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1、Word格式、可编辑排版签订二手房屋买卖合同注意（通用17篇） 签订二手房屋买卖合同留意（通用17篇） 签订二手房屋买卖合同留意 篇1 第一，留意交易房屋的权属状况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。依据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必需征得全部共有人的书面同意。 第二，留意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应当由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介有意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的托付价，最好在中介机构的组织下直
2、接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的担当，另外，有些房屋有附属设施的，也应当明确价款。而对中介佣金应当明确托付价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出商定。 第三，必需应付款方式进行明确、详细的商定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方经常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，托付中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和款，笔款项的支付条件和支付时间都应当明确、详细。另外，如实行按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对有申请到预期的贷款额度的解决方法
3、要从前进行特殊商定。 第四，留意对交房状况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应当明确商定交房时间，交房条件及水、电、物业管理费、修理基金等相关费用的负担。 第五，留意确定约责任条款和救济方式。确定约责任条款有利于防止约行为的产生，维护守约方的权益，合同应当对如何担当约责任、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的商定。而一方后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要留意的是，假如双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷，应根据我国仲裁法的规定写清明确的条款。 签订二手房屋买卖合同留意 篇2 卖方所产生的费用由乙方担当。甲方同意其缴纳的该房屋专
4、项修理资金(公共修理基金)的账面余额转移至乙方名下。 第5条 房屋的交付 甲方应当 前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列第 项手续：_ 5.1 交付时间：_ _年 _月 _日 5.2 甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接相关物品; 5.3 甲乙双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字; 5.4 移交该房屋房门钥匙。 第6条 违约责任 6.1 逾期交房责任除不行抗力外，甲方未根据第六条商定的期限和条件将该房屋交付乙方的，根据下列方式处理; 根据逾期时间，分别处理和，不做累加。 逾期在15日之内，自第六条商
5、定的交付期限期满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之 的违约金，并于该房屋实际交付之日起15内向买受人支付违约金，合同连续履行。 逾期超过15日(该日期应当与第项的日期相同)后，乙方有权退房。乙方退房的，出售人应当自退房通知送达之日起15日内退还已付款，并根据乙方全部已付款的 _%向乙方支付违约金。 6.2 逾期付款责任 乙方未根据商定的时间付款的，根据下列方式处理：_ 根据逾期时间，分别处理和，不做累加。 逾期在15日之内，自商定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算甲方支付逾期应付款万分之 的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向甲方支付
6、违约金，合同连续履行。 逾期超过 15_日(该日期应当与第项的日期相同)后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起15日内根据累计的逾期应付款的 _%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付房款。 第7条 税、费相关规定 本合同履行过程中因政策须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳;政策中未明确规定缴纳方的，由( )甲方(出售方)( )乙方(买受人)缴纳。 第8条 权属转移登记 本合同双方同意，暂不办理房屋权属变更登记手续，但双方明确该暂不办理变更登记手续仅为临时性的支配，本合同双方均有权以提前六十日通知的方式要求另一方办理变更登记手续，另一方不予协作的，应当担当违约
7、责任，违约责任的数额适用本合同关于逾期交房的违约责任支配。 第9条 签约承诺 本合同签署人均保证有签署本合同并支付或收取定金的权利，若因其无代理权或无权处分，致本合同无法成立、生效的，该方签署人应根据所签署的本合同第六条商定和定金规章向对方担当责任。本条款独立生效。 第10条 不行抗力 因不行抗力不能根据合同商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事结束之日起30_日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋 ( )全部权转移、( )转移占有) 之日起转移给乙方。 第11条 争议解决方
8、式 本合同项下发生的争议、由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。 第12条 其他 12.1 对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。 12.2 本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。 12.3 本合同经各方签署后生效。 签署时间：_ _年 _月 _日 甲方(签字)：_ 联系人：_ 联系方式：_ 地址：_ 乙方(签字)：_ 联系人：_ 联系方式：_ 地址：_ 签订二手房屋买卖合同留意 篇17 合同编号：_ 甲方(出卖人)：_ 乙方(买受人)：_ (本人/法定代表人)姓名：_ (本人/法定代表人)姓名：_ 国籍：_ 国
9、籍：_ (身份证/护照/营业执照号码)：_ (身份证/护照/营业执照号码)：_ 地址：_ 地址：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 托付代理人：_ 国籍：_ 国籍：_ 电话：_ 电话：_ 地址：_ 地址：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_ 依据国家和_省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条房屋的基本状况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层，共_(套/间)，房屋结构为_，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，房屋用途为_;该房屋平面
10、图见本合同，该房屋内部附着设施见本合同;(房屋全部权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_。 第二条房屋面积的特别商定 1、本合同第一条所商定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。 如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，房价款保持不变。 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： (1)乙方有权提出退房，甲方须
11、在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 (2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 (3)_。 第三条土地使用权性质 1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_。 2、土地使用权年限自_年_月_日，至_年_月_日止。 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，根据有关规定，乙方(必需/无须)补办土地使用权出让手续。 第四条价格 按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_币)每平方米_元，总金额为(_币)_元整。 第五条付款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币)_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。 2、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种： (1)现金_; (2)支票_; (3)汇款_。 第六条交付期限 甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责任
