会消费品零售总额增长3.5个百分点。其中11月份，全国住宿与餐饮业继续保持快速增长，零售额实现137
14、6.6亿元，同比增长25.1%，比上年同期加快3.5个百分点，但比上月下降6.6%。 2008年下半年起，在扩大内需的大环境下，商务部提出在扩大内需、拉动消费方面，将大力发展餐饮业。以消费促发展，在三方面大力发展餐饮行业。首先，大力发展大众化餐饮。其次，重点关注和解决餐饮行业的放心消费问题，严把食品原料进货关。第三，积极推进节能环保工作，推动行业节能减排纵深发展。本项目生态休闲中心作为充满自然情趣的生态环境建设项目，建成后加快绿化荒滩，提升湿地生态效果，同时对解决农村剩余劳动力、增加农民收入、增加当地财政收入都具有积极的促进作用。二、项目建设的必要性1、推进农村经济发展的需要充分发挥淮北市产业优势，突出发展特色产业，大力推行生态农业发展战略，兴建绿色食品基地，开发绿色食品、安全食品，不断提升农产品品质，提高国内外市场的竞争能力。依托农产品加工的龙头带动，采取土地流转的形式，把分散的荒滩、林地、湿地、水面等生态资源有效地组织起来，引导生态化生产符合市场需求的优质农产品，实行产业化经营，达到增加农民收入的目的。从而有效地促进农村经济和社会健康、持续、稳定的发展。2、是构筑现代休闲旅游业框架的需要本项目的建设，为构筑现代休闲农业框架奠定了坚实基础。在种植业和养殖业方面，以“高效”、“高科技含量”为指导，集中力量推进代表现代农业发展方向的绿色食品
