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1、 2022房地产估价师考点分析：现金流量折现法和传统方法的优缺点从理论上讲，现金流量折现法测算出的结果比拟准确，但测算过程较为简单；传统方法测算出的结果比拟粗略，但测算过程相对简洁一些。就它们的准确与粗略而言，在现实中可能并不完全如此，这是由于现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，详细需要做到以下3点：后续开发经营期毕竟多长要猜测精确；各项收入、支出在何时发生要猜测精确；各项收入、支动身生的金额要猜测精确。由于存在着众多的未知因素和偶然因素会使猜测偏离实际，精确猜测是非常困难的。尽管如此，在实际估价中应尽量采纳现金流量折现法。在难以采纳现金流折现法的状况下，可以采纳传统方法。1运用假设
2、开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。（2022年试题）A估算后续开发经营期B估算后续开发的各项支出、收入C估算后续开发各项支出、收入在何时发生D估算开发期中的利息和利润答案：D2某市区有一大型物资储藏仓库，现依据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最相宜采纳（ ）进展估价。（2022年试题）A比拟法B本钱法C假设开发法D长期趋势法答案：C3.以下关于假设开发法的表述中，不正确的选项是（ ）。（2022年试题）A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的本钱法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产工程的土地价格、预期利润和费用C.假设开发法适
3、用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得转变现状的旧房。D假设开发通常是一次性的价格剩余答案：C4对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采纳假设开发法估价。（ ）（2022年试题）答案：5从估价角度看，房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。（ ）（2022年试题）答案：6在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发本钱、治理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是依据估价时的房地产市场状况来猜测的。（ ）（2022年试题）答案：7假设开发法估价必需考虑资金的时间价值，一般采纳计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使猜测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采纳计算利息的传统方法。（ ）（2022年试题）答案：
