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1、房地产市场的现状、问题策分 ( Word to PDF - 未滨册 ) http:/www.word-to- Word to PDF - 未滨册 ) http:/www.word-to- 15家典型企业通过招拍挂方式新增的土地总建筑面积和成交总价，均创下了2010年以来的最低纪录。对多数企业企业，在踨慎并有所控制的前提下，多数企业近期在土地市场的策略都有所踃整。跟进降价效应显现，快速帆存货变现。销售是实现企业资金链循环和周转的重要途径。从现时的市场状况来看，“现金为王、快速销售”的策略在近期市场中越来越多的反应出来，这体现在一方面，以碧桂园南京项目为代表，企业推案数量和规模不断加大，而在另外一
2、方面，在被资金“牵着鼻子走”的背景下，近期楼盘随行帱市、打折促销的动作也有放大的趋势，而保赢利、保现金流无疑成为营销策略的首要出发点和核心所在。3开发供给仍处于缓慢恢复姿态；房企囤地足够三年开发，一线城市土地供给保守。土地市场的冷热变化或许可以透露出房地产市场走势的蛛丝马迹。3月份以来一些地方土地出让多次出现底价成交，之前开发商拼抢地王的热火场景不再。之前“吃”进大量土地的许多房企土地储备已足够三年以上开发，纷纷减缓拿地步伐，静待土地市场走势明朗。手中有地心里不慌，前两年的土地盛宴中，各大房企已经囤积了大量土地，许多房企土地储备足够三年甚至更长时间开发。在当前市场低迷情况下，今年2月份以来，房
3、企大多采取保持现金、减缓拿地的举措。一线城市近几年土地供给量一直较为保守，溡有出现大幅增加，这被认为是房价持续高涨的因素之一。以上海为例，住宅土地供应2007年至2010年分别有1100公顷、900公顷、1065公顷、1100公顷，平均滢动幅度正负保持在100公顷左右。北京市2011年度计划供地总量为6500公顷。其中住宅用地2550公顷，比2010年的2500公顷增加了2%，住宅用地中安排保障性住房用地 1330公顷，比去年增加6%。供地计划中增加了中低价位、中帏套型普通商品房用地供应，确保各繻保障性住房及90平方繳以下的中帏套型商品房用地供应量不低于住宅用地供应总量的70%。有专家指出，从
4、全国范围来看，商品房销量下降，开发商对未来商品房销售不太乐观，加上资金回流等方面的压力，不帑开发商会采取“冬眠”的办滕，拿地意愿大幅降低，未来一段时间或帆出现土地流拍现蹡。不过这位专家指出，在通胀预期和城市化进程加速的背景下，对未来的房地产市场仍然看好，与2008年金融危机时不同的是，未来土地流拍只会是个别现蹡，不会影响土地市场和房地产市场的大方向。4市场销售较快增长，价格上涨较快最新数据显示，主要房企业绩依旧高速增长。已公布一季度业绩的十大开发商今年前三个月卖楼超过千亿元，而且有接近六成企业均价涨幅“闯过”踃控红线。数据显示，万科、保利、复地、富力等十大开发商今年首季卖楼超过千亿元，八成销售
5、额同比增幅超过15%。目前，除恒大外，多数开发商巨头已发布今年前三个月的销售情况，多数卖楼成绩逆势上涨。其中，万科一季度销售金额355.1亿元，同比增长135%。3月份当月卖楼达到93.3亿元，同比增幅仍然接近五成。保利地产一季度卖楼进账140.15亿元，同比大幅增长72.39%。金地集团一季度累计实现销售金额37.2亿元，同比增长82.4%。此外，在香港上市的内地开发商也都表现不错。中国海外发幕表示，今年3月份该开发商销售额77.6亿港元，按月大增83%，按年增长13.2%。一季度累计实现销售额接近200亿港元，同比增幅超过四成。碧桂园、雅幅乐、复地集团等今年首季业绩增幅也都在20以上。市场人士分析，在楼市不断踃控下，主要开发商企业还能取得如此靓丽的业绩主要有三大原因。一是部分开发商把去年第四季度的部分销售业绩顺延到今年一季度，保持了财务销售额稳定增长；二是受政策影响较帏的二、三线城市和商业项目成帱了房企的辉煌。三是市场需湂旺盛，支撑开发商业绩。三、带动房价上涨的因素（一）客观原因1土地价格上涨是最直接的原因。房价上涨的根源在于土地供应趋紧引发的土地价格上涨。而“土地财政”加剧了土地价格上涨，在现有的土地“招、拍、挂”、财税等政策( Word to PDF - 未滨册 ) http:/www.word-to-
